拍卖公告

我公司接受委托，对如下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：标的一滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产（北侧建筑物及土地）；标的二滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产（南侧建筑物及土地）。

二、拍卖时间： *开通会员可解锁*上午9：30

三、拍卖地点：中拍平台

四、拍卖标的展示的时间： 即日起至*开通会员可解锁*16时（工作日）

五、标的展示地点：滦州市人民道南侧、燕山路东侧。

六、竞买登记手续：

1、请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件，公司：法人身份证原件、营业执照）；

2、拍卖保证金：标的一保证金为300万元；标的二保证金为100万元。

3、保证金缴纳

请联系拍卖公司索取账号；

4、保证金截止时间： *开通会员可解锁*16时。

七、其他说明

本次拍卖是唐山市拍卖行有限公司、唐山远通拍卖有限公司、唐山市金德拍卖有限公司三家拍卖公司联合拍卖，竞买人可联系上述任何一家拍卖公司进行咨询、交纳保证金。竞买人拍卖成交后，须向中拍平台支付成交总价0.15%的软件使用费。

八、联系人：刘先生、赵女士、王女士

联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

唐山市拍卖行有限公司

唐山远通拍卖有限公司

唐山市金德拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产拍卖会

拍卖规则与须知

我公司依法接受委托，就滦州市人民道南侧、燕山路东侧两处房产依法在“中拍平台”进行公开拍卖，为方便竞买人参加竞买,现将有关事宜告知如下：

一、拍卖标的简介

标的一、滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产（北侧建筑物及土地），证载房屋建筑面积2170㎡、划拨土地使用面积2631.27㎡。四至：北至人民道、西至燕山路、南至滦州市公安局交通管理大队、东至友谊里。

起拍价：15298337.44元，竞买保证金300万元。

标的二、滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产（南侧建筑物及土地），证载房屋建筑面积700.98㎡、划拨土地使用面积1108.90㎡。四至：北至滦州市公安局交通管理大队、西至燕山路、南至友谊里、东至友谊里。

起拍价：5426545.20元，竞买保证金100万元。

本次拍卖的土地使用权性质为划拨，拍卖成交后，买受人须根据资产现状及滦州市自然资源和规划局政策按商业地补交土地出让金、办理国有土地使用权的出让手续。

标的院内东侧有部分无证建筑，拍卖成交后，买受人须自行拆除，费用由买受人自行承担。

拍卖标的房产已建成多年，标的拍卖仅以现状为准，委托人及拍卖人不承担任何维修及赔偿责任。

竞买人在报名登记前需自行到现场详细核实标的地理位置、房屋的结构、面积及质量、历史遗留问题、环境状况、相邻关系、规划限制等现状(含已知及未知瑕疵)，考察拍卖标的功能设施，并自行到相关政府部门了解土地使用权划拨转出让的出让金收费标准、不动产过户的税费等情况。竞买人参加竞买，视为竞买人已充分了解并认可标的现状，竞买成交后不得以上述情况为由拒绝接收拍卖标的，如因拍卖成交后标的无法过户等引发纠纷，与拍卖人无关，佣金不予退还。我公司对拍卖标的只做客观介绍，仅供参考，不承担瑕疵担保责任。由于竞买人未实地勘查标的物而对标的物做出的误解或对标的物市场价值做出的误判所导致的后果均由买受人自行承担，拍卖成交后，买受人不得以此为理由向拍卖人、委托人提出退款或赔偿要求。

二、拍卖标的价格

本次拍卖采用公布起拍价的增价拍卖方式，设有保留价，标的价格有三种：

1、起拍价：拍卖标的价格详见拍卖标的简介。

2、保留价：拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生法律效力，拍卖师可以停止对拍卖标的的拍卖。

3、成交价：即中拍平台确认的标的成交价格。鉴于拍卖是“价高者得”的交易方式，所以拍卖标的一经确认成交，具有法律效力，任何人无权更改或反悔，否则须承担相应的法律责任。

三、竞买人资格

凡中华人民共和国境内具有完全民事行为能力且未被列入失信人员名单的自然人、法人及社会团体，须承认本须知及《转让协议（样本）》中的各项条款，在*开通会员可解锁*16时前向我三家拍卖公司的其中任一家公司按相应标的交付竞买保证金，并在网上注册（个人：身份证原件，公司：法人身份证原件、营业执照）、报名，方能取得竞买资格。

拍卖成交后不得更改姓名，竞买人必须以本人真实姓名在“中拍平台”注册、报名。

四、交付价款、拍卖佣金的规定

1、拍卖成交后，买受人须在拍卖当日与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，拍卖人按下列比例收取拍卖佣金：（1）、拍卖成交金额500万元以下（佣金执行费率2.5%）；（2）、拍卖成交金额500万元（含500万元）至1000万元以下（佣金执行费率2%）；（3）、拍卖成交金额1000万元（含1000万元）至2500万元以下（佣金执行费率1.5%）；（4）、拍卖成交金额2500万元（含2500万元）至5000万元以下（佣金执行费率1%）；（5）、拍卖成交金额5000万元（含5000万元）至10000万元以下（佣金执行费率0.2%）；（6）、10000万元以下（佣金执行费率0.08%）；

拍卖成交金额分档计算收费额、各档相加为拍卖金收费总额。

2、买受人需在拍卖成交后10日内交清全部成交价款，竞买保证金在扣除拍卖佣金后转为部分价款。

3、买受人如未按时交款则视为违约，出现违约情况，由买受人承担违约责任，竞买保证金不予退还，扣除拍卖佣金后归委托人所有，委托人有权将标的另行拍卖，如因买受人原因导致标的再次拍卖的，再次拍卖成交价低于本次成交价时，原买受人须补足差额。

4、竞买人所交的成交价款由拍卖人负责收取，并负责在标的移交后向委托人返款。

五、《不动产权证书》的办理

买受人交清全款后，委托人协助买受人办理《不动产权证书》的过户手续，买卖双方须按政策规定各自缴纳应交的税费，买受人需补交划拨土地转出让的土地出让金，具体以土地管理部门核定金额为准，交纳不动产过户的契税、印花税等费用。

六、交付标的

买受人交清全款并与委托人签订相关协议后，委托人负责在15日内将标的交付给买受人。

七、相关事项

1、竞买人一经出价即表明已完全认可此次拍卖标的的一切真实情况，并自愿承担参加竞买的一切法律责任，本次拍卖房产为现状拍卖，以委托人实际移交情况为准。本公司提供的拍卖会房产所有权权利性质、用途及面积等仅供拍卖时出价参考，竞拍成交后在办理不动产权过户中，以相关政府管理部门核定为准。如因相关政府管理部门核定的权利性质、用途及面积与拍卖资料产生差异，委托人及拍卖人不承担任何责任，拍卖成交价及佣金不作调整。

2、委托人保证标的权属清楚并保证此次出售的合法性，如产权及四至发生争议，由委托人负责解决。

八、竞买程序

1、拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等仅供参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不构成对标的物的任何担保。

2、竞买人在网络报名时须提供合法、真实有效的证件，并接受本公司的资格审查。

3、网络拍卖会于*开通会员可解锁*上午9：30在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行。

4、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个网络拍卖账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号实施的所有行为承担法律责任。

5、网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价，系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，竞买人一经出价不得更改或反悔，否则需承担相应的法律责任。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价10分钟，限时竞价60秒，限时60秒倒计时结束时无应价出现，电子应价系统准时结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续60秒，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭【特别提示：请竞买人及时出价，错过出价机会自行承担责任】，出价最高且已达到或超过保留价的竞买人经拍卖师确认即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。一经成交任何人无权更改或反悔，否则保证金不予退回，标的另行拍卖。

6、未竞得标的的竞买人的保证金（不计息），在拍卖结束后五个工作日内返还。

7、其他未尽事宜，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的有关规定执行。

九、关于电子竞价操作及免责提示

1、电子竞价操作提示

（1）通过拍卖人指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应及时安全退出；在竞价过程中请关闭其他与竞价无关的应有软件。

（2）电子竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场电子竞价拍卖会。

（3）由于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期间充分出价，在延时竞价期内及时出价。

2、电子竞价免责提示

在电子竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，委托人、拍卖人及中拍平台不承担任何责任：

（1）因竞买人自身原因导致其注册账户信息泄露的；

（2）竞买人未及时参与竞价的；

（3）竞买人不能正确操作导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

（4）竞买人在同一个终端通过多个账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

3、电子竞价拍卖会过程中暂停或暂缓提示

（1）因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致中国拍卖行业协会网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖人可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价，并报经委托人同意后，可临时决定本次电子竞价拍卖会暂停或择日重新拍卖，拍卖人将向全体竞买人做出解释说明。

（2）如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。

唐山市拍卖行有限公司

唐山远通拍卖有限公司

唐山市金德拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产

转让协议

出让方： （以下简称甲方）

受让方： （以下简称乙方）

*开通会员可解锁*，在中拍平台举行的“滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产拍卖会”上，乙方以 元人民币拍卖成交甲方所有的滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产（北侧/南侧建筑物及土地），乙方接受甲方在拍卖会前与各位竞买人约定的《滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产转让协议（样本）》中的各项条款，现签订正式协议如下：

一、标的基本情况

滦州市人民道南侧、燕山路东侧房产（北侧/南侧建筑物及土地），证载房屋建筑面积 ㎡、划拨土地使用面积 ㎡。

本次拍卖的土地使用权性质为划拨，拍卖成交后，乙方须根据资产现状及滦州市自然资源和规划局政策按商业地补交土地出让金、办理国有土地使用权的出让手续。

该标的拍卖仅以现状为准。乙方在拍卖前已自行到现场详细核实标的地理位置、房屋的结构、面积及质量、历史遗留问题、环境状况、相邻关系、规划限制等现状(含已知及未知瑕疵)，并到相关政府部门了解了土地使用权划拨转出让的出让金收费标准、不动产过户的税费等情况，乙方已充分了解并认可标的现状。标的用途及面积等以不动产权过户中，不动产权登记部门核定为准。拍卖成交后，标的面积如有误差，整体成交价款不变。

二、交付价款的规定

本次拍卖会上，乙方以 元人民币竞买成交。乙方须在拍卖成交后10日内缴清全部成交价款。

乙方在拍卖报名时交纳的竞买保证金在扣除拍卖佣金后转为部分价款。

甲乙双方同意成交价款由拍卖人负责收取，并负责在标的移交后向甲方返款。

三、双方的权利和义务

1、甲方保证标的权属清楚并保证此次出售的合法性，如产权及四至发生争议，由甲方负责解决。

2、乙方交清全款并与甲方签订本协议后，甲方负责在15日内将标的交付给乙方。在移交过程中，如因双方以外的原因（如自然灾害，规划影响、政府干预）导致不能顺利移交，双方各不承担违约责任，将乙方已交付的价款（不含利息）全部返还乙方，标的由甲方另行处置。

3、乙方交清全款后，甲方协助乙方办理《不动产权证书》的过户手续，甲乙双方须按政策规定各自缴纳应交的税费，乙方需补交划拨土地转出让的土地出让金，具体以土地管理部门核定金额为准，交纳不动产过户的契税、印花税等费用。

4、标的院内东侧有部分无证建筑，拍卖成交后，乙方须自行拆除，费用由乙方自行承担。

四、违约责任

根据《中华人民共和国民法典》之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、乙方如未能按期支付本合同出售价款，视为毁约，竞买保证金不予退还，扣除拍卖佣金后归甲方所有，甲方有权收回本合同标的另行处置，另行处置低于本次转让的差额部分均由乙方负担。

2、一方违约给对方造成经济损失，且违约方支付的违约金不足以补偿对方的经济损失时，违约方应偿付对方所受损失的差额部分。

五、本合同未尽事宜，双方另行议定，其议定补充合同与本合同具有同等法律效力。

六、因履行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院起诉。

七、本合同经甲乙双方签字盖章（或按手印）后生效。

八、本合同一式七份，甲乙双方各执两份，拍卖公司存档三份，具有同等法律效力。

甲 方：（签字或盖章） 乙 方：（签字或盖章）

法 人：（签字或盖章） 法 人：（签字或盖章）

代 理 人： 代 理 人：

联系电话： 联系电话：

签订日期： 年 月 日