受委托，本公司将于*开通会员可解锁*下午2:30开始通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）向社会公开拍卖天台县下列2处房屋租赁权，自由竞价时间为2小时（延时除外），现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的简况、起拍价等：

1、标的为天台山国清景区木鱼山商业用房（整体拍卖）5年租赁权，建筑面积约116㎡（含公摊），承租者须用于经营高端文创类产品、天台山特色旅游工艺品、新茶饮、轻食（品牌连锁优先），不得用于危险品行业及国家禁止项目。起拍价76.6万元/年，竞价保证金15万元，加价幅度1万元或整数倍。

2、标的为天台县始丰街道九龙大道300号二层东侧空余部分房屋3年租赁权，建筑面积约315.46㎡（含公摊），承租者仅可用于办公，起拍价61100元/年，竞价保证金1万元，加价幅度1000元或整数倍。

二、拍卖方式为不设保留价的增价拍卖，最高报价者成交。

三、标的展示时间：*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*，上午8:30-11:00，下午2:30-5:00；展示地点：房屋坐落地点。

四、竞买对象：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（标的1号原承租户单方违约的除外）。

五、报名手续（完成实名注册登记并交纳保证金）：

1、请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证；

2、竞买保证金：按标的数交纳相应保证金，竞买不成者，于拍卖会后3个工作日内无息退还；

3、保证金缴纳（保证金交款账户与竞买登记姓名须一致）

汇款账户名称：台州市始丰拍卖有限公司

开户银行：中国银行天台劳动路支行

账号：38*开通会员可解锁*

4、保证金截止交纳时间: *开通会员可解锁*上午11:00。

六、其他说明

其他相关事项详见《竞拍须知》、《重要提示》、委托方提供的合同样本等。

七、公司地址：天台县始丰街道九龙大道138-1号二楼

联系电话：*开通会员可解锁*

展示咨询：标的1号 张女士*开通会员可解锁* 政府网短号 619906

标的2号 梁先生*开通会员可解锁* 政府网短号 620270

台州市始丰拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

1、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等有关法律、法规的规定制定。

2、本次拍卖会采取网络拍卖的方式进行拍卖，中国拍卖行业协会网络拍卖平台（paimai.caa123.org.cn）为本次网络拍卖会指定的网络竞价平台。有意参加的竞买者应在拍卖会开始前，在中拍协网络平台上注册账号申请参加拍卖会，并到拍卖公司交纳竞买保证金方可取得竞买资格。（竞买流程：进入中拍平台→点击免费注册→立即注册→选择注册账号类型（机构指企业/组织类型)→注册成功→返回中拍平台→点击登录→个人中心→进行实名认证、绑定手机号等操作→查询拍卖会（可以通过首页拍卖会时间轴、导航栏中的拍卖会、拍卖企业等方式查询）→进入拍卖大厅→点击报名→线下缴纳保证金（联系拍卖企业）→获得竞拍权限→参加竞拍。）

3、拍卖会的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间。自由竞价时间是2小时，限时竞价时间是滚动的，设定为3分钟，在这3分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从3分钟开始计时，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

4、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力。由于拍卖人、竞买人的网络环境可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖的同时发生故障（包括网络故障、电路故障、计算机系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人操作失误所造成的损失，台州市始丰拍卖有限公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

5、参加拍卖会时，因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用chrome 360安全浏览器、IE9 IE11 UC浏览器 、Sougo浏览器 。竞买人应对竞拍号码安全负责，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

6、中拍平台软件使用费及拍卖佣金的支付：

买受人另须向中拍平台支付软件使用费，收费标准详见平台页面。

拍卖佣金的支付：拍卖成交价不包含拍卖佣金，买受人须在成交后3个工作日内到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，标的1号拍卖佣金为5年租赁期总额的2%， 标的2号拍卖佣金为3年租赁期总额的1%，佣金汇入以下账户：

账户名称：台州市始丰拍卖有限公司

账号：38*开通会员可解锁*

开户银行：中国银行天台劳动路支行

买受人支付清拍卖佣金后，拍卖人为其提供《拍卖成交确认书》与佣金发票。

7、拍卖款项结算、合同签订与交付：

买受人须在拍卖成交后3个工作日内将首年租金、履约保证金（年租金的30%）分别汇入委托方指定的账户。

标的1号景区商业用房租赁权拍卖成交款项汇入以下账户：

户名：台州天台山旅游发展有限公司

开户行: 中国建设银行天台支行

账号:33*开通会员可解锁*006662

标的2号办公用房租赁权拍卖成交款项汇入以下账户：

户名：天台县交投后勤管理服务有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司天台支行营业部

银行账号：33*开通会员可解锁*002901

标的物交接：买受人在拍卖成交后3个工作日内付清相应款项并持《拍卖成交确认书》、付款凭证与委托人签订租赁合同，逾期不交或不签，视为放弃。交接由委托方负责，具体时间由双方自行约定。

8、标的特别提醒：

（1）标的面积均为大致面积，地点以实物坐落地点为准。拍卖成交后买受人不得对标的面积提出异议，面积误差不调整成交租金。租金一年一付，先付后用。

（2）承租人不得擅自改变房屋主体结构，如需对房屋进行改造或设置对房屋结构有影响的设施设备，需事先征得委托方书面同意。房屋装修必须符合安全要求，水、电、消防和装修设计资料必须在装修前交委托方备案，并按照报备的方案进行施工。否则委托方有权解除合同收回房屋，并由承租人承担违约责任及赔偿房屋损坏造成的损失。标的1号商业用房因位于国家A级旅游景区，买受人需服从景区管理部门按A级景区的商铺管理规定进行管理，具体要求详见委托方提供的附件合同样本。

9、竞买保证金的退还：

竞价保证金不能抵扣拍卖成交款项，买受人的竞买保证金待其与拍卖委托方签订合同后，凭委托方的书面通知于3个工作日内无息退还。

未中拍者，拍卖人将于拍卖结束后3个工作日内将竞买保证金退还给竞买人（不计息）。

10、本公司录入的拍卖标的信息仅供参考，仅就实物展示现状拍卖。竞买人应当在规定时间内到展示现场对标的物现状和相关信息进行实地踏勘，并自行判断标的物情况等，本公司对此不承担任何责任。拍卖人、委托人均不接受买受人以任何原因为理由的退标要求。

有下列情况之一的，竞买人的保证金归拍卖人所有，拍卖人并有权对标的物进行再行拍卖，再行拍卖，原买受人不得参加竞买。若再行拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价（按合同租赁期总价计）由原买受人负责支付，原买受人还应支付第一次拍卖中买受人和委托人应支付的佣金。

⑴、成交后不按约定支付款项的；⑵、在规定的时间内未进行交接的。

11、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。