曲阜市鼓楼南街、新文化街、兖州区西御桥南路等路段15套房屋

经营租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午9:30，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开拍卖以下房屋经营租赁权，具体如下：

一、竞买人资格要求

1、竞买人为在中国境内具有独立承担民事行为能力的自然人、法人或者其他组织；

2、竞得人须在现行法律法规允许范围内合法经营，服从管理,所有房屋不得转租、转让、转借。

3、竞得人不得从事餐饮、网吧、电玩游戏、化工、易燃易爆、有毒有害类、气味浓厚、易产生噪声类及其它影响公共环境卫生安全的经营活动。不得从事影响周边居民正常生活的经营活动。不得使用明火。

4、房屋经营租赁权租赁期间为两年五个月。

二、有意竞买者请于*开通会员可解锁*16时前，将每个标的竞拍保证金汇入以下指定账户（保证金以到达账户为准），并持有效证件及交款凭证办理竞买登记手续，不成交不计息退还。

标的展示时间及地点：公告之日起标的所在地展示。

户 名：山东鸿运拍卖有限公司

账 号：8150 1380 14210 08293

开 户 行：济宁银行营业部

公司地址：济宁市高新区菱花南路王子酒店6楼

联系电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

山东鸿运拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

曲阜市鼓楼南街、新文化街、兖州区西御桥南路等路段15套房屋

经营租赁权

网络拍卖规则及注意事项

一、规则依据

依据《中华人民共和国拍卖法》、相关法律法规以及我公司规定制定本规则。参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖规则》及中国拍卖行业协会《竞买人参拍须知》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及中国拍卖行业协会参拍须知，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

二、拍卖时间、网址：

本次网络拍卖，定于*开通会员可解锁*上午9：30，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行。

请竞买人务必在拍卖会开始前1小时完成以下竞买登录：

1、搜索“中国拍卖行业协会”点击进入网站；→ 2、点击“网络拍卖”进入网站；→ 3、点击“拍卖企业”进入界面；→ 4、点击页面右上角“搜拍卖企业；进入高级搜索”输入山东鸿运拍卖有限公司；→ 5、点击山东鸿运拍卖有限公司，找到标的目录；→6、点击项目名称；→7、点击“报名”进入界面，根据提示进行拍卖。

三、账号、密码

竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

四、自由竞价、限时竞价

本场网络拍卖会采取同步拍卖的方式。网络拍卖会由自由竞价阶段(5分钟）和限时竞价阶段（1分钟）组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，报价一经提交不得撤回，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。限时竞价结束前无人应价的，该标的流拍。继而开始下一个标的的拍卖。

五、拍卖师的权利

拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权视网络竞拍情况代表本公司宣布拍卖会的开始、中止、结束及终止的权利；特殊情况下，应委托人的要求，在某标的未开拍之前，拍卖师有权中止该项标的的拍卖，并在网络上进行声明，为此给竞买人造成的任何经济损失，委托人、拍卖人、拍卖师均不承担任何责任。

六、风险声明

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

七、瑕疵声明

我公司依标的现状进行拍卖，并组织了拍卖标的展示活动，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。也不承担因未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。

本次拍卖会所拍资产相关事宜及注意事项明确如下：

（3）房屋现状拍卖，在租赁使用期间，校方负责房屋及主体的维修，如因买受人过失或故意造成房屋及设施损坏的，买受人负责维修，费用由买受人承担。

（4）经营期间买受人须在现行法律法规允许范围内合法经营，服从管理,所有房屋不得转租、转让、转借，如未经校方同意对该标的转租、转让、转借的，校方有权扣除租赁保证金，终止合同并收回房屋，由此造成的一切损失由竞得人承担。

（5）如需对房屋进行必要的装饰、装修，须经校方书面同意，装修产生的后果及费用等均由买受人自行承担。部分标的为仿古建筑，房屋结构复杂，可能存在漏雨现象，请买受人自行查看标的，如参与报名视为认可标的，因标的漏雨造成经济损失的，买受人自行承担。

（6）拍卖成交后，买受人不得从事餐饮、网吧、电玩游戏、化工、易燃易爆、有毒有害类、气味浓厚、易产生噪声类及其它影响公共环境卫生安全的经营活动。不得从事影响周边居民正常生活的经营活动，不得有影响学校正常教育教学秩序的行为发生，遵守门前三包规定，必须依法经营，服从管理，不得使用明火。

（7）拍卖成交后，竞买人转为买受人，需在成交之日起两日内到山东鸿运拍卖有限公司签订成交确认书，并交纳成交价款和租赁保证金、拍卖佣金，成交价款和租赁保证金由学院开出交款码，买受人按交款码信息进行交款，租赁保证金金额按对应标的的竞买保证金金额进行交纳，拍卖佣金按依照拍卖相关法律规定收取交到山东鸿运拍卖有限公司。如逾期，视为违约。我公司有权扣除其竞买保证金并依据《拍卖法》第39条规定追究其违约责任。

（8）买受人交齐以上款项后，竞买保证金由山东鸿运拍卖有限公司无息返还。买受人凭交款凭证与济宁学院签订《房屋租赁合同》。租赁合同期满后，如没有违约现象，租赁保证金由济宁学院不计息退还。

（9）房屋经营租赁权现状拍卖，买受人承当相应的水费、电费、物业管理费等相关费用，按时交纳房租、水、电等费用，卫生按照物业要求放到指定地点。

（10）本次拍卖起始价是壹年租赁权的价格，拍卖标的对应的房屋面积未经测绘部门测绘，仅供参考，以其对应的房屋实际面积为准,成交的年租赁价格不因面积的改变和调整。

（11）房屋租赁期结束后买受人应在租赁合同到期前及时搬离房屋，不得妨碍校方正常使用房屋，如逾期扣除租赁保证金，催告后仍不搬离的，除扣除其房屋租赁保证金外，学院将采取相应的法律手段。

（12）房屋租金按签订租赁合同之日起计算房屋租赁时间，不因买受人装修、延时使用等个人原因而延期。

（13）拍卖会结束后，不成交的竞买保证金5个工作日内不计息原数退还。

（14）拍卖成交后，买受人需交纳中拍平台软件使用费，收费标准为成交金额的1.5‰。

注：以上条款，如有违约将从履约保证金中扣除违约费用。在租赁经营期间给学院或第三方造成经济损失或其他损失的，买受人应承担相应的经济损失和责任，不足部分从履约保证金中扣除。

九、确定买受人后，《成交确认书》对买受人具有法律效力，买受人未签订《成交确认书》，亦不能对抗拍卖成交结果的法律效力。买受人放弃竞得该标的的，其竞买保证金扣除拍卖佣金后作为违约金缴入济宁学院财政账户，并由买受人承担相应的法律责任。

拍卖人有权根据本规则之规定，解释和处理规则以外的特殊问题和未尽事宜。对争议之问题，应以中华人民共和国法律为准。竞买人或买受人与拍卖人产生法律纠纷时，一致同意提请拍卖人所在地的仲裁委员会仲裁。

十、本次拍卖标的：详见拍卖公告。

十一、凡是参与本场拍卖会的竞买人，参与报名后，均认可本公司制定的拍卖规则并遵守以上拍卖规则内容。