受委托，本公司定于*开通会员可解锁*上午10时起（延时除外）在中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn或手机“中拍平台”APP公开拍卖下述房屋租赁权，具体如下：

一、拍卖标的：

浙江省台州市路桥区蓬街镇环镇南路591号商业用房二楼（整层）租赁权，出租面积约800㎡，租期10年（不含装修期2个月，装修期免租金），现整层营业房租赁权拍卖，出租起拍价9.6万元/年，保证金1万元。

注：业态要求，商业、教育培训等（易燃易爆等相关行业不租），且须符合消防安全规定，消防改造等一切费用由买受人承担。

二、拍卖方式：采用增价拍卖方式，不设保留价，最高应价者成交。

三、展示时间及地点：公告日起标的所在地进行展示，地点：标的所在地。

四、报名时间地点：自公告日起至*开通会员可解锁*下午16点止（以银行账户入账时间为准），联系地址：浙江省台州市路桥区银座街228-232号四楼。

五、报名手续：自然人和法人均可竞买。报名时个人的需要身份证，企业的报名时需要营业执照、单位公章、法人身份证、委托代办的需提供授权委托书及受托人身份证等在中拍平台上注册并实名认证，搜索台州市嘉德拍卖公司，点击对应标的进行线上报名；同时将保证金汇入拍卖公司指定账户，联系拍卖公司工作人员申请报名审核；保证金（户名：台州市嘉德拍卖有限公司 开户银行：台州银行股份总行营业部 账号：55*开通会员可解锁*5），拍卖结束后，未中拍者三个工作日退还保证金（不计息）。

联系电话：*开通会员可解锁* 、*开通会员可解锁* （可微信） 更多信息请关注微信公众号

六、特别提醒：

1.拍卖成交后，买受人需向拍卖人支付拍卖佣金并向中拍平台支付平台费（以中拍平台显示为准）。

2.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞价规则，本公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释。

3.由于网络拍卖与现场拍卖的方式不同，网络存在各种风险，拍卖公司有权因网络问题调整拍卖时间。

4、标的物以实际现状拍租，拍卖成交后以标的物实际现状进行交付。

5、委托方收取的租金仅开具农村集体经济组织统一收据，须开具增值税发票及发票的，税费金由买受人自行承担。

台州市嘉德拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、拍卖标的：

浙江省台州市路桥区蓬街镇环镇南路591号商业用房二楼（整层）租赁权，出租面积约800㎡，租期10年（不含装修期2个月，装修期免租金），现整层营业房租赁权拍卖，出租起拍价9.6万元/年，保证金1万元。

注：业态要求，商业、教育培训等（易燃易爆等相关行业不租），且须符合消防安全规定，消防改造等一切费用由买受人承担。

二、拍卖方式及拍卖程序

1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中国拍卖行业协会提供的网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物不设保留价。

2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（20分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，加价幅度以网页显示金额的整数倍数，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

三、竞买人登记事宜

1、竞买人须于*开通会员可解锁* 23 日16时前，向拍卖公司指定账户（户名：台州市嘉德拍卖有限公司,开户银行：台州银行股份营业部 账号：55*开通会员可解锁*5）交纳保证金后。持保证金缴款凭证，企业凭营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、委托代理人身份证件等到我公司办理竞买登记手续，即取得竞买资格。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

2、若竞买人委托代理人参加竞买，凭委托文件原件及代理人身份证原件办理委托手续。

四、标的展示

公告之日起到标的现场自行看样（看样日期：双休日及节假日除外），标的具体情况以竞买人实地勘察为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）。竞买人应详细了解标的物现状，查阅相关资料和向有关部门咨询。竞买人一经应价，即表示已经完全了解拍卖标的，并对自己的竞买行为承担法律责任。

标的特别说明

1、拍租成交后，买受人应在*开通会员可解锁*前付清拍卖成交款（即第一年度房屋租金）。竞买保证金自动转为合同履约保证金，租金由买受人直接汇入委托人账户。

买受人付清拍卖成交款后，凭银行回单与委托人签订《房屋出租合同书》，同时签订《消防安全责任书》，具体事项按协议书、责任书执行。

拍卖佣金：拍租成交后，买受人必须两日内向拍卖人支付首年租金3%的佣金或从竞买保证金中扣除。若汇入，户名：台州市嘉德拍卖有限公司 开户银行：台州银行股份总行营业部 账号：55*开通会员可解锁*5）。

2、出租房产租金及期限：标的房产租赁权租期为10年，装修期3个月(装修期内免租金)，腾空时间15天不计租期，自签订合同后，以实际交付日起算租期，拍租成交价为第一年度租金；第二年开始提前一个月缴付下一年度房屋租金。

3、履约保证金：拍租成交后，买受人需向委托人支付合同履约保证金及水电押金3万元。待租赁期满合同履行完毕后，由委托人按租赁合同约定不计息退还。

4、经营要求：商业、教育培训等，易燃易爆等行业不租，须符合消防安全规定。

5、租赁期内，买受人必须办理证照、合法经营、遵章纳税，装修费、维修费、水电费、电话费、物业费等相关经营费用及租赁期内政府有关部门征收的其他费用均由买受人承担。

6、买受人并可自行装修、改造、维修房屋，但不得损坏房屋主体结构，所有费用买受人自理，商业经营必须通过消防安全检查，消防改造的费用买受人自理，租期满后，相关的改造设施及设备将无偿归委托人所有。

7、房屋交付：承租人在与委托方签订房屋租赁合同，并付清第一年租金及履约保证金，房屋验收完毕后由委托人将承租房屋交付给承租人，房屋按现状交付。

8、《房屋租赁合同》范本已附后，本须知条款未涉之处或与《房屋租赁合同》条款不符的，以日后签订的《房屋租赁合同》为准。

9、买受人对于标的的用途必须符合拍卖公告中经营范围的要求，否则委托人有权不予出租，可对所交的保证金不予退还。买受人逾期不付清上述款项的，或拒签《租赁权拍卖成交确认书》、《房屋出租合同书》和《消防安全责任书》，则无权要求返还保证金。拍卖人经委托人同意对该项成交的拍卖物再行拍卖的，原买受人应承担再行拍卖所产生的一切费用外，再行拍卖成交额低于原拍卖成交金额的，其差价由原买受人负责支付，直至追究法律责任。

10、拍成交后中拍平台将向买受人收取软件使用费即系统成交价金额的1.5‰(千分之一点五）。软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后即可联系拍卖机构办理交割手续。

11、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。

12、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响乙方对拍卖标的使用的，拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

六、拍卖时间和拍卖网址

1、拍卖时间：2025年 12月24日上午10时起

2、拍卖网址：中国拍卖行业协会中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）

七、特别声明

1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

2、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金。

3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。

4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。

八、拍卖保证金：

1、拍卖成交后，未成交者应妥善保管好保证金收据，于拍卖会结束后次日起三个工作日内不计息退还。

九、标的移交规定：

拍卖成交后，甲方所提供的义务仅为在收到全额款项（全额款项指拍卖成交款和拍卖佣金）后协助委托方移交。

十、买受人责任：

1、买受人拒签《拍卖成交确认书》或未按《竞买须知》要求按时支付拍卖成交款，保证金不予退还，并按照《拍卖法》第39条即“买受人应当按照规定支付拍卖标的的价款，未按照规定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”等有关法律规定承担一切法律责任。

2、买受人应及时交接标的，租赁权标的须和委托人签订场地租赁合同，办理移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人未主动办理交割的原因致使拍卖标的未能实现交付的，拍卖人与委托人共同追究买受人违约责任。

3、竞买后的竞买人视为均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

十一、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。

十二、其他：

1、对本次拍卖拍卖公司对拍卖成交款开具《收款收据》。

2、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

3、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

4、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

5、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

竞买人：

台州市嘉德拍卖有限公司

*开通会员可解锁*