拍租公告

受委托，本公司定于*开通会员可解锁*（星期四）上午9：00在中拍平台公开拍租以下标的，现公告如下：

拍租标的

二、意向承租人应具备条件及要求

1、具有完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞拍。

2、竞买人人应在本公告期截止前现场踏勘拍租标的，就拍租标的相关情况主动向拍卖人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规、市政规定和其他相关的瑕疵问题；已报名的竞买人视同已实地踏勘拍租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3、本次拍租期限为8年，竞买人自行协调中城村一连村民关系，报名前需经中城村一连村民同意，自行承担协调费用。地面上不能修建永久性建筑，且租期结束后需自行清场，楼房是毛坯需自行装修，装修费用自行承担。评估费2000元由买受人承担。原承租人在同等价位下，享有标的优先承租权（必须办理手续并缴清租金、水电费等相关费用后，参加竞拍，方视为有效）。

4、承租人使用租赁标的必须符合相关法律法规，经营必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业，由于承租人的原因不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

5、承租人不得改变标的主体结构，对标的的装饰装修、改建扩建须经委托人书面同意后方可实施。经营中须自行承担标的设施设备的装饰装修、改建扩建等费用，对后期装饰装修、改建扩建及改善标的设施设备等投入，在租赁合同期满后或按租赁合同约定提前解除合同的，委托人不给予任何赔偿或补偿。

6、标的交付后产生的物业（以实际现状为准）、水、电、房屋维修、房屋防火、防水、消防、宽带、设备维修维保等相关费用，全部由承租人自行承担，委托人不负责。

7、承租人经营中须自行承担相关安全责任。经营中出现的一切事故责任全部由承租人承担。

8、未经委托人同意不得将标的转租分租，不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品，更不能将房屋作为抵押物，如有违约委托人可单方面终止租赁合同，履约保证金不予退还，并追究相关责任。

9、成交后交付第一期标的租金及履约保证金（租金一年为一期）。标的以实际交付日期为准，交付期间买受人产生的各类经济损失自行承担。标的以交付时实际现状为准，拍租标的的实际面积与公告中面积有差异的，以实际面积为准，不调整标的成交租金、履约保证金和佣金。

10、本次拍租标的成交后，买受人当天签订《成交确认书》。买受人在拍租结束后5个工作日（节假日除外）内将第一年租金和履约保证金汇至出租方指定账户并于与出租方签订租赁合同，逾期即视为放弃承租权，保证金优先用于支付佣金，剩余部分转账至委托人账户 ，用于对委托人的补偿。

三、标的展示和公告期限

标的展示时间：公告之日起至开拍前一日

标的展示地点：标的所在地（因未查看标的而造成的损失自行承担）

公告期限：公告之日起至*开通会员可解锁*

四、登记手续

请于*开通会员可解锁*（星期四）下午4：30时前持下列手续办理竞拍登记：

1、自然人携带有效身份证原件。企业法人携带有效营业执照（副本）原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、公章，委托他人竞拍的还需提供授权委托书和代理人的身份证原件及复印件（以上复印件需加盖公章，验原件留复印件）到本公司办理竞拍登记手续。竞买人对提供的资质资料真实性和有效性负责，否则将承担相应的责任和损失；

2、竞买人缴纳竞拍保证金，以保证金到账时间为准，须确保缴纳的竞拍保证金在本公告（登记手续）截止时间前到账，竞拍不成功的，会后原账户无息原额退还；

账户名称：安徽壮才拍卖有限公司

账号：223*开通会员可解锁*002

开户行：徽商银行淮北相阳支行

（注：竞买人须把竞买保证金转账我公司账户上，并备注竞拍保证金，不接受其他账户以竞买人名义转账，未按要求转账，相关责任和后果自行承担）

3、竞买人须向本公司交纳300元的报名费（无论成交与否，一律不退）。

五、特别提醒

1、竞价规则：出价不低于保留价，方可成交。

2、若本次拍租活动有所变动，届时以最新拍租公告为准，请各位竞买人时刻关注本次拍租活动。

3、租金成交价含税，拍卖公司只开具佣金普通发票，在拍卖会结束后5个工作日内提供开票信息，过期拍卖公司将不再受理。

六、联系方式及地址

胡先生：*开通会员可解锁* 淮北市相山区汇景花园7栋803室

安徽壮才拍卖有限公司 *开通会员可解锁*

安徽壮才拍卖有限公司拍卖须知

1、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律法规制订。

2、本公司的一切拍卖活动都是在公开、公正、公平竞争下进行的，它的一切活动都具备法律效力。

3、竞拍条件：竞买人必须是具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。竞买人必须遵守本须知，并受此制约。参加网络竞价的竞买人需具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险和责任，拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。

4、竞买人必须遵守本公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不得参加竞买。有意竞买者于拍卖前一日在“中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）”网上完成实名注册和报名申请，并按公告约定支付保证金，保证金以实际到账时间为准。须在拍卖公告报名截止时间前到账，逾期不予受理。竞买人只对应一个竞拍账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号。密码转让或出借给他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人对其负责。

5、竞买人必须事先按规定办理登记手续，提交有关文件，进入拍卖会现场前，必须办理入场手续，方能参加竞拍。

6、竞买人须于拍卖前一天缴纳保证金后，自然人携带有效证件、法人需携带公章、营业执照副本、法人有效身份证及复印件，委托他人竞拍的，还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件，以上证件需加盖公章，到拍卖公司办理竞拍登记手续。竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件。否则将作代理人以自己的身份竞买。

7、竞买人在公告规定的咨询时间内有权了解拍卖标的物的情况，自行承担踏勘标的的费用及人身安全责任，实地查看，有偿获得拍卖文件资料。一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解情况，并愿承担一切责任，我公司和委托方不承担任何瑕疵担保责任。有关对标的介绍的一切资料均是向竞买人提供的参考，并不构成本公司和委托人对标的任何担保。

8、竞买人必须遵守本公司在拍卖时制定的对拍卖标的物的《拍卖特别规定》。

9、竞买过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，一经竞价，不得反悔，否则竞买保证金不予返还，并追究法律责任。

10、拍卖成交后，如买受人违约将扣除竞拍保证金作为违约金并加入黑名单，以后不得参与委托单位委托拍卖的项目，敬请各位竞买人谨慎出价，做到拍后无悔。 11、拍卖成交后，买受人须当天签署《拍卖成交确认书》和有关文件、合同等，并在拍卖笔录上签字。

12、拍卖成交结束后，买受人5个工作日内须与委托人签订房屋租赁合同付清第一期租金及履约保证金。否则竞拍保证金不退，并追究违约责任。确认租金已转入指定账户后，方能办理标的物的产权过户、实物移交手续。

13、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。

14、违约情形：竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理，保证金不退：(1)拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》的；（2）不按时足额支付佣金及成交款等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）不按时与委托人签订《租赁合同》的；（8）其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍卖交易惯例行为的。（9）买受人未在规定期限内将标的清场，委托人有权随时终止合同，收回标的，扣除保证金，所有损失由买受人承担。

15、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。在网络拍卖活动实施过程中，主持拍卖师有权暂停拍卖、调整竞价时间、加价幅度以及宣布拍卖变更日期、中止或终止拍卖活动等。竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。

网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格（经认定的优先购买权人除外）

16、竞买人在竞价过程中因电脑、网络故障或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。由于网络环境因素，竞买人在网络竞价过程中可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。

17 、因特殊事由或其他原因导致无法交付拍品的，由委托人收回拍品，无息退回保证金、成交款、佣金。委托人、拍卖人不承担任何责任。

18、淮北市市场监督管理局监督电话：*开通会员可解锁*。 房屋使用权拍租特别规定

一、本次拍租标的为淮北市淮北市老四中楼房及院子八年期使用权。

二、本次拍租采取增价、“网络拍卖”方式。标的起拍价和加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师有权根据情况调整合理的、有利于竞价的加价幅度。网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，网上竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对网上竞买人的每次成功出价都做记录，系统所记录的信息将是竞买人有效性的重要依据。在无优先购买权人参加竞买的情况下，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

三、本次拍租标的的起拍价为八年租金总价，租金每年支付一次，每一年为一个支付期限，先付租金后使用。

四、佣金支付：买受人须在拍卖成交后2日内一次性将拍卖总成交价款3%的佣金汇至拍卖人指定账户（户名：安徽壮才拍卖有限公司；开户行：徽商银行淮北相阳支行；账号：223*开通会员可解锁*002）。不得拖欠，否则按违约处理，保证金不予退还。佣金只开具普通票据，佣金缴纳后概不退还。竞拍保证金不得冲抵佣金。买受人须在2日内另向中拍平台支付拍卖总成交价款1.5‰的软件使用费，包括买受人悔拍的情形。(具体见中拍平台收费规则）。评估费2000元由买受人承担。

五、买受人在拍卖成交后当天签订拍卖成交确认书。5个工作日内需与委托方签订房屋租赁合同，并把房屋租金及履约保证金转入委托人指定账户。

六、买受人未按规定支付佣金及办理款项结清手续的，已交的竞买保证金不退，该标的再行拍卖的，本次买受人应支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的最终价款低于本次拍卖成交价款的，本次买受人应补足差额。

七、买受人未按规定办理款项结清手续的，所交竞拍保证金优先用于支付买受人及委托人应当向拍卖人支付的佣金。

八、未成交的竞买人，拍卖会后五个工作日内无息退回保证金。报名资料费不退。

九、特别声明：

1、在拍卖前，如委托人根据实际情况要求对待拍标的物停止拍卖的，拍卖人和委托人对竞买人不作任何赔偿和补偿。

2、在拍卖前，拍卖人有权根据实际情况和委托人要求对拍卖文书资料作出修改或补充并告知竞买人。

3、竞买人在拍租前应对房屋现状及拍卖资料详细了解，竞买人办理竞买手续后，即视作认可出租房屋的现状及网络拍卖会规则、拍卖会特别规定等拍卖约定，并愿承担相应的法律责任。

4、竞买人承诺对提供的资质资料真实性有效性负责，否则将承担由此造成的损失，保证金不予退还。

5、房屋内不能存放危险品，不得经营有环境、噪音污染等影响周边居民生活的项目。

6、买受人需对房屋装修，装修方案需经出租方同意，装修不得破坏建筑物主体结构，同时应满足消防等相关要求。

7、买受人要依照有关法律法规诚信经营，除接受政府有关部门的监督管理外，还需遵守出租方及政府有关部门安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定。否则视为买受人违约，出租方有权收回房屋。在经营期间所产生的一切债权债务、人身伤害及劳资纠纷等均由买受人负责，并承担相应法律责任。

8、买受人不得转租、转包，在外设置广告、宣传标牌等应符合相关部门的规定。

9、买受人要履行租赁经营合同，及时缴纳租金、水电气、物业费等经营期间的各项费用。

10、买受人装修形成的不可移动固定资产所有权归出租方。买受人在租赁期间应合理使用并爱护房屋及其附属设施，保证房屋及其附属设施处于正常的状态。因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，由买受人负责恢复到正常状态。买受人在租赁期间需再次装修或者增设附属设施和设备的，须事先告知出租方并征得出租方同意。

11、本次租赁期满后3日内，买受人无条件清空场地内的货物及其可移动资产，并办理移交手续。否则出租方有权单方面收回房屋，由此造成一切损失均由买受人承担。

12、出租标的按现状移交，实际移交面积与公告面积存在差异的，以实际移交面积为准，不调整租金。

13、未经出租方同意买受人不得将房屋转租、分租、不能破坏房屋主体结构、存放危险品，如有违约，出租方可单方面终止租赁合同，租赁履约保证金不退。

14、因不可抗力造成合同不能继续履行的，出租人不承担任何责任，双方无责终止，租赁费用以买受人实际使用时间计算租金。

15、争议处理：拍卖人、竞买人、买受人在拍卖过程中发生争议不能自行协商解决的，由拍卖人常驻办公地点所在地相山区人民法院裁判。 本人已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的踏勘。已全面理解和认同本须知、已了解标的物的现状、同意以现场实物移交，承诺在成为买受人后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。 竞买人承诺：对本次拍卖标的已完全了解、实地查看并对标的实际现状无异议，自愿参加标的竞拍，同意遵守本《拍卖规则》（含安徽壮才拍卖有限公司竞拍须知、拍卖会特别规定、承诺书）等所列条款。

16、本公司有权依据本次拍卖会特别规定、竞买须知、特别声明，解释和处理本规定及本规定以外的特殊问题和未尽事宜。

意向竞买人承诺：本人对本次拍卖标的已完全了解，并同意、遵守本资料所列条款，同意以现场实际状况移交。

竞买人签字：

年 月 日