1.拍卖条件

中古慧通河北拍卖有限公司接受委托，定于*开通会员可解锁*16时00分在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）对丰宁满族自治县圣元农业开发有限公司所属的丰宁平安高科实业有限公司资产三年期租赁权公开拍卖。

2.项目概况：

3.竞买人资格要求

3.1中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买。

3.2根据中拍平台网络科技股份有限公司发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的1.5‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》（该信息发布于拍卖标的首页界面）。

4.获取拍卖文件

4.1潜在竞买人可于公告之日起至 *开通会员可解锁*16时00分 前登录中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn），填写信息注册、报名、查看、下载相关文件参与竞买。

4.2首次参加网络竞拍需进行信息登记注册，步骤请参考中拍平台首页“帮助中心”--“竞拍流程”。

5.拍卖会时间安排

标的展示时间：*开通会员可解锁*至8月8日

展示地点： 丰宁满族自治县

拍卖会时间：*开通会员可解锁*16时00分

拍卖会地点：中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn）

拍卖方式：网络拍卖

采用网络方式拍卖时，被确定具备竞买资格的竞买人需自行保障其参与竞买活动时所使用的网络及设备的正常、通畅，因其参与竞买时使用的网络或设备故障导致的竞买人竞买失败、无法正常出价或竞价等，拍卖人不承担任何责任。另外，对于可能出现的网络及设备间的时间差异，拍卖人声明：网络拍卖开始和结束的时间及时限，仅以网络拍卖的平台自动计算的时间及时限为准，请竞买人自行把握出价时间，提前出价，拍卖人不承担任何因网络及设备间的时间差异情况造成竞买人出价失败、竞买失败的责任及损失。

6.竞买保证金

竞买保证金贰拾万元整（¥200000.00元），保证金交纳截止时间： *开通会员可解锁*16时00分 （以到账时间为准，逾期缴纳无效）。投标人必须使用基本帐户通过银行或网银转账方式，转账至下述保证金专用帐户：

保证金交纳账户：户名：中古慧通河北拍卖有限公司 账号：5*开通会员可解锁*

开户银行：承德银行股份有限公司小老虎沟支行

买受人若未按约定时间和数额付清拍卖价款的将被视为违约，其竞买保证金不予退回。

若乙方未能成交，竞买保证金于拍卖结束之日起三个工作日内退回原账户。

7.其他公告事宜

7.1标的以现状拍卖，委托人、拍卖人对各标的质量不承担瑕疵担保责任。

7.2标的自公告之日起由竞买人自行前往查勘。有意向的竞买人在交纳竞买保证金后，与我公司联系，带相关证件与我公司签订竞买协议。

竞买报名及签署协议需提供：组织机构代码证（或三证合一）原件以及加盖公章的复印件；单位法定代表人证明文件及身份证复印件；受委托人委托书及身份证原件、复印件；保证金交款凭证及复印件；单位公章。

自然人报名需提供本人身份证原件及复印件、保证金交款凭证及复印件。

8.联系方式

拍卖公司：中古慧通河北拍卖有限公司

咨询及报名地址：河北省承德市双桥区世纪城华峰中心A座

联系人及电话：闫经理 *开通会员可解锁*

竞 买 协 议

商务部SB/T 10690—2012 标准 中古拍字(2025)第 号

拍卖人(简称甲方)：中古慧通河北拍卖有限公司

竞买人(简称乙方)： 代理人：

证件种类： 证件号码：

固定电话： 移动电话： 电子邮箱：

联系地址：

一、竞拍标的及报名：

根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于 *开通会员可解锁*16时00分在中拍平台举办的“丰宁满族自治县圣元农业开发有限公司所属的丰宁平安高科实业有限公司资产三年期租赁权公开拍卖”的拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守。

1.拍卖标的:

2.拍卖方式：有保留价的增价拍卖。

3.竞买报名及签署协议需提供：组织机构代码证（或三证合一）原件以及加盖公章的复印件；单位法定代表人证明文件及身份证复印件；受委托人委托书及身份证原件、复印件；保证金交款凭证及复印件；单位公章。自然人报名需提供本人身份证原件及复印件、保证金交款凭证及复印件。

4.参加竞买报名和拍卖会所产生的费用由参加竞买人自行承担。

二、标的说明：

第一部分：标的概况

丰宁平安高科实业有限公司成立于*开通会员可解锁*，坐落于丰宁经济开发区，注册资本1866.6667万元，建有厂房、库房和办公用房、菊粉生产线、菊苣纤维蓉车间等，是专业从事菊苣研究、种植、加工和产品销售的综合性高科技农业公司。

第二部分：租期、租金、履约保证金

1.本次租赁期限为三年，具体租赁起止时间以委托人与买受(承租)人签订的《租赁合同》约定为准。

2.租金交纳方式为一年一交，上交租。

3.买受（承租）人交纳完首年租金即视为买受（承租）人履约。

4.买受（承租）在与委托人签订《租赁合同》时，需一次性向委托人交纳租赁履约保证金人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。该保证金在买受（承租）租赁到期、完整交回标的资产时退回。

第三部分委托人保证

1.委托人保证标的资产的整体性使用，保证买受人可在租赁期间任意使用拍卖（拍租）文件中所列资产清单中的设备、厂房。

2.委托人保证买受（承租）人在标的接收时，标的所在地水电路可正常使用。

3.委托人保证交付时企业经营状态的正常，买受（承租）人接手即可开始经营。

第四部分委托人声明

1.本次租赁，全部资产、设备等，仅以现状交付给买受（承租）人使用，不保证厂内机械、设备、设施、厂房等接收既能开动并立刻正常运转。

2.买受（承租）人在租赁后因生产经营需要而添置的设备，在租赁期满后自行拆除，委托人不承担任何买受（承租）人添置设备的费用、回收等责任。

3.租赁到期，买受人需完整交回清单中的全部设备、厂房等。

如造成所租赁资产中设备损毁、丢失，按折价在买受人交纳的履约保证金中扣除。

4.租赁期间，买受（承租）人自负盈亏，无论其盈利或亏损，均与委托人无关。

5.因委托人原因，造成买受（承租）人无法正常经营生产的，委托方会尽全力帮助解决，一旦无法解决，双发可解除租赁，全额退还买受（承租）人未到期部分租金。

6.因国家政策原因，造成租赁无法继续的，委托方有权单方面解除《租赁合同》，租赁终止，委托人仅退还买受（承租）人未到期部分租金，不对买受（承租）人承担任何损失的赔偿责任。

7.因拆迁等原因，造成租赁无法继续的，其拆迁补偿全部归委托人所有，与买受（承租）人无关。因拆迁导致买受（承租）人损失的，双方协商解决

第五部分优先购买权

共有权人参与竞买的，在同等条件下，可行使优先购买权。优先购买权人需提前向委托人申请并取得委托方确认，优先购买权人未申请的，视为自动放弃优先购买权。

三、乙方应付保证金及处理：

竞买保证金为人民币贰拾万元整（¥200000.00元）。

竞买保证金的交纳截止时间：*开通会员可解锁*16时00分 （以到账时间为准，逾期缴纳无效）。

保证金交纳账户：户名：中古慧通河北拍卖有限公司 账号：5*开通会员可解锁*

开户银行：承德银行股份有限公司小老虎沟支行

买受人若未按约定时间和数额付清拍卖价款的将被视为违约，其竞买保证金不予退回。

若乙方未能成交，竞买保证金于拍卖结束之日起三个工作日内退回原账户（无息）。

保证金退回账户信息：户名： 账号： 开户银行：

四、拍卖成交价款的确定与支付：成交价为三年租金总额金额。交纳方式按拍卖成交额除以三年的平均数，一年一交，上交租。拍卖成交后竞得标的的竞买人即成为买受人。买受人应自拍卖成交之日起7日内交纳首年租金。

五、拍卖佣金及其支付：

拍卖成交，买受人按成交金额的2%向甲方支付拍卖佣金。买受人应自拍卖成交之日起7日内付清全部拍卖佣金。

六、其他拍卖费用及其支付：

买受人承担公证费、占场费、监督费等费用（约5000-7000元，不发生不承担）。

七、标的交付：买受人在付清首年租金和佣金后，凭与拍卖人签订的《拍卖成交确认书》自行在15日内与委托人进行标的交割，同时进行标的验收。验收后，买受人与委托人自行签署《租赁合同》，自合同签署之日起，标的正式交付给买受人。

八、手续变更税费：拍卖成交后，拍卖标的在权属过户中产生的税费由委托人和买受人各自承担相应部分。

九、甲方声明：

1、竞买人在竞买前已经自行对拍卖标的进行实物勘察，对标的全部手续和资料进行了详细调查，并向委托方详细了解拍卖标的现状及其瑕疵，一旦签订竞买协议，即表明对该竞买标的物及瑕疵已清楚明了且无异议，并全部接受。甲方不承担未经委托人告知的拍卖标的瑕疵的担保和法律责任。

2、本次拍卖活动采取有保留价拍卖方式，当竞买人最高应价未达到拍卖保留价时，该应价不发生法律效力。

3、此次拍卖为增价拍卖，竞买人每次加价表示递增一个加价幅度。

4、竞买人应价不得低于起拍价。每次加价不得低于最低加价幅度，拍卖师根据现场情况有权随时调整加价幅度。

5、竞买人一经应价，不得撤回。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

6、竞买人按照要求自由加价，标的拍归最高应价者（最高应价低于保留价的情况除外）。

7、网络竞买号牌只限竞买人本人使用，如竞买人将号牌借给他人出价，甲方仍视出价人为竞买人本人，该出价产生的一切责任由竞买人本人承担。

8、甲方在买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，方能为竞买人提供拍卖成交手续。

十、乙方承诺：

1、乙方愿意按照甲方要求按时交付竞买保证金并及时办理竞买报名手续，并承诺所交纳的保证金来源合法，保证所提供的相关证照及材料真实、准确、有效。

2、乙方已详细阅读甲方出具的标的物拍卖文件资料，全面了解了拍卖标的有关情况，并对拍卖标的进行了实地踏勘和详细了解，对标的物现状及瑕疵清楚明了且无异议并完全接受，并以此为基础参与当次拍卖活动。

3、乙方保证严格遵守双方约定的拍卖规则和《拍卖会场纪律》，遵守甲方公司规定和业务程序，不与其他竞买人串通，不干扰和影响其他竞买人举牌竞买。否则，乙方愿意承担相应的违约责任和由此引起的一切法律后果。

4、竞买成交后，乙方在《拍卖笔录》上签字，签订《拍卖成交确认书》，全面履行双方约定的权利义务。 拒绝签定《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

5、乙方保证在规定的时间内按时、足额支付拍卖佣金和拍卖成交价款。在征得甲方许可后延迟交付的，按拍卖成交价款和拍卖佣金总额的千分之五/日向甲方支付滞纳金。

6、乙方不追究甲方因委托人未告知和声明的关于本次拍卖事宜事项的一切法律责任和担保责任。

十一、违约责任：

买受人未按约定在规定的时间内足额支付拍卖佣金和拍卖价款以及违反本协议约定的将被视为违约，其所交保证金不予退还。拍卖标的若再行拍卖，拍卖公司将遵照《拍卖法》第39条之规定处理，即：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。”，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”。

十二、纠纷解决：向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十三、特别约定事项： 无

十四、合同附件：乙方相关身份证明及保证金交款凭证复印件等。

十五、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

十六、本协议自甲乙双方签字或盖章后生效。未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。

甲方：中古慧通河北拍卖有限公司 乙方：

2025年 月 日