南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢、亚青路 1 号 07 幢房屋招租招标公告

（招标编号：Z320000A0010008YH8YH）

项目所在地区：江苏省/南京市/浦口区 一、招标条件

本南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢、亚青路 1 号 07 幢房屋招租招标已由

项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金：221.06400000 万元，招标人为江苏通宇投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况与招标范围

规模：标的坐落分别位于南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢（以下简称“标

的 1”）和南京市浦口区亚青路 1 号 07 幢 （以下简称“标的 2”） ,标的 1：社区中心、标的 2：商业；租赁面积：标的 1：约 2967.6 ㎡、标的 2：约 5345 ㎡。租金底价：221.064 万元（其中标的 1 的年租金为 64.99 万元；标的 2 的年租金含管理费为 156.074 万元），不得低于该底价（低于即视为废标），且不得低于对应标的物的租金递增率。 。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： 南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢、亚青路 1 号 07 幢房屋招租招标

三、投标人资格要求

南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢、亚青路 1 号 07 幢房屋招租招标： 一、 意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人（个体工商

户）或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。 二、 承租人需承诺中标后，标的 2 今后必须加盟亚朵或锦江集团下四钻主力品牌（前述酒店加盟规模不低于 2000 家的品牌） 三、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）对租赁标的的现状、权属、状态已充分了解并予以认可； （三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2025 年 12 月 20 日 00 时 00 分到 2025 年 12 月 29 日 23 时 59 分 获取方式：凡有意参加投标者，请于报名前先进行免费平台注册，具体见本公

告平台注册及使用请认真阅读【腾讯文档】农垦投标操作流程，注册后登录江苏农垦工程招标及采购平台地址:https://www.jsnkxm.com/，在各招标项目的项目详情”处下载电子招标文件，具体位置:“招标动态”→“查看”→“项目详情”处下载标书文件、补充澄清文件(投标人注册和招标文件下载均免费)。 五、投标文件的递交

递交截止时间： 2025 年 12 月 30 日 09 时 00 分 递交方式： 江苏农垦工程项目建设管理有限公司邮箱（jsnk001@163.com），

逾期送达的投标文件将予以拒收。 六、开标时间及地点

开标时间：2025 年 12 月 30 日 09 时 00 分

开标地点：南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 层。本项目为

不见面交易项目，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过 PC 端或移动端的“腾讯会议”及具有视频功能相应的配套硬件设备自愿参加开标会议。各投标人需在开标前提前下载“腾讯会议”直播 APP，加入会议，会议号 9166415812 ，直接观看直播和在线交流。未参加开标会议的视为认同开标结果，对开标过程有异议的需在开标会议结束前提出。 七、其他

一、招标条件

南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢和南京市浦口区亚青路 1 号 07 幢房屋招租已由上级主管部门批准。招标人为：江苏通宇投资有限公司，项目已具备招标条件对外公开招租，江苏农垦工程项目建设管理有限公司受江苏通宇投资有限公司的委托负责本次招标事宜。 二、项目基本情况 项目名称：南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢、亚青路 1 号 07 幢房屋招租招标 标的 概况 标的坐落 分别位于南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢（以下简称“标的 1”）和南京市浦口区亚青路 1 号 07 幢 （以下简称“标的 2”） 基本属性 标的类型 标的 1：社区中心 标的 2：商业 所在层数 标的 1：1～4 层 标的 2：1～4 层 租赁面积 标的 1：约 2967.6 ㎡ 标的 2：约 5345 ㎡ 租赁期限（年） 标的 1：3 年 标的 2：15 年 租金支付方式 半年预付，先付后租 租金递增方式 标的 1：无递增 标的 2：每 3 年在前一年租金标准的基础上递增 3% 装修期限 标的 1：3 个月（免租金，不包含在租期内）。 标的 2：3 个月（免租金及管理费，不包含在租期内，若承租方办理消防验收手续超过 3 个月，以实际取得消防验收合格证之前时间作为装修免租期） 履约保证金（承租押金） 标的 1：3 个月成交月租金 标的 2：3 个月成交月租金含管理费 房屋现状 标的状态 空置 是否设置原承租人优先权 否 配套、环境、交通、亮点 周边有商场、公园、学校等，环境优美紧靠老山风景区，交通便利。 其他情况 无 评估情况 评估价 公告不予披露 评估基准日 标的 1：2025 年 8 月 28 日 标的 2：2025 年 8 月 30 日 评估机构 江苏苏地行土地房产评估有限公司 租金底价 221.064 万元 （其中标的 1 的年租金为 64.99 万元；标的 2 的年租金含管理费为 156.074 万元），

不得低于该底价（低于即视为废标），且不得低于对应标的物的租金递增率。 出租方情况 基本情况 出租方：江苏通宇投资有限公司 出租方承诺 我方现委托江苏农垦工程项目建设管理有限公司按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由其组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权； 二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 特别 告知 一、本次出租标的包含 2 个标的，标的 1 位于南京市浦口区江浦街道林景雅园A01 幢，标的 2 位于南京市浦口区亚青路 1 号 07 幢 。不拆分出租，不接受联合体报名； 标的 2 年租金含管理费为 156.074 万元），如成交产生溢价，溢价的年租金部分均为标的 2 的年租金溢价部分，标的 1 成交年租金不变，提请投资人关注； 三、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及招标代理机构不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 四、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 五、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 六、标的 1:若因乙方将租赁房屋转租给第三方所造成的一切后果由乙方自行承担。 七、出租方未办理且在整个租赁期间也不办理江苏省南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢产权证，承租方承租之后或经营过程中需要的相关证照（包括但不限于施工许可、消防许可、经营许可及一系列承租人租赁房屋之后需要取得的证照、许可、行政审批手续等）由承租方自行办理，承租方确认对该租赁房屋现状、权属、性质、规划用途等情况均已充分了解、实地查看并予以认可，后续承租方不得以包括但不限于未办理权证或者土地规划用途、建筑规划问题、房屋用途存在问题为由，要求退租或索赔、要求增加免租期或者主张其他赔偿。承租方确认出租方已告知该房屋情况。 承担； 十、房屋租赁用途：标的 1 南京市浦口区江浦街道林景雅园 A01 幢租赁用途为仅限办公，标的 2 南京市浦口区亚青路 1 号悦象城 07 幢租赁用途仅限为经营酒店，不得用于金融集资及民间借贷等行业，承租方不得擅自改变租赁用途。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。 交易 条件 交易价款支付方式 根据房屋租赁合同约定方式支付。 承租方资格条件 一、 意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。

二、 承租人需承诺中标后，标的 2 今后必须加盟亚朵或锦江集团下四钻主力品牌（前述酒店加盟规模不低于 2000 家的品牌） 三、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）对租赁标的的现状、权属、状态已充分了解并予以认可； （三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。 与租赁相关的其他条件 标的 2，承租方须于合同签订日后第 7 个月当月 15 日前、第 12 个月当月 15 日前、第 24 个月当月 15 日前分别向出租方另行支付 200 万元租金（合计 600 万元），用于标的内动产和装修相关费用，该笔费用一经支付，不予退还。（详见招标文件中合同） 投标单位自行组织踏勘现场，费用自理，安全责任自行承担。 招标人不统一组织召开投标预备会。 现场踏勘联系人：何先生 联系电话：*开通会员可解锁* 三、承租条件 承租人资格要求：须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉。 意向承租人参加投标时出具以下资料上传在投标文件中： 1、 承租人需持有有效的企业营业执照或自然人身份证复印件； 2、 承租人承诺中标后，标的 2 今后加盟亚朵或锦江集团下四钻主力品牌（前述酒店加盟规模不低于 2000 家的品牌）承诺书（格式自拟）； 3、法人授权委托书及代理人身份证； 4、投标保证金缴纳凭证； 5、守法经营、严禁转租； 6、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）对租赁标的的现状、权属、状态已充分了解并予以认可； （三）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。 中标者中标后无正当理由放弃中标或者不在规定期限（中标通知书发出 十个工作日内）与招租方签订合同的，没收投标保证金，该资产重新进入招租程序。 本次招租不接受联合报名的承租申请。 四、本项目的评标办法及签约要求： 本项目采用最高价法。中标通知书发出十个工作日内，中标人应当按招标文件、投标文件及有关澄清承诺书的要求，缴纳履约保证金（承租押金）（标的 1：为三个成交月的租金、标的 2：为三个成交月的租金含管理费）并分别签订两个标的物的承租合同。 金）后原额返回；其他无违规、违约情形的意向承租方缴纳的投标保证金在最终承租人确定后的七个工作日内原额返还。 五、投标文件： 在投标截止时间前上传加密的投标文件至江苏农垦工程项目建设管理有限公司邮箱（邮箱号：jsnk001@163.com）（以邮箱实际接收时间为准）。逾期送达的投标文件

将予以拒收。 六、获取招标文件及投标保证金 1、获取时间：自招标公告发布之日起至开标前一日 24 时止。 2、招标文件获取:凡有意参加投标者，请于报名前先进行免费平台注册，具体见本公告平台注册及使用请认真阅读【腾讯文档】农垦投标操作流程，注册后登录江苏农垦工程招标及采购平台地址:https://www.jsnkxm.com/，在各招标项目的项目详情”处下载电子招标文件，具体位置 :“招标动态”→“查看”→“项目详情”处下载标书文件、补充澄清文件(投标人注册和招标文件下载均免费)。 3、招标平台服务费：人民币肆佰元整（￥400.00 元），售后不退。(交纳方式、时间要求、账户等见 5.5 款)。 4、本项目投标保证金：人民币肆万肆仟元整（￥ 44000.00 元）。（交纳方式、时间要求、账户等见 5.5 款）。 5、招标平台服务费及投标保证金交纳方式等： （1）截止时间：各投标人于投标截止前，将上述费用，从投标单位的法人基本存款账户电汇至江苏农垦工程项目建设管理有限公司（以银行到账时间为准），开户银行：交通银行江苏省分行营业部银行。 （2）银行账号： 招标文件招标平台服务费用汇入账号：832*开通会员可解锁*32000496，在交易用途栏（备注栏）中分别注明编号：24251201。（未按此编号的系统将无法识别，投标文件将不予接受）。 投标保证金汇入账号：832*开通会员可解锁*32000497，在交易用途栏（备注栏）中分别注明编号：24251201。（未按此编号的系统将无法识别，投标文件将不予接受）。 未按上述要求交纳招标平台服务费、投标保证金的，其投标文件将不予接受。 特别提示:本项目招标平台服务费账户如有大于招标平台服务费不同金额到账，均视为已缴纳招标平台服务费;在退还投保证金时，将多余招标平台服务费一并退回。 为保护交易各方合法利益，招标人在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金： ① 被确定为最终承租人后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的； ② 违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。 6、在规定时间内缴纳招标文件招标平台服务费和投标保证金即为参加本项目投 标 。与招标相关的疑异请扫描件以邮件形式发送至 jsnk001@163.com，同时电话联系代理机构联系人（两者缺一不可，否则无效），招标人会在规定的时间内给予回复，请各潜在投标人自行适时登录江苏农垦工程招标及采购平台查阅,特别是投标截止三日前需自行查看有无答疑或者澄清，否则责任自负。 七、投标文件的递交 1、投标文件递交的截止时间（简称“投标截止时间”）：2025 年 12 月 30 日 上午 09 时 00 分。 2、投标文件递交的地点：江苏农垦工程项目建设管理有限公司邮箱（jsnk001@163.com）。 4、开标地点：南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 层。 八、注意事项 1、本项目为不见面交易项目，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过 PC 端或移动端的“腾讯会议”及具有视频功能相应的配套硬件设备自愿参加开标会议。各投标人需在开标前提前下载“腾讯会议”直播 APP，加入会议，会

议号 9166415812 ，直接观看直播和在线交流。未参加开标会议的视为认同开标结果，对开标过程有异议的需在开标会议结束前提出。 2、招标代理服务费：约定由中标人支付，支付标准 :依据苏价费（[2017]231 号）文件标准的 80%收取，由代理单位从投标保证金中直接扣除。投标人须将此费用纳入投标总价中，招标人不再另行支付，不单独列项报价。 3、投标单位报名费需开电子普票的请在开标结束后十天内发送正确的开票信息（包括项目编号、项目名称、金额）及寄票地址至邮箱：nkgcxmjs@163.com，过期不候。联系电话 *开通会员可解锁*。 4、中标通知书发出十个工作日内，中标人应当按招标文件、投标文件及有关澄清承诺书的要求，缴纳履约保证金（承租押金）（标的 1：为三个成交月的租金、标的 2：为三个成交月的租金管理费），签订好承租合同。 5、平台注册具体说明如下： 5.1、投标方需在江苏农垦工程招标及采购平台注册并进行企业认证，认证通过后方可查看招标信息并投标。 5.2、江苏农垦工程招标及采购平台地址：https://www.jsnkxm.com/ 5.3、平台注册及使用请认真阅读【腾讯文档】农垦投标操作流程。网址： https://docs.qq.com/doc/DTUxFV3JxZFF4UmFk 确实有操作问题请咨询平台客服： 杨工，电话：*开通会员可解锁* 为保证服务质量请在工作日 8:30-17:30 进行咨询，咨询前请认真阅读农垦投标操作流程，操作流程中已明确的内容将不再做解答。 九、本次招标实行资格后审，资格审查具体要求见招标文件 十、发布公告的媒介 本招标公告从 2025 年 12 月 20 日起在江苏省招标投标公共服务平台网站发布，关于本项目招投标相关的信息发布以该平台为准。本招标公告同时在江苏农垦工程招标及采购平台（网址：https://www.jsnkxm.com/）、江苏农垦工程项目建设管理有限公司微信公众号发布。 十一、监管单位 江苏通宇房地产开发集团有限责任公司纪委，电话：*开通会员可解锁*。 十二、联系方式 招标人：江苏通宇投资有限公司 地 址：南京市浦口区亚青路 1 号 联系人： 何先生 电 话：*开通会员可解锁* 邮 箱：170528706@qq.com 招标代理机构：江苏农垦工程项目建设管理有限公司 地 址：南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 楼 联系人：范先生 电 话：*开通会员可解锁* 邮 箱：jsnk001@163.com 八、监督部门

本招标项目的监督部门为江苏通宇房地产开发集团有限责任公司纪委，电话：

*开通会员可解锁*。 九、联系方式

招 标 人： 江苏通宇投资有限公司 地 址： 南京市浦口区亚青路 1 号 联 系 人： 何先生 电 话： *开通会员可解锁* 电 子 邮 件： 170528706@qq.com

招 标 代 理 机 构：江苏农垦工程项目建设管理有限公司 地 址：南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 楼 联 系 人：范先生 电 话：*开通会员可解锁* 电 子 邮 件：jsnk001@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人） ： （签名）

招标人或其招标代理机构 ： （盖章）