重庆图书金融综合大楼城市更新项目结构改造加固工程施工（第二次）答疑补遗文件

各潜在投标人：

现将“重庆图书金融综合大楼城市更新项目结构改造加固工程施工（第二次）”的答疑及补遗内容通知如下；本通知是在招标文件的基础上，进行澄清与修正，如与招标文件不符时，以本通知为准，本通知作为招标文件的组成部分。

一、答疑部分

1. 清单中关于高强灌浆料清单项的单价限价过低：我司认真核对了招标工程量清单及限价，发现清单中高强灌浆料的综合单价限价设定为 1315元左右每立方米，与当前市场实际成本及行业定价标准存在显著偏差，该价格远低于材料采购、运输、施工等基础成本，请核实一下涉及该项材料的清单限价？

答：本工程总价最高限价和各项清单的最高限价是由招标人委托具备相应能力的咨询单位和具备相应专业资格条件的专业人员依据国家标准、行业规范进行编制，相关成果经第三方审核单位审核，具有科学性与合理性。因此本工程的工程量清单及限价不予调整。

2. （1）由于现场不能使用塔吊，未计算材料场内转运费，是否按实结算？（2）未计算混凝土泵送费用，是否按实结算？（3）未明确弃渣场的位置及渣场费，而清单要求投标人自行考虑，请问业主是如何计算该笔费用？（4）所有的建渣均会产生场地转送费用，而清单未计算该项费用，是否按实结算？

答：（1）材料场内转运费已考虑在综合单价及措施费内，不再按实结算；

（2）混凝土泵送费已综合考虑在综合单价内，不再按实结算；

（3）弃渣场的位置及渣场费由投标人结合现场及自身实际情况综合考虑在综合单价内；

（4）所有建渣场内运输均已考虑在综合单价内，不再按实结算。

3. （1）由于现场不能使用塔吊，未计算材料场内转运费，是否按实结算？（2）未计算混凝土泵送费用，是否按实结算？（3）未明确弃渣场的位置及渣场费，而清单要求投标人自行考虑，请问业主是如何计算该笔费用？（4）所有的建渣均会产生场地转送费用，而清单未计算该项费用，是否按实结算？

答：见序号2答复。

4. 招标限价太低，未按加固工程和零星维修相关定额组价，如高强灌浆料施工项，对应限价不够买合格灌浆料；

答：见序号1答复。

5. 从第一次招标公告出来，我司都很关注此项目，并符合招标条件，但清单中很多单价（如钢筋、混凝土、灌浆料、拆除混凝土等）远低于成本价，所以第一次放弃了投标，这次清单没变化，希业主方综合考虑一下加固改造工程和新建工程差异和复杂，给出合理的招标控制价。

答：见序号1答复。

6. 关于招标控制价工程量清单成本分析

（1）第6项钢筋混凝土梁、柱拆除625.05元/m³、第7项钢筋混凝土板拆除435.87元/m³，第8项凝土墙拆除530.90元/m³

本工程钢筋混凝土梁、柱、板、墙拆除工作涉及结构安全与施工工艺的精准控制，需综合考虑拆除顺序、支护措施及周边结构保护，确保作业过程中不引发次生损伤，因此不能使用大型机具需，采用人工配合小型机械静力切割方式拆除，以降低振动对相邻构件的影响。同时清单表述中还包括了场内运距（含垂直运输）:根据现场实际情况综合考虑。

根据重庆市市场上人工拆除钢筋混凝土的综合单价调研，结合本项目结构构件的截面尺寸、配筋率及支撑条件，经测算人工与小型机具静力切割的实际成本约为800至900元/m³。该差额主要源于人工成本占比过高及施工效率受限于空间作业条件，且未计入安全防护措施、渣土临时堆存与二次转运等隐性费用。结合*开通会员可解锁*市场材料与人工价格水平，现行控制价难以覆盖实际支出，建议依据现场复杂性调整计价标准或补充专项施工方案对应费用，以确保工程质量安全与施工可行性。

（2）第18项现浇钢筋4704.1/t

现浇钢筋单价4704.1元/t，结合当前市场钢材价格及加工安装综合成本分析，该控制价基本反映主流钢厂螺纹钢到场价与常规绑扎费用。但未充分考虑本项目高层结构改造加强项目，结构节点密集、钢筋锚固与搭接要求提升导致加工精度要求提高，施工中需增加定制化定尺加工与现场二次放样校核，导致人工损耗上升约15%，且高空作业条件下垂直运输效率降低，综合安装工效较常规项目下降20%以上。此外，节点区钢筋密集致使混凝土浇筑困难，需配合微调配筋顺序与分段吊装，进一步增加技术协调成本。参照*开通会员可解锁*主城区域劳务市场报价，高级技工日均成本已达380元/工日，现行单价未涵盖高精度施工带来的附加投入，建议根据深化设计图纸重新核定钢筋制作安装综合单价为6800元/t。

（3）第37项柱-高强灌浆料1298.41元/m3,第51项梁-高强灌浆料1315.98元/m3，第52项有梁板-高强灌浆料1315.66元/m3，第53项平板-高强灌浆料1323.14元/m³

上述高强灌浆料综合单价仅为1300元/m³左右，现在重庆市场高强灌浆料主流品牌如HPC、中德新亚等材料单价为1800元/m³，且现场施工需采用人工使用小型搅拌机，搅拌后浇筑，施工进度较慢，人工费比传统泵送混凝土高3倍以上，建议根据实际情况将高强灌浆料综合单价调整至2700元/m³左右。

答：见序号1答复。

7. 请明确1.材料上楼的二次转运费如何计算，2.砼使用的砼车费如何计算，3.弃渣场的位置距离和弃渣处置费如何计算，4.场内建渣的转运距费用如何计算。

答：见序号2答复。

8. 请明确1.材料上楼的二次转运费如何计算，2.砼使用的砼车费如何计算，3.弃渣场的位置距离和弃渣处置费如何计算，4.场内建渣的转运距费用如何计算。

答：见序号2答复。

9. *******

答：提问内容与本项目无关。

10. *******

答：提问内容与本项目无关。

二、补遗部分

无。

招 标 人：重庆新华文化产业有限公司

招标代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

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