002003001 4fc2e62c-d65f-4fe1-8eda-b3028aa7f07c 2026/01/08 09:00 通州专区

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第一章 采购公告

苏世建设管理集团有限公司受南通市通州区金新街道三姓街村股份经济合作社委托，依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就通州区金新街道三姓街村金缘花苑B区物业管理服务项目进行公开招标。

一、采购项目基本概况

项目名称：通州区金新街道三姓街村金缘花苑B区物业管理服务项目

项目编号：NTTZ-CG-TZ-20251219-001

采购人名称：南通市通州区金新街道三姓街村股份经济合作社

履行期限：自合同签订之日起至*开通会员可解锁*。注：最终按实际服务时间结算。

项目地点：南通市通州区金新街道三姓街村金缘花苑B区。

资金来源：村自筹。

二、采购预算及最高限价

1.预算金额：人民币79.3万元/年。

2.最高限价：人民币79.3万元/年。

【投标报价包含：物业费、公共能耗费（含公厕水电费）、建筑垃圾清运费、管道疏通费（含化粪池清理费）、公共责任险费、更换楼梯间灯泡费（含灯泡费）、更换小区窨井盖费（含窨井盖费、修复下沉窨井）、更换均分器费（含均分器费）、更换小区路灯灯泡费（含灯泡费）、项目经理出勤考核奖励绩效（48000元）等相关费用。一旦中标，中标人不得提出任何额外要求及任何费用。】

一楼店面房物业费按1元每平方米每月由中标人自行向承租人收取，二楼及以上店面房物业费按0.5元每平方米每月由中标人自行向承租人收取。

其中专项用于项目经理出勤考核奖励绩效为固定价4.8万元(每季度上限为1.2万元)，最终按实际到场次数结算。报价时请投标人综合考虑。

项目经理每周至少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计1次)，并提交巡查报告；季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，发包人可按 1000 元/次向承包人支付出勤考核费用，少于9次的不计。此项费用包含在总价4.8万元(每季度上限1.2万元)内，按具体到场情况支付。项目经理必须参加所在村居物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。

本项目物业费中不包含生活垃圾清运费。

三、服务内容

金新街道三姓街村金缘B区物业即将到期，现需采购新的物业单位为其提供相关服务。具体详见第四章项目需求。

四、供应商必须符合的资格条件

（一）具备以下规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行采购文件各项规定的国内法人、其他组织；

（7）项目经理不超过5个在管项目的书面承诺书。

（二）响应供应商未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单、经营异常名录和严重违法失信企业名单。

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

（四）具备完成本项目标的物的能力，并能提供相应服务。

（五）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

（六）具备独立的法人资格，提供有效的营业执照。

五、获取采购文件

投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录南通市通州区公共资源交易平台（网址：http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/TPBidder）进行报名，未注册的投标单位请访问南通市通州区公共资源交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录南通市通州区公共资源交易平台进行网上报名获取。

六、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.时间：*开通会员可解锁*08 日9时00分（北京时间）

逾时，交易系统将拒绝接受上传投标文件电子文档。

2.地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会（网址：http://tzqzjypt.tongzhou.gov.cn:8090/BidOpening）。

七、投标保证金：柒仟元整。

本次免收投标保证金。免缴投标保证金但不免除相应责任，供应商应提交《供应商免缴投标保证金信用承诺书》（附件），作出承诺不免除供应商违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。

八、评标方法：综合评分法（具体详见采购文件第五章）。

九、发布公告的媒介

本次采购公告在新点电子交易平台南通通州专区网上发布。

十、采购项目联系方式

采购人：南通市通州区金新街道三姓街村股份经济合作社

地址：南通市通州区金新街道三姓街村

联系人及电话：徐女士 *开通会员可解锁*

代理机构: 苏世建设管理集团有限公司

地址：南通市通州区金新街道行根路168号

联系人：张先生、*开通会员可解锁*　对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或采购代理机构提出，询问、质疑由采购人或采购代理负责答复。　

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投标指南

附件：

12.9（不见面）通州区金新街道三姓街村金缘花苑B区物业管理服务项目.pdf