一、招商人：中国铁路昆明局集团有限公司昆明铁路物流中心

二、招商项目名称：昆明物流中心王家营西货14道1至6号门仓库对外提供使用服务项目。

三、招商项目编号：KMWLZXZS2025-003

四、招商项目概况及底价

本项目为昆明铁路物流中心王家营西货14道1至6号门仓库招商，共2个包件。具体如下：

包件号	项目名称及位置	使用面积（㎡）	项目用途（经营业态）	招商底价（元/平方米·月）	使用时间（月）	招商底价 （月/元）	招商总价 （元）	竟商保证金
包件1	王家营西货14道1至3号门仓库	1020	物流、仓储	18	36	18,360.00	660,960.00	13,000.00
包件2	王家营西货14道4至6号门仓库	1020	物流、仓储	18	36	18,360.00	660,960.00	13,000.00

注：1.竞商人可分单个包件参与竞商,也可同时参与竞商2个包件。

货运仓库按现状交付，招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本次竞商，即视为对货运仓库的位置、现状等情况已充分了解，无任何异议。 铁路货运仓库在租赁过程中存在因铁路建设、地方政府规划等需要而提前收回租赁仓库的风险，故请竞商人在充分评估存在的风险后谨慎参与竞商，在中商后若因提前收回租赁仓库而产生的一切损失均由承租人自行承担。

五、货运仓库使用期限、使用服务费、用途

货运仓库使用期限： 2026年 1月 1日起至 2028年 12月 31日止。 费用核收：按照《货运场地使用服务合同》条款，使用“运费杂费收据”向中商人按合同约定核收，逾期未交纳的，按照《铁路货物运价规则》规定核收迟交金。 用途：主要用于开展与铁路货物运输服务相关的物流业务、货物仓储。不得影响车站正常的运输生产和对外服务；不得用于中转、储存《铁路危险货物品名表》所列载的货物以及经鉴定的危险货物；严禁从事违反国家法律法规及铁路相关规定的经营业务；不得全部或部分转予他人使用、转让或与他人调剂交换；不得在仓库内新建固定建筑。

六、招商依据及招商方式

《昆明局集团公司货运部关于2026年王家营西站等7块货运场地使用有关事项的通知》（货运函〔2025〕136号）、中国铁路昆明局集团有限公司关于印发《昆明局集团公司经营开发招商管理实施办法》的通知（昆铁经开〔2025〕54号）。 本项目招商采用公开招商方式，公开招商进入评审阶段后，经资格评审，符合性要求合格的竞商人1家及以上的，继续按本文件确定的评审方式进行招商（当竞商人只有1家时，该竞商人即为中商候选人）。公开招商无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人时，在招商底价、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，将采用商务洽谈方式确定中商人。

七、竞商人资格及其他要求

竟商人必须为在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业，若分支机构参与竞商的须取得总公司的授权，同时提供总公司授权书、总公司营业执照及分支机构营业执照，相关证照须在有效期内。 竟商人须提供企业营业执照、法人身份证、企业概况、业绩证明、代理人身份证、授权委托书等资信材料。 竟商人须具有良好信誉：

（1）竟商人近三年内（2023年至今）未被工商行政管理机构在“国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）”中列入“严重违法失信企业名单”；未被“中国执行信息公开网（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）”网站列入“失信被执行人”；未被“信用中国（https：//www.creditchina.gov.cn/）”网站列入“重大税收违法案件当事人名单”；

（2）未被列入失信企业或个人（个人指企业法定代表人或负责人）；

（3）未被列入中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司商家黑名单；

（4）未被国家、中国国家铁路集团有限公司及中国铁路昆明局集团有限公司暂停或取消竞商资格，竟商人需按要求提供信誉承诺书。竟商人与招商人存在到期债权债务未结清的不得参加竞商，在中国铁路昆明局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠费用、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。

不接受自然人报名。 不接受联合体竞商。

八、竞商保证金

竟商人需在报名资质审核通过后2 个工作日内按竟商包件缴纳不超过招商项目总价660,960.00元2%的竟商保证金，即13,000.00元/个包件。账户名称：中国铁路昆明局集团有限公司昆明铁路物流中心,开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明新兴支行,银行账号：5305 0193 5036 0000 1071。

未中商人的保证金在确定中商人后的30个工作日内无息退回。为便于退款，竞商人应提供保证金退款的账户名称、开户行、账号、联系人、联系方式等资料。

九、竞商人报名及招商文件的获得方式

报名方式：网上报名，网上报名网址：国铁招商平台https://zs.95306.cn。打开国铁招商（https://zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名。 报名时间：2025年 12月 3日 10时 00分至2025年 12月 10日 10时 00分。 招商文件的获取：竞商人在中国铁路95306网站（网址https://zs.95306.cn。）查看招商公告信息，在线上进行报名获得招商文件，不接受现场报名，不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。 联系人：文青荣，手机：*开通会员可解锁*。

十、竞商文件的递交时间及地点

竞商文件的递交方式为纸质文件递交。 竞商文件递交的截止时间为：由竞商人或委托代理人于2025年 12 月 15 日 10 时 30 分前带至昆明铁路物流中心（地址：云南省昆明市官渡区金马街道方凹社区凉亭75号）进行现场递交，逾期送达或者未送达指定地点的竞商文件，招商人将不予受理。 联系人：文青荣 *开通会员可解锁*

十一、招商评审时间和地点

评审时间：2025年 12 月 15 日 10 时 30 分。 评审地点：昆明铁路物流中心（地址：云南省昆明市官渡区金马街道方凹社区凉亭75号）。

十二、资质审核及竞商规则

资质审核：注册报名后，参与竞商人需提供单位名称、营业执照、法人代表或委托代理人身份证原件及复印件、授权委托书等。 竞价过程采用“多轮竞价法”，在“招商底价”基础上，每次以加价的方式进行竞拍，在规定时间内出价最高者中商。竞价中必须选择跟价或升价竞拍，否则视为放弃。竞商加价按照招商底价中的单价为基础，每次加价幅度为0.5元/㎡·月或0.5元/㎡·月的倍数进行。

十三、中商人承担的义务

中商人不得擅自对货运仓库添附设施设备，不得擅自在货运仓库内修建任何形式的建筑物或构筑物。确需实施的，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定，报招商人书面同意后方可实施，并由中商人自行承担费用，否则招商人有权解除合同，造成的损失由中商人自行承担。合同终止后，中商人须在约定时限内腾空货运仓库并恢复原状。 因地方政府征收、地方政府市政建设或铁路建设（拆迁）或改造、铁路规划需使用该货运场地（仓库），或基于非铁路方原因导致合同无法继续履行的，中商人须无条件腾退货运场地（仓库）。同时，不得向铁路方主张任何损失或违约赔偿，并不得就第三方向铁路方支付的拆迁补偿等款项提出任何形式的权利主张。 中商人须按合同约定承担在使用期间产生的水费、电费、卫生费等费用，并履行使用场地对应区域的卫生清洁和环境保护义务。货运场地（仓库）的使用安全、防火责任由中商人负责。

十四、竞商结果公告

招商人将在招商结果确定后2个工作日内在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上公示中商候选人。公示期为竞商结束后3个工作日（遇有国家法定节假日顺延）。竞商人对结果有异议，应当在公示期内提出。

十五、特别约定

竞商人中商后，须在7个工作日内与招商人签订《货运场地使用服务合同》，若中商人违约未在规定时间内签订合同，则竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报昆明局集团公司业务主管部门列入黑名单。未中商人竞商保证金由招商人在30个工作日内退还到未中商人原账户（不含利息）。