一、 本次出租资产位于黄龙九寨站前站市政配套改造提升工程商铺2层，建筑面积为121.13平方米，房屋结构为框架结构，房屋用途为商业，目前房屋处于空置状态，详细信息以实际看样为准。

注：

(1) 本次招租的房屋以现状出租，承租方自筹资金对房屋进行装饰装修，自主经营，自负盈亏。

(2) 竞租人须自行踏勘现场。竞租人一经参与竞租，即视为对出租方出租的资产的建筑面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不得以建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构质量、安全等与实际不符为由，向出租方提出诉求。

二、营业管理

（一）经营业态

1.准入业态：藏羌特色文创、农特产品展销、高原特色简餐、文旅票务服务、户外装备租赁、饮品休闲、本地非遗展示等游客配套业态。

2.禁止业态：重油烟大排档、汽修洗车、殡葬、棋牌娱乐、高污染加工、高噪音扰民、医美、大型仓储、易燃易爆商品经营等。

（二）本次出租的房屋承租方在经营期间，不得影响周围居民正常生活、生产、环境卫生、社会治安等。

（三）本次公开招租的房屋承租方不得经营黄、赌、毒等违法行业； 不允许经营危险品等对周边正常生产生活秩序有重大影响或环境污染的项目。

（四）承租方负责经营设施的消防、安全、卫生、保洁及设备维护、保养、 升级替换工作，以上范围内均由承租方负责出资完成。进行装修，施工建设必须符合消防、环保、卫生等部门的要求。

（五）物业及房屋水、电费等费用由承租方自行缴纳。

一、承租方遴选方式：本次招租采用专家综合评分法进行评审。评审分为资格性评审、综合评分两部分。只有通过资格性评审、符合性评审的竞租人才能进入详细评审。

公告时间: 首次公告期为10个工作日。如公告期内未征集到符合条件的意向承租方，不变更挂牌条件，按照 10 个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。

（二）评审分为以下2个阶段：

第一阶段：资格性评审

资格性评审详见《资格性评审表》，只有通过资格性评审的竞租人才能进入第二阶段的评审。

第二阶段：综合评分

详细评审详见《综合评分表》

（三）以排名第一且综合评分不低于75分的竞租人为中选人，若通过综合评审的意向承租方仅有一家且综合评分不低于75分的竞租人为中选人。排名第一的中选候选人放弃中选、因不可抗力因素不能履约合同，或者被查实存在影响中选结果的违法行为等情形，不符合中选条件的，出租方可以按照评审委员会提出的中选候选人名单排序依次确定其他中选候选人为中选人，也可以重新招租。

（四）评审地点

高新区天府二街151号环球领地金融中心B座四川发展大厦，西南联合产权交易所有限责任公司

专家的抽取

评审专家由西南联合产权交易所在专家库进行抽取，专家费用由西南联合产权交易所有限责任公司承担。

二、出租期限：详见《资产租赁情况表》。（装修期期满次日起开始计算）出租价：租赁标的在租赁期限内年租金不变，执行竞租价。

三、装修期：详见《资产租赁情况表》（租赁标的交付之日起，装修期免租金）

四、租金底价及交易保证金:详见《资产租赁情况表》。

五、门市现状：闲置。

六、租金支付方式：按“先交租，后使用”的原则，租金按年度支付。出租房屋租金以实际成交价为准，首年租金承租方应在租赁合同签订之日起十个工作日内一次性支付到出租方账户，租赁期内，以后每年度租金承租方于上年度租期届满之日前一个月一次性支付给出租方，并转账到出租方对公账户。（账户名称：松潘县国有资产投资管理有限公司 ；开户行：阿坝农村商业银行股份有限公司松潘支行营业部；账号：86*开通会员可解锁*721）。

七、交易保证金金额详见《资产租赁情况表》。

一、 本次交易通过出租方账户结算。

开户行：阿坝农村商业银行股份有限公司松潘支行营业部

户 名：松潘县国有资产投资管理有限公司

账 号：86*开通会员可解锁*721

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《商铺租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《商铺租赁合同》生效之日起10个工作日内一次性付清第一年租金。

四、 意向承租方在被确认为承租方后，应当按照成交合同首年首月的租金金额向西南联合产权交易所支付交易服务费。

五、 租期3年，设1个月装修免租期，第三年租金在上一年基础上上浮5%

六、与出租相关的其他事项

1、承租方竞租成功之日起5个工作日内与出租方签署《商铺租赁合同》。

2、意向承租方报名时须按西南联合产权交易所要求交纳交易保证金。本次招租完成后，未成功竞租的意向承租方自行向西南联合产权交易所办理交易保证金的退还手续；西南联合产权交易所按首年首月租金收取承租方应交纳的交易服务费，该笔交易服务费在承租方报名时交纳的保证金中直接扣除，若有余额，西南联交所在收到交易双方签署的《租赁合同》后将原渠道、无息退还给承租方，若保证金不足以支付交易服务费，不足部分由承租方补交。

七、出租方按标的现状出租，租赁期间除房屋主体由出租方维修外，其余的维护改造费用全部由承租方自行负责承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

八、在租赁期内，如遇因城市改造等不可抗力因素导致合同无法履行的，承租方必须无条件配合，出租方与承租方的租赁合同即行终止，出租方只退还承租方剩余租期的房屋租金，出租方不再对承租方进行其它任何补偿和赔偿。

九、意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

十、有关租赁标的租赁期间的相关税、费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所有税费均由承租方负责承担。

十一、禁止易燃易爆品销售及其他可能影响建筑安全、环境卫生或违反甲方管理规定的业态（经营业态需征得出租方同意，并不得擅自更改已批准的业态）。