(一)消防给水系统

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1)每月应手动启动消防水泵运转一次，并应检查供电电源的情况;

(2)每月应对气压水罐的压力和有效容积等进行一次测试;

(3)每月对所有控制阀门的铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏及不在规定状态时及时修理;

(4)每月应对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行测试。

B.每季度定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

每季度对系统的所有末端试水阀和报警阀地放水阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。

C.每年定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题及时处理。

(二)消火栓系统

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1)每月在最不利点及最有利点处对室内栓进行出水压力测试;

(2)每月对室内栓箱内的组件齐全及完好性进行检查，对室外栓的组件齐全性及完好性进行检查;

(3)每月对供水管路上控制阀门进行检查是否处于规定状态，对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时及时修理更换。

B.每季度定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

(1)室内消火栓

a.检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，功能应正常、无故障;

b.对消火栓、供水阀门、消防卷盘等所需转动部位进行检查，必要时加注润滑油;

c.对进水管上的控制阀门进行检查，核实其处于全开启状态;

d.检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固;

e.检查管路外观，若有腐蚀，机械损伤时及时修复;

C.每年定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

(1)入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好;

(2)每年对室内消火栓系统进行一次全面检查，确保组件齐全，完好有效。

(三)自动喷水灭火系统

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1)消防水泵(增压泵)启动运行测试;

(2)喷头完好状况，备用量及异物清除等检查;

(3)系统所有阀门状态及其铅封、锁链完好状况检查;

(4)消防气压给水设备的气压、水位测试;消防水池、消防水箱的水位计消防用水不被挪用的技术措施检查;

(4)电磁阀启动测试;

(5)水流指示器动作、信号反馈试验;

(6)水泵接合器完好性检查。

(7)地下停车场水泵巡检，发现问题报甲方相关部门维修。

B.每季度定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

(1)报警阀组的试水及其启动性能测试;

C.每年定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

(1)水源供水能力测试;

(2)储水设备结构材料检查;

(3)过滤器排查，完好状态检查;

(4)系统联动测试。

(四)气体灭火系统

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1)对灭火剂储存容器及容器阀、液流、单向阀、连接管、高压软管、集流管、启动装置、安全泄放装置、启动装置、选择阀、管网、阀驱动装置、喷嘴、压力信息反馈装置、检漏装置、减压装置等全部系统组件进行外观检查，应无碰撞变形及其他机械性损失，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和标志牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铭牌和安全标志应完整;

(2)气体灭火系统组件的安装位置不得有其他物件阻挡或妨碍其正常工作;

(3)驱动控制盘面板上的指示灯应正常，各开关位置应正确，各连线应无松动现象;

(4)火灾探测器表面保持清洁，应无任何会干扰或影响火灾探测性能的擦伤、油渍及油漆;

(5)气体灭火系统储存容器内的压力、气动型驱动装量的气动源的压力均不得小于设计压力的90%。

B.每季度定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

(1)可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规定;

(2)储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支架、吊架的固定，应无松动;

(3)连接管应无变形、裂纹及老化。必要时，送法定质量检验机构进行测试或更换;

(4)各喷嘴孔口应无堵塞;

(5)灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按相关规范规定的管道强度试验和气密性试验方法进行气密性试验和吹扫。

C.每年定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

(1)撤下一个区启动装置的启动线，进行电控部分的联动试验，应启动正常;

(2)对每一个防护区进行1次模拟的自动喷气试验。通过报警联动，检查气体灭火控制盘功能，并进行自动启动方式模拟喷气试验，检查比例为20%(最少一个分区);

(3)进行泄漏报警装置报警定量功能试验，检查钢瓶比例为100%;

(4)在灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按有关规范的规定进行严密性试验和吹扫。

(五)水炮系统

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1) 每月对水源控制阀，报警阀组进行检查，保证系统阀门处于正常状态;

(2)每月对水炮泵进行启动运转试验一次;

(3)每月对水炮进行外观检测。

B.每季度定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

(1)对感光探测组携带的探测元件表面进行清洁处理;

(2)在主机上和控制盘上手动试验水炮转动;

(3)感光探测组件性能检查试验火警信号输出;

(4)试验手动启闭电磁阀。

C.每年定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

(1)检测检修阀和水流指示器，检查检修阀开、闭性能是否正常，水流指示器反馈信号是否正常;

(2)消防泵组进行加注润滑油，检查螺栓、螺帽的紧固状态，检查水泵轴与电机轴的连接状态。

(六)防烟排烟系统

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1)对防烟、排烟风机手动或自动启动试运转，检查有无锈蚀、螺丝松动;

(2)对挡烟垂壁手动或自动启动、复位试验;

(3)对排烟窗手动或自动启动、复位试验，检查供电线路有无老化现象;双回路自动切换电源功能等。

B.每季度定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

(1)对防火阀手动或自动启动、复位试验，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠;

(2)对排烟阀防火门阀手动或自动启动、复位试验，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠;

(3)对送风阀(口)手动或自动启动、复位试验，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠;

(4)对排烟阀(口)手动或自动启动、复位试验，检查有无变形、锈蚀，并检查弹簧性能，确认性能可靠;

C.每年定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

每年对所安装全部防烟排烟系统进行1次联动试验和性能测试，其联动功能和性能参数应符合原设计要求。

(七)应急照明和疏散指示系统

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1)检查消防应急灯具，如果发出故障信号或不能转入应急工作状态，应及时检查电池电压。如果电池电压过低，应及时更换电池;如果光源无法点亮或有其他故障，应及时进行维修或者更换;

(2)检查应急照明集中电源和应急照明控制器的状态。如果发现故障声光信号应及时进行维修或者更换。

B.每季度定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

(1)检查消防应急灯具、应急照明集中电源和应急照明控制器的指示状态;

(2)检查应急工作时间;

(3)检查转入应急工作状态的控制功能;

(4)一旦发现故障，应及时进行维修、更换。

C.每年定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每季度维保工作基础上，进行下列工作：

(1)试验应急功能;

(2)试验自动和手动应急功能，进行与火灾自动报警系统的联动试验。

(八)火灾自动报警系统

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1)报警控制器功能测试，故障排除;

(2)报警控制器主电、备电切换测试，故障排除;

(3)报警设备故障状态抽查测试，故障排除;

(4)报警控制器打印功能测试，故障排除;

(5)联动设备故障状态抽查测试，故障排除。

B.每季度定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

(1)采用专用测试仪器分期分批试验探测器的功件及确认灯显示;

(2)试验火灾警报装置的声光显示;

(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

(4)对主电源和备用电源进行1—3次自动切换试验;

(5)用自动或手动方式检查下列消防控制设备的控制显示功能;

a.室内消火栓、自动喷水、气体、干粉等灭火系统的控制设备;

b.火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置;

c.送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备;

d.检查消防电梯迫降功能;

C.每年定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每季维保工作基础上，进行下列工作：

(1)采用专用测试仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1次;

(2)自动和手动方式打开排烟阀，关闭电动阀和空调系统;

(3)对全部电动防火门、防火卷帘的试验至少1次;

(4)强制切断非消防电源功能试验;

(5)对其他有关的消防控制装置进行功能试验。

(九)防火卷帘门系统

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1)检查防火卷帘门的降落方向是否有阻挡物，有则及时排除;

(2)检查防火卷帘门的导轨是否有机械损坏和变形;

(3)抽查(每次不少于两樘，并避免重复)防火卷帘门手动降落、上升的运行情况;

B.每季定期维保工作(根据现场设备情况而定)

在每月维保工作基础上，进行下列工作：

(1)每季度(三个月)例行检查项目，有异常及时维修保养;

(2)除1例行检查项目外，尚需例行检查的项目;

(3)抽查防火卷帘门手动降落、上升的运行情况，并检查升、降的速度和位置是否符合要求;

(4)抽查防火卷帘门自动降落、上升的运行情况;并检查升、降的速度和位置是否符合要求;

(5)每半年(6个月)至一年例行检查项目，有异常及时维修保养

(6)检查防火卷帘升降电控箱的：

(7)每半年(6个月)至一年例行检查项目，有异常及时维修保养

(8)检查防火卷帘升降电控箱的：

a.各种电源电压是否正常;

b.接线端子和电线的连接紧固是否良好;

c.箱内是否清洁;

d.箱内电气元件是否正常，安装是否牢固;

e.防火卷帘相关的接线端子箱内接线端子和电线的连接紧固是否良好;

f.检查防火卷帘门各部位防锈处理情况，有涂层严重剥落锈蚀情况时，应及时做防腐处理;

g.检查机械传动机构，必要时进行润滑保养;

h.全部防火卷帘门作手动、自动联动试验一次。

(十)灭火器巡查

A.每月定期维保工作(根据现场设备情况而定)

(1)检查统计灭火器的数量及型号。

(2)检查灭火器组件的完整性，内容有：压把、喷嘴或喷管、保险销等。

(3)检查灭火器的压力状况，红色区为不合格，绿色区及黄色区为合格。

(4)检查灭火器的合格证及有效期状况。

4、其他服务内容：

(1)遇有上级部门及消防部门消防检查时，义务进行工作配合;

(2)根据院方工作安排，义务配合局部及全面消防演习;

(3)对消防改造、装修等施工项目进行配合;

(4)提供消防咨询、制作改造方案等服务;

(5)对消控室值班人员进行基本操作技能培训。