关于九江市市本级公有房屋消防维修改造

工程初步设计的批复

九江市住房和城乡建设局：

报来《关于申请审批九江市市本级公有房屋消防维修改造工程初步设计的报告》（九住建字〔2025〕143号）及相关材料收悉。根据《关于九江市市本级公有房屋消防维修改造工程可行性研究报告的批复》（九发改投资字〔2025〕406号）和专家评审意见（《关于〈九江市市本级公有房屋消防维修改造工程初步设计〉的评审意见》，九绿发评审函〔2025〕46号），经研究，基本同意该项目初步设计，并就有关事项批复如下：

一、建设地点

九江市濂溪区

二、建设规模及主要建设内容

项目建设规模及主要内容为：主要对市本级公有房屋进行消防维修改造，涉及怡居苑一期、怡居苑二期、怡濂苑、怡和苑一期、怡和苑二期、怡嘉苑二期、怡美苑、怡庐苑一期、怡芳苑一期、怡芳苑二期（A区）、怡芳苑二期（B区）等小区，总建筑面积约254.9万平方米。主要建设公有房屋火灾自动报警系统、消防供水系统、室内消火栓系统、防排烟及通风等系统的修缮与改造等。

三、建设方案

   （一）建筑维修改造

    根据勘测报告及业主要求，拟对损坏、老化的消防设备与设施修缮、换新与改造，对破损的防火门与闭门器修复和更换，对损坏的闭门器应详细统计其个数、闭门器型号等，若需更换的新闭门器产品已停产，可采用专业厂家生产的性能相同或相近的产品进行替换，在人流量大、门窗开合频繁的位置，应采用可调力度闭门器或具有缓冲功能的延时闭门器，且门扇边框均采用软接触，统计清楚需维修更换的防火门数量、耐火等级、位置、门框尺寸、门扇尺寸等，对轻微破损的防火门由有专业资质的厂家现场或返厂修理，对严重破损的防火门应换新钢制防火门，防火门尺寸和规格不变，由有专业资质的厂家供货，设备竖向管井、设备横向穿防火墙、防火隔墙管线未封堵或者封堵破损的应重新做好封堵。

   （二）给排水维修改造

1.怡居苑一期：各引入一根DN200给水管，市政供水压力0.40MPa，7#楼屋面设置12T消防水箱，10#楼和12#楼之间消防水池设置有250T消防水池，屋顶消防水箱增设稳压设备及增设电子液位计显示水位，消防水池增设电子液位计显示水位，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级标准，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板进行保温，保温厚度50毫米。本工程住宅及下部商业网点按中危险级A类，每层选用磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具。保护半径20米。非机动车库按严重危险级B类火灾场所，每层选用磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米。配电间按严重危险级E类火灾场所，每层选用磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米。带电设备电压超过1kV且灭火时不能断电的场所不应使用灭火器带电扑救。本工程农贸市场按严重危险级A类火灾场所，每层选用磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米，消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

2.怡居苑二期：各引入一根DN200给水管，市政供水压力0.30MPa，5#楼屋顶设置12T消防水箱，5#楼和6#楼之间设置250T消防水池，屋顶消防水箱增设稳压设备及电子液位计显示水位，消防水池增设电子液位计显示水位，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，建筑物内各层均设消火栓保护，自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级标准，室内外消火栓给水管、自动喷水系统消防管采用内外壁热浸镀锌钢管丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米；非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米；配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米；本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米。消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

3.怡濂苑：各引入一根DN150给水管，市政供水压力0.30MPa，屋顶消防水箱在C1#楼屋面，C2栋旁边设置250T消防水池，屋顶消防水箱增设稳压设备及电子液位计显示水位，消防水池增设电子液位计显示水位，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，建筑物内各层均设消火栓保护，室内外消火栓给水管、自动喷水系统消防管采用内外壁热浸镀锌钢管丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米；非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米；配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米；本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米。消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

4.怡和苑一期：各引入一根DN200给水管，市政供水压力0.30MPa，6#楼屋顶设置18T消防水箱，6#楼和18#楼之间设置252T消防水池，屋顶消防水箱增设电子液位计显示水位，消防水池增设电子液位计显示水位，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，建筑物内各层均设消火栓保护，自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级标准，室内外消火栓给水管、自动喷水系统消防管采用内外壁热浸镀锌钢管丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米；非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米；配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米；本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米。消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

5.怡和苑二期：引入一根DN200给水管，市政供水压力0.30MPa，B8#楼屋面设置18T消防水箱，C4#楼地下设置612T消防水池，屋顶消防水箱增设电子液位计显示水位，消防水池增加电子液位计显示水位，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，建筑物内各层均设消火栓保护，自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级标准，室内外消火栓给水管、自动喷水系统消防管采用内外壁热浸镀锌钢管丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米，非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米，配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米，本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米；消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

6.怡嘉苑二期：各引入一根DN200给水管，市政供水压力0.30MPa，47#楼屋面屋顶设置12T消防水箱，41#楼和45#楼之间消防水池设置有144T消防水池，屋顶消防水箱增设电子液位计显示水位，消防水池增加电子液位计显示水位，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，建筑物内各层均设消火栓保护，消防水泵控制柜换新，室内外消火栓给水管消防管采用内外壁热浸镀锌钢管丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米，非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米，配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米，本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米；消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

7.怡美苑：各引入一根DN200给水管，市政供水压力0.30MPa，11#楼屋面屋顶设置18T消防水箱，4#楼旁边消防水池设置有400T消防水池，屋顶消防水箱增设电子液位计显示水位，消防水池增加电子液位计显示水位，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，建筑物内各层均设消火栓保护，消防水泵控制柜换新，自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级标准，室内外消火栓给水管、自动喷水系统消防管采用内外壁热浸镀锌钢管丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米，非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米，配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米，本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米；消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

8.怡庐苑一期：引入一根DN100给水管，市政供水压力0.30MPa，37#楼屋面屋顶设置18T消防水箱，10#楼附近消防水池设置有370T消防水池，屋顶消防水箱增加稳压设备及玻璃液位计和电子液位计，消防水池增加玻璃液位计和电子液位计，室外消防水源采用消防水池供给，消防水泵控制柜换新，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级标准，室内外消火栓给水管、自动喷水系统消防管采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米，非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米，配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米，本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米；消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

9.怡芳苑一期：各引入一根DN200给水管，市政供水压力0.40MPa，消防水池及消防加压设备设置在A8栋旁边的地下室，消防水池有效容积400米³，B12#楼屋顶设有18T消防水箱，B7#楼室外地上设置有250T消防水池，屋顶消防水箱增加稳压设备及玻璃液位计和电子液位计，消防水池增加玻璃液位计和电子液位计，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，在商业网点、农贸市场设置自动喷水灭火系统，按中危险Ⅱ级标准，室内外消火栓给水管、自动喷水系统消防管采用内外壁热浸镀锌钢管丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米，非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米，配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米，本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米；消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

10.怡芳苑二期（A区）：各引入一根DN200给水管，市政供水压力0.30MPa，消防水池及消防加压设备设置在各自地下室，屋顶消防水箱在A17#楼屋面，A区地块水泵房在A泵房，设置有350吨消防水池，屋顶消防水箱增加稳压设备及玻璃液位计和电子液位计，消防水池增加玻璃液位计和电子液位计，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，建筑物内各层均设消火栓保护，A地块消防水泵控制柜换新，更换原有喷淋系统，按中危险Ⅱ级标准，室内外消火栓给水管、自动喷水系统消防管采用内外壁热浸镀锌钢管丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米，非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米，配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米，本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸铵盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米；消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

11.怡芳苑二期（B区）：各引入一根DN200给水管，市政供水压力0.30MPa，消防水池及消防加压设备设置在A8栋旁边的地下室，消防水池有效容积350m³，屋顶消防水箱在11#楼屋面，屋顶消防水箱增设稳压设备及玻璃液位计和电子液位计，消防水池增设玻璃液位计和电子液位计，室外消防水源采用市政管网直接供水，室外采用消防用水专用管道系统，设室外地上式消火栓，其间距不超过120米，距道路边不大于2.0米，距建筑物外墙不小于5.0米，管材采用内外壁热浸镀锌钢管，室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，建筑物内各层均设消火栓保护，消防水泵控制柜换新，商业网点、农贸市场设置有自动喷水灭火系统，按中危险Ⅱ级标准，室内外消火栓给水管、自动喷水系统消防管采用内外壁热浸镀锌钢管丝扣及沟槽式卡箍连接，管道换新并做防腐保温处理，增加自动排气阀及相关标识，屋顶水箱间消火栓给水管和消防水箱增加泡沫橡塑管壳及泡沫橡塑板保温，保温厚度50毫米，本工程住宅及下面商业网点按中危险级A类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC4，每箱内设置2具，保护半径20米，非机动车库按严重危险级B类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径12米，配电间按严重危险级E类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径9米，本工程农贸市场按严重危险级A类，每层设置磷酸氨盐型灭火器，型号为MF/ABC5，每箱内设置2具，保护半径15米；消防泵房内需有集水井、污水泵、排水管等设施，自动喷水灭火系统中止水阀末端、信号阀、湿式报警阀等处均设置排水管。

   （三）电气维修改造

1.怡居苑一期消防设计：本工程消防负荷为二级负荷，未设柴油发电机，小区有2路10KV进线，由另一台变压器引接至风机房及消控室双电源配电箱，更换控制柜并增加水泵机械应急启泵，维修更换全部应急照明灯具，应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间不应少于20min，更换火灾自动报警系统，设有火灾自动报警系统的楼栋全部增设消防广播，在消防水泵房换新固定式消防专用电话分机，每栋楼每个单元的消防电梯机房均增设消防电话分机；在消防控制室换新消防专用电话总机，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

2.怡居苑二期电气消防设计：本工程消防负荷为二级负荷，未设柴油发电机，小区有2路10KV进线，由另一台变压器引接至风机房及消控室双电源配电箱，更换控制柜并增加水泵机械应急启泵，维修更换全部应急照明灯具，应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间不应少于20min，更换火灾自动报警系统，在消防水泵房换新固定式消防专用电话分机，每栋楼每个单元的消防电梯机房均增设消防电话分机；在消防控制室换新消防专用电话总机，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

3.怡濂苑电气消防设计：本工程消防电源属于二级负荷，未设柴油发电机，消控室消防配电箱更换为双电源箱，由另一台变压器引来一路电源作为备用电源，更换2台水泵房控制柜及水泵房双电源箱，增加机械应急启泵，应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间不应少于20min，楼梯间增设灯光疏散标志灯，维修对前端主机、幼儿园、农贸用房、屋顶消防水箱，消防泵房等联动线路更换，在消防泵房换新固定式消防专用电话分机，在消防控制室换新消防专用电话总机共计2部电话，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

4.怡和苑一期电气消防设计：本工程消防负荷为二级负荷，未设柴油发电机，小区有2路10KV进线，消控室及消防水泵房双电源由另一台变压器引接至消防泵房及消控室双电源配电箱，控制柜更换并增加水泵机械应急启泵，应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间不应少于20min，更换应急照明灯具和火灾自动报警系统，每栋楼每个单元的消防电梯机房均增设消防电话分机，在消防控制室换新消防专用电话总机，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

5.怡和苑二期电气消防设计：本工程消防负荷为一级负荷，未设柴油发电机，小区有2路10KV进线，更换消防水泵双电源箱体、水泵控制柜并增加水泵机械应急启泵，应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间不应少于20min，更换全部应急照明灯具，更换应急照明灯具，新增火灾自动报警系统，在消防水泵房换新固定式消防专用电话分机，每栋楼每个单元的消防电梯机房均增设消防电话分机；在消防控制室换新消防专用电话总机，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

6.怡嘉苑二期电气消防设计：本工程未设置水泵及风机，消防负荷为应急照明及消火栓泵，消火栓泵配电箱采用双电源，本项目有2路10KV电源，备用电源引自另一台变压器低压端，应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间不应少于20min，41#~44#、46#、47#这6栋11层住宅楼新增灯光疏散标志灯，除农贸中心外，其余楼栋均无须设置火灾自动报警系统。

7.怡美苑电气消防设计：本工程消防负荷为二级负荷，未设柴油发电机，小区有2路10KV进线，消控室及消防水泵房双电源由另一台变压器引接至消防泵房及消控室双电源配电箱，控制柜更换并增加水泵机械应急启泵，应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间不应少于20min，更换全部应急照明灯具，全部更换火灾自动报警系统，在消防水泵房换新固定式消防专用电话分机，每栋楼每个单元的消防电梯机房均增设消防电话分机，在消防控制室换新消防专用电话总机，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

8.怡庐苑一期电气消防设计：本工程消防负荷为二级负荷，未设柴油发电机，小区有2路10KV进线，消控室配电箱、消防水泵、消防风机均有双电源，更换消防水泵双电源箱体、水泵控制柜并增加水泵机械应急启泵，应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间不应少于20min，更换全部应急照明灯具，全部更换火灾自动报警系统，在消防水泵房换新固定式消防专用电话分机，每栋楼每个单元的消防电梯机房均增设消防电话分机，在消防控制室换新消防专用电话总机，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

9.怡芳苑一期电气消防设计：本工程消防负荷为一级负荷，未设柴油发电机，小区有2路10KV进线，对泵房内双电源配电柜、水泵控制柜、消防巡检柜更换，应急照明灯具采用原设计值220V应急照明灯具，疏散应急灯具更换为18W疏散应急灯具，在大楼的走道、大厅等公共场所设置消防应急广播吸顶式扬声器，在消防水泵房、配变电所及消防电梯机房设置固定式消防专用电话分机；在各手动火灾报警按钮处设电话插孔，消防控制室增加外线电话一部，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

10.怡芳苑二期（A区）电气消防设计：本工程消防负荷为一级负荷，未设柴油发电机，小区有2路10KV进线，消控室配电箱、消防水泵、消防风机均有双电源，应急照明灯具采用原设计值220V应急照明灯具，疏散应急灯具更换为18W疏散应急灯具，在消防水泵房换新固定式消防专用电话分机，每栋楼每个单元的消防电梯机房均增设消防电话分机；在消防控制室换新消防专用电话总机，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

11.怡芳苑二期（B区）电气消防设计：本工程消防负荷为一级负荷，未设柴油发电机，小区有2路10KV进线，消控室配电箱、消防水泵、消防风机均有双电源，应急照明灯具采用原设计值220V应急照明灯具，疏散应急灯具更换为18W疏散应急灯具，在消防水泵房换新固定式消防专用电话分机，每栋楼每个单元的消防电梯机房均增设消防电话分机；在消防控制室换新消防专用电话总机，火灾报警控制器接地线芯应更换为不小于4m㎡，本系统采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

   （四）暖通空调维修改造

   根据现场消防检测单位摸排检测，本工程为消防相关设备的维修，维修内容包括更换风机、风机除锈防腐、替换风机软接头、维修替换加压风口、更换消防通风阀门、更换风管。

1.怡居苑一期：风机除锈防腐、风机软接头替换、加压风口替换。

2.怡居苑二期：风机除锈防腐、风机软接头替换、加压风口替换。

3.怡和苑二期：替换新增风机、风机除锈防腐、风机软接头替换、加压风口替换。

4.怡庐苑一期：替换新增风机、风机除锈防腐、风机软接头替换、加压风口替换。

5.怡芳苑一期：风机除锈防腐、风机软接头替换、风管维修替换。

6.怡芳苑二期A地块：风机除锈防腐、送排风机软接头替换、加压风口替换；排烟阀门替换。

7.怡芳苑二期B地块：风机除锈防腐、送排风机软接头替换、加压风口替换，排烟阀门替换。

四、审查意见及优化设计

1.建筑设计。应进一步按照可研内容深化设计满足初步设计要求。

2.给排水设计。应进一步补充完善消防用水量计算。

3.电气设计。应进一步完善各小区消防用电负荷的用电负荷等级及供配电设计；补充完善消防供配电总系统图和总平图设计。

4.暖通设计。应进一步完善暖通设计的现状描述；补充各小区主要工程量和正压送风的户型平面图等。

五、工程概算

经核定，九江市市本级公有房屋消防维修改造工程总概算为4195.33万元（详见附件）。

本批复有效期为两年，请项目建设单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《江西省政府投资管理办法》（省人民政府令第251号）的要求，须按照初步设计批复实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资，并保证工程质量和项目安全，如期投产完工。

特此批复。

附件：九江市市本级公有房屋消防维修改造工程概算核定表

                                 *开通会员可解锁*        

   （此件主动公开）

附件

九江市市本级公有房屋消防维修改造工程

概算核定表

附件：