2026年-2027年建筑消防设施维修保养项目公开竞价采购公告

采购方式：

询比价项目类型：服务

招标项目编号：GKJJCG2*开通会员可解锁*0-0001

项目概况：本项目服务地点为青岛国际会议中心奥帆分公司场馆区域，维保范围包含：建筑防火分隔和安全疏散设施、火灾自动报警系统、消防给水设施、消火栓系统、消防水炮系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示、泡沫灭火系统、防烟、排烟设施、消防电气和通讯设施、消防电梯、吸气式（空气采样）烟感、干粉灭火设施、移动式灭火器材、图形显示系统、消防联动系统等全部消防设施（详见报价清单附件建筑消防设施名录）。服务包含月度巡检、季度检修、年度全面检测、故障维修、隐患整改，出具维保记录与年度消防检测资料，保障设备随时处于正常待命状态，满足消防部门验收标准等。

招标人：青岛国际会议中心有限公司奥帆分公司

监督联系人：青岛国际会议中心采购部

监督联系电话：58617965

公告发布媒体：

标段/包信息：

标段/包名称：2026年-2027年建筑消防设施维修保养项目

标段包/编号：GKJJCG2*开通会员可解锁*0-0001

文件获取地点：

是否收取平台服务费：

报名开始时间：*开通会员可解锁* 17:00:00

报名截止时间：*开通会员可解锁* 17:00:00

资格预审截止时间：

预计截标/开标时间：*开通会员可解锁* 17:00:00

文件获取开始时间：

文件获取截止时间：

开标地点：

供应商资质要求：1.供应商须具有类似项目同类业绩 2.投标人资质要求 根据《社会消防技术服务管理规定》要求，从事消防设施维护保养检测的消防技术服务机构，应同时满足以下基本条件： 1）条件类别 具体要求 从事消防设施维护保养检测的消防技术服务机构，应当具备下列条件：（一）取得企业法人资格，营业执照登记的经营范围包括消防设施维护保养检测；（二）工作场所建筑面积不少于200 平方米；（三）消防技术服务基础设备和消防设施维护保养检测设备配备符合有关规定要求；（四）配备足额注册消防工程师，人员配比、等级结构满足国家消防管理相关规定；（五）配备取得消防设施操作员国家职业资格证书人员，持证人员规模、中级及以上技能等级人员配比均符合国家消防管理相关规定；（六）健全的质量管理体系。 2）设备配备 消防技术服务基础设备和消防设施维护保养检测设备配备符合有关规定。 3）人员配置要求 须明确项目团队人员组成，并提供相关人员资质证书及社保缴纳证明。人员配置要求包括： ①　技术负责人：1人，须具备一级注册消防工程师资格，部分项目要求从业时间不低于3年，负责对服务质量进行监督管理。 ②　项目负责人：1人，须具备注册消防工程师资格，具有从业年限不低于3年。 ③　维保操作人员：2人，须持有中级及以上技能等级消防设施操作员职业资格证书从业年限不低于5年。 ④　投标单位具有大型会议会展、场馆及酒店等相关消防维保经验。 3.消防技术服务机构应当依法与从业人员签订劳动合同，并加强对所属从业人员的管理。 4.技术标准与服务要求 技术标准：维保服务须符合国家标准《建筑消防设施的维护管理》。 1）服务范围：包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、（室内外）消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火门及防火卷帘系统、气体灭火系统、消防电话系统、电器火灾报警系统等。 2）服务内容：定期维护保养、故障应急处理、年度检测配合、培训服务等。供应商能熟练掌握西门子火灾报警系统，全部故障处置工作严格按照规范执行。 相关考核要求参照下述标准执行： 紧急故障（消防主机发生回路故障，或故障存在将给甲方带来财产损失风险的，均认定为紧急故障）：乙方接到通知2 小时内抵达现场，8 小时内完成故障排查与修复； 一般故障（主机点位故障、设备不匹配、配件更换、探测器、联动设备、照明防排烟、气体灭火等全部配套消防设施故障）：乙方接到通知24 小时内抵达现场并完成处置、更换。 场馆内有临时大活动需全力配合安排专人值守。 5. 履约资料报送要求：成交后供应商须每月向会议中心完整报送当期《消防系统维护保养方案》，同步配套维保巡检、检测记录一并提交归档。 6.消防技术服务机构在从事社会消防技术服务活动中，不得有下列行为：（一）不具备从业条件，从事社会消防技术服务活动；（二）转包、分包消防技术服务项目；（三）出具虚假、失实文件；（四）消防设施维护保养检测机构的项目负责人和消防设施操作员未到现场实地开展工作；（五）泄露委托人商业秘密；（六）指派无相应职业资格的人员从事社会消防技术服务活动；（七）冒用其他消防技术服务机构名义从事社会消防技术服务活动；（八）法律、行政法规、部门规章禁止的其他行为。 7.投标文件商务条件 投标人基本资格：须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，包括具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保险。 8.鉴于本项目因特殊性不能提供消防竣工图纸，投标人需赴现场对设备设施进行详细检查，采购人（或招标人）不统一组织勘察现场。意向投标人需在正式报价前携带技术人员自行到本项目所在地勘查现场设施设备情况（现场勘察周期为 2 周），现场勘察相关费用及安全责任由意向投标人自行承担。

项目范围：本项目服务地点为青岛国际会议中心奥帆分公司场馆区域，维保范围包含：建筑防火分隔和安全疏散设施、火灾自动报警系统、消防给水设施、消火栓系统、消防水炮系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示、泡沫灭火系统、防烟、排烟设施、消防电气和通讯设施、消防电梯、吸气式（空气采样）烟感、干粉灭火设施、移动式灭火器材、图形显示系统、消防联动系统等全部消防设施（详见报价清单附件建筑消防设施名录）。服务包含月度巡检、季度检修、年度全面检测、故障维修、隐患整改，出具维保记录与年度消防检测资料，保障设备随时处于正常待命状态，满足消防部门验收标准等。

报名须知：

青岛国际会议中心有限公司奥帆分公司为保障场馆消防安全，确保各类消防设施常年稳定达标运行，满足消防检查验收要求，现开展建筑消防设施年度维修保养服务采购工作。拟对2026年-2027年建筑消防设施维修保养项目进行竞价， 选定拟承包单位。

一、项目名称：2026年-2027年建筑消防设施维修保养项目

二、项目内容：本项目服务地点为青岛国际会议中心奥帆分公司场馆区域，维保范围包含：建筑防火分隔和安全疏散设施、火灾自动报警系统、消防给水设施、消火栓系统、消防水炮系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示、泡沫灭火系统、防烟、排烟设施、消防电气和通讯设施、消防电梯、吸气式（空气采样）烟感、干粉灭火设施、移动式灭火器材、图形显示系统、消防联动系统等全部消防设施（详见报价清单附件建筑消防设施名录）。服务包含月度巡检、季度检修、年度全面检测、故障维修、隐患整改，出具维保记录与年度消防检测资料，保障设备随时处于正常待命状态，满足消防部门验收标准等。

三、采购预算（控制价）：本次采购总预算（控制价）为 *开通会员可解锁* 元，超出此控制价为无效报价。

四、供应商资格要求：

（一）基本资格要求

1.供应商须为具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，有能力在国内合法经营和提供上述产品或相关服务的单位。

2.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞价。

3.供应商在参加采购活动前3年内，未发生重大工程质量及重大安全事故，不存在可能影响本次采购项目的重大诉讼案件，且与青岛旅游集团有限公司及其下属子公司无诉讼仲裁纠纷和投诉信访事项。被采购人列入黑名单的供应商不得参加本项目。

4.符合国家及行业要求的其他规定。

5.本项目不接受联合体竞价。

（二）特定资格要求

1.供应商须具有类似项目同类业绩

2.投标人资质要求

根据《社会消防技术服务管理规定》要求，从事消防设施维护保养检测的消防技术服务机构，应同时满足以下基本条件：

1）条件类别 具体要求

从事消防设施维护保养检测的消防技术服务机构，应当具备下列条件：（一）取得企业法人资格，营业执照登记的经营范围包括消防设施维护保养检测；（二）工作场所建筑面积不少于200 平方米；（三）消防技术服务基础设备和消防设施维护保养检测设备配备符合有关规定要求；（四）配备足额注册消防工程师，人员配比、等级结构满足国家消防管理相关规定；（五）配备取得消防设施操作员国家职业资格证书人员，持证人员规模、中级及以上技能等级人员配比均符合国家消防管理相关规定；（六）健全的质量管理体系。

2）设备配备

消防技术服务基础设备和消防设施维护保养检测设备配备符合有关规定。

3）人员配置要求

须明确项目团队人员组成，并提供相关人员资质证书及社保缴纳证明。人员配置要求包括：

①　技术负责人：1人，须具备一级注册消防工程师资格，部分项目要求从业时间不低于3年，负责对服务质量进行监督管理。

②　项目负责人：1人，须具备注册消防工程师资格，具有从业年限不低于3年。

③　维保操作人员：2人，须持有中级及以上技能等级消防设施操作员职业资格证书从业年限不低于5年。

④　投标单位具有大型会议会展、场馆及酒店等相关消防维保经验。

3.消防技术服务机构应当依法与从业人员签订劳动合同，并加强对所属从业人员的管理。

4.技术标准与服务要求

技术标准：维保服务须符合国家标准《建筑消防设施的维护管理》。

1）服务范围：包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、（室内外）消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火门及防火卷帘系统、气体灭火系统、消防电话系统、电器火灾报警系统等。

2）服务内容：定期维护保养、故障应急处理、年度检测配合、培训服务等。供应商能熟练掌握西门子火灾报警系统，全部故障处置工作严格按照规范执行。

相关考核要求参照下述标准执行：

紧急故障（消防主机发生回路故障，或故障存在将给甲方带来财产损失风险的，均认定为紧急故障）：乙方接到通知2 小时内抵达现场，8 小时内完成故障排查与修复；

一般故障（主机点位故障、设备不匹配、配件更换、探测器、联动设备、照明防排烟、气体灭火等全部配套消防设施故障）：乙方接到通知24 小时内抵达现场并完成处置、更换。

场馆内有临时大活动需全力配合安排专人值守。

5. 履约资料报送要求：成交后供应商须每月向会议中心完整报送当期《消防系统维护保养方案》，同步配套维保巡检、检测记录一并提交归档。

6.消防技术服务机构在从事社会消防技术服务活动中，不得有下列行为：（一）不具备从业条件，从事社会消防技术服务活动；（二）转包、分包消防技术服务项目；（三）出具虚假、失实文件；（四）消防设施维护保养检测机构的项目负责人和消防设施操作员未到现场实地开展工作；（五）泄露委托人商业秘密；（六）指派无相应职业资格的人员从事社会消防技术服务活动；（七）冒用其他消防技术服务机构名义从事社会消防技术服务活动；（八）法律、行政法规、部门规章禁止的其他行为。

7.投标文件商务条件

投标人基本资格：须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，包括具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保险。

8.鉴于本项目因特殊性不能提供消防竣工图纸，投标人需赴现场对设备设施进行详细检查，采购人（或招标人）不统一组织勘察现场。意向投标人需在正式报价前携带技术人员自行到本项目所在地勘查现场设施设备情况（现场勘察周期为 2 周），现场勘察相关费用及安全责任由意向投标人自行承担。

五、供应商报名时应提交的资格证明文件：

1.营业执照副本；

2.法定代表人（或分支机构负责人）身份证明或法定代表人授权委托及身份证明；

3.报价单位业务联系表（详见附件1）；

4.承诺函（详见附件2）；

5.同类业绩合同关键页/验收报告扫描件；

6.现场勘察资料：招标人勘察意见、现场实拍照片、简易维保方案。（以上资格证明文件为资格必备条件，必须在报名时上传加盖公章扫描件，缺一不可，未提供、提供不全或内容不符合要求的供应商的报名信息将不予通过）

招标人联系方式

招标人：青岛国际会议中心有限公司奥帆分公司

联系人：张鑫

联系电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：

联系地址：山东省青岛市市南区澳门路121号甲

相关说明

发布媒介：

注册说明：供应商如需参与全流程电子化采购项目，须在本平台注册，请使用windows系统，推荐使用火狐、chorme浏览器。

文件下载：供应商如需下载电子招标文件，须提前通过官网首页【帮助中心】下载并安装【平台数字签名助手】。

标书款支付：

CA办理：供应商如需参与全流程电子化非竞价项目，须提前办理CA数字证书，用于投标文件制作、签章/签名、加密/解密等相关操作，具体内容详见【帮助中心】-《关于平台CA办理及使用的相关说明》。 重要提示：青岛市公共资源交易电子服务系统办理的CA在本平台通用。

帮助信息：供应商如需申请开具发票，请前往【收付款及开票信息维护】-【购买方开票信息维护】确认后前往【订单管理】-【申请开票】。 重要提示：若申请增值税专用发票纸质版，邮费需自理（EMS或顺丰到付）。

其他信息：特别提醒：青岛阳光采购平台提示短信功能仅为辅助提示，正式内容以系统提醒为准。

监督单位：

异议/投诉方式：

公告PDF：

公告url：

其他附件：竞价函-消防维保.docx

其他附件url：https://eos-jinan-1.cmecloud.cn/qdygcg-prod/9*开通会员可解锁*24065/2/2026/7/21/*开通会员可解锁*67493889/*开通会员可解锁*80076800/%E7%AB%9E%E4%BB%B7%E5%87%BD-%E6%B6%88%E9%98%B2%E7%BB%B4%E4%BF%9D.docx?response-content-disposition=attachment&X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Date=20260721T091046Z&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Expires=1800&X-Amz-Credential=QS5S677DMXGAKUFHN7FG%2F20260721%2Fcn-north-1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Signature=453b62fe9e94b49d38d84713b28c4f5b382ec6a3a89b0158de9247f42f8828e4