惠州市惠城区文化广电旅游体育局物业管理服务定点采购定点议价成交公告_标标达招标网官网

您当前的位置:

标标达 > 惠州市惠城区文化广电旅游体育局物业管理服…

惠州市惠城区文化广电旅游体育局物业管理服务定点采购定点议价成交公告

中标/成交

发布时间：

2025-11-25

发布于

广东惠州

公告内容

项目编号

立即查看

中标金额

立即查看

采购单位

立即查看

供应商

立即查看

采购代理

立即查看

公告详情

您当前为:【游客状态】,公告详情仅对登录用户开放，

后查看完整商机。全国免费咨询热线:400-888-7022

惠州市惠城区文化广电旅游体育局物业管理服务

定点议价成交公告

项目名称：惠州市惠城区文化广电旅游体育局物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2*开通会员可解锁*

本项目于*开通会员可解锁* 13:00:16启动。现将本次议价结果公布如下：

本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

（一）成交供应商：惠州市伟达物业管理有限责任公司

（二）成交价：*开通会员可解锁*.00（柒拾玖万捌仟柒佰捌拾元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
服务描述：项目服务具体范围、要求、标准 1.园区建筑设施、设备的日常检查、运行管理。(要求配置设施设备维护保养人员1名) （1）服务范围包括:园区给排水系统、消防系统等共设施设备的运行管理；园区巡查、检查及维护工作（墙面、地面、门窗、给排水、照明等）。（2）空调系统运行管理：包括空调室外主机、室内分机及相关管道、保温等定期运行检查（产生维修时，主材及零配件、冷媒维修更换材料费用由采购方另行支付）。（3）消防系统运行管理：包括消火栓系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、泵房、灭火器等的日常运行检查（定期维保及检测费用由采购方另负责）。（4）给排水系统运行维护：包括但不限于地下蓄水池、生活给水泵、阀门、给水管道、排水管道等的运行维修工作（零星配件更换费用由中标方负责，维修金额较大的由采购方支付，具体根据合同协议执行）。（5）室内外照明系统运行维护：包括但不限于室外照明使用的时间启停控制，夜间亮化的情况检查。室内各类开关、各类灯具、光源及相关管道、线路等维修工作（零星配件更换费用由中标方负责，维修金额较大的由采购方支付，具体根据合同协议执行）。（6）建筑附属物、修饰物的巡查、管理工作：包括楼盖、屋顶、光棚、外墙面、走廊通道、室外道路、广场、大门、围墙、化粪池、沟渠、停车场等定期巡查、检查工作（零星配件更换费用由中标方负责，维修金额较大的由采购方支付，具体根据合同协议执行）。以上（1）至（6）项产生维修的所有材料由采购方或使用单位负责。在产生维修时，由中标人或由具备资质第三方提出技术措施及预算方案，书面报告采购人批准后实施，凡由中标方可承担的维修，由中标方免人工进行维修，应由专业技术机构承担的，由采购方或使用单位负责自行委托负责。园区的消防定期维保及年度检测费、消防灭火器定期更换药剂及消防119联网费、空调定期维修维保的费用，以及安防监控系统、公共设施设备、楼宇管理维修（室内装修饰面、天花、地面、门窗、广场、停车场）、化粪池年度清理费、地面、外墙的清洗维修、维护所有材料费用由采购人另行支付。（7）园区设备设施运行管理要求 ①设备设施的维护、检修操作人员须持证上岗，聘请有相应资格的人员进行操作。 ②绿化、泵房机器等各类设备管理人员能按操作规程熟练操作、管理、运行，并制定和执行“设备维护、保养、维修计划”。确保设备的科学、安全、可靠运行。各项设备设施完好率为：绿化设备、供电、供水、空调系统98％，排水、排污系统98％。 ③建立设备管理、运行使用的规章制度，并严格遵守，岗位责任制执行率100％；设备物料管理帐、物、卡相符。 ④杜绝园区内设备设施被盗、被毁坏，如有发现，视情节由中标方按工程原状恢复或者按价赔偿处理。 2.园区绿化区域、办公区域及馆内布展区域的清洁保洁、垃圾收集工作(要求配置保洁员3名以上) （1）清洁内容包括：园区内建筑、室外广场、绿化带、草坪、卫生间、道路、停车场、排水沟渠等全部区域的清洁保洁及垃圾收集工作。协调第三方（具备资质单位）的对化粪池清理及清运、排水管道、厕所堵塞机械疏通、除四害工作（产生费用由采购人另行支付）。（2）清洁保洁标准： ①室外公共区域(室外广场、路道、草坪、停车场等): A、室外广场、园区地面：无垃圾、纸屑、烟头、杂物。 B、指示牌、标示牌、灯饰：无积尘、污渍。 C、石梯、台阶：无垃圾、纸屑、烟头、杂物（材质损坏除外）。 D、垃圾桶：洁净、无异味、垃圾不满2/3。 E、花埔、草坪：无垃圾、杂物、纸屑。 F、雨水井、沙井：保持畅通、不堵塞（外部原因引起堵塞除外）。 ②室内公共区域（邓演达陈列馆、邓演达故居）： A、地面、走廊：无垃圾、灰尘、纸屑、污渍（材质损坏除外）。 B、墙面、门窗、展板：无蛛网、污渍（材质损坏除外）。 C、天花：无蛛丝、无污渍（材质损坏除外）。 D、栏杆：无尘渍干净、明亮、污渍（材质损坏除外）。 E、展品、饰品、灯饰：无污渍、无蛛网。 F、垃圾桶：无尘渍，干净、明亮，桶内垃圾不超过2/3。 G、其它饰品标牌、指示牌等：无尘渍，干净、明亮。 ③公共卫生间、茶水间保洁： A、地面：无尘土、碎纸、垃圾、烟头、无积水，无尿迹、污渍（材质损坏除外）。 B、墙面：无蛛网、污渍（材质损坏除外）。 C、天花：无蛛丝、无污渍（材质损坏除外）。 D、洗手池：池壁无污垢，无痰迹及头发等不洁物。 E、水龙头：无印迹、污垢，光亮、洁净。 F、洗手池台面：无水迹、无尘土、无污物（材质损坏除外）。 G、镜面：无水点、水迹、污迹。 H、小便器：无尿硷水锈印迹(黄迹)、无污，喷水嘴应洁净（材质损坏除外）。 I、大便器：内外洁净、无大便痕迹、无污垢黄迹（材质损坏除外）。 J、手纸架：无手印、光亮、洁净。 K、纸篓：污物量不超过桶体2/3，内外表干净。 L、隔板：无尘土、污迹、无手印。 3.园区绿化区域的养护工作(要求配置养护人员4名以上) 养护内容包括：园区内绿化带、草坪、花坛、树木等全部区域的绿植养护工作。协调第三方（具备资质单位）的对需要特殊养护的树木进行养护（产生费用由采购人另行支付）。（1）草坪养护工作： ①浇水（每次浇水完成后一天之内检查) 技术要求：水全面到位，喷洒均匀，草坪无积水；草坪无冲散痕迹，无水坑；草坪水无外溢现象。工作标准： A、以站立姿势手握水管，由远及近，均匀喷洒。 B、要不断来回走动，以便节约用水，喷洒全面。 C、禁上将水管放在草坪上，任水自流，以免冲毁草坪或把水直接灌入地下。 D、返青期浇水2次，每年3月初开始，1次/半月；生长期浇水，1次/半月（夏季于旱时，视情况1次/周）：冻水浇灌期为每年11月下旬-12月中旬，浇灌1次。 ②施肥（每次施肥结束后三天之内检查）技术要求：施肥均匀、适当，无浪费、无过度施肥现象：施肥后都要及时浇水，避免蒸发浪费。工作标准： A、手持装肥料的容器，由远及近，将肥料（有机肥）均匀散在草坪上。 B、禁止肥料散撒不均，造成草坪烧伤。 C、施肥均匀、适量：草坪无灼伤现象。 D、施肥后及时浇水，以免肥料灼伤草坪以及肥分散失。 E、返青肥，结合返青期浇水情况每年3月初开始，1次/半月。生长期结合草坪生长情况，适时适量施肥。 ③除草（每次除草完成后一天之内检查）技术要求：拔除的杂草成堆堆放，集中用三轮车（手推车）运到垃圾堆放点。草坪无误伤；杂草根部清理干净；清理过的草堆无痕迹。工作标准： A、首先用手拔草，要拔掉草根。 B、如大草、高草手拔无法去除根部，则用小锄，对大草、高草进行根除，以免结籽，造成来年杂草滋生。 C、返青期（每年3月）对草坪杂草彻底清除1次：生长期1次/月（根据日常巡查，视杂草生长情况，适当增加拔草次数）；浇冻水前期（每年11月）对草坪杂草彻底清除1次。 ④修剪（每次剪草完成后一天之内检查）技术要求：修剪后的草坪高度一致(58公分为标准)，草坪无草沫，清理过的草沫无痕迹。工作标准： A、清理草坪内的砖头、石块、铁丝等杂物，以免机器高速运转伤人和损坏机器。 B、根据修剪要求高度调整好剪草机的高低。 C、剪草时应从外向内修剪。 D、草坪修剪完后，将草沫、砖头、石块、铁丝等杂物集中清理运走。 ⑤补栽（每火次补栽完成后一天之内检查）技术要求：要求草坪斑秃面积小于0.5平方米；移植的草坪根无外露；首次浇透，视土壤墒情浇水直到移植草苗成活。工作标准： A、将草坪斑秃处翻土，土深约10公分。 B、均匀撒上草籽或栽种移植的草坪。 C、对补栽过的草坪进行浇水。（二）绿篱的养护工作 ①浇水（每次浇水完成后一天之内检查）技术要求：春季天旱少雨，每周浇水一次，夏季雨水较多，一般两周浇水一次，冬季绿篱处于休眠状态，入冬前需浇一次防冻水。对生长在灰尘较多的环境中的绿篱，要经常喷水清洗绿篱丛冠，以增加观赏效果。工作标准： A、浇水之前，先进行松土，做好土围。 B、夏季浇水应在早晚进行，冬季浇水在中午前后进行，每次浇透浇足。 ②施肥（每火施肥完成后一天之内检查）技术要求：施肥均匀、适当，无浪费、无过度施肥现象；施肥后都要及时浇水，避免蒸发浪费。工作标准： A、根据苗木的种类、生长情况选择适当的肥料。 B、挖好施肥环沟，直径30公分，深10公分。 C、将肥料放入环沟，浇水50%，然后填土培好。 ③除草松土（每次工作完成后一天之内检查）技术要求：草地上无杂草、清理过的垃圾，杂草要除根；土壤均匀、平整。工作标准： A、以站立姿势，用长把锄，除掉杂草，直至除根，其他杂草用手拔除。 B、转换角度进行锄草，确保无杂草。 C、松土约3公分。 D、将杂草、石块等杂物装上三轮车（手推车）。 ④修剪（每次修剪完成后一天之内检查）技术要求：绿篱生长前期未成型之前，以密枝修剪为主，成型后以造型修剪为主。修剪的篱面要平整圆滑顺直，绿篱造型植物造型无美、丰富，修剪下的枝叶要立刻清除。造型后，对生长超过篱面的枝条要及时剪除，超出篱面的枝条长度应控制在0厘米内。工作标准： A、修剪原则：剪强留弱，做到不漏剪，少种剪，旺长突出部分要重剪，弱小凹部分要少剪，从小到大，逐步成型。 B、修剪时先确定高度，一般不低于上次剪口，先剪正侧面，再剪水平面，然后是次侧面；反复找平剪过的地方，修脚部。 C、将修剪完毕后的残枝、落叶集中清理干净。 ⑤栽种（栽种完成后一天之内检查）技术要求：先栽种外围的苗木，后栽种中间的苗木，株距、行距要求基本一致，当栽植宽度在三排以上绿篱时，植株应呈品字形交叉，相邻的三株苗之间应呈一个等边三角形，这样能最大限度的提高空间利用率，有利于通风透光，均衡生长。工作标准：栽植时先挖一个深度略大于苗木根部的坑，而后将苗木放入坑中，用上埋好压实，栽种后及时浇水，保证苗木成活率。 ⑥病虫害防治（每火喷药完成后一天之内检查）技术要求：预防为主、综合防治。药剂应选用无公害、高效、低毒、无强刺激药剂。保证苗木的健康生长，无病虫害和死亡现象。喷洒要均匀适量，无药害现象。工作标准： A、以预防为主，综合防治，做到勤观察，早发现，早防治。 B、使用农药必须以不伤害健康为前提，使用高效、低毒、无奥、无异味农药。 C、喷撒农药时，必须戴口罩，安全防护手套，穿长袖衣服。禁止抽烟及吃东西。人应站在来风的上方，防止喷农药吹回人体，造成中毒。 D、喷撒农药后做好警示标识。（三）树木的养护工作 ①修剪（修剪后每周检查）技术要求：树木的修剪要达到树冠完整、美观，修剪适当，主侧枝分布均匀，保持内堂通风透光。工作标准： A、用高枝剪或手剪，由高到底，对徒长枝、病虫枝、碍事枝从发枝处剪除。 B、将修剪完毕后的残枝、落叶集中清理干净。 ②除草（每次除草完成后进行检查）技术要求：草地上无杂草、。清理过的垃圾，杂草要除根；土壤均匀、平整。工作标准： A、以站立姿势，用长把锄，除掉杂草，直至除根，其他杂草用手拔除。 B、转换角度进行锄草，确保无杂草。 C、松土约3公分。 D、将杂草、石块等杂物装上三轮车运走。 ③病虫害防治（每次喷药完成后一天之内检查）技术要求：预防为主、综合防治。药剂应选用无公害、高效、低毒、无强刺激药剂。保证苗木的健康生长，无病虫害和死亡现象。喷洒要均匀适量，无药害现象。工作标准： A、病虫害的药物防治要根据不同的树种、病虫害种类和具体环境条件，正确选用农药种类、剂型、浓度和施用方法，使之既能充分发挥药效，又不产生药害，减少对环境的污染。 B、喷药应成雾状，做到由内向外、由上向下、叶面叶背喷药均匀，不留空白。喷药应在无风的晴天进行，阴常或高温炎热的中午不宜喷药。喷药时做好防护工作，注意安全。 C、对药械难以喷到顶端的高大树木或蛀干害虫，可采用树干注射法防治。 D、做好病虫害的防治记录。（四）标识（每周检查标识的完整情况）技术要求：对园区内的树木进行标识，在草坪等绿化部分树立警示牌，起到警示作用。工作标准： A、每一种树种悬挂树标，标牌上注明该树种的名称、科属、主要性状、主要用途等。 B、警示牌的内容要符合放置位置、设置目的。 C、标识牌及时擦拭，并定期维护保证其完好、字迹清楚；如有破损，及时报修。（五）防护栏（每周检查护栏的完整情况）技术要求：园区绿化防护栏要求干净、整齐、无倾倒，无褪色或损坏。工作标准：定期或不定期对护栏进行检查，发现有损坏或倾倒的及时上报进行维修或更换。 4.安保秩序维护及消防交通管理工作(要求配置安保秩序维护消防管理员6名) （1）秩序维护及消防交通管理工作要求根据园区秩序维护的特点：①园区停车场车位严重不足、车辆协调力度加大，参观团队较多时车位缺口较大，园区没有设置大巴车停车位，需引导大巴车临时停放；②监控室、机房运行24小时值班及应急事故处理工作；③邓演达陈列馆开馆时间为周二至周日9:00--17:00，需做好参观登记、秩序维护工作。根据以上特点，要求中标方安排消防安防监控室24小时值班，开馆期间陈列馆大门岗、门牌坊岗亭需保证有人员值班，巡逻及秩序维护岗可由门牌坊岗亭兼顾，闭馆后陈列馆大门岗可不安排人员值班，要求五官端正，身体健康。（2）秩序维护及消防交通管理工作要求标准： ①安保秩序维护防范规范 A、园区内各个区域按时巡查，对重点区域签到巡查，每2小时至少巡查1次。 B、在园区范围内24小时巡逻。检查公共设施是否完好；检查公共物品、管内藏品是否保管完好；检查公共区域门窗、灯光等是否关闭；闭馆后检查馆内是否有滞留人员；及时防止推销、派发广告资料等，预防和制止小偷作案，发现作案要将小偷扭送公安机关。 C、制定安全管理工作目标、方案和措施。做好区域内的治安防范、安全监督工作，预防物业设备及人员安全的行为，发现安全隐患报告业主，并整改完善。 D、给参观群众提供帮助、咨询服务，做好参观群众出入管理工作。 E、保障园区正常的安全秩序，发现不安全因素，及时有效地处理。 F、积极完成其他与后勤服务有关的突击性工作。 G、制定隐患应急处理方案，现场应急管理，为突发事件采取相应的应变措施。 H、做好防疫等其他应急处置工作。 ②消防管理 A、消防运行 B、熟悉消防中心设备操作规程和有关规定操作，做到安全操作，严防操作失误造成事故发生。 C、认真监控消防设备，发现异常或报警，及时通知管理员到报警点核实。如属火警迅速组织扑救和疏散；如属消防系统故障引发的误报要及时纠正处理。 D、做好消防监控室设备的清洁卫生，保持整洁、干净。 E、认真监控安防摄像系统及时发现防盗、治安及消防迹象，指挥巡逻管理员及时到达现场处理事件。 F、负责协助采购人组织每年一次的消防演习。 G、定期对消防管理工作人员进行消防知识培训。 H、制订可行的消防安全应急处理预案，发现火警，要第一时间打119火警电话，通知采购人主管部门负责人，并立即采取有效救火措施灭火。 ③交通、停车秩序管理 A、为园区停车场科学、合理设置岗位。 B、安排人员指挥车辆行驶。 C、做好车辆检查登记及停车工作。 D、做好车辆的安全防范工作。 E、提醒司机做好贵重物品保管及车辆安全防范工作。 F、确保道路畅通、停车秩序良好，不得以无因管理造成停车混乱，车辆碰撞。定期检查车场管理系统。 G、重大活动的车位预留及车辆引导工作。（五）服务团队的需求服务投标人需要安排服务团队的人员数量不少于14名，具体如下： 1.项目负责人1人投标人派出1名为其已经购买了社保的人员作为本项目负责人，负责本项目从领取中标通知书开始至合同验收完成的相关工作。要求项目负责人持有：（1）专科或以上学历【学历证明（提供学历证书复印件或“中国高等教育学生信息网（学信网）”的《教育部学历证书电子注册备案表》）】；（2）省物业管理行业协会颁发的物业管理项目经理执业证书【证书证明（提供相关证书复印件】；（3）公安部消防局颁发的消防设施操作员证书【证书证明（提供相关证书复印件】。 2.设施设备维护、保养技术人员1人投标人派出1名设施设备运行、管理维护技术人员，要求此名技术人员持有电工证，对园区内基础设施设备进行维护、保养。 3.保洁管理服务人员3人投标人派出清洁保洁人员不少于3人。 4.安保秩序维护及消防交通管理人员不少于6人投标人派出安保秩序维护及消防交通管理人员6名，要求此6名秩序维护及消防交通管理人员持有消防员上岗证或消防设施操作员证或持有消防培训结业证或持有保安员证。 5.绿化养护服务人员4人投标人派出绿化养护人员不少于4人。（六）物业管理服务的其他要求 1.根据有关法律法规及约定，制定物业管理工作计划，自主开展物业管理服务活动。 2.建立完善的物业管理方案、组织架构、人员录用等各项规章制度。 3.不断完善各项规章制度，认真执行已经制定的各项管理制度和岗位责任制。做到服务规范化、工作目标明确化、任务落实及时化、讲求工作效率化、实现有效管理。 4.高起点、严要求，坚持对员工进行物业管理知识和技术业务培训，提高员工的整体素质，使服务质量和工作质量有明显提高。 5.建立、健全各类物业管理资料、档案。 6.不擅自占用本物业的设施和改变使用功能，不擅自改变房屋的用途。 7.经常与业主沟通,及时解答业主的咨询和处理投诉，提供优质的物业管理服务；团结一致,协调内、外各方面关系，创造良好的工作环境。 8.接受业主的监督,不断完善管理服务，定期向业主报告物业服务履行情况。 9.做好服务工作的同时有责任向业主提供合理化建议，以提高管理效率和服务质量。 10.配备足够的物业服务人员。每天保持配备足够人员，确保服务质量。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者相关岗位证书。 11.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，并运用计算机进行管理。管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 12.经常与业主沟通，及时解答业主的咨询和处理业主投诉。须严格按照国家规定（以采购人为独立单位）给所有的员工缴纳各种社会保险（包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等）。 13.中标人自行负责其招聘员工的一切工资、加班费、社会保险、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标人全部负责；中标人应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。 14.全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资关于提供给本项目服务用房等相关事宜。需求详细说明:查看附件		1	年	798,780.00	是