编号:_

广东第二师范学院番禺附属中学

物业管理采购项目

采购单位信息人民币91.8万元	校务监督委员会及审查小组信息
	人民币91.8万元	意见:
资金来源:公用经费(非三保支出)
采购品目编号:C21040000	采购品目名称:物业管理服务
该资金来源采购同品目年度总预算:91.8万元

番

广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制

*开通会员可解锁*

广东第二师范学院番禺附属中学物业管理采购项目

一、招标项目概述

广东第二师范学院番禺附属中学位于番禺区东环街螺山路2号,占地面积8.2万平方米,建筑面积7.1万平方米,委托管理项目:教学区为6层高的综合办公楼一座、6层高的主教学楼一座(4450M)、5层高教学实验综合楼一座(16080M)、5层高的艺术楼一座(11515-M)、4层高的图书馆一座(共5051M',负一层为车库)、体育馆一座(2400M),标准足球场一个,室外篮球场7个等配套设施。生活区为五座6层高的学生宿舍(共18300M2),二座3层高的食堂,6层高的教师宿舍楼二座(共48套,4828M)。校园(含教师宿舍区)绿化面积约6200M;小车位210、非机动车位约350个。

二、采购项目内容

*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*为期12个月的校园物业管理服务。包括校园清洁、水电工及绿化养护等服务。服务期间本项目中标公司负责该项目员工的安全管理及培训,出现安全事故由中标公司负责,服务期间须无偿配合校方完成一些临时性工作。

三、采购项目要求

大人员配置要求:本项目人员配置不得少于以下标准:主管:1人,绿化:2人,保洁:12人,水电工:2人,共17人。所配置人员年龄男性20-58岁,女性20-55岁,身体健康(要有健康证),没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史,体貌端正。没有犯罪记录。人员配置不足时,每月除扣4500元/人。(注:工资不包含中标供应商按国家规定必须为服务人员支付的社会保险费用及其他应付费用,中标供应商投入服务人员需要在广州当地购买社会保险及缴存住房公积金。)

校区绿化

(一)岗位人员配置要求:校区绿化工编制2人。月均工资标准不得低于3000元。(注:工资不包含中标供应商按国家规定必须为服务人员支付的社会保险费用及其他应付费用,中标供应商投入服务人员需要在广州当地购买社会保险及缴存住房公积金。)

(二)职责范围:主要负责全校(含教师宿舍区)现有花草及2米以下的灌木的日常修剪、造型、培植、维护保养和运动场剪草、除杂草、浇水等工作。

(三)职责要求:

1.根据校区内不同植物的特点和环境情况做好植物的养护、修剪、造型及植物的病虫害防治;

2.做好足球场草场的保养、修剪(每年8次以上)、除杂草工作;

令校区清洁、保洁

(一)岗位人员要求:校区(含教师宿舍区)清洁工编制12人。月均工资标准不得低于2800元。(注:工资不包含中标供应商按国家规定必须为服务人员支付的社会保险费用及其他应付费用,中标供应商投入服务人员需要在广州当地购买社会保险及缴存住房公积金。)

(二)工作范围:具体负责校区整体卫生环境及教学楼公共场地如楼梯、走廊、厕所的清洁负责实验楼、艺术楼、行政办公楼、图书馆、体育馆的室内清洁。

(三)清洁要求:

1.教学楼在早上7:10前必须要搞好洗手间的卫生,课间要及时冲洗,保证无臭味散发。

2.垃圾清理后送到校区垃圾中转站。

3.中转站垃圾须每天清走,由中标供应商外请符合垃圾分类清运处理资质的机构处理。(垃圾清运、及处理费用包含在服务费中)

4.全年对校园清洁服务满意程度进行考核,考核领导小组包括校领导,教师代表,学生代表和主管组成。满意度分为满意,基本满意,不满意,差。若评为不满意或者差的则要扣200元/人。

水电管理

(一)岗位人员配置要求:水电工编制2人。月均工资标准不得低于4800元。(注:工资不包含中标供应商按国家规定必须为服务人员支付的社会保险费用及其他应付费用,中标供应商投入服务人员需要在广州当地购买社会保险及缴存住房公积金。)

(二)职责要求:

1.负责每天一次校内水电设施设备安全巡查,及时发现并排除故障和隐患;

2.负责外来施工涉及水电方面的监督检查,及时发现并排除故障和隐患;

3.负责夜间住校值班(最少安排一名水电工24小时值班),及时处理水电突发应急事件,保障用水用电安全。

(三)全年对水电管理满意程度进行考核,考核领导小组包括校领导,教师代表,学生代表和

主管组成。满意度分为满意,基本满意,不满意,差。若评为不满意或者差的则要扣200元/

其他说明

(一)中标供应商应按广州市劳动部门的相关要求为服务人员按工资比例缴纳养老保险、失业保险、工伤和住房公积金;同时须为服务人员负责第三者责任险和员工意外险;学校有规定

最低工资待遇的岗位需按学校要求执行,其他工作人员待遇按广州市劳动用工相关标准执行,

不低于广州市最低工资标准;如因用工问题引起的劳动纠纷问题由中标供应商自行解决。

(二)采购人有权要求对素质差或工作质量差的员工进行更换。

(三)各岗位职责要求及操作规程必须严格按照《广东二师附中物业管理各岗位职责要求及操作规程》(附件1)执行。

四、服务期、服务地点

(一)服务期:本项目委托服务期为一年,以总承包的方式进行。合同期内如出现重大失误,严重影响采购人正常工作的,采购人有权中止合同,同时不予退还中标人交纳的履约保证金。

(二)服务地点:广州市内采购人指定地点。

五、付款方式

(一)服务费按月结算,每月10日前支付上月服务费。中标供应商在每月底开具正式税务发票原件交采购人,采购人在收到中标人发票的10日内办理支付手续。如中标供应商提供的服务不足一个月时按日计算服务费。

(二)请投标人充分考虑服务期(一年)内人员薪金的调整因素,服务期内采购人将按中标金额支付服务费,不作调整。

六、采购项目清单及预算表:

序号

名称

一

参数说明

数量

单位

单价(元)

总价(元)

物业管理

服务质量高

年

76500/月

918000

I

附件1:

广东二师附中物业管理各岗位职责要求及操作规程

一、清洁

(一)道路的清洁、保洁

1.每天对学校门前、校内道路、广场定时清扫。

2.对主干路段除定时清扫外,应安排固定人员巡回保洁。

3.下雨天应及时清扫路面,确保路面无积水。

4.旱季时每月冲洗一次路面,雨季每周冲洗一次。

5.发现路面有油污应及即时用清洁剂清洁。

6.用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。

7.路面的清洁标准:

(1)目视地面无杂物、积水、无明显污渍、泥沙;

(2)道路、人行道、走廊、广场无污渍;

(3)广场、行人路面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍;

(4)路面垃圾滞留时间不能超过1小时。

(二)雕塑装饰物、标识、宣传牌的清洁

1.雕塑装饰物的清洁:

(1)备用长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具;

(2)先用扫把打扫装饰物上的灰尘,再用湿抹布从上往下擦抹一遍;

(3)有污迹时应用清洁剂涂在污迹处,用抹布擦拭,然后用水清洗。

2.宣传标识牌的清洁:

(1)有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上往下擦抹,然后用干布抹干净,如有污迹应用清洁剂进行清洗;

(2)宣传牌、标识牌等应每天擦拭一遍。

3.清洁时应注意:

(1)梯子放平稳,人不能爬上装饰物以防摔伤;

(2)清洁工具不要损伤被清洁物;

(3)宣传栏、标识牌的清洁要注意不能损坏已张贴或标示的内容。

4.清洁后检查应无污渍、无积尘。

(三)梯间通道的保洁

1.操作要领:

(1)每天至少清扫一次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净;

(2)将垃圾收集运到垃圾中转站;

(3)用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施,应保证每周循环保洁一次;

2.各梯间、通道的墙面、天花板应每周三进行一次除尘。

3.水磨石地面和水泥地面应每月涮洗一次。

4.大理石地面应每月的第一个星期六打蜡一次,每周四抛光一次。

5.注意事项:

(1)洗涮楼道时,注意防止水流入室内。

(2)清洁工具不能放在梯间通道。

6.清洁作业标准

(1)地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘;

(2)楼梯扶手护栏干净,用干净纸巾擦拭100cm后,纸巾没有明显脏污;

(3)铁栏油漆完好无脱皮;

(4)梯间顶面无蜘蛛网、灰尘;

(5)地脚线干净无灰尘;

(6)大理石地面目视干净、无污渍;

(7)水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。

(四)卫生间的保洁

1.每日早、午、晚对公用卫生间进行保洁3次:

(1)打开门窗通风,用水冲洗大、小便器(保证无臭味散发出来);

(2)清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处;

(3)用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上,用毛球洗涮大、小便器(如是座厕,注意清洁两块盖板及底座卫生),用快洁布擦洗洗手盆,然后用清水冲干净;

(4)用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍;

(5)先用湿布擦窗玻璃和镜子,然后用干毛巾擦干净;

(6)用拖把拖干净地面;

(7)每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大、小便器、地板进行消毒。

2.每周一次用玻璃清洁工具清洁洗手间的玻璃镜。

3.每月一次用毛巾擦灯具、清扫天花板。

4.每月两次对洗手间进行消杀工作。

5.发现墙壁有字应即时清洁。

6.保洁标准:

(1)天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网;

(2)目视墙壁干净、便器洁净无黄渍;

(3)室内无异味、臭味;

(4)地面无烟头、纸屑、污渍、积水。

7.注意事项:

(1)禁止使用强酸、强碱清洁剂,以免损伤瓷面;

(2)下水如有堵塞现象,应及时疏通。

(五)门窗的保洁

1.擦拭门锁及门面;

2.拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净;

3.擦拭内外窗框、轨道;

4.保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。

(六)办公室的保洁

1.办公室的清洁需派专人负责,保证每天清洁一次;

(1)整理好台面文件,用微湿布擦拭台面后再用干布抹干;

(2)清理室内的烟灰缸和垃圾;

(3)擦拭门、椅、柜等室内设施和室内装饰物品;

(4)清洁地面,将各类物品摆回原位并摆放整齐;

(5)喷洒适量空气清新剂;

(6)办公室消杀工作应每月进行两次。

2.办公室保洁时应注意:

(1)不得翻动办公室内所有物品、文件,办公用品应轻拿轻放;

(2)不应扔掉有记录的纸张;

(3)吸尘时不准动用电脑插座,抹电脑、电器时须用干手巾。

3.保洁标准:

(1)玻璃门窗目视无明显污迹、手印;

(2)地面干净无污渍、无垃圾;

(3)灯具摆设品用纸巾擦拭,无明显灰尘、污迹;

(4)室内空气清新无异味。

(七)天面卫生的清洁

1.准备好垃圾袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具;

(1)先将天面的垃圾清扫后装入垃圾袋内;

(2)用铁杆将天面排水口(管)周边垃圾清除,疏通积水;

(3)天面卫生应每半月清扫一次。

2.清扫时应注意:杂物、垃圾袋和工具严禁直接往下丢,以免砸伤行人、损坏工具。3.清洁标准:应达到目视天台无垃圾、杂物,无积水、青苔。

(八)垃圾中转站的垃圾处理

1.垃圾中转站的垃圾应每天清运一次,期间如垃圾较多影响垃圾存放时,应及时安排清运。

2.垃圾运送人员应负责垃圾中转站周围的卫生,保证垃圾中转站里的垃圾存放齐整,地面无散落的垃圾。

3.垃圾运送人员负责每天一次冲洗垃圾中转站地面。

4.每天应对垃圾中转站进行一次消杀工作。

5.垃圾中转站的卫生标准:

(1)地面无散落垃圾、无污水、污渍;

(2)墙面无粘附物,无明显污迹;

(3)垃圾做到日产日清;

(4)所有垃圾集中堆放在堆放点,做到合理、卫生、四周无散积垃圾;(5)垃圾站应保持清洁无异昧,每天应定时喷洒药水,防止发生虫害。

(九)清洁药品保管和使用一览表

	药品名称	使用地点和方法
			保管要求	注意事项
		墙面上的机吸干或用毛巾擦干净。释比例:轻微蜡渍1:10;1:4;严重蜡渍1:
	全能蚶k	0用于大理石表面涂蜡保养@清除蜡渍后,在干净的大理石表面上,用洁净的拖把或毛巾抹蜡水1-2层,每层打蜡间隔约为30分钟	胶瓶装,存放于干燥阴凉处
	*		镜面、瓷片及电@使用时,稀释成1:5的溶液,用浸有该溶液的毛巾擦玻璃表面,清水过净后,用另一条毛巾擦亮	"6帖盟晚	水冲洗
洁厕灵		@用于清洗卫生间内的陶瓷制品上的污渍@稀释后,洒于瓷器表面,再用刷子将污渍刷掉,然后用水冲洗干净	分类标识保答	使用时戴胶手套,若不慎触及皮肤或眼睛,应立即用清水冲洗

天那水	@用于溶解、稀释油漆@用毛巾沾取少量天那水,轻轻擦拭油漆处,直到其溶解,再用毛巾擦干净	存放于干燥阴凉处	易燃、易挥发品,远离火源,用后盖严以防挥发
去污粉	@用于清除污渍、污迹@将去污粉洒在湿的物体上或湿毛巾上,用毛巾用力擦拭污迹处,然后冲洗干净	注意防潮
地毯水	0用于清洗地毯上的污渍@将地毯水稀释,装入洗地毯机水箱内,用毛巾用力擦拭污迹处,然后冲洗干净	分类标识保管
不锈钢清洁剂	@用于清除不锈钢物品表面的污渍@将清洁剂喷洒于不锈钢物品表面,然后用软布擦拭,直到不锈钢物品表面光亮

(十)旻清洁工作检验标准

分类	序号	项目	标准	检验方法	清洁频率
室外部分		公路与人行道	无明显泥沙、污垢;每100m'内烟头、纸屑平均不超过2个;无大小在1cm以上的石子	抽检3处,取平均值	每天保洁,每小时循环一次;楼道口每小时循环一次
		散水坡与排水沟	无明显污垢、泥沙;无烟头、棉签或纸屑	抽检2栋房屋的坡和沟,取平均值	每天保洁在8次以上
		停车场、岗亭和车库	无杂物、纸屑、油污,门窗玻璃无灰尘,棚上无垃圾、蜘蛛网	目视抽检3处(清洁后抽检)	每天保洁,清扫3次/天;自行车棚顶清扫1次/周

					纸屑、地上无口台下每100m'内烟头或棉签在5个以内,	取平均值
			5	垃圾池(屋)和垃圾箱	清运及时,清运率为100%,周围无污垢、无积水,离池(箱)2米没异味颁颡橙日	每责任区抽检处,清洁后检查	日清运2次,日清洗2次,每周用洗洁精洗1次
				垃圾中转站	清运率为100%,周围无明显污垢,排水畅通,无污水	每天清洁后目视检查。	日运2次,日清洗2次
				露天篮球场、足球场	地面无垃圾、纸屑,设施无污迹	每天目视检查	每天保洁,每小时循环1次;每周洗抹1次
				巧、雨水井与沙井	排水畅通,无外溢,沙井内无纸屑、烟头,盖上无污垢	目视,每责任区抽检3处,取平均值	沙井每周2次,污、雨水井每月3次
				宣传栏、雕饰	无污迹,无明显积尘,无乱张贴	目视	宣传栏1次/周;雕饰1次/月
			10	标识牌、路灯	无积尘,无乱张贴,无污迹	目视	标识牌室外1次/半月,室内1次/天,路灯1次/月
11			化粪池	进排畅通,无污水外溢	目视	清理1次/年,平时保持畅通

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	12	楼道梯级、自行车房和走廊地面	无杂物及明显纸屑、污迹,每个场所无烟头	目视,抽松紧每责任区2个单兀,抽查走廊50时3处,取平均值	清扫2次/周拖抹1次/周每天保洁1次
	13	墙面、窗、楼梯扶手、电子门、消防栓、管、电表箱、信报箱、宣传栏、楼道灯开关	无张贴广告巨,无蜘蛛网,无痰迹,无积尘	目视,每责任区抽查2处,	清洁消防管1次/半月其他项目均为每周清洁1次
	14	天面、雨篷	无杂物、垃圾、纸屑,排水口畅通,水沟无污垢	目视,每责任区抽查1栋楼宇	1次/周
室内		值班室、办公室	整洁、无杂物,墙面无灰尘、蜘蛛网,地面无污迹;桌椅、沙发、柜子无灰尘	目视,全面检查	1次/日
		卫生间	无痰迹、烟头、杂物,无严重异味	目视,全面检查	2次/日
		楼道灯具	无积尘,透明度好	目视,清洁后抽检20个	外抹1次/月,取下内抹1次/季

二、绿化

(一)绿化养护管理规程

1.除草:除草是将树冠下(绿化带)非人植的草类清除,面积大小根据需要而定,以减少草树争肥,有碍于树木的生长,同时除草可减少病虫害的潜伏。

(1)每一季度定期用锄头或耙子对树木(包括乔木和灌木)进行一次中耕除草,以保证营养和水分的吸收。

(2)连续阴雨天、雨后二天,水分被土壤吸收后(土不粘铁耙),对板结的土用铁耙松散,以提高土壤的透气性。

(3)草地以人工拔草为主,除下雨天外,每天都可以进行,在杂草结籽前拔除,拔草时要连根清除,拔除的杂草应及时清运处理,控制杂草的繁殖。

(4)大面积的杂草,用化学除草剂消除,在喷药后20天将土深翻15厘米,过一星期后耙平备用。

2.松土:把土壤表面松动,使之疏松透气,达到保水、透气、增温的目的。

3.浇水:植物生长离不开水,但各种植物对水的需要量不同,不同的季节对水的需要量也不一样,所在地要根据具体情况灵活掌握做好浇水的工作。

(1)不同的花木用不同的工具浇水,浇水时要注意保护花木,避免冲倒植株或冲走盆泥;

(2)根据气候条件决定浇水量

()在阴雨连绵的天气,空气湿度大,可不浇水;

(2)夏天阳光猛烈,气温高,水分蒸发快,消耗水分较多,应增加浇水次数和分量;(3)入秋后光照减弱,水分蒸发少,可少浇水;

(4)半荫环境可少浇水。

(3)根据品种或生长期来决定浇水量

(1)早生植物需要水分少,深根性植物抗旱性强,可少浇水;

(2)萌生植物需要水分多,浅根性植物不耐早,要多浇水;

(3)植物的生长期生长缓慢,需要水分少,可少浇或不浇水。

上述浇水量和浇水次数确定的原则是:以水分浸润根系分布层和保持土壤湿润为宜,

如果土壤水分过多,土壤透气性差,会抑制根系的生长。

(4)施肥:园林绿化栽培的树木花草种类很多,有观花、观叶、观姿、观果等植物;又有乔木、灌木之分,对养分的要求也不同。

(1)行道树、遮荫树,观姿为主,可放氮肥,促进生长旺盛,枝叶繁茂,叶色浓绿;(2)以花、观果植物,花前施氮肥为主,促进枝叶生长,为开花打基础;

(3)花芽形成,施磷、钾肥,以磷肥为主;

(4)树木生长旺盛期,需要较多的养分,氮、磷、钾肥都需要。但还是以施氮肥为主。树木生长后期应施磷钾肥,促进枝条、组织木质化而安全过冬;

(5)肥料分为有机肥和无机肥两种。堆肥、厩肥、人粪是有机肥、迟效肥;化学肥料属无机肥、速效肥;速效肥料易被根系吸收,常用作追肥使用,在需要施肥

前几天施用。迟效肥,放入土壤后,需要经过一段时间,才能为根系吸收,须提早2~3个月施用。

(5)防治病虫害:应贯彻"预防为主,综合防治"的基本原则;综合防治,药剂防治,科学用药;

(对症下药:根据防治对象、药剂性能和使用方法,对症下药进行有效防治;(2)适时施药:注意观察和掌握病虫害的规律适时施药,以取得良好的防治效果;3)交替用药:长期使用单一药剂,容易引起病原的抗药性,从而降低防治效果,因而各种类型的药要交替使用;

(4)安全用药:严格掌握各种药剂和使用浓度,控制用药量,防止产生药害。

(6)日常养护要求:

同一品种的花卉,集中培育,不要乱摆乱放;

(2)要分清阳性植物和荫性植物,阳性植物可以终日曝晒,而荫性植物只能在早晨或傍晚接受阳光照射;

3)根据盆栽荷载植株大小、高矮和长势的优势分别放置,采取不同的措施进行管理;

(4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。刚播种的种子和幼苗用细孔花壶淋;中苗用粗孔淋壶;大的木质化的,用管套水龙头淋。淋水时注意保护花木,避免冲倒或冲斜植株,冲走盆泥。淋水量要根据季节、天气、花卉品种而定。夏季多淋、晴天多淋,阴天少淋,雨天不淋;干燥天气多淋,潮湿天气少淋或不淋;喜湿性品种多淋。住宅楼内阴性植物每星期必须浇水二次,住宅楼外阴性植物除雨天、阴天外,每天早晨须浇水一次(含绿化带、草坪、树木),如遇曝晒天气,每天下午须再浇一次。花圃内阴性植物由于受到纱网的遮荫每天早上浇水一次即可(雨天除外),如遇曝晒天气,每天下午须再浇水一次。

(7)除草要及时,做到"除早、除小、除了",不要让杂草挤压花卉,同花卉争光、争水、争肥。树丛下、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除一次,花圃内的杂草每星期除一次,花盆内的杂草每三天除一次,并且要清除干净。

(8)结合除草进行松土和施肥。施肥要贯彻"勤施、薄施"的原则,避免肥料过多造成肥害;花木每季度松土和施肥一次,施肥视植株的大小,每株穴施复合肥2~4两,施后覆土淋水。

(9)草坪要经常轧剪,每月须轧剪一次,草高度控制在5厘米以下,每季度施肥一次,每亩撒施复合肥5~10公斤,施后淋水或雨后施肥。

(10)绿化带和2米以下的花木,每半个月修枝、整形一次。

(11)保持花卉政常生长和叶子清洁,每星期揩试叶上灰尘一次。

(12)发现病虫害要及时采取有效措施防治,不要让其蔓延扩大;喷药时,在没有掌握适度的药剂浓度之前,要先行小量喷射试验合格后,才大量施用,取得既除病虫又保证花卉生长不受伤害,喷药时要按规程进行,保证人和花草双安全。

(13)绿化带每周天杀虫一次,花圃、花盆、花坛每半个月杀虫一次;树木、草坪每月杀虫一次(杀虫时间一定要选择学生放假学时间)。

植物栽培

()配制培养土,装盆备用;

(2)种植时带土移栽,如为袋装苗的需去掉胶袋后移栽;

(3)复土时应复盖营养土1~2厘米,低于盆口2~3厘米;

(4)补栽复土时应将土敲细,新土高出地面3~5厘米,栽台湾草时土高出接口处1~2厘米,栽上草后浇水,然后拍实草皮,使新种草根部入泥;

(5)种乔木用支撑保护;

(6)水定根时一次浇透,每天早晚浇一次。

(14)工作记录

(1)每次完成绿化养护工作,实施人要填写《绿化养护记录表》;

(2)绿化养护工作的日(周、月)检查与清洁卫生日(周、月)检查工作同时进行,由各管理处负责,并将结果记录于《绿化巡查记录表》相应栏目中;

(3)各管理处和负责对辖区内土建、维修、供电、水、煤气管道、电讯等管线施工中有关绿化迁移、恢复补种的跟踪、监督管理,并将情况及时报工程技术部。

(15)绿化工作检验标准

分类	序号						项目	标准		检查方法	频率
修剪		九里香等灌木	成型,整齐,新长枝不超过30cm		目视,抽检3处共30米	5次以上/年
		勒杜鹃	绿篱成型、造型美观,新长枝不超过30cm		目视,括检5处	6~8次/年
施肥		乔木、灌木	采用穴施或沟施,施肥、浇水及时,覆土平整,肥料不露出土面		目视检查	4次/年
		草地	播施和喷施,不伤花草		同上	1次/年

		花卉	保证基肥,追施化肥,少量多次,不伤花草:防病治虫无明显枯枝、死权,有虫害枝条2%以下	目视抽查;防治1次/月;发现病虫及时喷药	视长势而定
抗旱		花卉、苗	泥土不染花叶,土不压苗心,水不冲倒苗	目视,全面检查	2次/日
		树木、草地	冬季早晚不浇水,夏季中午不浇水,浇水时不遗漏,浇水透土深度为:树木3cm,草地3cm,无早死现象	抽查5次	2次/周;雨后泥土湿度大除外
日常养护		中耕、除杂草	无明显杂草,台湾草地纯度在90%以上,树木底下土面层不板结,透气良好	抽查草地50m3处,取平均值	施肥前和下暴雨后进行松土,全年不少于6次
		防风、排涝,巡视看管	暴风雨过后12小时,草地无1m'以上的积水,树木无倒斜,断枝在半天内处理	目视检查	每人巡视责任区1次

三、水电

(一)工作职责

1、负责每天一次校内水电设施设备安全巡查,及时发现并排除故障和隐患;

2、负责外来施工涉及水电方面的监督检查,及时纠正违规操作和违法行为;

3、负责夜间住校值班,及时处理水电突发应急事件,保障用水用电安全;

(二)安全规程

1、严格按照国家《电工安全技术操作规程》的要求开展工作;

2、禁止工作期间饮酒、擅离职守、违规操作、违法犯罪等行为;

3、必须持证上岗,加强平时安全用电和业务技能学习;

(三)其他要求

1、服从校方领导,遵守校方管理规定,配合校方开展工作;

2、发现隐患和故障及时上报总务部门,并做好记录工作;

3、妥善保管好各类工具,及时上报检修绝缘安全工具;

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四、考核内容

序号

具体要求

满意

基本满意

不满意

差

保洁服务

清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员和明确的责任范围。

垃圾日产日清,无堆放垃圾。

每天按时完成清洁工作。

￥

无堆放杂物现象。--卫生间洁净无异味。

公共场所地面、公共绿地、道路干净无杂物、丢弃物、泥等。

定期进行卫生消毒灭杀。

楼梯扶拦、楼道、走廊、洁净,无灰灰尘和蜘蛛网。

办公室要求每天准时清洁和保洁至少各两次。

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大型活动时要按学校要求做好各项卫生保洁工作

绿化管理

绿化服务专业,制度标准健全。

绿地无改变使用用途和破环、践踏、占用现象。

花草树木长势良好,修剪整齐美观,无折损现象,无斑秃。

￥￥

绿地无纸屑、烟头、石地等杂物。

室内植物按时保养。

定期除草,松土。

足球场草坪定期修剪和淋水。

定期施肥和喷洒农药,校园内绿化无病虫害现象。

做好绿化养护工作记录。

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绿化整体效果和印象。

水电管理

严格遵守学校管理规定,严格执行《用电安全操作规程》。

服从学校领导和管理,尊重师生,团结同事,维护校方声誉。

坚持每天定期不定期校内全面水电安全巡查,排除安全隐患。

严格监督检查外米施工用水用电,坚决制止校内违规违法用电行为

及时处理校方师生报修事件,做好工作记录。

禁止带电作业,禁止单独用电作业