广州市增城区实验小学物业管理服务项目采购需求

一、采购预算(最高限价)

采购预算(最高限价):人民币_150万元。

二、资格要求

(一)符合《政府采购法》第二十二条所规定的条件;分支机构投标的,必须由总公司(总所)授权。

(二)本项目是否接受联合体投标:()是(V)否。

(三)是否专门面向中小微企业采购:()是(/)否。

三、政策要求

(一)最低工资标准:

大中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资,服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用)。

(二)社保及住房公积金

大中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定,支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。

采购需求

一、招标范围

广州市增城区实验小学物业管理服务采购项目。确定_1_家中标人,为采购人提供物业管理服务。

二、项目概况

三、服务期限

2025年_5_月_1_日到_2026_年_7_月_31_日。

四、服务内容

请采购人选择以下物业管理服务内容:

(V)卫生清洁服务。

(V)设备、门窗、水电服务。

(V)绿化养护、美化服务。

(V)文印、图书馆里服务。

(V)电脑、网络维护服务。

(V)其他服务

(一)卫生清洁保洁服务

1、清洁保洁范围:具体负责公共区域(如楼层、走廊、楼梯等)、公共场地(包括绿化地)、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。

2、清洁(上班)时间:早上7:00-11:50、下午14:00-17:50。

3、工作要求

(1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫、保洁。

(2)对主干路段除定时清扫外,需安排固定人员巡回保洁。

(3)下雨天需及时清扫走廊、广场、路面,确保地面无积水。

(4)每学期开学前要全面冲洗广场、校园、南北校门地面、塑胶跑道。

(5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。

(6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次,每周消毒2次。

(7)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。教学楼及其它综合楼每天要求至少2次的卫生清洁,及时保洁。

(8)在完成必要的清洁工作后,各工作人员需对公共区进行巡查保洁,以保证整个服务区的整洁。

(二)设备维护服务

1、配备持有电工进网作业许可证、特种作业操作证(电工、电梯管理)的工作人员,要求熟练水电安装维修,熟练门窗、泥水维修。

2、负责范围:所有的水电、门窗、泥水的维修,包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等;校园内公共区域的设备维护。

3、每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外,早上和下午各对校园内公共区域巡查一次,以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。

4、每天检查各电线及电器开关,检查是否存在安全隐患并能够及时排除。

5、配合采购人进行的水、电、门、窗、泥水等维修过程。

6、水电设备属正常的维修、更新或使用中的消耗,报采购人审批后,由中标供应商负责修复,经采购人审批后,由采购人支付该零部件(物料)费用。

(三)电脑、网络维护服务

1、安装电脑操作系统、办公等常用软件,保障系统正常运行,满足日常工作的需要;

2、台式、笔记本电脑的日常维护管理、常见故障分析及维修;

3、负责各类办公设备的安装,包括打印机、扫描仪和投影机等;

4、负责各类办公设备调试、故障检测、判断、排除、报修或换新;

5、办公室小型网络的组建、联网测试、维护及路由器设置;

6、负责跟进网络布线、物联网智能设备、安防监控等项目的户外、室内各种施工;

7、查杀病毒,维护网络系统安全;

8、每天做好运行日志,杜绝利用网络从事与教学、管理无关的活动;

9、维护教学系统,保证教学系统正常运行;

10、中标物业管理服务公司负责学校电脑、网络维护服务,必须保证所服务的电脑、网络保密安全,必须跟服务人员签保密协议。

(四)绿化养护服务

1、绿化养护范围:具体负责采购人校园内所有花草树木、室内外盆栽的绿化和劳动实践基地的全年养护。

2、绿化养护责任:(1)采购人负责:所需水电、杀虫剂、化肥、苗木费用。(2)中标人负责:绿化人员工资及临时人员酬金;负责绿化所需机械、工具及费用;负责每个学期各一次全校树木深度修剪及费用。

3、养护要求

(1)除草:每月剪草一次,并把杂草、落叶等清理出去。

(2)修剪:修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除,保持整形的几何面基本平整,大部分枝条之间长短差不超过2-4cm,枯枝剪除。

(3)病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行防治;一般的树种,视病虫发生情况及时进行防治。其他寄生性植物及病害防治对象需及时清除。草坪锈病,灌木都需及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查,对效果不好的要重新喷药,同一树种病虫株害率控制在5%以下,死亡率在1%以下。

(4)足球场养护:每天浇水,每月及时修剪、除杂草、施肥、除虫,保持全年草坪完好不露出泥土。

4、新种树木养护

(1)绿地新种树木养护,第一次浇透水后,以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。

(2)地被植物养护,无特殊原因成活率(面积比)在95%以上,没有面积超过1m2以上的成块草皮死亡。

(3)调整补缺新种树木养护:没有特殊原因成活率在90%以上。

5、清除枯枝死树

(1)凡清理的枯枝死树需放到指定地点,并堆放整齐。

(2)乔木的清除枯枝工作:高大行道树的清洁工作及时进行,不得挂树一周以上。(3)灌木绿篱的清除枯枝工作,需随时进行,不得超过一周以上。

(4)死树:一经发现及时清除。

6、抗旱

(1)使用消防水需先请示校总务处,经同意后方可使用。

(2)种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。

(3)种后不到一年的新种树木,成活率在95%以上。

7、抗台扶正

(1)由于各种原因,行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的需予以扶正。确实难以扶正的,要加以支撑防止加重倾斜。

(2)在台风来临之前,及时做好抗台准备工作,对易倒伏的树木予以支撑保护,己被台风倾倒的树木,在12天内予以扶正。

8、施肥

(1)一般树木施肥,在冬季之前施肥一次,开沟施肥,施后覆土。

(2)低矮花灌木花坛施肥:一年二次。秋季修剪后重施基肥一次,春季花前一次。

(3)地被植物施肥:一年二次,草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥,时间在3、5月与10月。天晴施肥需随后喷水,以防肥伤。

9、劳动实践基地

(1)每天浇水除草,及时施肥生物除虫,及时补种,学生劳动课时协助指导开展实践活动,注意人身安全。

10、养护质量标准

(1)花坛种植图案美观,密度合理,时间适宜。

(2)及时松土施肥、浇水、治虫,保证植株健旺,花朵鲜艳。

(3)花坛四周及花坛整洁,无明显杂物。杂草及时清除。

(4)及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪,保持美观。

(五)油印服务

负责采购人文件油印、复印、打印等工作。

(六)其他服务

根据校方需求,提供相对应的物业管理服务。

四、服务要求

(一)总体要求

1、服务期限内,中标人需遵守国家《劳动法》及有关法律、法规,在管理范围内进行

物业管理服务。

2、项目需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

(二)具体要求

1、日常管理与服务

(1)服务规范需符合法律法规的要求。

(2)各项服务要做到及时准点。

(3)建立完善的档案管理制度,建立齐全的管理服务档案(包括设备管理档案、日常管理档案等)。采购人随时抽查档案管理情况,以便日常监督。

(4)每月初编写校园物业管理管理服务工作总结,并书面向采购人总务处汇报。

(5)每月底向采购人书面汇报服务满意调查,并分析提出改进措施。

(6)制定管理处内部管理制度和考核制度,并报送采购人备案。

2、运用计算机进行台账管理(含设备档案、日常人员、工作管理等)。

五、人员管理要求

(一)采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系,派驻服务人员由中标人自行管理,并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、社保、住房公积金、人身意外保险、奖金、加班费等一切费用。

(二)若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的,中标人需按上班期间要求,保质保量地做好保障工作。

(三)中标人的派驻服务人员需遵守安全操作规章制度,若发生人身伤害等工伤事故,由中标人负责,与采购人无涉。

(四)中标人全部工作人员需专职服务本项目,如遇特殊情况需借用本项目工作人员,需报请采购人批准,并保证本项目正常运行。

(五)投诉处理率100%,且及时、妥善,有完整的记录档案。

(六)鼓励中标人贯彻执行穗人社函(2014)570号及穗民(2014)44号文件精神。在符合岗位条件下,"公益性岗位"优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。

六、付款方式

(一)服务费按月结算。采购人于每月15号前(如遇节假日顺延至第一个工作日)支付上月服务费,如中标人提供服务不足一个月时按日计算。

(二)中标人需在每月5号前,开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人。采购人在收到中标人发票的5个工作日内办理支付手续。

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