2025年公路大厦办公大院购买物业管理

服务采购需求书

一、服务范围

江门市公路大厦办公大院位于江门市建设三路8号,占地约

20200平方米,含1幢建筑面积为22459.09平方米楼高21层(含地下车库)的综合办公大楼和1幢建筑面积为2495.00平方米楼高6层的副楼、1幢建筑面积为800.00平方米楼高2层的配套临时建筑,

建筑面积合计25754.09平方米。具体包括公共区域及附属设施、消防系统设施、停车场、道路和绿地、公路事务中心办公区域(含食堂)所有区域。

二、物业管理服务内容

(一)后勤服务

主要负责市公路大厦办公大院物业管理区域内的卫生保洁、绿化养护、地下停车场管理、治安保卫、人员安全管理、物品安全管理、消防安全管理、参观人员秩序维护管理、厨房食堂服务(食材由采购人提供,不包含在本项目内)及会务后勤服务等几大方面物管工作,涵盖的服务区域包括大楼大厅、公共地方、楼梯间、办公区域、消防监控室、走火通道、停车场、车辆通道和洗手间等。

(二)额外专项服务

公路大厦消防安全管理和消防系统设施维护保养服务工作,主要负责履行公路大厦消防安全管理人职责,实施和组织落实消防安全管理工作。对公路大厦火灾自动报警系统、消防给水系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急照明和疏散指示系统、消防供电系统、建筑灭火器,按国

家的法规和技术规范的要求,进行月、季、年度的维护保养工作。

三、购买物业管理服务期限为12个月,自*开通会员可解锁*零时至*开通会员可解锁*24时止。购买物业管理服务费用预算108.8948万元(含公路大厦消防安全管理和消防系统设施维护保养服务工作)。

四、报价要求

根据总预算价,对应服务内容报明细清单。

五、岗位人数要求

(一)乙方派驻甲方人员共17人,具体要求如下:

1.保洁人员3名;

2.绿化人员1名;

3.厨房服务人员4名(其中:厨工人员3名、点心师1名,人员须持有健康证);

4.会务后勤服务人员2名;

5.保安员7名(含消防控制室值班人员4名,值班人员需持有建构筑物消防员证或消防设施操作员证)。

(二)人员要求

1.保安员7名

(1)录用的保安人员身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录;有较强的服务意识,职业道德。保持良好的仪容仪表,待人热情、大方、有礼貌,配备统一工作服装,不准在办公区域高声喧哗、聊天、看视频和玩手机,提高整体形象。

(2)保安人员须遵守江门市公路事务中心相关规章制度;不得盗窃、损坏公共的财物或设备设施,否则照价赔偿或交公安机关处理。

(3)保安人员必须通过培训,业务知识测试合格后才能上岗。(4)保安人员要坚守岗位,不得串岗。

(5)保安人员必须通过严格的政治思想培训,通过审核,保证员工有良好的思想素质。教育员工注意节约水、电。

(6)消防控制室值班人员要持建构筑物消防员证或消防设施操作员证。

2.保洁员3人,录用人员要求:身体健康,无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录,责任心强,服从管理,待人热情、大方、有礼貌。

3.绿化人员1名,录用人员要求:身体健康,无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录,责任心强,服从管理,有良好的绿化维护保养技能。

4.厨工人员3名、点心师1名,录用人员要求:身体健康,无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录,责任心强,服从管理(持有健康证)。

5.会务后勤服务人员2名,录用人员要求:身体健康,无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录,责任心强,服从管理。

六、服务时间

(一)秩序维护部分为三班倒运转,24小时值班,每班实行8小时工作制,早班上班时间为08:00时至16:00时,中班上班时间为16:00时至24:00时,晚班上班时间为24:00时至次日08:00时。

(二)场地清洁卫生实行早(07:30时至11:30时)、午(13:30时至17:30时)两班次清洁,早班进行办公区域及公共区域的全面清洁,午班负责地面清洁、公共座椅设施设备的清抹和洗手间消毒及巡回保洁。

(三)绿化工户外绿化实行早(07:30时至11:30时)、午(13:30时至17:30时)两班次。

(四)厨工根据采购方要求设置上班时间。

(五)会务后勤服务人员根据采购方要求设置上班时间

(六)公路大厦消防系统设施维护保养服务按国家的法规和技术规范的要求,进行月、季、年度的维护保养工作。

七、服务标准

(一)环境卫生与保洁管理(垃圾清运)

1.每天1次门厅用水拖抹,雨天随脏随抹;对人员走动频繁之地,进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色,无明显灰尘、污渍和杂物,无积水。发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。

2.区域内垃圾实行袋装化,在采购人指定的各公共部位设立公共垃圾箱,在露天公共部位设立杂物箱,由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处理)。

3.及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等,使保持干净、无杂物、无积水等。

4.根据相关设备、场地的污染程度,定期对垃圾筒清洁

或清洗,定期对停车场、室外地面进行高压冲洗。

5.不少于每天1次对采购人指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理,保持洁净。每天1次擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。不少于每年1次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。

6.每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味,目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净,

无尿迹、痰迹和其它污迹,无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在,特殊情况需按实际加强消毒频次;相关消耗品的提供另行约定。

7.不少于每周1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。

8.作业时应小心执扫,控制扬尘,不扰民,不溅污行人及住户衣物,避免妨碍行人和车辆正常行驶。

9.垃圾分类:负责处理服务区域内垃圾分类工作,配合相关部门处理特定类型的垃圾。垃圾投放点按规定标注垃圾分类标志,垃圾分类标志符合GB/T19095规范。

10.垃圾清运、处理分为:生活垃圾(有机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。

11.垃圾清运、处理的范围分为:日常办公垃圾、日常生活垃圾日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共通道、园林、道路等的综合垃圾。

12.垃圾清运、处理工作分为:收集区域内垃圾,并更换垃圾袋,不少于每天1次清洁垃圾筒。不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。

13.洁具、垃圾收集容器和运输工具:洁具、容器和运输工具要标识清楚,及时回收,定点摆放,保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗;运输用大垃圾桶、手推车或机动车清洗每天1次,容器和工具完好率为90%以上。

14.果皮箱随满随掏,垃圾无爆满落地,周边无散落垃圾,无陈旧垃圾,无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗,保持干净整洁,无异味、无旧污迹,无污水漫溢,箱桶周边地面整洁,无蝇、无臭。垃圾不外溢,周边无垃圾散落,无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。对服务区域内的清洁卫生检查工作符合DB44/T1047-规范的要求。

15.爱护保洁范围内公共设施,如发现洗手间堵塞、下水道不畅,水龙头、冲水设备故障等情况应及时处理。

16.协助甲方做好将相关资料建档;负责物业范围的垃圾收集和清运,做到日产日清。

17.清洁工作区域及细则

清洁工作区域	每日	每周	每月
首层大堂
1、拖净地面。	2
2、巡回推尘保洁。	不限
3、抹净信报箱、咨询台、椅及其他公用设施。	2
4、清洁烟灰桶。	不限
5、清洗(抹净)低位玻璃
6、清洁电梯门、按钮。	不限
7、清洁指示牌及其他设施。
8、清洁低位墙身、地脚线。
9、清洁高位墙身。
10、清洁天花、风口、灯具等。
-一N楼层公共走廊
1、拖净各楼层走廊地面。	2
2、巡回推尘保洁。	不限
3、清洁烟灰桶、垃圾桶。	不限
4、收集各层垃圾并送至垃圾房。	2
5、抹净消防栓、低位墙身。
6、抹净消防栓、低位墙身。
7、抹净办公室铭牌、指示牌。

清洁工作区域	每日	每周	每月
8、清洁高位墙身。
9、清洁天花、风口、灯具等。
10、清洗走廊地面。
-一N楼层办公室、会议室(公路事务中心)
1、拖净地面。
2、抹办公室、会议室、卧室台面、椅、家愀等设施。
3、巡回保洁。	不限
4、收集字纸篓垃圾。	2
5、清洗玻璃窗内侧。
6、清洁、消毒电话机。
7、抹净电脑、文件柜等。
8、抹净空调风口。			2
9、清洁天花、灯具等。
四、电梯
1、清洁轿厢地面。	2
2、清洁电梯内壁、扶手	不限
3、清洁显示器、按钮面板。	不限
4、巡回保洁、消毒。	不限
5、不锈钢上钢油。
6、清洁电梯门槽。
7、全面清洁电梯天花、风口。
8、清理电梯井底垃圾杂物。	每季一次
五、公共洗手间

清洁工作区域	每日	每周	每月
1、拖洗地面。	3
2、清洁门、隔板、低位墙身。	2
3、清洁镜面、洗手盆。	2
4、全面清洁便池等厕具、设施。	2
5、巡回保洁。	不限
6、洗手间所有设施全面清洁、消毒。
7、清洁天花、空调风口、灯具等。
一/、公路大厦综合办公楼所属的各楼层走火梯
1、抹净楼梯扶手
2、拖净地面、梯级。
3、巡回保洁。	不限
4、清洁地脚线、窗台。
5、清洁消防设施、灯掣等。
6、清扫电话蜘蛛网。
七、天台、水泥飘蓬
1、全面清扫地面。
2、清理垃圾、树叶、杂物等。
八、大院外围公共区域
1、全面清扫地面。	2
2、清理绿化带草坪内垃圾、树叶、杂物等。	不限
3、轮流巡回保洁。	不限
4、清洁警卫岗亭。
5、清洗水位及渠口表面。
6、外围地面除渍。

8

清洁工作区域	每日	每周	每月
7、清理沙井口内外垃圾、树叶。
8、洒水车冲洗路面。	根据采购人要求进行
九、大院食堂
1、抹净餐台。	2
2、抹净餐台脚、餐椅脚。		2
3、拖洗餐厅地面。	2
4、清洁餐厅玻璃窗。
5、清洁墙身及脚线。		2
6、清洁天花、风口灯罩。
7、清洁指示牌、消防栓。
8、清洁侯餐处地面卫生。	2
9、清扫梯级走廊。	巡回
10、清洁墙身及脚线。		2
11、抹净梯级扶手
12、清洗玻璃。
13、清洁天花、风口、灯罩。		2
14、清洁指示牌、消防栓。	2
15、清洗阳台
16、清洁电梯
17、清洗垃圾餐车(2台)
18、清洗防滑地毡
19、清洗卫生间
十、地下停车场

9

清洁工作区域	每日	每周	每月
1、拖净地面、梯级
2、电梯巡回保洁	2

注:以上均为最低清洁次数。

18.日常保洁质量标准

范围	项目	质量标准
大堂及电梯厅	地面	洁净、光亮、无污渍、无垃圾、杂物。
	地脚线	无浮尘。
	台椅	干净、无渍。
	烟灰桶	表面干净无污渍,桶内垃圾不超过容量2/3。
	玻璃	干净、明亮、无手印、水痕。
	电梯门、按钮	干净、无手印、无污迹。
	天花	干净、无蜘蛛网。
	风口灯具	无积尘、干净。
-一\楼层公共走廊	地面	无污迹、无尘渍、无垃圾杂物,整洁。
	墙身	干净、无蜘蛛网、无积尘。
	天花	无积尘、无蜘蛛网、整洁。
	灯罩	无污渍、无积尘、无蜘蛛网。
	指示牌	无污渍、无积尘。
	消防栓	无污迹、无积尘、无杂乱张贴物。
	天台	干净无垃圾,地漏无堵塞。
会一-\办公室、云	地面	干净、无污迹、整洁。

议室	台椅、文件柜、书柜	干净、无尘迹、摆放整齐。
	玻璃	干净、明亮、无手印、水痕。
	天花、灯	干净、无蜘蛛网。
	风口	干净、无尘。
四、电梯轿厢	地面	干净、无污渍、无垃圾杂物。
	内壁、扶手	干净、无手印、无污迹。
	门槽	干净、无垃圾、杂物。
	天花风口	干净、无尘。
五、洗手间	地面	无污渍、无积水、无杂物、整洁。
	墙身	无污渍、无蜘蛛网。
	天花	无污渍、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。
	光管罩	无污迹、无积尘、无蜘蛛网。
	洗手盆	表面光洁、无污痕。
	镜面	无水痕、无污渍。
	排气扇	无污渍、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。
	厕具	内外光洁、无尿渍、污迹、无水锈、无异味。
7、走火楼梯	地面	干净、无渍、无杂物、整洁。
	扶手	干净、无尘。
	窗台	干净、无积尘。
	消防设施	干净、无尘。
	天花	干净、无尘、无蜘蛛网。

、

天台及水泥	地面	无积水、无垃圾、整洁。
八、办公楼外围公共区域	地面	无明显垃圾、无明显枯枝落叶、无积水、无杂物积聚。
	花池	绿化带内无明显垃圾、杂物,花基壁内无明显污迹。
	警卫岗亭	干净、整洁。
	指示牌	无污迹、无积尘、无杂乱张贴物。
	地漏水沟	无杂物积聚、无堵塞。
九、大院饭堂	地面	干净、无垃圾污迹。
	餐台脚、餐椅	清洁、无油污。
	玻璃	明亮、洁净、无尘。
	墙身及脚线	干净、无垃圾污迹。
	天花、风口灯罩	干净、无积尘。
	指示牌、消防栓	干净、无污迹。
	阳台	干净、无垃圾杂物、去水位无垃圾杂物。
十、后勤服务	礼堂、迎宾厅、第四会议室、常务会议室	会场布置、会场内外干净整洁、会云场男厕所干净无异味。

(二)大厦保安管理

1.负责大院内全天24小时安全监控及巡查,严格落实好停车场防盗、防火、防破坏等措施,维护好停车场交通与车辆停放秩序。日

常安保及秩序管理服务符合GA/T594规范的要求。

2.保安人员应接受正规的岗前培训。

3.根据采购人要求制定并严格遵守各项管理制度,包括停车场车辆管理、治安管理、消防管理、人员管理、应急管理等。

4.负责大院的交通秩序管理和治安巡查工作,工作时间为24小时。主要工作内容:指引大院内车辆按指定线路和交通标识限速行使,在指定区域内停放车辆,劝导和制止车辆违规行使和乱停乱放行为;来人来访人员通报、登记、证件检查等。

5.落实大院内防火、防盗、防爆炸、防事故等安全措施,防止无关人员进入办公楼;发现可疑人员、情况或安全隐患及时处置,并向大院保卫部门报告,预防和制止各类违法违规行为发生,维持大院正常办公秩序。

6.协助大院保卫部门做好大院内举行大型会议及重要活动期间的现场秩序维护、车辆引导工作;大院突发事件的现场处置工作。

7.保安人员兼任大院志愿消防队员,协助做好大院消防安全工作,能从事建筑物、构筑物消防安全管理、消防安全检查和建筑消防设施操作与维护等工作。

8.维持停车场的整洁和通道通畅,保证车辆行驶、停放有序。车场内设定巡查登记卡,实行24小时不定时巡查,每天不得少于12次,并认真填写巡查登记卡的各项规定内容。

9.对违反停车场管理制度的人员及车辆,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、向采购人反映等措施。

10.车场管理人员要熟悉掌握车场智能管理系统、监控系统、水电、交通等设施的日常操作方法和相关注意事项。

11.对停车场和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应及时

做好现场保护,妥善处理、报告并协助采购人做好善后处理工作。

12.执行当地公安部门关于物业管理服务区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案,并报备采购人审查。遇恶劣天气(如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等)或突发事件须及时出示警告牌,并记录和保护相关资料。

13.及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。

14.建立防火制度和安全操作等制度。每半年1次开展防盗、防火宣传。

15.制定停车场使用条例,停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。

16.外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度,严防盗抢事件发生。

17.非机动车、机动车等各种车辆停放有序,有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内,做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。

(三)大厦消防控制室值班人员管理

1.消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度。

2.消防控制室实行每日24小时值班制度。值班人员应通过消防特有工种职业技能鉴定,持有初级及以上等级证。

3.消防控制室值班每班工作时间为8小时,每班人员不少于2人。值班人员应当在岗在位,在对火灾报警控制设备进行日检查、接班、交班时必须填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间随时认真记录消防控制室内消防设备的运行情况。

4.消防控制室值班人员应确保正常工作状态下,消防设施及其相关设备的电气控制装置处于自动控制状态,严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备需要设置在手动状态时,应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。

5.消防控制室值班人员接到报警信号后,必须立即以最快方式确认。火灾确认后,必须立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外),同时拨打"119"火警电话报警,并立即启动单位内部灭火和应急疏散预案,同时应立即报告单位负责人;确认属于误报时,查找误报原因并填写《消防控制室值班记录表》、《建筑消防设施故障维修记录表》。

6.消防控制室工作人员应按时上岗,并做好交接班工作,接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗。

7.消防控制室工作人员应坚守岗位,尽职尽责,不得脱岗、替岗、睡岗,严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动,因确有特殊情况不能到岗的,应提前向单位主管领导请假,经批准后,由同等职务的人员代替值班。

8.严禁在消防控制室内存放易燃易爆危险物品,严禁堆放与火灾监控、预防、扑救等无关的物品或杂物,应保证其环境满足设备正常运行的要求。控制室工作人员应确保室内卫生清洁、空气清新。

(四)食堂卫生保洁、食物供应、会议勤务及接待工作

1.食堂卫生保洁工作:负责大院食堂食材清洗、碗碟清洁及食堂保洁;大院食堂厨余垃圾进行收集、分捡、运送至垃圾停放点及垃圾房内外环境卫生保洁;食堂餐后菜盆的清洗、碗碟的收放工作。

2.食物供应工作:严把食品卫生关,从进货、领料、烹调制作都

严格检查,防止食物污染。搞好案板、灶台卫生,准备好各种调味品,检查过滤防止杂物混入影响菜品质量,严格按操作程序工作,对刀具、案板等用具按规定消毒。对原料粗加工、切配工作流程及标准进行规范,严格按照标准测算出原料的粗加工、切配的出成率。

3.会议勤务工作

(1)负责大堂内外卫生保洁。会前、会后保洁工作,大堂内部保洁每周一次。

(2)负责会议室和大堂会场布置工作,要求会前1小时桌椅全部按照会议主办方要求摆放到位,负责会议期间的茶水工作。

(3)负责常务会议室会议期间厕所定点保洁,要求会议召开期间提供优质服务,安排专人负责公共厕所定点服务,及时刮水、冲洗厕所,卫生保持最优状况。

4.接待工作

(1)负责办公前台的日常接待工作。

(2)负责工作用餐的相关服务工作。

(五)绿化的养护和管理

1.范围:公路大厦侧边、大厦前面花圃及大厦后面宿舍花圃,以上三个区域种植有乔灌木255棵及植被,约2311.7平方米。

公路大厦侧边
消防门口草地	长41mX宽8.30m=340.30m
绿篱	长29mX宽2.50m=72.50m长32mX宽1.50m=48m小计:120.50m长29mX宽3.40m=98.60m长79mX宽3.60m=248.40m

	小计347m
灌木	杜鹃花:3棵大红花:3棵非洲茉莉:3棵大皇椰:8棵散尾葵:3棵芒果树:12棵
大厦前面花圃
前面左边草地	长25mX宽17.50m=437.50m
前面右边草地	长26mX宽14.50m=377m
门口大花碟	2盆(大)
玻璃门造型杜鹃花	4盆(中)
前面两侧绿篱	长:33m+42m=75m长75mX宽1.5m=112m
灌木	罗汉松:12棵大皇椰:5棵黄金榕:15棵红灌木:11棵桂花:9棵杜鹃花:9棵玉堂春:9棵非洲茉莉:4棵樟树:2棵鸡蛋花:2棵毛杜鹃:3棵

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芒果树:10棵10棵
大厦后面宿舍花圃
宿舍草地	长44mX宽10.30m=453.20m
绿篱	长187mX宽0.60m=112.20m
灌木	罗汉松:3棵桂花:19棵含笑:2棵茶花:2棵葵树:25棵黄槐:3棵大皇椰:4棵海枣:5棵樟树:15棵金边剑兰:15棵美丽木棉:2棵非洲茉莉:1棵红灌木:14棵芒果树:15棵鸡蛋花:2棵美丽针葵:3棵

2.工作要求

(1)绿化草地需每年不少于两次大范围的定期清理杂草、枯枝和落叶。

(2)管理期间要经常巡查,发现倒树、枯树、枯草需及时维护和清理。

(3)林地的有害植物包括且不仅限于微甘菊需定期进行药物或人手专业清除。

(4)果树要进行专业养护,增加果树挂果率,所有果树的收成均归采购人所有。

3.养护要求

(1)卫生

D乔木、灌木、绿篱、群植花坪、草坪:花、枝、叶上基本无挂物,树下无垃圾杂物、无石砾砖块、无干枯枝叶。

(@)绿地必须每天保洁。

3)养护作业产生的垃圾杂物和养护范围内的其他垃圾杂物由供应商负责清理干净并堆放到场内指定地点。

4)绿化垃圾由供应商负责清理。

(2)除草

乔灌木、花卉、群植、丛植、绿篱:树头下不得有杂草。

(3)松土

0乔灌木:每年结合施肥于春、夏、秋、冬季各松土一次,全年松土不低于四次,不得伤根及造成根系裸露。

@绿篱、群植花坛:结合施肥松土,全年松土不低于四次,深度以不伤根为宜。

国松土应选择晴天,并应在土壤不过分潮湿时进行,保持土质疏松和良好的透水、

(4)施肥

0乔木:每年春、秋施肥各不少于1次。施肥采用埋施,肥料不能裸露。

@灌木、群植、花坛:每年春、夏、秋施肥各不少于1次。

@草坪:每年不少于4次,视其生长情况增施,以保持四季常绿为佳。

4施肥实施现场监督制度,供应商通知采购人到现场进行监督。(5)简易修剪

乔木:按乔木生长实际情况进行局部修枝,疏除阴枝、徒长枝等简易修剪。@)灌木、绿篱、群植花坛:定期作简易的修剪。

@草坪:草坪定期进行修剪做到平整,长短适中。

备注:若采购人要求提供额外的大型修剪服务,由中标人另行报价按次结算。

(6)灌溉

浇水时间随季节的不同有所变化。炎热季节宜在上午10时以前或16时之后进行,切忌中午浇水,以免水温与土温差异大而伤根;在冬季气温较低,浇水宜在上午10时至16时之间进行,无枯萎和涝浸现象。草坪表面水在雨后24小时排清。

4.热带风暴防御措施

(1)在风暴来临前,必须采取对应的措施,对浅根性、树冠大、枝叶密的苗木,可取用疏枝、立柱、支撑加固、培土等防御措施。

(2)风暴过后,对阻碍交通或影响观瞻的枝叶或树体要立即清理;对倒伏、受损的要及时扶正、支撑;折断或劈裂的枝条要去除残桩和修整断裂口,较大伤口要作防腐处理。损伤严重的,要清除并及时补植。

5.每月2次清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞,

清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物;每天清理花盆、绿化地中的垃圾、杂物。

6.根据植物特性定期施肥,施用符合国家规范的肥料。

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(六)额外专项服务:公路大厦消防安全管理和消防系统设施维护保养服务工作内容

1.消防安全管理工作

(1)消防安全管理人对单位的消防安全责任人负责,实施和组织落实消防安全管理工作。

(2)负责拟订公路大厦年度消防工作计划,组织实施日常消防安全管理工作。

(3)组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。

(4)按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材,设置消防安全标志,并定期组织检验、维修、确保完好有效。

(5)负责拟订公路大厦消防安全工作的资金投入和组织保障方案。

(6)组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。

(7)组织实施对公路大厦消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养,确保其完好有效,确保疏散通道和安全出口畅通。

(8)组织管理专职消防队或义务消防队。

(9)在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训,组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。

(10)指挥公路大厦初期火灾的扑救。

(11)公路大厦消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。(12)应当定期向消防安全责任人报告消防安全情况,及时报告

涉及消防安全的重大问题。

2.消防系统设施维护保养服务

(1)消防硬件设施维护保养服务范围:对公路大厦火灾自动报

警系统、消防给水系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急照明和疏散指示系统、消防供电系统、建筑灭火器,按国家的法规和技术规范的要求,进行月、季、年度的维护保养工作。

(2)消防设备设施的维护符合GB25201规范的要求,并按照GB13495.1及GB15630设置消防安全标志,对灭火器的日常管理和维护,建立"消防器材检查表",登记类型、配置数量、放置部位和维护管理的责任人,明确维护管理责任人的职责并张贴在灭火器放置处。

(3)对消防设施操作人员进行技术培训。

(4)根据公安部61号令的要求,建立消防的有关管理制度和消防档案,并负责消防维保和消防资料归档工作。

(5)必须做好月、季度维护的记录,并将这些记录存档。

(6)有必要时,协助甲方对重要岗位人员的培训。

(7)必须按照国家有关法规和技术规范及公司制定的消防设施维护保养内容及实施方案要求定期进行维护工作。

八、公共卫生应急管理

(一)严格执行《突发公共卫生事件应急条例》等文件的要求,联合采购人或采购人下属分管部门成立公共卫生应急工作领导小组,制定突发公共卫生事件、防疫等相应防控措施和应急预案,在突发公共卫生事件及疫情发生时,负责做好组织、指挥、协调和服务保障工作,及时向有关部门汇报相关情况。相关管控措施符合DB44/T1048规范的要求。

(二)制定进入物业管理服务区域或范围内特定区域的人员管控措施方案,做好人员进出登记、管理工作。

(三)按防控措施针对性做好公共区域等场所的卫生消杀工作,环境及物品以清洁为主、预防性消毒为辅。出现受污染情况时及时进行清洁消毒。

(四)及时跟进所在地区的防疫政策,根据政策变化调配人手响应相关要求。

九、人员进驻、管理

(一)进驻管理:详细审阅、熟悉所有整个物业管理服务区域的设计图纸,并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。对采购人提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线,响应采购人反应的紧急要求。

(二)档案管理:建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。相关工作内容符合DB44/T1315规范的要求。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料,及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类,安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。做好档案资料的保密工作,确保相关信息不外泄。

(三)会议、展览及特殊活动服务:为服务区域内举办的各类会议、活动提供服务。会务服务符合DB44/T876规范的要求。其中,工作内容包括但不限于:会场布置、会议材料复印、发放,与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。

(四)收发服务:建立收发中心,负责传递报刊、杂志,以及信件派发。

十、其他要求

(一)需派驻项目主管,应有较强的组织协调和沟通管理能力,

管理严格细致,工作积极主动,服务意识强,责任心强,有较强的敬业精神和奉献精神,含相关类型项目工作经验。

(二)服务人员的每天工作不超过8小时,每周工作时间不超过44小时,具体人员服务时间根据甲方的要求安排再定。

(三)乙方必须为其员工购买法定保险、公共意外保险。

(四)乙方必须根据国家相关规定与其员工签订劳动合同,乙方更换物管人员需知会甲方。

(五)乙方指派在本管理服务区域内工作的职员的工资待遇等由乙方负责,乙方职员按规定在甲方场所从事服务工作期间,导致自身或他人遭受人身损害或财产损失的,均全部由乙方负责。甲方若因此遭受第三方追索的,甲方有权向乙方追偿,并有权要求乙方赔偿因此所遭受的其他相关损失。

江

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