登峰小学2025年度物业管理服务需求

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一、采购项目概述

（一）本项目确定1家中标供应商，为采购人提供物业服务。

（二）本项目服务性质为 学校 。

（三）本项目地点地处广州市越秀区登峰小学；项目面积约为/平方米；

服务范围包括（日常清洁、绿化等）。

（四）服务期限：12个月。

二、采购项目内容及要求

（一）两个校区绿化服务

1.服务范围：校园草地的保养、维护，校园门前两边广场的保洁，校道两

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旁的绿化带、树木的维护与保养，运动场跑道的除草工作、会议室、各办公室及功能室盆栽植物的养护；学校周边卫生保洁。

2.工作要求：

(1)每天将绿化带内的卫生打扫干净。

(2)每天将篮球场的地面打扫干净。

(3)绿化工作要达到的园林绿化带养护标准：

1草坪：草地覆盖率达98％以上，纯度95％以上。全年剪草不少于8次，其中每年的四至九月间剪草不少于6次，保持草长。基本根除酢酱及香附子。秋、冬季保证淋水灌溉，保持草坪全年生长旺盛，草色青绿。

2其他地被：杂草密度不得超过5％，无明显的土壤裸露，地被覆盖率应在95％以上，合理地进行修剪，要求修剪平整边角无遗漏，保持连线清晰，分块明显。合理地进行施肥、培土，避免徒长和引发病虫害。

3乔木：每年修剪1～2次，清除徒长枝、交叉枝、下垂枝等，调整树木形态，保持良好的生长态势。阔叶树木应保持主干基本挺直，主干道行树主干倾斜数量不得超过5％，主干部位不能有枝芽。棕榈科植物的修剪应保持自然树型，及时修剪枯枝落叶，保护顶芽不受损伤；及时防治病虫害，保护树干和树冠，确保树冠的整齐、美观。做好夏季的防台风工作，对高大的乔木必须采取防倒措施，事后及时处理自然灾害造成的损坏现象。冬季针对部分长势较差的树木进行挖坑培土、施肥，促进生长。

4灌木及绿篱：应保持较高的观赏性，做到大小协调，形态优美，具有韵律感。每年培土施肥不少于2次，综合防治病虫害，无明显的病虫害痕迹；使树木保持各种优美的形态，做到球型圆正，绿篱平直，并逐渐设计修剪出各种观赏性较强的造型；观赏植物根据其开花特性合理地进行施肥、修剪，保持植株形态美观，花多，花艳、开花期长。

5草木花卉：视天气情况每天淋水1～2次，淋水时严禁泥土污染茎、叶和花。及时中耕、培土和施肥，彻底清除杂草，防治病虫害，无明显的病虫害痕迹。随时补种缺株，剪除枯萎花蒂和黄叶。

6服从采购人管理，完成规定的工作。负责绿地改造及节假日绿化的花卉管理和补种。节约用水、用电，爱护校方提供的设施及用具，杜绝浪费现象。喷洒农药应充分注意工作人员及学生的人身安全，做好安全措施，避免中毒事故。

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绿化工作人员需服从采购人的管理，遵守学校的有关制度。中标供应商负责淋水管、工具的开支。

（二）两个校区环境清洁卫生

1．行政楼各行政办公室、教学楼各年级级部、各科组办公室及体育场的清洁。

2．教学楼、行政楼的卫生间、楼梯和走廊等公共部位的清洁和日常保洁。

3．负责学校正门口两边水泥地的清洁，并负责校区所有室外运动场地、道路、绿地等公共场地及设施的日常保洁。

4．环境卫生管理范围包括：道路清扫、保洁和冲洗；排水沟、沙井、污雨水井等清洁；绿地清理垃圾及枯草烂叶，保洁；果皮箱清理垃圾、冲洗、消毒；

5．定期清洗办公室、课室和功能室等的电风扇及抹灯具一次、清洗窗帘布一次。

6．所有楼层的专用室和天台等全方位的定期大清洁和日常保洁。

7．垃圾桶、垃圾房清洁。

8．天台、雨篷清洁。

9．清洁工作质量标准：

（1）环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录。

（2）清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。

（3）环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。

（4）定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源。

（5）如遇突发事件或突发检查时，积极配合采购人，搞好卫生工作，随叫随到。

（6）质量标准细则：

A. 楼宇入口清洁要求

a.门窗（玻璃、窗框、窗台、门把手）无手印、无污渍，保持光洁明亮。

b.地面、地脚线、指示牌、座地烟灰盅无污渍、水迹、尘迹，保持光洁

明亮。

c.灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。

B. 楼层公共区域部分清洁要求

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a.每天清洁一次，每月冲洗两次教学楼、行政楼的走廊、楼梯、厕所地

面。

b.指示牌、悬挂牌光洁明亮。保持走火通道无杂物。

c.地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污渍、无痰渍、无尘迹。

d.天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。

e.门把、镜子无水渍、无印迹，明亮照人。

C. 办公室清洁要求

a.每天清洁一次。每学期开学前全方位大清洁一次。

b.地面定时拖地，无杂物。

c.桌椅无尘迹污渍。

d.玻璃、灯饰光洁明亮。

D. 专用室等清洁要求

a.每周清洁一次，每月按管理老师的要求一次大清洁。遇大型活动要按

学校要求及时清洁。

b.地面定时拖地，无杂物。

c.桌椅无尘迹污渍。

d.玻璃、灯饰光洁明亮。

E. 卫生间清洁要求

a.每天上下午各清洗一次。

b.地面、墙面、门、窗、玻璃境面、隔板无灰尘污渍和其它杂物。

c.小便器、大便器、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明

亮。

d.保持下水管道水流畅通。

F. 露天部分清洁要求

a.地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。

b.门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。

c.室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。

d.绿化带无杂物及枯枝叶。

e.灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。

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f.水道、水面无明显漂浮物。

g.垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。

h.阴沟、沙井、天台无明显杂物。

i.房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。

G. 垃圾筒和垃圾房清洁要求

a.垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理一次，每周冲洗一次，

垃圾不在筒箱内过夜。

b.垃圾房工具摆放整齐，垃圾房做到每天清洗一次、每月消杀一次。做

到目视垃圾桶、垃圾池无污迹、无油迹、无粘附物、无异味，周围无

积水。

c.垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。H. 污水沟（井）无堵塞物、排放通畅。

I. 排水沟、沙井、污雨水井等每两周清理一次。做到无泥沙、污垢、无沉淀物，井盖无污迹和纸屑，排水畅通。

J. 天台、雨篷要求每两周清扫一次。做到目视无垃圾、杂物，无积水，无青苔，排水畅通；水沟无污垢、无泥沙。

K. 饮水机清洁做到对饮水机的龙头、面板每天清洁一次，每周消毒一次。发现故障及时报修。工作人员持有效健康证上岗。

一、 人员要求

（一）★本项目人员配置7人。

（二）具体岗位要求

（三）人员管理要求

1.★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应

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商必须支付的社会保险及其他应付费用）。

2.★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。

3.中标供应商应根据学校的实际情况合理调整人员做好学校的整体工作，如发生突发事件时，应整体调配人员，配合采购人进行现场处理。

4.中标供应商必须保证服务人员的数量和岗位，无论是在学校寒、暑假期间还是日常学期期间，中标供应商的安保管理、宿舍管理、校园保洁岗位人员不得减少，采购人将对中标供应商的人员数量每月核查一次，如发现人员减少，按具体缺岗人员扣减当月服务费。

5.采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权和协调权。中标供应商必须保证派驻学校工作人员的稳定性，如有工作人员调离，须书面通知学校相关负责人。

6.中标供应商的工作人员须符合广州市政府用工标准要求，全部人员必须购买相应的劳动保险。需持有上岗证的工种须全部持有相应职位的资格上岗证方可上岗。

7.中标供应商各类工作人员按岗位要求统一着装，言行规范（会使用普通话），注意仪容，公众形象。

8.中标供应商工作人员须遵守学校相关规章制度规定，如有违反或损害学校利益经教育无效，采购人有拒绝中标供应商违规工作人员在此工作的权利。

9.中标供应商需负责各工作人员的制服、警具、劳动工具、劳保福利等。

二、 其他说明

（一）服务期内由于中标供应商责任造成学生、教师人身伤亡和财产损失的，由中标供应商负责赔偿。

（二）中标供应商的工作人员在校内发生违法、违规行为或在操作过程中出现工伤事故，所造成一切后果及损失，由中标供应商承担责任和负责赔偿。

（三）中标供应商派驻学校的工作人员不尽职守的，必须在接到采购人书面通知后3天内更换人员。

（四）中标供应商必须接受学校检查监督，并按采购人要求立即提供所有

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值班巡查记录。

（五）采购人每月对中标供应商在岗人员进行岗位综合考核，考核合格后支付服务费。考核标准由中标供应商在合同签订后一个月内拟订并送采购人审批确认后实行。

（六）学校开展活动时，全体保洁员、绿化员要积极配合学校做好场地布置任务（包括但不仅限于搬课桌椅等）。

三、 服务期、服务地点

（一）服务期：12个月。

（二）服务地点：广州市越秀区登峰小学。

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