重文小学 2025 年物业管理服务采购 项目 用 户 電 求 न्नि

广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制

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编号:ZW20250512-1

重文小学 2025 年物业管理服务采购项目

一、采购项目概况

1. 物业基本情况:

1.1 服务区域范:重文小学总建筑面积:10977 平方米;绿化面积: 6829.00 平方米;保洁面积:8920.02 平方米(其中室内公共区域面积: 1435.89 平方米,办公及会议室面积:616.12 平方米;室外硬化地面 面积:6868.01 平方米)

2. 目的:为师生营造安全、整洁、舒适、有序的学习、工作和 生活环境;提升学校物业管理水平,树立良好的校园形象,助力学校 教育事业发展。

二、采购项目内容

供应商必须对项目进行整体报价,不允许仅对其中部分内容进行 报价。

三、供应商资格要求:

1. 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。

2. 中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人;分公司 投标的,必须由具有法人资格的总公司授权。

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四、采购项目要求

1. 本项目中标供应商要配备专职管理人员为采购人提供优质的服 务,对所录用人员需严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录,年 满 18周岁以上,女 50岁以下、男 60岁以下,健康状况良好、服务意 识良好,工作责任较强,并有相应的上岗资格证。中标供应商要依法 纳税,要按规定为录用人员缴纳社保。

2. 未经采购人同意,中标供应商不得在合同期限内将本项目的管 理权转包或分包,需经采购人同意,并签订三方合作补充协议。

3. 供应商派出的服务人员需具备专业管理知识、良好的服务意识、 较强的责任心、原则性和工作协调语言沟通能力,能在采购人的指导 下完成本职工作。

4. 每学期开学前服务人员需要进行毛发毒品筛查,筛查合格的人 员方可上岗。

5. 中标供应商的员工出现违法违规行为,所造成的一切后果及损 失,均由中标供应商承担责任并负责赔偿。

6. 采购人如遇重要节日、重大接待或其他应急性任务等特殊情况, 需中标供应商派出水电、清洁的员工,突击维持水电、清洁服务等工 作时,中标供应商必须无条件配合和支持。

7. 投标人投标时应提供明细的价格清单,包括人员费用明细、物 料费用明细、办公费用明细、税费和管理费;提供各区域、工种的人 员配置方案。

8. 在处理特殊事件和紧急、突发事故时,采购人对中标供应商的

人员有直接指挥权。

9. 服务期限:*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*

10. 工作时间:周一至周五,早上:7:00-11:00,下午:13:30-17: 30.

11. 服务地点:采购人指定地点。

12. 中标供应商要配置不少于7人,可以提出更优化的配置方案。 13. 报价方式:总价句于。

五、采购项目需求描述

1. 校园清洁的具体工作要求

中标供应商要按照下列的要求,认真做好校园的各项卫生清洁和保洁 工作:

1.1 学校管理范围内的环境卫生清扫保洁,保持其干净、整洁;包 括但不限于:门和墙壁无污迹;地面无垃圾、杂物、污迹、积水;厕 所无蝇姐、淤塞、异味;走廊通道、楼梯及梯间畅通无杂物;每天巡 回保洁 10 小时。

1.2 每学期清洗办公室、课室和功能室等地的电风扇及抹灯具一 次、清洗窗帘布一次。

1.3 阶梯室、会议室,每次会议前后全面清洁一次,平时每周拖地、 吸尘一次。

1.4 洗手间每天大洗一次冲洗三次。

1.5 定期清洁指示牌、路灯、灯管、楼梯扶手、消防器材、摆设物 及装饰品、垃圾桶、围墙内外墙壁。

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1.6 每天收集各办公室内垃圾一次,生活垃圾日产日清,并负责运 走垃圾。

1.7 刮风下雨前关好楼层门窗,防止发生安全事故、防止风雨刮进 室内。

1.8 雨后负责学校内路面;排水管道、井的疏通工作,保证污水排 放畅通无阻。

1.9 中标供应商进场前必须向采购人提交有效的经营证件(复印 件)。

1.10 中标供应商应确保所有进场人员的个人品质及操行良好;中 标供应商所有进场人员必须穿着统一工作服及佩戴工作证(由中标供 应商提供),并自觉遵守采购人各项规章制度,服从采购人管理人员 的指挥,工作保持高水准。

1.11 中标供应商人员在清洁过程中,不准拿走学校的设备、财产, 要爱护公物;不得向采购人索取合约条款规定以外的酬劳。

1.12 中标供应商驻场管理人员每月应以书面形式向采购人汇报所 完成的工作,效果须令采购人满意。

1.13不得使用学校消防栓,需使用时要经学校同意。

1.14 办公行政楼的各间办公室和大小会议室、功能室要经常打理清 洁、保洁。 在面上海外交流各种机构的流程。

2. 校园水电的具体工作要求

2.1 负责校区内教学、办公、生活等场所照明及其它用电设施的 安装、维修工作,保证各种照明及其它用电设备经常完好。

2.2 负责校区内的日常检查维修工作,经常检查设备设施,如有 异常情况,应及时上报更换、维修,杜绝事故的发生。

2.3 负责对全校各处的自来水管、水龙头、厕所、水箱、水池的 保养和维修工作。

2.4 水电工具和维修材料的领用要登记并负责保养,如有损坏应 交回及时调换。

2.5 水电工全面巡查供水,供电管线一次,发现故障,立即修复, 各办公室、教室等公共场所上报的维修项目,原则上下班 2小时内修 复,如有实际困难不能按时完成任务的,要做出合理的解释。

2.6 校区内如有活动,水电工不得离开现场。

2.7负责校区院落路灯管理、维护,保证其设施的完好。

2.8 完成领导交办的工作。

2.9 水电维修人员需持特种作业操作证书(电工作业)上岗。

3. 校园绿化的具体工作要求

3.1 根据采购人的要求进行校园绿化美化工作,绿化管理及养护 措施落实,每天要安排专人对树木、花草进行浇水、修剪。

3.2负责养护学校绿化区域的植物。根据不同的树木、花草,采 取相应的养护办法。

3.3 全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地,保 证灌木林内不留杂物、不缺水,不死苗。

3.4 为免形成安全隐患中标方每年不少于 4 次对树木的枯树进行 排查修剪清理,对存在安全隐患的树木进行及时清理。

4. 学校其他特殊任务

供应商要无偿协助学校完成其他特殊任务(如:学校开放日、文 艺汇演、迎评迎检、教研活动等)。

六、采购项目验收要求

1. 总体要求:在服务期限内,中标供应商必须遵守国家《劳动法》 及有关法律、法规,在管理范围内进行物业管理服务。

2.具体要求

2.1 日常管理与服务

2.1.1 服务规范应符合法律法规的要求。

2.1.2 各项服务要做到及时准点。

2.1.3建立完善的档案管理制度,建立齐全的管理服务档案(包括 设备管理档案、日常管理档案等)。采购人随时抽查档案管理情况, 以便日常监督。

2.1.4每月初编写物业管理服务工作总结,并书面向采购人总务处 汇报。

2.1.5 每月度对采购人进行一次书面服务满意调查,并分析提出改 进措施。

2.1.6 制定管理处内部管理制度和考核制度,并报送采购人备案。

2.1.7运用计算机进行管理(含设备档案、日常管理等)。

七、采购项目培训及售后服务要求

1. 采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系,派驻服务

人员由中标供应商自行管理,并按法律法规和地方政府的规定支付服 务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

2. 若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的,中标供应商 应按上班期间要求,保质保量地做好保障工作。

3. 中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度,若发生 人身伤害等工伤事故,由中标供应商负责,与采购人无涉。

4. 中标供应商全部工作人员应专职服务本项目,如遇特殊情况需 借用本项目工作人员,须报请采购人批准,并保证本项目正常运行。

5. 投诉处理率100%,且及时、妥善,有完整的记录档案。

6. 鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570 号及穗[2014]44 号文件精神。在符合岗位条件下,"公益性岗位"优先招用广州市就 业困难人员和参战复退就业困难人员。

八、采购项目付款方式说明

服务费按月结算。采购人于每月10日前(如遇节假日顺延至第一 个工作日)支付上月服务费,如中标供应商提供服务不足一个月时按 日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人,采 购人在收到中标供应商发票的5个工作日内办理支付手续。

特别提示:请投标人充分考虑服务期内人员薪金等的调整因素, 服务期内采购人将按中标金额支付服务费,不作调整。

重文小学 2025 年物业管理服务采购项目_____用户需求书____

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编号:ZW20250512-1

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11, 2017