一、招标需求范围

1、按照酒店对电梯维保的安排，共14台电梯，其中大堂有4台电梯已经升级改造完毕（酒店大堂4号梯于209月1完成改造、5号梯于2011月1完成改造、1号梯及6号梯于*开通会员可解锁*1完成改造），质保期均为壹年，对于尚在原厂质保期内的4台电梯，其质保期内的维保服务由设备原厂负责（含免费维修、配件更换等质保义务）。中标单位需配合招标方与原厂的协调工作，若原厂要求提供必要协助（如日常巡检配合、故障信息反馈等），中标单位应无条件支持，相关工作不额外计费。

2、对于当前尚在质保期内的4部新电梯，自其质保期届满次日起，自动纳入中标单位的维保范围，无需另行招标。中标单位需按照本项目约定的维保标准，对这4部电梯提供服务，费用已包含在投标报价中。

3、本次电梯维保服务周期自*开通会员可解锁*起至2026月3。其中，于*开通会员可解锁*1质保到期的一部新更换电梯，自质保到期日(*开通会员可解锁*1)起至*开通会员可解锁*3止、于*开通会员可解锁*1质保到期的一部新更换电梯，自质保到期日(*开通会员可解锁*1)起至*开通会员可解锁*3止、于2021月1质保到期的两部新更换电梯，自质保到期日(2021月1)起至2021月3止，由中标单位提供免费维保服务，此期间不产生维保费用。

4、若招标方在中标方维保期间对电梯进行升级改造更换，需要对已中标电梯实施关停，自关停之日起，中标单位对应关停电梯的维保费用进行减除。

5、本项目采购控制价为每年人民币23.41万元（大写金额：贰拾叁万肆仟壹佰圆整），超过采购控制价的报价不予接受。

6、10台未更新电梯实行全包服务（全包服务包含以下配件：见“全包服务清单”）；4台已更新改造的电梯实行半包服务（见“半包免费配件清单”，包含500元以内免费配件、包曳引机、门机、限速器、安全钳、控制柜、缓冲器等六大核心部件）。并派专业人员24小时在酒店驻守。

7、全包服务清单：

8、半包免费配件清单：

9、招标结果：通过公开比选确定1名中标人。

二、维保设备明细表

三、保养要求及服务

（一）例行保养

例行保养分为：上、下半月例行保养（15天为一个周期）。维保公司安排1至2名现场人员现场24小时值守，负责电梯故障应急处理和紧急救援，在每天17:30—20：30段乙方再安排1名专业技术人员负责现场值守。

1、机房部分

（1）清洁机房地面、曳引机、限速器、控制柜内外、轿顶、门头、门地坎、底坑的卫生。

主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子牢固，手动紧急装置齐全。

（2）主电源及控制电源的熔断器接触良好，机房照明完好。

（3）曳引机减速箱、电动机的油位正常，温升正常。

（4）曳引机运行正常，编码器紧固。

（5）检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮的间隙不应发生摩擦。

（6）制动器工作灵活可靠。

2、井道部分

（1）添加轿厢、对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好，对重块及其压板紧固。

（2）添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速系统工作正常，各电气开关可靠。

（3）井道照明、轿顶检修开关、急停开关正常，检查、调整、试验各安全开关，确保功能正常。

（4）底坑无积水、渗水，底坑各开关功能正常。

3、轿厢部分

（1）轿厢照明、风扇、应急照明正常，报警装置、对讲系统正常。

（2）轿厢检修、急停开关正常，轿厢各按钮、层显正常。

（3）轿厢运行平层精度小于6mm。

4、开门机部分

（1）清洁开门机系统，紧固开门机各机械连接部件。

（2）检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙符合要求，添加门机各机械传动部的润滑油。

（3）检查门机限位开关是否完好，检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。

（4）轿门门锁电气触点接线是否可靠，轿门运行是否正常。

（5）调整门刀的垂直度，同时保证门刀与地坎间隙在5-10mm。

5、厅门部分

（1）确保门电气联锁装置安全可靠，厅门自动关门装置有效。

（2）调整厅门系统，确保门扇与门扇，门扇与门套，门扇下端与地坎间隙均在2-5mm，门锁在电气接触前啮合量不小于7mm ，门锁在电气接触前啮合量不小于7mm。

（3）清除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠，厅门门锁自动复位可靠，厅门门锁电气触点接线可靠正常。

（4）清洁光幕积尘，安全可靠，使用可靠。

（5）检查并调整安全触板和开关门开关，确保功能可靠。

（6）外呼梯层按钮、层显，确保完好可靠。

（二）季度保养

1、添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶反绳轮轴承、对重反绳轮轴承的润滑油，确保各轴承润滑良好。

2、保养选层系统，使选层器的动作准确可靠，保养并调整井道传感器，确保平层准确。

3、清洁曳引轮槽及钢丝绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5％以内。

4、检查曳引绳头组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。

5、检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短。

6、清洁导靴和靴衬，磨损严重的靴衬予以更换，滚动导靴滚轮开胶断裂的予以更换。

7、电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙，对重铁压板无松动。

8、清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符合要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性。

9、保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。

10、检查、调整并试验各安全开关，确保各安全开关完好、有效（限位距离：50-60mm 极限距离：120-150mm）。

11、清洁限速器轮槽及钢丝绳油污，检查限速器张紧轮电气装置是否正常。

12、试验轿门关闭的电气安全装置是否正常，消防功能是否正常。

13、轿门、厅门系统中传动钢绳、皮带是否正常，轿门、厅门门轮无裂纹。

（三）半年保养

1、电动机与减速机联轴器螺栓无松动。

2、曳引轮、导向轮轴承部无异常声音、无振动、润滑良好。

3、曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求。

4、制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠。

5、控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐、线号齐全清晰。

6、控制柜各仪表显示正确。

7、井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声音、无振动、润滑良好。

8、曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求。

9、曳引绳绳头组合螺母无松动。

10、限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求。

11、层门、轿门门扇与门扇各相关间隙符合标准。

12、对重缓冲距离符合标准。

13、补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动。

14、上下极限开关工作正常。

（四）年度年检保养：是指主管检验机构对电梯每年一次的安全检验而进行适应的保养、修理，达到《电梯定期检验报告书》中规定的项目和标准要求，整改项目不多于3项，且不能有一项带“ ☆ ”项目。

1、更换曳引机减速箱润滑油（厂家对油的种类及换油期有规定的除外）。

2、清洁控制柜，检查各接触器、继电器触点接触是否良好，变频器散热风扇运行是否正常。

3、调整电磁抱闸制动弹簧，制动闸瓦与制动面的间隙不大于0.7mm（厂家有规定除外）。

4、清洁电磁抱闸铁芯，制动闸瓦磨损严重予以更换。

5、清洁限速器，添加限速器中心轴承的润滑油。（调整、试验两项由国家定点专检机构执行每两年一次）。

6、清洗、调整、试验、润滑安全钳机构，确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙、左右均匀，慢车试验安全钳能可靠，工作符合要求，安全钳钳座是否紧固。

7、清洁、调整、试验各厅门、轿门门锁，确保厅、轿门锁各项检测指标符合要求。

8、清洁缓冲器的油污，检查缓冲器油位，确保油位正常，试验缓冲器开关，确保有效性。

9、添刷缓冲器上的防锈漆，保养曳引绳头组合，保证各绳头组合牢固、安全、可靠。

10、检查并调整轿厢或对重的导靴，使电梯运行平稳 ，靴衬磨损严重的或滚动导靴开胶断裂的应予以更换。

11、检查对重块锁紧装置是否牢固，检查并紧固电缆支架，电绳与井道或轿厢边沿有无碰撞和损伤。

12、检查补偿装置连接件是否完好有效，补偿链过长的予以调整。

13、检查曳引绳的伸长量是否超过轿厢上下极限的越程距离， 按要求对电梯导电回路绝缘性能进行测试。

14、轿顶、轿架、轿门及其附件安装螺栓应牢固，轿底各安装螺栓应紧固。

15、调整并试验上行超速保护装置动作是否可靠，轿厢称重装置准确有效。

16、轿厢和对重导轨应清洁，导轨压板及导轨支架无松动。

17、层门装置和地坎无变形并各紧固件牢固。

四、电梯维保操作规定

本着对酒店设备和客人安全负责的前提，对维护保养过程作以下规定：

1、公司维保人员必须严格按照国家规则及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。

2、设立24h维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，抵达不应超过30min。

3、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。

4、维保人员必须配合特种设备检验检测机构进行电梯定期的年度检验，一年至少两次应急演练。

5、在维保过程中，如果发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。

6、保持机房、轿顶、底坑卫生，做到机房无杂物并张贴困人应急救援流程，轿顶无明显油污，轿厢张贴维保信息表并保证照明良好，底坑卫生保持干净无废油。

7、每次维保都签署维保记录，并告知使用方管理员电梯运行情况以及是否更换材料。

8、维保人员应耐心听取客户意见，对客户的要求和提出的问题进行分析采纳，保证电梯的安全运行。

五、报名：*开通会员可解锁*1-5月1，9:30—11:30 ；14:00—16:30。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。 联系人：刘欣 电话：*开通会员可解锁* 手机：*开通会员可解锁*（欢迎拨打手机/微信同号） 邮箱：kefu@bidnews.cn

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