1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于*开通会员可解锁*荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

2.集采范围

2.1集采范围

物业公司2026-2028年度所属项目绿化养护集中采购项目所需的全部工作内容。包括但不限于【基本工作：一般正常维护，即浇水、施肥、修剪、除草、松土和病虫害防治等；定期工作：整形修剪、清理垃圾、防风、防汛、防冻、及零星病虫害防治等】。

2.2集采有效期

自集采协议签订之日起至*开通会员可解锁*。

2.3标段划分

本次资格预审及招标标段：详见采购标段一览表。

特别注意：资格预审申请人参与不同标段时需分别制作资格预审申请文件。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，已被列入招标人黑名单的企业不得参与本次投标。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大舆情或安全事件的。

3.5类似业绩要求

近三年（*开通会员可解锁*以来）具有3个及以上类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若合同签订补充协议，将合作期限延长至*开通会员可解锁*以后，也可认定为有效业绩。补充协议需加盖双方单位公章，且能通过合同签约主体核实其真实性。

④根据集采框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

3.6服务能力要求

符合招标人《绿化养护技术服务标准和要求》（见附件1）。

3.7责任险或意外险要求

申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

3.8其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，标段一通过资格预审的申请人限定为 12 家，标段二通过资格预审的申请人限定为 12 家。按得分由高到低的顺序确定通过资格预审的申请人，得分相同的申请单位同时入围。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于上述拟定数量时，招标人根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1凡有意参加投标者，请登录“铁建云链”平台(https://www.crccep.cn/)注册会员、查询拟参与的投标包件进行网上报名、在截止时间前下载资格预审文件。

5.2凡是有意次参加资格预审的申请者，请于截止时间前，采用汇款方式购买资格预审文件电子版，款项以申请人单位账户汇入以下专户，每个标段200元，售后不退(购买标书费用发票可于递交纸质版资格预审文件时领取，不提供邮寄)。汇款单上需注明投标“项目名称、标段名称”。

账号名称: 中铁建物业管理有限公司

开户银行: 中国光大银行股份有限公司北京金源支行

账 号：3526*开通会员可解锁*3

汇款备注：标段名称+（包件号）

5.3与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/）注册会员。

②注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程或咨询客服。

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2025年 1 月 15 日 09时30分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至： 北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里 6 号楼南楼中铁建物业管理有限公司 。（不接受邮寄）

6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

7．资格预审申请文件开启

7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。

8.发布公告媒介

本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）上发布。

9.联系方式

招标人：中铁建物业管理有限公司

联系人：刘先生 联系方式：*开通会员可解锁*

联系邮箱：liuzhenkun1@crccre.cn

监督部门：中铁建物业管理有限公司审计法务部

监督邮箱：huangyi@crccre.cn

附表：采购标段一览表

注：1.服务时间：在集采协议有效期内，以签订的实际落地合同签订时间为准；2.采购数量：以上采购数量不作为实际供应依据，仅针对供应商报价及评审需要，具体以实际落地合同采购数量为准。