公告编号：ZCGD（2025）-竞标公告-0232

2026年员工宿舍物业管理服务项目竞标公告

致各潜在投标人：

为配合中车广东轨道交通车辆有限公司运营的需要，本公司需对2026年员工宿舍物业管理服务项目（项目概况详见附件3）进行竞标。

投标人资格要求：

1、 投标人应具有独立的法人资格，持有在中国合法注册的经年检合格的《企业法人营业执照》；

2、 投标人注册资金应不少于500万元人民币；

3、 企业财务状况良好，并可提供加盖公章的近叁年由注册会计师事务所出具的经审计的财务报告或公司内部财务报表；

4、 具备良好的商业信誉，无不良的诉讼记录，并可提供相关资料；

5、 本项目不接受挂靠、转包、单位联合体参与投标，不接受投标人分公司投标。

（1）符合上述资格要求且有意向的潜在投标人，可就上述竞标范围的具体标段提出投标申请，按照附件4要求填报竞标报名表，并随报名表按附件1要求提供相应的资格证明资料，于*开通会员可解锁*12：00前（北京时间），上传至“中车购电子平台”（网址：www.crrcgo.cc）。对于通过资格审核的投标申请人，招标人将通过“中车购电子平台”发送竞标文件。

（2）报名文件格式要求：将竞标报名表和资格证明资料按顺序排序，并整理成1份PDF文件（注：不得采用压缩文件格式），文件名以“报名单位名称（单位全称）+竞标项目名称+报名表”命名，报名材料每页须加盖投标人单位公章，未按要求上传文件，视为未报名）

（3）本公司联系人：招标中心 王奡(电话：*开通会员可解锁*，地址 ：广东省江门市新会区南车路6号，邮编：529100)；注册“中车购”电子平台账号联系人：李工*开通会员可解锁*）；中车购客服：400-0996-220。

感谢贵公司对本采购项目的关注，并期待您的积极参与。

中车广东轨道交通车辆有限公司

*开通会员可解锁*

附件1：资格预审必要合格条件标准（填写时可适当修改条款）

注：1、投标人不满足上述资格条件中的任一条，其投标将被拒绝。

2、确保以上提交资料的文字清晰、可辨认。

3、除附件1中要求提供的文件外，可以另外提供投标人认为有必要的其他资质文件。

附件2：法定代表人证明书及法人代表授权书

请投标人附上法定代表人证明书和法定代表人授权委托书。法定代表人授权委托书需提供法定代表人和被授权人身份证复印件（正反面）。

法定代表人身份证明书

致：中车广东轨道交通车辆有限公司

在我公司任 ，为我单位的法定代表人，特此证明。

投标人名称： （公章） .

日期：

法人代表授权书

本人 [姓名] 系 [投标人名称] 的法定代表人，现授权委托 [单位/部门名称] 的 [姓名]为我公司代理人，以本公司的名义参加 [竞标公告编号]、 [项目名称]的投标、澄清、谈判及签约活动。代理人在此活动过程中签署一切文件和处理与之有关的一切事务，均为代表本公司的行为，与本人的行为具有同等的法律效力。

本公司将承担代理人行为的全部法律责任和后果。

本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。

法定代表人签字或盖章：

职务：

单位名称：（盖章）

被授权人签字：

职务：

单位名称：（盖章）

附件3：项目概况

1 项目概况

1.1项目名称

2026年员工宿舍物业管理服务

1.2项目服务概况

项目服务内容为中车广东公司员工宿舍物业管理服务，服务总面积约13572.56平方米，共计202间，预计住宿人数为768人（最高峰），分布在3处，详细内容见下表，另外华电宿舍、南奥宿舍物业管理服务中的保洁服务只包括公共区域消毒、未使用宿舍及未使用床位的保洁服务。

1.3 服务期限

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。

1.4 基本要求

1.4.1 宿舍管理要求：

1.4.1.1严格贯彻执行发标方相关管理制度，如《宿舍管理办法》；

1.4.1.2负责住宿员工日常事务处理，配合发标方分配人员入住、清退等工作，合理进行床位分配，最大限度减少房间浪费；

1.4.1.3负责宿舍配套设施管理服务，包括摩托车停车场、洗衣房、篮球场等。

1.4.1.4负责维护宿舍区域的正常秩序及安全保障工作，杜绝和避免发生人员伤亡，财物失火、失盗现象；

1.4.1.5负责建立完善的住宿员工信息台账，对住宿人员信息月度滚动更新，保障人员、台账和床位卡一致；

1.4.1.6负责宿舍区域的监控观察，并按照规章制度开展监控调取工作，严禁私自调取监控；

1.4.1.7 负责提供在宿舍出入口处安装人脸识别管理服务系统，动态掌握员工的住宿情况，以及利用技术手段辅助管控非住宿且未经发标方同意的人员进入宿舍；

1.4.1.8 负责宿舍来访人员的登记及管理工作，严禁非住宿人员在宿舍留宿；

1.4.1.9 负责每月编制宿舍管理月报，通报宿舍的整体管理情况。

1.4.1.10 负责建立住宿员工月度电费使用台账。

1.4.1.11 负责每月开展一次宿舍巡查，每季度需配合中车广东公司开展一次宿舍大检查，对于发现的问题做好整改、反馈及落实工作；

1.4.1.12 负责发放床上用品及生活用品，并做好台账管理工作，另外如员工退宿时发现用过的床铺被套可回收循环使用的，负责进行清洗处理；

1.4.1.13 针对突发事件或面临的紧急情况的处理，应遇事冷静，熟练掌握技能，如消防器材的使用方法，并及时向中车广东公司请示报告。

1.4.2 保洁要求：

1.4.2.1标准化保洁，做到定人、定地点、定时间、定任务、定质量管理；

1.4.2.2宿舍及配套公共区域环境卫生保障服务。要求每日清除垃圾一次、卫生消毒一次，室内公共区域一日一扫一拖，室外公共区域一日一扫，空床铺、空宿舍每周保洁一次；以及及时清洁员工退宿的宿舍；

1.4.2.3每日卫生巡检两次，确保公共区域无纸屑、烟头、杂草、室内可见墙面无蜘蛛网等；

1.4.2.4保持公共部位无乱贴、乱画现象，楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持清洁。

1.4.2.5 负责配备日常保洁过程所需的物资（如洗洁精，去污粉、消毒水、垃圾袋、杀虫剂、毛巾、扫把、地拖等），保障和配备倒班楼宿舍公用洗手间里的纸巾、清香剂和除臭剂，以上费用包含在物业管理费中，不再另外支付。

1.4.3维修服务要求：

1.4.3.1负责日常物业巡检和维修，维修项点包括：锁具、浴具、家具、灯具等。负责收集住宿人员的维修请求，并对物品损坏进行造册登记，针对属于自修范围，负责两天内维修完成，非自修范围（如基建、门、空调等）应及时报告相关单位，并做好跟踪落实。

1.4.3.2负责对人为恶意破坏的物品，及时报中车广东公司。

1.4.4.1服务人员配置服务人员配置

早班时间： 6：00 - 14：00；

中班时间： 14：00 - 22：00；

晚班时间： 22：00 - 6：00；

1.4.4.2工作人员需严格执行规章制度，统一工作服着装，服务做到语言文明、态度良好；

1.4.4.3在工作过程中，需多思考多动脑，不断提升物业管理水平。

1.4.4.4 从业人员签订劳动合同、提供无犯罪证明，上岗前需参与发包方的三级安全教育。从业人员年龄原则上不超过50周岁，若具备丰富从业经验或突出专业能力者，年龄限制可适当放宽，至退休年龄之前。

1.4.5倒班楼锅楼房的管理要求

1.4.5.1中标方认真贯彻执行发标方《中车广东轨道交通车辆有限公司倒班楼锅炉房值班管理制度》、《中车广东轨道交通车辆有限公司倒班楼热水炉操作规程》的有关规定。

1.4.5.2中标方负责倒班楼热水炉的基本操作和日常检查管理工作，按要求值班，认真填写设备点检、交接班记录、出入登记、缺陷登记等，保障倒班楼热水炉的安全运转。对设备发生异常情况或安全隐患应及时向发标方反映，并协助发标方做好设备专业检查、维护、保养及应急处理。

1.4.5.3中标方负责处理锅炉房的日常清扫保洁等工作，并做好记录。

1.4.5.4中标方应在发标方规定开启时间内确保提供足够的热水供发标方住宿员工使用。非规定开启时间，应本着节约的原则启停设备，不得无故浪费。对造成的浪费，发标方可酌情考核

1.4.6 针对发标方其他临时性合理要求，需全力贯彻执行，不得推诿扯皮。

1.5 劳务用工工资支付保障与监督

1.5.1 工资支付义务：中标单位（受托方）承诺并保证严格按照其与所有劳务用工签订的《劳动合同》或《劳务协议》的约定，按时、足额以货币形式支付工资，不得以任何理由克扣或拖欠。中标单位履行该义务是其与发包方（委托方）合作的前提和基础。

1.5.2 发包方监督权：为保障劳务用工合法权益，发包方有权不定期对中标单位工资支付情况进行监督检查。中标单位应予积极配合，并无条件根据发包方要求，及时、真实地提供以下材料以供查阅或复印；劳务用工花名册、劳动合同/协议、考勤记录、劳务用工本人签字的工资签收表（或电子支付凭证）等。发包方对获悉的中标单位及劳务用工的信息负有保密义务。

1.5.3 违约责任与损失赔偿：（a）违约金：若中标单位存在拖欠或克扣劳务用工工资的行为，每发生一次，中标单位应向发包方支付违约金人民币5000元，或按照拖欠公司金额总额的每日千分之一的标准向发包方支付违约金，直至中标单位全部支付完毕之日止。发包方有权从应付中标单位的任何款项中直接扣除该违约金。（b）损失赔偿：因中标单位拖欠、克扣工资等行为，导致发包方被政府主管部门调查、处罚、通报批评、或被责令垫付工资，或导致发包方声誉受损、生产停滞、工程进度延误、投标资格受限等一切经营风险及实际损失（包括但不限于垫付的工资、罚款、律师费、诉讼费等），均由中标单位承担全部责任。发包方有权就上述全部损失向中标单位进行追偿，中标单位应收到发包方通知后7日内全额支付。

附件4：竞标报名表

竞标报名表

公告编号：ZCGD（2025）-竞标公告-0232 发布时间：*开通会员可解锁*

投标申请人（加盖公章）：

年 月 日