1. 招标条件

本招标项目2026年-2029年惠民安居·梧桐苑、惠民安居·永和苑、惠民安居·石菠苑、惠民安居·友谊苑和龙翔苑保障房项目物业服务采购（项目名称）招标人为南宁城市建设投资集团有限责任公司 ，招标项目资金来自自筹（资金来源）。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

项目编号：建昶FW26-03-026。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：2026年-2029年惠民安居·梧桐苑、惠民安居·永和苑、惠民安居·石菠苑、惠民安居·友谊苑和龙翔苑保障房项目物业服务采购

2.2服务地点：南宁市

2.3服务期：自合同签订之日起三年。

合同期满未签订新合同前（以下称过渡期），还需要中标人提供服务的，双方权利义务按照原约定履行，直至招标人签订新的服务合同，过渡期结束。

2.4最高投标限价（招标控制价）： *开通会员可解锁*元（含税）。

2.5招标范围：2026年-2029年惠民安居·梧桐苑、惠民安居·永和苑、惠民安居·石菠苑、惠民安居·友谊苑和龙翔苑保障房项目物业服务3年采购预算总价*开通会员可解锁*元（含税），其中：惠民安居·梧桐苑保障房项目物业服务3年采购预算总价1297190.50元（含税）；惠民安居·永和苑保障房项目物业服务3年采购预算总价611607.32元（含税）；惠民安居·石菠苑保障房项目物业服务3年采购预算总价614364.37元（含税）；惠民安居·友谊苑保障房项目物业服务3年采购预算总价1253387.20元（含税）；惠民安居·龙翔苑保障房项目物业服务3年采购预算总价1091809.54元（含税）；服务期限自合同签订之日起叁年，其中：空置房屋由招标人按规定支付空置房屋物业费（空置房屋物业费=中标服务单价×空置房屋面积，含税）；已出租房屋物业服务费由中标人向承租户收取，风险自担，招标人不承担支付责任。（物业服务费单价上限:多层住宅物业服务费单价≤0.66元/㎡.月；高层住宅物业服务费单价≤0.99元/㎡.月（含电梯费）；非住宅物业服务费单价，其中惠民安居·梧桐苑、惠民安居·友谊苑≤1.00元/㎡.月；其中惠民安居·永和苑、惠民安居·石菠苑≤1.50元/㎡.月。）具体内容详见招标文件。

3. 投标人资格要求

3.1.国内注册（指按国家有关规定要求注册的），满足本次招标采购内容，具备法人资格的供应商。

3.2.业绩要求：物业服务类业绩。

3.3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的两个或两个以上的单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，违反本规定的，相关投标均无效。

3.4.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次招标活动。

3.5.本项目不接受未购买招标文件的投标人参与投标。

4. 招标文件的获取

4.1.请于2026 年7 月31 日至*开通会员可解锁*7 日（法定公休日、法定节假日除外，北京时间上午08：30-12：00，下午14：30-17：30），由潜在供应商登录建昶招采云平台（建昶专区）https://jianchang.etrading.cn/下载招标文件。具体流程详见建昶招采云平台（建昶专区）https://jianchang.etrading.cn/—办事指南—《专区投标人操作手册》。

4.2.招标文件费100元，平台服务费200元，缴费后不退。

4.3.已获取招标文件的供应商不等于符合本项目的供应商资格要求。

4.4.获取招标文件时需提供的证明文件：①企业有效营业执照；②法定代表人有效身份证；③授权委托书（委托代理时提供，附委托代理人有效身份证）；以上证明文件要求为原件的清晰扫描件。如因未提供联系方式造成采购文件及澄清内容（如有）获取延误的，一切后果均由供应商自行承担。

5. 投标文件的递交

①.投标人应于*开通会员可解锁*上午9时30分前将投标文件密封送交到南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司（南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦B座23楼），逾期送达或未密封将予以拒收，作无效投标文件处理。

②.投标文件递交时间：2026年 8月21日上午8时30分——9时30分。

6. 发布公告的媒介

南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司网站（www.nnjc.cn）、南宁城投集团官网www.nnctjt.com、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/、国有企业阳光采购平台：https://mh.gxcq.com.cn/#/）、建昶招采云平台https://jianchang.etrading.cn/发布。

7.联系方式

7.1招标人信息

名称：南宁城市建设投资集团有限责任公司

地址：南宁市江南区壮锦大道33号1号楼

联系人：杨洋

电话：*开通会员可解锁*

7.2招标代理机构信息

招标代理机构：南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司

地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦B座23楼

联系人：李尚广

电话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司

2026年 7 月31日