江南·水榭兰庭小区前期物业服务项目招标公告

江南·水榭兰庭小区前期物业服务项目的潜在投标人应在吉林诚仪工程咨询有限公司获取招标文件，并于*开通会员可解锁*09时30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：JLCYZB2026-01

2.项目名称：江南·水榭兰庭小区前期物业服务项目

3.采购方式：公开招标

4.采购（服务）需求：前期物业管理服务。

5.基本情况：占地面积63258.77平方米，总建筑面积：107318平方米。其中住宅：86645平方米，616套；商服及地上车库6825平方米；地库13848平方米,地下车位376个；绿化面积42000平方米。配套设施包含电梯、给排水、供电、消防、监控、停车场等全套公共设施设备。

6.最高限价：住宅物业费不超过1.8元/月·㎡；商服及车库物业费不超过2.0元/月·㎡；每个车位物业费不超过1000元/年。电梯运行、维保、年检费用据实另行结算。

7.采购范围：江南·水榭兰庭项目物业服务：园区内卫生清洁、楼宇内外保洁、垃圾清运；园区出入口及内部秩序维护，安保巡察；房屋建筑、园区道路、景观小品等公共部位、公共设施设备日常巡察维保；园区内绿化及项目南北两侧绿化养护、音乐喷泉维保；具体详见第五章服务需求及服务标准。

8. 合同履行期限（服务期限）：自签订前期物业服务合同起至江南·水榭兰庭小区业主大会选聘新的物业服务人进场服务之日止。

9.质量标准：符合吉建发〔2014〕27号吉林省《普通住宅物业服务规范》规定的一级服务标准。

10.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购的项目；

3.本项目的特定资格要求：

3.1投标人具有独立法人资格的企业或其他组织，具有有效的营业执照且经营范围含物业管理服务，并在人员、设备、资金等方面具有完成本项目的能力；

3.2财务状况良好：提供近一年财务审计报告或财务报表。新成立的企业，提供财务状况良好的承诺书。

3.3信誉要求：

（1)不接受被政府列入取消投标资格期间的企业或个人参加投标，参加政府采购活动近3年内在经营活动中没有重大违法记录。

(2)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.4其它要求：

投标人不得存在下列情形之一：

(1)为采购人不具有独立法人资格的附属机构(单位)；

(2)为本项目提供采购代理服务的；

(3)被责令停业的；

(4)被暂停或取消投标资格的；

(5)财产被接管或冻结的；

(6)在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的。

(7)与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、获取招标文件

1.凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*08时30分至*开通会员可解锁*16时00分（法定公休日、法定节假日除外），持下列资料复印件加盖公章到代理机构现场获取招标文件：

（1）营业执照

（2）法定代表人授权委托书

（3）被授权人身份证

2.招标文件300元/套，过期不售，售后不退。

3.有效投标人不足三家时，采购人另行组织招标。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：*开通会员可解锁*09时30分（北京时间）

地点：吉林诚仪工程咨询有限公司（白城市生态新区鼎山路939楼三层）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、吉林诚仪工程咨询网上发布。

七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：吉林省鸿景房地产开发有限公司

地 址：白城市鼎山路540楼-1号

联系人：王广太

联系电话：*开通会员可解锁*

2.采购代理机构信息

名 称：吉林诚仪工程咨询有限公司

地 址：白城市生态新区鼎山路939楼三层

联系人：姚瑶 杨乐

联系电话：*开通会员可解锁*

3.监督部门：吉林省鸿景房地产开发有限公司