西昌大石板古村项目招商公告

一、项目背景

历史底蕴与战略价值

大石板古村坐落于四川省凉山州西昌市海南街道，面朝邛海、背靠螺髻山，是具有近600年历史的传统村落，曾为古代“南方丝绸之路”和茶马古道的重要驿站，也是五省商贾云集的商贸重镇 。古村保留着灵鹰寺（儒释道三教合一的明代古刹）、五省会馆、白蜡博物馆等历史遗迹，承载着彝族文化、马帮文化及农耕文明的深厚印记，是凉山州文旅融合发展的核心载体之一 。

发展机遇与现状

随着乡村振兴战略推进及西昌邛海国家级旅游度假区建设，大石板古村于2019年启动一期改造工程，通过“修旧如旧、修新如旧”的保护性修缮和业态重塑，已发展为集精品民宿集群、特色餐饮、非遗体验、田园观光、旅拍服务为一体的网红文旅目的地，吸引全国游客打卡，并入选四川省乡村振兴示范村及央视中秋晚会取景地大石板古村，于*开通会员可解锁*被文化和旅游部评为文化和旅游赋能乡村振兴“十佳”案例，是四川省唯一入选的村落。 为进一步盘活闲置资源、提升古村业态品质及综合竞争力，现启动全面招商，诚邀各方投资者共建共享古村复兴红利。

二、项目概况

1、项目名称：西昌市海南街道大石板古村乡村振兴项目产业投资与运营招商合作项目

2、项目位置：四川省凉山州西昌市海南街道大石板社区（邛海南岸核心区域）

3、项目定位：以古村保护为核心，打造集文化体验、生态旅游、休闲度假、特色商业于一体的文旅综合体，重点发展民宿集群、非遗手工艺、民俗演艺、农文旅融合等业态。

三、招商范围与业态要求

1、招商范围：古村核心区域内十余间面积在60 - 213㎡的临街旺铺 ；

2、招商对象：面向全国招募具备文旅、餐饮、民宿、文创、农业等领域投资运营经验的企业、品牌或联合体（个人可通过企业参与），同时需符合环保、消防、住建、城管等部门要求：

3、重点招商业态及准入标准：

（1）精品民宿集群

定位：高端度假民宿、主题客栈、禅意院落等，融合古村建筑特色与现代舒适度；

要求：设计需尊重古村风貌（土坯墙、青瓦、木结构等元素），配套服务突出在地文化体验（如彝族风情、茶马主题）。

（2）特色餐饮与休闲

核心业态：高端私房菜、特色鱼庄（主打邛海湖鲜）、马帮风味餐厅、坝坝茶、咖啡吧及地方美食、异域料理、西餐等；

（4）文化体验与商业配套

非遗工坊（蜡染、白蜡制作、彝族服饰）、手作体验店、古树书吧、文创空间、西昌特产展销馆等；

休闲业态：文化茶馆、主题市集、酒吧、KTV、台球室、室内游戏、剧本杀、密室逃脱等夜间经济载体。

文化适配性：严禁破坏古村风貌或引入同质化业态，优先引入能够活化历史场景（如茶马古道、五省商贸）、契合古村文化特色、彰显文旅特色的业态。

（5）生活服务与便利配套

便利店、旅行装备补给站、中医理疗、瑜伽工作室、儿童托管或亲子互动空间等。

四、租赁期限

1、租赁/合作期限：原则上为5年（具体以合同约定为准），期满后同等条件下优先续约。

2、租赁模式：联营与租赁结合模式、纯租赁模式

特殊说明：租赁期间需遵守古村整体业态规划，不得擅自转租或改变房屋结构；装修方案需通过运营方审核，确保与古村风貌一致，符合装修标准。

五、同比条件下优先选用的业态

在同等租金、资质及经营方案条件下，招商评审将优先支持以下业态入驻：

1、文化深度融合型：

非遗传承项目（如彝族服饰制作、白蜡工艺展示工坊）、手工艺制作体验馆；

能活化古村历史场景（如茶马古道主题客栈、灵鹰寺禅修体验配套）的业态 。

2、体验创新引领型：

差异化民宿产品（如高端设计型、康养疗愈型）；

沉浸式餐饮（场景化主题餐厅）、科技赋能文旅体验（AR历史导览、民俗互动装置）、异域料理、西餐等。

夜间经济：主题市集、酒吧、KTV、台球室、室内游戏、剧本杀、密室逃脱等。

3、产业链协同型：

为民宿集群提供配套增值服务（如特色早餐供应）；

整合在地食材、手工艺品资源的供应链企业（支持“村民+商户”共赢模式）。

4、乡村振兴带动型：

优先吸纳本地村民就业或培训赋能的项目（如家庭农场直供餐饮、非遗技艺传习工坊）；

青年创业、返乡团队或大学生创客项目（可提供一定政策扶持）。

5、品牌与运营能力突出型：

具有成熟民宿、文化旅游品牌运营经验的企业；

能系统性策划古村活动（如火把节主题市集、乡村音乐节）提升整体吸引力的合作方。

六、参与方式

1、报名咨询：意向方可通过官方渠道（电话、邮箱或现场）提交报名材料：

（1）基础资质：营业执照副本、法人身份证明、企业信用查询记录（国家企业信用公示系统及信用中国无严重失信记录）；

（2）商业方案：

项目计划书：详述拟投资业态、设计方案（含风貌保护承诺）、运营团队履历、资金来源及投资预算；

可行性分析：市场定位、客源预测、五年营收计划及本地就业带动说明；

业绩证明：同类项目成功案例（合同/照片/媒体报道）；

（3）其他：授权委托书（非法定代表人办理时）、无重大违法承诺书。

2、实地考察：安排专人陪同参观，深入了解古村商业环境；

3、评审签约：运营团队将对申请进行综合评估（文化契合度、业态创新性、可持续性等），择优确定合作方并签订租赁合同；

七、其他重要事项

1、费用说明：不收取报名费，方案设计等成本由申请人自理；

2、保密条款：招商过程中涉及的商业信息需严格保密；

3、咨询渠道：可通过招商办公室现场咨询或邮件获取项目资料包；

4、本次公告由西昌古道文化旅游发展有限公司负责解释。如有任何变动，将通过本公司官方公众号发布，请及时关注最新通知。

八、政策支持

为进一步优化区域商业布局，丰富消费业态，提升城市消费活力，加快构建多元化、高品质的消费场景，现就新引入知名连锁餐饮品牌及符合规划的夜间经济业态，制定如下政策扶持办法：

1、享受西昌市乡村振兴、文旅产业相关税收及土地优惠政策；

2、基础设施配套由政府统筹完善；

3、协助办理项目审批、品牌推广等事宜；

4、宣传推广支持：纳入区域内“消费节”“夜间经济嘉年华”等官方活动推广范围，优质商家免费上线景区官方账号及景区智慧大屏进行推宣。

九、联系方式

招商单位：西昌古道文化旅游发展有限公司

地址：四川省凉山彝族自治州西昌市环海路四段7号101

邮箱：1174391990@qq.com

联系人：汪女士：180 4887 7137

段先生：181 1334 4987

大石板古村期待与各界伙伴携手，以文化为魂、以创新为翼，共同书写丝路古驿的现代繁华新篇章！

西昌古道文化旅游发展有限公司

*开通会员可解锁*