上犹县玻纤产业集群一院三中心项目施工核心信息

本工程是建筑面积约 11000 平方米的专业装修工程，总投资 1000 万元，本工程投资 717.83 万元，计划 30 日历天完成，需满足建筑装修装饰专业承包二级及以上资质等投标要求，核心涵盖装修、设备安装及智能信息化系统建设。

一、主体工程概况

项目位置：上犹县工业园北区 G8 地块。

建设内容：玻纤产业创新研究院、产业链共享智造中心等四大中心，包含园区 5 号楼、6 号楼及连廊 1-3 层装修，实验室、中试车间、软装设备及智能信息化系统等。

核心指标：建筑面积 11000 平方米，计划开工 2025 年 11 月 25 日，竣工 2025 年 12 月 25 日，质量符合国家验收标准。

承包方式：专业施工承包，采用单价合同与一般计税方法。

二、重点难点与对应措施

（一）重点难点

工期紧张（仅 30 日历天），涉及装修、安装、智能系统等多专业交叉作业。

材料品牌与质量要求明确，需严格匹配指定品牌或同档次标准，部分材料需满足防火、防水等特殊要求。

涉及实验室、智能信息化系统等专业工程，技术要求高，各专业协同难度大。

（二）对应措施

制定详细的分专业施工计划，采用平行作业与流水施工结合，明确各专业进场与交叉作业时间节点。

建立材料采购验收机制，进场前提交样品审核，提供出厂合格证书及试验资料，杜绝不合格材料入场。

组建专业技术小组，提前对接设计与各专业施工方，明确技术要求，定期召开协同会议解决交叉作业矛盾。

三、关键工序施工要点（以装饰装修工序为例）

基层处理：清理基层杂质，混凝土墙面进行聚合物水泥砂浆修补，确保基层平整、牢固。

装饰施工：墙面装饰板采用专用胶粘贴 + 龙骨固定，石材墙面干挂施工需保证龙骨安装牢固，砖墙面砖密拼并干水泥擦缝。

防水施工：卫生间墙面采用 1.5 厚 JS 复合防水涂料，翻起高度不小于 2 米，地面增设 5 厚聚合物水泥防水砂浆，做好 1% 坡向地漏。

收尾验收：各工序完成后及时清理，对装饰面、防水效果等进行专项检测，确保符合设计与规范要求。

四、子分部工程形式（以防水工程为例）

楼（地）面防水：采用 “1.5 厚 JS 复合防水涂料 + 5 厚聚合物水泥防水砂浆 II 型” 双重防水体系。

墙面防水：卫生间墙面以 1.5 厚 JS 复合防水涂料为主，用水区域按规定高度翻起，其他部位泛水翻起不小于 0.3 米。

材料选择：防水材料选用东方雨虹、山东富华等指定品牌，确保防水性能达标。

五、关键工期节点

工程量完成 50% 节点：计划开工后 15 天（同步支付已完合格工程量 80% 进度款）。

竣工节点：2025 年 12 月 25 日（完成全部施工内容，达到竣工验收标准）。

六、临时设施布置安排

办公与仓储：在施工现场划定独立区域设置临时办公区（配备管理人员办公设备）与材料仓库，仓库分类存放装饰材料、设备及配件，做好防潮、防火措施。

施工设施：搭建临时加工车间，用于石材切割、木材加工等现场作业；设置临时卫生间、茶水间等后勤设施。

安全设施：沿施工区域设置围挡，配备灭火器、应急照明等安全防护设备，临时用电采用专用配电箱，确保施工安全。

七、施工平面布置与交通组织（以装饰装修阶段为例）

（一）布置情况

施工区域：按楼栋、楼层划分作业分区，明确各专业施工范围，避免交叉干扰。

材料运输：规划专用材料运输通道，靠近施工电梯或楼梯口设置材料堆放点，减少二次搬运。

临时设施：集中布置办公、仓储及加工区，远离作业核心区，降低对施工的影响。

（二）交通组织

场外交通：利用园区现有道路运输材料设备，避开高峰时段进场，提前与园区管理方协调路线。

场内交通：划分人行与材料运输通道，设置导向标识，确保施工人员与运输车辆通行顺畅。

（三）设置思路

以 “高效协同、安全便捷” 为核心，结合工期紧张特点，缩短材料运输距离，减少各专业交叉干扰，同时满足安全文明施工要求。

八、设计图纸与现场施工矛盾处理流程

现场核实：发现矛盾后，施工方立即暂停相关部位施工，组织技术人员核对图纸与现场实际情况，记录矛盾细节。

提出申请：向招标人提交书面矛盾说明及处理建议，附现场照片、图纸相关页等佐证材料。

沟通确认：配合招标人、设计单位进行现场勘查，参与技术交底会议，明确解决方案。

执行与备案：根据设计单位出具的变更文件或书面确认意见组织施工，相关文件纳入工程档案留存。

九、重要机械设备投入（以装饰装修分部为例）

垂直运输设备：配备施工电梯，满足材料、设备及人员垂直运输需求。

加工设备：石材切割机、木工锯床、电钻、砂磨机等，用于现场材料加工与安装。

检测设备：水平仪、靠尺、防水检测仪器等，确保施工精度与工程质量。

十、关键节点人材机保障及配套措施

（一）保障措施

人员保障：组建专业施工团队，关键岗位人员持证上岗并完成 “江西住建云” 实名制登记，提前签订劳动合同，明确岗位职责与工期责任。

材料保障：根据施工计划制定材料采购清单，优先选择本地及周边合格供应商，预留充足供货周期，关键材料提前备货，避免断供。

机械保障：提前检修、调试施工机械设备，配备备用设备及专业维修人员，确保设备正常运行；按节点需求合理调配机械使用。

（二）配套措施

资金保障：合理规划资金使用，确保人材机采购款项及时支付，避免因资金问题影响进度。

制度保障：建立节点考核机制，对按时完成节点的团队给予奖励，滞后节点的分析原因并制定整改措施。

应急保障：针对材料供应延迟、设备故障等突发情况，制定应急预案，储备备选资源，确保关键节点不受影响。