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活动关注：【北京站】7月5-9日全国康养旅居产业发展大会 （可在文章尾部查看）

老龄化社会加速到来，对经济社会各领域产生重要影响，康养市场则进入黄金时代，康养+文旅等融合发展模式不断涌现。如果把养老和旅游也纳入康养产业范围，则我国康养产业市场规模已达到10万亿元以上。把握康养消费热点，加强优质服务供给，成为各地发展服务消费的重要抓手。

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康养产业的定义

康养产业的内涵分为狭义和广义两方面。从狭义方面看，康养产业发展起源于健康和养老，其基本保障在于健康和安全。根据我国当前的发展情况，狭义的康养产业主要是为了应对老龄化冲击、迎合并开发老年人口消费市场，而提供的包括健康、养生和养老三方面内容的产品和服务，主要的服务对象也是老年人和对康养服务有较高质量和多层次需求的群体，目的在于健康的促进和管理，养老和疾病的预防、治疗、康复等。

从广义看，康养主要是指通过一定的养生和医疗手段，为满足人们对健康幸福生活的追求，使人在身体、心理、生活以及社会适应性方面都处于一种健康良好的状态。康养产业服务于全年龄段、全体居民，由健康、养生、养老向医疗、文化、体育、旅游等诸多业态延伸，逐渐形成一个整体的生态系统。

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康养产业有哪些

康养地产

康养地产即含有医疗、健康、养老、养生、旅游等属性的地产类开发。真正的康养地产应该是以大健康类服务（包括医疗服务、护理服务、健康管理、养生等）为核心，地产是载体。现在很多地产开发打着康养名义，但并没有真正把康养服务做好。规模比较大、服务比较好的康养地产/养老地产比如美国太阳城系列、日本的台湾的长庚养生文化村、国内的东方太阳城、泰康之家、国寿嘉园系列等。

康养中心

康养中心一般是具有医康养服务功能的一栋或几栋建筑。功能可以包括医疗、康复、护理、健康管理、药店、养老、商业配套、社区活动等服务。可以单独成立，也可以作为新型社区配套的一部分。随着人们对健康和养老的重视，现在越来越多大型地产开发项目都会考虑包含康养中心的功能。

康养小镇

康养小镇更大规模的以康养为主题及相关产业的开发，通常上千亩或几平方公里。一般在市郊或风景区，可以包括生态观光、田园休闲、养老、养生、医药、研发、旅游、地产和商业等业态、集旅游观光、养老养生、居住和休闲于一体的综合性区域。有些也是国家特色小镇。国家首批批准了全国中医药康养示范小镇，比如康缘集团的茅山中华健康养生谷等。

养老院

养老院是专注为老年人提供集体居住和养老配套服务的设施，有一定规模（一般20床以上），统称为养老院。按照国家最新设计标准，养老院、老人院、福利院、敬老院、老年养护院等统称为老年人全日照料设施。养老院一般包括护理型床位和非护理型床位。从经营主体上主要分为：公办和民办，从商业模式分为：盈利和非盈利。公办比如上海的第一、三福利院，民办的亲和源、星堡等。

敬老院

敬老院一般是公立性质，为老年人养老服务的社会福利事业组织。相对比较传统类型，多为国家为照顾中低收入或养老较困难的老人提供的、主要是基本的生活和护理服务的托底服务。规模也会相对小些。

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国内康养项目现状

当前，国内康养项目呈现出蓬勃发展的态势。一方面，政府大力支持康养产业，将其视为推动经济发展、应对老龄化挑战的重要举措。不少地方政府积极出台政策，吸引企业投资建设康养项目，从土地、税收等方面给予优惠，推动了康养项目的快速发展。另一方面，市场需求旺盛。我国老年人口数量不断增加，他们对健康、养老的需求日益多样化，为康养项目提供了广阔的市场空间。同时，随着年轻人健康养生意识的觉醒，一些融合了休闲、娱乐、养生等多种功能的康养项目也受到了他们的青睐。

然而，在快速发展的背后，也存在着一些问题。部分康养项目配套设施不完善，一些项目虽然规划了丰富的功能区域，但在实际建设中，医疗、康复、娱乐等配套设施未能及时跟上，导致项目的服务质量大打折扣。而且，行业标准缺失，目前康养项目的服务标准、质量评价等方面尚未形成统一的规范，这使得消费者在选择康养项目时缺乏参考依据，也影响了行业的健康发展。

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如何进行康养项目规划

理清概念，准确经营定位

在对康养小镇进行定位前，准确理解系统性概念很重要。“康养小镇”作为整个系统和子系统的关系以及开放、融合等关系，既有自己的特性，又有与外界沟通的特性。康养的小镇打造将以突出目的地的品牌名片为己任、明确“医养融合、天人合一、立体康养”的经营理念，为客户提供心、身、灵三位一体的全生命链“立体康养”服务，将“以产业为依托、旅游为纽带、文化为特色、健康为亮点”的多业态康养旅游综合体。同时应注重规划项目的核心亮点，如湘西红枫谷康养小镇，在突出湘西州的民族特色传统村寨的基础上，以中医药民族医药定位的特色湘西红枫谷康养小镇。

明确核心运营与盈利模式

目前，国内康养小镇盈利主要来源于地产销售与康养小镇的运营收入。康养地产运营又可根据是否参与建设与运营环节，将模式分为三种类型：只建设不运营模式，不建设只运营模式及既建设又运营模式。盈利模式又可分为出售产权、只租不售、租售并举、会员制模式、逆抵押贷款购房、转让使用权及分散租赁模式，各模式对资金要求及运营管理各有优劣势。康养小镇的运营收入又包括配套的商业、餐饮、住宿、表演、产业、康养等旅游服务以及延伸的健康养生产业收入。

多方位资源融合，形成优势互补

所有的策划和定位是建立在资源匹配上的，业主单位的资源优势，是项目经营好坏的关键，雄厚的资金势力、土地资源、旅游景区等不可或缺的资源以及甚至联动整合全省、全国以及全球的相关资源，来拉动和引爆项目。同时将项目打造与周边旅游目的地链接起来，积极融入“全域旅游、全域生态、全域文化”等资源。

多要素关联，实现多业态耦合

以“康养小镇”将医疗产业、养老产业、旅游产业、房地产等多业态融为一体，既是相对独立，又会相互融合。同时，作为一个新兴的健康旅游综合体，产业的打造有时往往需要产业的跨界融合，既需要专业的旅游服务产品，也需要提供专业的健康服务产品，在旅游目的地的不同服务空间里为游客提供创新、可持续的健康服务产品。

通知：各级政府；房地产企业、旅游开发、农业科技、特色小镇、田园康养、养生养老、大健康、投资机构等重点关注！

研讨会概要

【会议时间】：2025年7月5日—9日【含实地项目考察】

【会议地点】：中国-北京

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、中国老年保健协会

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

【联系方式】：*开通会员可解锁* 刘经理

研讨会议程

第一版块

银发经济、康养旅居政策及创建实践解读 ——银发经济的背景、挑战与康养（文旅）旅居市场机遇解读

党俊武丨 中国老龄科学研究中心副主任 、《老龄科学研究》杂志主编、研究员

曹卓君丨 财经新康养智库专家、民政部养老专家、和君咨询合伙人、康养事业部副总经理

第二版块

银发经济背景下医养康旅产业机会、康养旅居产业实践案例及创新发展模式解读

柳 俊丨 全联旅游业商会康养文旅产业分会副会长、北京壹方城旅游文化公司联合创始人、上海旗鉴董事合伙人

张 博丨广东省老龄产业协会副会长、广州越秀康养产业投资控股有限公司总经理

张倩鋆丨 东犁文化投融资负责人

宋 涛丨 壹方城特色产业联盟运营操盘顾问、清欢文旅创始人

第三版块

银发经济、文旅康养创新IP资源链接会

第四版块

国内医养康旅产业市场机遇、可持续商业模式探索与实践解读

王 捷丨重庆箱根温泉产业发展集团有限公司董事长、中国旅游协会温泉旅游分会副会长

马 捷丨耘林集团副总裁、养老产业事业部执行总裁CEO

石广军丨湖北先秾坛生态农业有限公司董事长、北京缘梦公益基金会秘书长

第五版块

国内外知名医养康旅项目解读、项目投融资及创新实践案例解读

刘小冰丨 北京华辰联众科技有限公司董事长 北京芳华里康养社区联合创始人

甘 霖丨 科图设计创始人、总建筑师，《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家

苏 鹏丨中国银河证券投行债券融资总部结构化融资团队业务董事

陈小华丨上海心心康联科技服务有限公司联合创始人、北京老年用品展示中心总经理

第六版块

围炉夜话&康养旅居基地创建与运营特色专题私董会

贵宾席及汗马研习社会员专享

一对一项目咨询（限前20家报名有项目的贵宾席企业）

壹方城特色产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑

京津冀医养康旅标杆项目实地考察+研讨 （7.7-9日）

第一天 丨泰康之家 · 北京燕园—泰康保险集团投入运营的全国首家高品质医养旗舰社区

7月7日 丨和睦家—家庭秉承现代医院管理理念的高端综合医疗机构

第二天 丨同仁堂知嘛健康超级概念店— 大健康新零售创新业态

7月8日 丨优必迭科技— 智能服务机器人领航企业

第三天 丨燕达国际健康城—“医护养学研”一体化的新型医养康综合体

7月9日 丨荣华齐山— 京津冀养老社区新标杆

往届峰会游学展示

往届

峰会

游学

项目

考察

【报名方式】

1、电话报名：刘经理 *开通会员可解锁*

2、微信报名：扫一扫备注“北京峰会+企业全称+联系方式”

备注：☆本次峰会属于高端商务活动，会收取一定费用请知悉，非诚勿扰，谢谢！

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