肥东县新安江路小学物业管理项目公告函

肥东县新安江路小学

根据《采购法》，肥东县新安江路小学物业管理服务项目进行公开采购，欢迎具备条件的投标人报名参加投标。

一、投标人：具有物业服务资质的公司。

二、投标材料：

1.营业执照证书、统一社会信用代码证、全国物业管理企业经理岗位证书（以上为复印件、需加印公司公章）；2.投标单位介绍信；3.报价单；4.承诺函；5.授权委托书；6.身份证复印件；7.物业管理服务方案；8.成功服务学校案例（提供1份与学校签订并且已完成物业服务的合同复印件盖章）。

三、开标方式：采用高于平均价第一名竞标方式

1.采用总价报价的方式进行报价,报价按照12个月（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*）报价；

2.有效投标总价除以投标单位数，得平均价，以高于平均价第一名为中标单位，出现报价相同的情况时采用抽签方式决定中标方，抽签顺序按报名登记顺序；

3.投标单位达到或超过5家，将去除最高价和最低价；

4.报价若高于控制价或低于控制价的70%作废标处理。

四、项目概况：

(1)项目内容

具体内容详见项目需求。

(2)项目控制价人民币：（￥*开通会员可解锁*.00元）。

五、公告报名时间：

自即日起至*开通会员可解锁*下午17:00止。报名期间，投标单位需到学校填报登记表和领取肥东县新安江路小学物业管理项目公告函及项目需求表。

六、开标地点及时间：

地点：肥东县新安江路路小学行政二楼会议室

时间：*开通会员可解锁*上午10：00

七、开标流程

1.投标人须在开标前10分钟到达开标现场；

2.评标小组现场拆封，检查资料，资料不全视为放弃。有效投标单位低于三家，视为流标；

3.公开唱标；

4.唱标后，经评标小组测算评定，最终确定中标单位。

八、开标结果经公示，如无异议后，中标单位及时与项目单位签订合同，按照需求内容，进场工作。

九、联系人：

孟老师：*开通会员可解锁*

王老师：*开通会员可解锁*

肥东县新安江路小学

*开通会员可解锁*

附件1：物业招标项目需求

物业招标项目需求

一、项目概况

本项目为 肥东县新安江 路小学物业外包服务采购， 肥东县新安江 路小学占地3万平方米，建筑面积 2 3 000 平方米左右，行政楼一栋、综合楼一栋、教学楼 二 栋，多功能 报告厅 一栋，2 0 0 米环形塑胶操场一个、篮球场一个。

二、服务需求

1.安保：学校财产保卫防盗、校园秩序维护、来访人员询查登记等。(具体标准详见岗位职责)

2.卫生保洁

(1) 教学区。范围：各楼层平台、楼梯平台、报告厅、会议室教室等功能教室。要求地面保持洁净，无污渍、无杂物。保证墙体、玻璃门窗清洁干洁、楼梯无杂物、洁净，扶手护栏无灰尘。楼梯平台上无杂物，无垃圾，无明显灰尘，墙壁无明显灰尘，污渍、天花板无灰尘无蜘蛛网。卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水、保持小便池、大便池表面干净清洁无污垢，卫生间内墙壁、门窗、隔断、门框、天花板上无灰尘无蜘网、及时清理纸篓垃圾，保证下水道畅通，墙体干净。

(2) 综合楼。范围：各楼层平台、各层卫生间、各楼层楼梯、走廊、过道、功能教室及所有公共部分。要求地面保持洁净，无污渍、无杂物。保证墙体、玻璃门窗清洁干洁、楼梯无杂物、洁净，扶手护栏无灰尘。楼梯平台上无杂物，无垃圾，无明显灰尘，墙壁无明显灰尘，污渍、天花板无灰尘无蜘蛛网。卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水、保持小便池、大便池表面干净清洁无污垢，卫生间内墙壁、门窗、隔断、门框、天花板上无灰尘无蜘网、及时清理纸篓垃圾，保证下水道畅通，墙体干净。

(3) 行政楼。范围：各楼层墙面、各层卫生间、各楼层楼梯、走廊、过道、部分功能室及所有公共部分。要求地面保持洁净，无污渍、无杂物。保证墙体、玻璃门窗清洁干洁、楼梯无杂物、洁净，扶手护栏无灰尘。楼梯平台上无杂物，无垃圾，无明显灰尘，墙壁无明显灰尘，污渍、天花板无灰尘无蜘蛛网。卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水、保持小便池、大便池表面干净清洁无污垢，卫生间内墙壁、门窗、隔断、门框、天花板上无灰尘无蜘网、及时清理纸篓垃圾，保证下水道畅通，墙体干净。

(4) 校园大环境。范围：室外所有绿化带、草地、道路、灯杆及楼体外墙 两米以下区域。要求干道无杂物、无积水、无污渍、绿地无杂物、无枯枝枯叶、果皮箱外无明显灰尘、污渍。外墙无明显灰尘。灯杆及外墙无明显污渍灰尘。 每天及时清运垃圾，无垃圾存放现象、垃圾车表面无明显灰尘和污渍。

3.重要服务约定（雨污水管网畅通维护及水电维修）

(1)管道井定期清淤（发生堵塞时），雨、污水井及时检查，疏通管道，确保畅通。

(2) 对学校用电、给排水、班级门窗，公共区域设施设备等出现的故障要及时维修（每月1修，其它紧急维修1周之内完成）。

（3）对学校绿化定期进行全面养护（修剪、松土、施肥、打药除虫、浇水、除草等）。

（4）每学年（暑假）对所有教室的风扇，灯具，空调、等电气设备进行一次全面的除尘维护。

三、物业服务基本要求

1.根据有关法规及合同的要求，按时、保质、保量完成规定任务，建立、健全内部管理的各项规章制度，以作宣传和相互监督。

2.物业人员上班时间应比学校教学时间早，不得影响学校教育教学工作；寒暑假正常上班。日常保洁能够积极配合学校迎接突击检查等有关工作，服从招标人安排。

3.所有工作人员要在招标人备案，着装整齐、佩证上岗，要遵守校纪校规和职业道德，为人师表。

4.配合招标人做好省市统一部署的创建国家卫生城市的相关工作；配合招标人做好学校的重大活动、重要节日、新生报到及学生离校等卫生保洁、维护秩序等工作。

5.爱护招标人的公物，损坏按价赔偿，不得擅自占用和改变招标人公用设施的使用功能。

6.负责责任区域附属设施的卫生管理及保洁工作，如遇雨、雪等恶劣天气，应迅速组织人员进行积水疏通和路面积雪的清扫，保证道路畅通。

7.协助保安人员做好区域内的安全防范工作，及时向招标人通报偶发事件，对教师和学生投诉应及时整改。

8.建立各责任区管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

9.主动接受学校的监督、检查、指导、验收、考核和评估等。

10.工作时间要求：工作日期间，早晨 8:20 前完成当天第一次保洁，其他时间段，保洁人员按照规范要求执行。节假日学校如有活动，有保洁人员在岗，做好保洁工作。

四、人员配备

中标人须为本项目配备至少配备7 人，其中包括安保员（夜间）1名，保洁员5名，维修维护员1名。

1.项目负责人 1 人，负责管理物业全体人员，协调学校安排，组织相关工作等。管理人员应具有大专以上学历，具备学校物业管理经验，且有成功的工作经验，有较高的政治思想素质和组织管理能力；

2 . 其他人员应经过岗前培训，年龄在 50 周岁以下，品格端正，性格温和，善于和小学生沟通，人员必须相对稳定。其中安保人员必须持证上岗，年龄须在 55 周岁以下，且负责电路、水路等小型维修。

五、岗位职责及管理要求

1.保洁员岗位职责

(1) 工作任务

1) 每天上下午提前到校，负责校园内环境的卫生保洁工作。扫除楼梯走廊、广场内的垃圾杂物；擦拭教室外墙裙、栏杆扶手上的灰迹污渍。

2) 每周拖洗楼梯走廊地面两次、每月清理墙面墙角灰尘蛛网一次。

3) 工作时间内对所管区域卫生情况随时巡查，发现垃圾和杂物及时捡拾清。

4) 每日及时倾倒工作区域内的垃圾车、箱内垃圾，做到垃圾无外溢及四周飘散现象；做好垃圾箱外表的清洗工作。

5) 逢卫生大检查或特殊任务时，对学校整体环境彻底整理，确保无卫生死角。

6) 服从领导工作安排，完成领导交给的其它任务。

(2) 工作要求

1) 遵守学校规章制度，不得擅自离岗；明确服务宗旨，端正劳动态度，讲究工作效率。

2) 全天保持本区域内整洁卫生，做到无瓜皮果壳、纸屑、烟头等杂物；无积水、污迹；每 5 平方米内的杂物不超过 1 个，外部垃圾及时处理。

3) 维护公共设施，正确使用并妥善保管清洁用具。做好节约水电的工作，杜绝“长明灯”、“长流水”现象，最大限度节约资源。

4) 配合学校相关部门宣传“讲卫生，重环保”的思想，积极引导师生自觉遵守有关环境卫生的公约。

5) 听取师生对保洁管理工作的反映与需求，发现问题及时解决，不能解决的及时汇报。

6) 关注自身和他人安全，严格按照工作程序与标准进行工作。因故不能工作，应提前请假，并找他人落实自己工作，无故不请假作旷工处理。

2.安保员岗位职责

为了切实做好学校的安全保卫工作，保障教育教学活动的顺利开展，结合学校实际现状就安保员岗位职责作如下规定：

(1) 遵守学校规章制度，认真学习有关法律和治安保卫常识，规范值勤行为，使用服务用语，积极维护校内秩序，做好安全保卫工作。

(2) 做到保安室内清洁无异味、物品摆放有序；室外地面洁净、橱窗明亮。

(3) 按学校规定时间打开、关闭道门。在教职工上下班、学生上学、放学期间要完全打开， 以防拥堵；在学校上课期间，留出边门；在下课期间 (特别是大课间) 要完全关闭，严防学生外出。

(4) 早上按时开启教学楼、综合楼大门及各楼道门，放学后仔细检查各班级、各办公室有无安全隐患，及时锁上各处大门和楼道门。如发现异情，立即报告。

(5) 严格执行《学校师生及来访人员车辆停放的若干规定》，做好车辆进出校园及停放管理。上学时间，指引师生车辆按章停放，指引来访人员的非机动车停放至临时停车场。

(6) 做好来访人员的接待工作。对来访群众、家长及其他人员要文明、热情接待，帮助其与被访对象联系。上课时间，严禁外来人员在教学区逗留。

(7) 加强夜间、双休日和节假日的值班巡查，发现重大问题及时向学校领导汇报，并主动地协助处置。巡查时必须保持高度警惕，发现可疑的人和事要礼貌查询、做好控制并详细记录事件经过及可疑人员的个人资料。对行政楼、 实验室、微机房等重点区域的巡查要格外细致、警惕。

(8) 认真完成学校领导布置的其它突击性工作。

(9) 严格执行坐班制度，不擅离职守，因故请人代班，必须事前得到学校分管领导批准。

3.校园环境管理要求

(1) 校园外部环境管理要求

1) 校园外部环境是指：大门外道路、花坛、墙体及校园内所有建筑物以外的部分。包括球场、花坛、校内道路、墙外观、门窗外部等一切可见物体外观。

2) 校园外部环境应确保全天候管理。

3) 应保证校园外部环境整洁、无垃圾、无杂草、无杂物；墙体无灰尘、脚印、球印、污迹；室外宣传栏无乱栽乱种行为、无乱搭乱建现象。

4) 遇到上级和相关部门工作检查、参观，应提前安排人力对环境进行更细化的保洁与保护。

4.校园水电维护工作

(1) 管道阻塞，水笼头破损，水管破裂等维护。

(2) 电灯损坏，路灯不亮，要及时维修。(材料由招标人提供) 。

(3) 雨水管道清理一学期一次。

5.管理服务应达到的各项指标

（1）杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件。

（2）环境卫生、清洁率达 99%。

（3）服务有效投诉少于 1%，处理率 100%。

（ 4 ） 满意率 85% 以上。

附件2：响应文件格式

响应文件格式

肥东县新安江路小学

物业管理服务项目投标文件

采购人：肥东县新安江路小学

投标人（签章）：

法定代表人

或委托代理人：（签字或盖章）

年 月 日

格式1

投标函

致肥东县新安江路小学：

1.根据贵单位发布的招标公告，我们决定参加你们组织的“肥东县新安江路小学物业管理服务”项目的招标活动。

2.我方愿意按照磋商文件规定的各项要求，向采购人提供所需的服务，投标总报价为人民币： (小写： )。

3.一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，保证于合同签字生效后，按规定的入场日期完成项目并交付验收。

4.投标有效期为自投标截止之日起 日历天。我方承诺完全响应投标文件及补充、澄清、修改文件中的全部内容。

5.我方为本项目提交的投标文件有：技术标、商务标。

6.我方愿意提供采购人可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。

7.我方完全理解你们不一定将合同授予最低报价的供应商。

供应商名称(盖章)：

法定代表人

或授权委托人(签字或盖章)：

日期： 年 月 日

通讯地址：

邮政编码：

电话：

格式2

开标一览表

项目名称	肥东县新安江路小学物业管理服务
报价	人民币(小写)： (大写)：
投标有效期	日历天
质量要求
入场时间
其他

注：投标报价是完成本项目可能发生的全部成本(税金、人员、福利等及其他一切相关费用)。

供应商：(盖章)

年 月 日

格式3

法人代表授权书

肥东县新安江路小学：

(供应商全称)法人代表授权 (供应商代表姓名、身份证号码)为我公司代表，参加贵单位组织的肥东县新安江路小学物业管理服务项目招标活动，全权代表我方处理招标活动的一切事宜。

法定代表人(签字或盖章)：

供应商名称(公章)：

日期：

附：(后附授权代表身份证正反面扫描件)

委托代理人姓名：

职务：

详细通讯地址：

联系电话：

格式4

承诺函

致：肥东县新安江路小学

我公司(供应商)承诺无以下行为:

(1)供应商被人民法院列入失信被执行人的；

(2)供应商或其法定代表人或拟派项目经理(项目负责人)被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

(3)供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

(4)供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

(5)供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。本公司对上述声明的真实性负责。

如有虚假，将依法承担相应责任。

法定代表人或委托代理人(签字或盖章)：

供应商名称(公章)：

日期：

格式5

中小企业声明函

（企业用来测算税费，如需要，可自测）

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）的规定，本公司参加肥东县新安江路小学物业管理服务项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。企业的具体情况如下：

（标的名称） ，属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承接企业为 （企业名称），从业人员 人，营业收入为 万元，资产总额为 万元，属于（一般规模、小规模）；

本公司不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

供应商电子签章：

日 期：

修改于

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