海教园【中国铁建•花语天境1期】项目介绍

原创 付天强 津城房居生活服务

☀纯洋房社区，实力央企，最新架空层设计，高附加值赠送，海教板块密度最低，舒适度最高

【售楼处地址】：天津市海河教育园区雅深路与宁慧路交口

折扣优惠预约热线 *开通会员可解锁*

一手楼盘 免佣代理 专车接送

【规划产品】：洋房8-11层

【产品面积】：宽幕洋房89.107.125.143㎡

【💰购买团装后均价】 ：

🏡89平米售罄

🏡107平米售罄

🏡125平米220-245万

🏡143㎡：290-305万

🔮一楼带院带地下室，顶楼带阁楼带露台（单独算价）

【 总户数 】：540户

【交房时间】：*开通会员可解锁*

【建筑面积】：85385.04㎡

【占地面积】：44014.9㎡

【 容积率 】：1.2

【 绿化率 】：40%

【 得房率 】： 含赠送 95%左右

赠送11-18平米左右

【商业】：天开科创谷（约500m）；北侧规划商业5万方（一路之隔）；卢浮广场（约3Km）；吾悦广场（约3.5Km）；永旺梦乐成（约4Km）

【🚃交通】：毗邻地铁6号线 1号线

【🏬学校】：南开学校敬慧路校区（约500m）；南开学校雅润路校区（约2Km）；紧邻南开大学

【🚗车位配比】1:1.2

【物业公司】：中铁建设集团物业管理有限公司

【开发商】：中铁建设集团-天津京晟置业有限公司

【物业费】：3.56

【产权年限】：70年

【楼座摆位图】

🔥【项目卖点】

【品牌】：中国铁建，是国资委确定的16家以地产为主业的央企之一，世界500强排名第39位，是全球最具实力、规模的特大型综合集团之一

【板块】：海教园，国家级示范区，天津“教育第七区”；中央科教区，毗邻南开大学，南开中学，天开高教科创园等，集人文、科创、高教于一体

【语系产品线】：“语”系是中国铁建高端产品系列，秉承严苛的择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚

【配套信息】

教育配套：隶属于海河教育园区，九年一贯制名校-南开学校（敬慧路校区，距离本案仅一路之隔，目送式教育），可报考市内六区高中，包括市五所；

商业配套：津南永旺梦乐城、绿动 box、地块东南侧规划大型商业综合体；

医疗配套：津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等；

生态资源：本案园区绿化率40%，北侧紧邻中央生态绿廊（距离北侧一线湖景仅一路之隔），与绿廊仅有一条马路之隔，整体社区同绿廊相结合，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园；园区生态环境堪比新加坡；

立体交通：地铁 6 号线、天津大道、津港高速、宁静高速等编织成立体交通路网，轻松通达全城。

🗺【区域介绍】

本项目位处于海教园中央科教区——海河教育园区“整体规划，配套先行”，“一廊两翼”的清晰规划格局，与市内六区享有同等的优质教育资源，区别于天津环城其他区域独特优势，天津大学、南开大学环伺，学府人文气息浓厚，新城吾悦广场和辛庄永旺及规划商业等构成10 分钟便捷购物圈，超过10万平方公里的生态宜居环境，依托便利的轨道出行和道路交通脉络，可轻松到达天津市区。一座崭新的天津“智谷”正在成型。在这里政策规划引领，综合配套不断完善；高新产业支撑，区域价值尤为突出。

海河教育园区处于津滨双城发展的城市绿化带，园区整体占地面积约24平方公里，整个园区整体规划形成一廊两翼的布局，绿化率高达约50%以上。目前海教园进驻以天南大为代表的各大院校共计13所，同时海教园对于基础教育也非常重视，规划还有5所九年一贯制名校-南开学校。

【语系产品解读】

语系产品线作为全国十大品质美宅产品系，是取“聆听自然耳语，品享纯粹生活”之意以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线。目前语系产品线已经逐步布局全国，如上海、北京、苏州、常州等地。中国铁建·花语天境秉承语系理念，在现已实景呈现的花语天宸项目之上实现了的优化再升级，在关注产品品质、空间尺度和生活美学营造的基础上，将社区的打造延伸到生活场景和生活情绪的构建中，用现代手法构建“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”的生活场域 。不论是对区域交通、生态、教育、商业等资源的绝对占有，还是物业形态的优质拔升以及空间尺度的极致规划，或是园林打造、社区礼序、社区配置等均有所突破，打造全新2.0 语系著作。

【中国铁建 责任央企】

中国铁建是国资委直属的央企，是城市综合配套运营商，成立76周年，共和国长子，与国家战略共发展，现为全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，为国资委确定的 16 家以房地产作为主业的央企之一。

中国铁建前身是中国人民解放军铁道兵部队。一直秉承“逢山开路，遇水架桥”的战斗精神，铁道兵前无险阻成为抗战时期乃至和平时期这只队伍响亮的口号。一句话总结：战争年代，保家卫国；和平年代，建设祖国。

本项目从拿地、到开发、到施工、再到物业服务方均为中铁建设集团，为业主提供一站式服务，提供了可追溯的品质保障。

【项目动态】

*开通会员可解锁*，在天津40 家主流媒体、业内同行及广大客户的关注和参与下，中国铁建·花语天境案名发布暨媒体交流会正式举办并顺利落幕。首次提出《创新让生活更美好》2024 品牌主张和创新+life 生活体系。

【户型鉴赏】

🏡洋房80

洋房89

洋房107

洋房125

平墅143

【架空层实景展示】

【✅效果图】

【样板间】

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