一、项目概述

1. 地理位置：姜山湿地位于青岛市莱西市南部，总面积约2万亩，是胶东半岛最大的内陆湿地，生态资源丰富（水域、植被、鸟类等）。

2.定位目标：打造以“生态+农业+文旅”为核心的农文旅综合体，涵盖淡水养殖、有机农业、餐饮住宿、亲子游乐、户外及水上运动六大产业，形成“生产-消费-体验”闭环。

3. 核心优势

生态资源：湿地生物多样性（200+鸟类）、水域面积广阔。

区位交通：1.5小时车程覆盖青岛、烟台、潍坊（潜在客群超2000万人）。

集群效应：2年内引入30+企业，覆盖6大业态，形成产业集群。

4. 行业趋势

农文旅融合：2023年国内休闲农业市场规模超5000亿元，年均增速12%。

消费需求：家庭亲子游占比60%，生态体验、健康餐饮、研学教育成热门。

二、产业规划

淡水养殖：生态循环养殖（鱼虾蟹）+ 垂钓体验+科普教育等。

有机农业：标准化种植（果蔬、水稻）+ 田园观光+农产品深加工等。

餐饮住宿：湿地主题餐厅、民宿集群（木屋、帐篷营地）等。

亲子游乐：自然教育营地、萌宠乐园、农事体验等。

户外运动：骑行绿道、露营基地、拓展训练等。

水上运动：皮划艇、桨板、湿地观鸟游船等。

三、合作方准入要求

1、合作方需建立现代企业管理制度的企业或法人单位。

2、游乐设施供应商须符合国标安全标准，配备保险机制。

3、在相关产业板块有成熟经验，或具备一定的投资能力，对项目有完整和长远规划。

4、有相关行业的成熟项目的投资、运营经验优先。

5、意向单位完成项目考察后，需具备提供完整的项目策划报告的能力。

6、意向单位需严格服从园区方的统一管理。

7、农业、养殖项目需为生态养殖、有机种植，不得使用农药、化肥；所有项目不能有污染水质的因素和风险。

四、合作模式及利益分配

1. 模式选择:租赁或合作经营。

①租赁：按项目不同缴纳租金，甲方不参与实际经营。

②合作经营(优选模式）：按保底收入+合作分成的模式（项目不同，分成比例略有不同），甲方不参与实际经营。

2.为鼓励项目发展，租赁和合营模式下，会根据项目投资额、项目类别设置不同的免租期。

3.园区后期将采取统一运营管理模式

4.所有项目入驻时，均需缴纳一定的履约保证金。

5.如采取合营模式，甲方有权随时核对收入情况，并有权按月度/季度参与运营方运营会议。

五、合作流程

电话联系索取《项目合作信息表》

→ 预约现场考察场地，建立合作意向

→ 项目方出具详细规划及策划方案

→ 双方确认合作模式及细节

→ 签订合同

→ 项目入驻

六、招商热线

宋经理：*开通会员可解锁*（餐饮、住宿、亲子游乐项目）

孙经理：*开通会员可解锁*（养殖、农业、户外运动、水上运动项目）

声明:我公司未授权其它第三方进行项目招商，未经授权的第三方招商行为及附属损害行为均与我公司无关。

附件：1、项目区位；2、项目规划图（东部片区）；3、项目合作信息收集表；4、环保承诺书。