绿地崴廉公寓监控系统升级改造需求公示

原创 绿地崴廉业委会 新里绿地崴廉

1.项目概况

项目名称：上海绿地崴廉公寓监控系统升级改造项目。 项目地址：上海市浦东新区东靖路2250弄。 项目背景：绿地崴廉公寓建成年代久远，现有监控系统存在地面车辆盲区、蓄水池塘无监控、出入口清晰度不足、单元门模拟设备老旧失修、电梯及架空层非机动车管控缺失、楼顶无安防覆盖、健身游乐活动区域缺少监控等突出问题，严重影响小区安全防范能力。仅仅在2026年4-8月，因为视频监控盲区或无法调取监控文件无法处理的居民投诉就达到了40+起。随着上海绿地崴廉公寓现有老旧系统的逐渐老化失效，居民安全已经面临巨大挑战。为落实上海市住宅小区安全技术防范相关要求，全面提升小区安防水平，保障居民人身财产安全，特制定本需求书。 改造目标：实现小区监控全面高清化、数字化、全覆盖，录像存储连续不少于30天，系统统一接入现有安防管理平台。

2.现有设备现状说明

2.1.物业旁（主）监控机房现有设备

序号	改造区域	点位数量	备注说明
1	电视墙（显示大屏）	6 台	设备运行正常；尚有3 台安装空位，可扩容新增屏幕
2	16 路网络硬盘录像机 (NVR)	2 台	全部满载，无多余接入通道，无法接入新增数字摄像机
3	32 路网络硬盘录像机 (NVR)	5 台	前 4 台已满载；第 5 台为 202603 新增，已接入 5 路，剩余27 路空余通道
4	16 路模拟硬盘录像机	2 台	承载21 台存量模拟单元门摄像机；本次 65 个单元点位改造完成后，该 2 台模拟录像机予以淘汰
5	主干光纤资源	12 路 （每路 2 芯）	光纤链路完好，覆盖小区各区域，本项目充分利旧，无需重新铺设主干光纤
6	交换机机柜、NVR 机柜位	若干	机柜本体完好，利旧机柜，仅做内部设备扩容，不新建机柜

2.2.8 号楼分机房现有设备

序号	设备名称	数量	现状说明
1	16 路模拟硬盘录像机	3 台	承载44 台老旧单元门模拟摄像机；单元门全部完成数字化改造后，该 3 台模拟录像机整体淘汰，业务统一迁移至物业主机房

2.3.小区前端现有监控设备（现场点位）

1.单元门模拟摄像机：合计86 台 已完成数字化改造：21 台（转为数字 IPC，继续使用） 待本次改造替换：65 台（老旧模拟设备，拆除，更换为 400 万数字网络摄像机） 2.车辆出入口：原有老旧模拟摄像机若干，画面清晰度不足，全部拆除更换； 3.地面公共区域、池塘、电梯轿厢、1 楼架空层、楼顶屋面、健身游乐活动区域：原有无有效监控设备，全部属于本次新增点位。

2.4.现有资源可利旧清单（非设备类）

1.12 路主干光纤（每路 2 芯）、弱电井、配线架、终端盒； 2.完好线管、桥架； 3.物业主机房现有机柜、机柜安装空位、电视墙安装空位； 4.现有安防管理平台软件（新设备直接接入，不新建平台）。

2.5.需要淘汰报废设备清单（改造完成后）

1.物业机房：2 台 16 路模拟录像机 2.8 号楼分机房：3 台 16 路模拟录像机 3.65 台老旧单元门模拟摄像机 4.出入口原有老旧模拟摄像机

3.改造内容及数量汇总

本次升级改造共涉及8类监控点位新增/改造，合计328台摄像机，具体数量如下表所示。

序号	改造区域	点位数量	备注说明
1	地面车辆管理区域补盲	19个	点位编号C02-C14、C16-C21
2	蓄水池塘安防监控	10个	点位编号C22-C31
3	车辆出入口三大门改造	5个	点位编号C01、C15、C32-C34（东门、西门、北门）
4	单元门楼道监控升级	65个	单元门总量86个，已完成21个，本次改造剩余65个
5	电梯轿厢智能监控	136个
6	一楼架空层智能预警监控	40个	非机动车滞留检测+语音劝离
7	顶层屋面平台监控	43个	制高点安防监测，防攀爬、防抛物
8	健身及活动区域监控	10个	小区健身区、儿童游乐区、居民户外活动区安全监控、纠纷取证、治安管理
合计	328台

4.分项技术需求

4.1.地面车辆管理区域监控补盲

1. 改造内容

新增高清网络摄像机，消除地面道路、转弯处、停车盲区、消防通道监控盲点。

2. 数量要求

共计19个点位（C02-C14、C16-C21）。

3. 功能要求

实现地面车辆行驶、停放、刮蹭、占道可录像、可回放取证；24小时全天候监控，夜间成像清晰。

4. 技术指标

像素≥400万，采用优质CMOS图像传感器； 支持H.265编码，帧率≥25fps； IP66防水防尘，适应室外复杂环境； 红外夜视，夜视距离≥30米； 支持POE供电； 复用原有光纤传输，录像存储≥30天； 隐蔽管线安装，线路穿管敷设。

4.2.蓄水池塘安防监控

1. 改造内容

池塘周边新增高清网络摄像机，防范人员意外落水。

2. 数量要求

共计10个点位（C22-C31）。

3. 功能要求

池塘岸线、台阶入口、护栏薄弱区域全覆盖；支持人员靠近水边智能预警，及时推送报警至物业，防范落水风险。

4. 技术指标

≥400万像素星光级摄像机，配备星光级感光元件； IP66防水防潮，适应池塘周边潮湿环境； 支持智能侦测预警功能，对靠近水边、翻越护栏行为识别并推送报警； 红外夜视功能，夜间无灯光环境下成像清晰； 兼容现有监控平台，录像≥30天； 点位安装与小区景观融合，隐蔽式安装。

4.3.车辆出入口监控改造

1. 改造内容

东门、西门、北门出入口更换高清车牌识别摄像机。

2. 数量要求

共计5个点位（C01、C15、C32-C34）。

3. 功能要求

出入口人脸、车牌识别，强光抑制、夜视清晰；对进出小区车辆人员记录留存，便于事件追溯取证。

4. 技术指标

高清车牌识别专用摄像机，具备车牌自动识别功能； 强光抑制功能，有效过滤阳光直射及车灯眩光； 星光级感光元件+红外夜视，夜间无灯光环境下清晰识别车牌、人脸及车辆特征； 支持POE供电； 接入现有监控平台，录像保存≥30天； 安装角度优化，无漏拍、错拍。

4.4.单元门楼道监控升级

1. 改造内容

单元门内模拟监控改造为数字高清监控，已完成部分点位改造，本次完成剩余点位。

2. 数量要求

单元门总量86个，已完成21个（16、26、30、31、32、33、36、38、39、43、63、65、67、68、70、73、76、77、78、79、84单元），本次改造剩余65个。

3. 功能要求

楼道高清视频监控，支持远程查看；防范盗窃、人员异常活动，保障楼道安全，实现全部单元点位数字化。

4. 技术指标

≥400万像素网络摄像机； 支持POE供电； 具备防水防尘功能，适应单元门内环境； 兼容现有平台，支持手机APP远程查看； 录像≥30天； 错峰施工，线路隐蔽敷设，全部淘汰老旧模拟设备。

4.5.电梯轿厢智能监控

1. 改造内容

全部电梯旧监控拆除，新增电梯专用摄像机，带AI非机动车进梯预警。

2. 数量要求

共计136个点位，实现小区所有电梯轿厢监控100%全覆盖。

3. 功能要求

电梯轿厢视频全覆盖；AI识别电动车/非机动车进入轿厢，现场语音劝阻，报警推送物业；记录轿厢内纠纷、摔倒等事件用于取证。

4. 技术指标

电梯专用高清摄像机，≥400万像素； 抗震动、抗电磁干扰，针对电梯运行环境专项优化，画面稳定无抖动； 红外补光，轿厢灯光熄灭黑暗环境下成像清晰； 独立直流电源适配器就近供电； AI非机动车识别+语音预警功能，识别到非机动车驶入立即触发现场高分贝语音劝阻，报警事件同步推送物业监控平台； 录像≥30天，视频可回放、下载、截图取证； 规范布设电梯随行线缆，电源与信号线绝缘防护，不得干扰电梯原有控制系统。

4.6.一楼架空层智能预警监控

1. 改造内容

架空层非机动车滞留检测预警摄像机。

2. 数量要求

共计40个点位，覆盖全部一楼架空层通行口、主要停放区域、疏散通道。

3. 功能要求

识别非机动车在架空层违规停放滞留，现场语音劝离，后台留存报警记录，消除电池自燃消防隐患。

4. 技术指标

400万像素AI网络摄像机； IP66防尘防潮，适配架空层半开放式多尘潮湿环境； 独立供电（现场220V取电+直流电源适配器）； 内置AI智能识别算法，精准区分行人、宠物与非机动车，降低误报； 检测到非机动车滞留自动播放定制化现场语音劝导，报警记录同步上传物业平台； 接入现有监控平台，录像≥30天； 穿管隐蔽敷设，强弱电分离，设备安装高度兼顾AI识别精度与环境美观。

4.7.顶层屋面平台监控

1. 改造内容

楼顶新增网络摄像机，制高点安防监测。

2. 数量要求

共计43个点位，覆盖各楼栋屋面出入口、顶层平台全域、屋面设备区、女儿墙周边。

3. 功能要求

监控楼顶人员攀爬逗留、高空抛物、公共设备破坏行为；利用楼顶制高点辅助园区突发事件追溯；异常闯入可报警提示物业。

4. 技术指标

400万像素星光级室外网络摄像机； IP66防水防尘，适应楼顶暴晒、暴雨、昼夜温差大等恶劣户外环境； 独立就近点位取电，配置独立电源适配器； 红外夜视功能，夜间楼顶成像清晰； 智能越界侦测功能，识别人员违规闯入屋面禁区并推送报警； 镜头焦距现场选配，兼顾屋面细节捕捉与园区全景瞭望； 利旧原有光纤链路，接入统一安防平台，录像≥30天； 屋面施工重点做好防水保护，支架固定避开防水层薄弱位置，杜绝屋顶渗水漏水。

4.8.健身活动区域监控覆盖

1.改造内容

健身及户外活动区域新增高清网络摄像机。

2.数量要求

共计 10 个点位，覆盖健身器材区、儿童游乐区及周边活动场地。

3.功能要求

覆盖健身器材区、儿童游乐区及周边活动场地；应对老人儿童磕碰受伤、财物遗失、邻里纠纷、设施人为破坏，提供视频取证，起到行为震慑作用。

4.技术指标

400 万像素星光级室外摄像机； IP66 防水防尘，适应户外露天环境； 复用原有光纤传输； 点位现场优化，消除监控死角； 录像存储≥30 天； 线路穿管隐蔽敷设，设备安装兼顾园区景观美观。

4.9.传输链路改造

1. 改造内容

充分利旧原有光纤、弱电井、管线。

2. 功能要求

复用现有光纤主干及分支链路，减少重新破路开挖，节约改造成本；对损坏老化线路进行更换；整理规范弱电井配线架、终端盒。

3. 技术指标

对光纤做通断及传输质量检测，建立资源台账； 物业旁监控机房现有12路光纤（每路2芯），覆盖地下室及地面各区域，充分利旧； 完好管线、配线设施全部利旧，仅对损坏、严重老化线路更换； 强弱电线路分开敷设，避免信号干扰； 线路穿管隐蔽安装，接口处做好密封防水防尘处理。

4.10.机房设备扩容整合

1. 改造内容

物业主机房、8号楼分机房设备梳理、扩容，淘汰模拟录像机。

2. 功能要求

根据新增点位扩容NVR存储设备；8号楼模拟设备逐步淘汰，监控系统统一汇聚至物业主机房统一管理；利旧现有机柜、电视墙位置。

3. 技术指标

统计现有设备负载，按需新增硬盘录像机； 物业旁机房现有：电视墙6台（剩余3台安装位）、16路NVR 2台（满载）、32路NVR 5台（前4台满载，第5台已装5路剩余27路）、16路模拟录像机2台（承载21路模拟）； 8号楼机房现有：16路模拟录像机3台（承载44路模拟），改造后逐步淘汰； 统一存储、统一平台管理，录像存储全部满足≥30天； 利旧现有交换机机柜、NVR存储位置，只扩容不重建。

4.11.系统整体要求

1. 改造内容

平台接入、调试、培训、售后保障。

2. 功能要求

所有点位统一接入小区现有安防管理平台；完成图像调试、报警功能调试；物业操作培训；售后维保；全套资料移交。

3. 技术指标

符合《上海市住宅小区安全技术防范系统要求》； 所有监控设备统一接入现有平台，实现统一显示、统一回放、统一管理； 录像连续存储≥30天，可查询、可下载、可截图取证； 完成全部图像优化、报警功能调试、智能预警功能测试； 对物业管理人员进行操作培训，确保熟练操作和日常维护； 完整竣工资料移交物业，包括设备清单、线路图、操作手册、验收报告等。

5.维保要求

（一）质保期限：自项目验收合格、正式移交之日起计算，监控设备整机、线路及辅助设施（支架、线管、配线架等）质保3年。 （二）响应机制：提供7×24小时全天候售后响应服务。一般故障响应时间不超过2小时，现场处理时间不超过24小时；重大故障响应时间不超过1小时，现场处理时间不超过48小时。 （三）定期巡检：每季度安排专业技术人员对监控系统进行一次全面巡检，检查设备运行状态、线路连接、录像存储等，形成巡检报告提交物业和业委会备案。 （四）技术支持：提供终身技术支持服务，质保期满后可协商签订后续运维协议。 （五）质保范围：涵盖本次改造所有新增和更换的监控设备、线路铺设、系统调试及软件平台。人为损坏或不可抗力导致的损坏，可提供有偿维修服务。

6.其他要求

（一）安全文明施工：实行错峰作业，单元门施工安排在工作日9:00-17:00，避开居民休息时间；施工前提前3天通知居民；室外施工注意保护绿化、路面、管线，完工后及时清场恢复原貌。 （二）验收标准：由业主委员会、居委会、物业服务中心、施工单位共同验收，重点检查点位覆盖、设备运行、画面清晰度、录像存储、智能预警功能、线路布局等，验收合格后方可移交。 （三）责任分工：业主委员会/居委会负责监督审核验收；物业服务中心负责配合协调及日常运维；施工单位负责施工、调试、培训及售后保障。 （四）本需求书未尽事宜，按国家及上海市相关标准规范执行。

现公开征集意向方案，有意愿单位可联系：绿地崴廉公寓第五届业主委员会，电子邮箱：ldywh2250@126.com

如需现场踏勘可联系复欣物业绿地崴廉公寓管理处

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