绿城项目：高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷：天津绿城·锦玉兰

标杆地产观察

本项目考察时间：1月16日-17日 绿城·锦玉兰位于天津城北的北辰区，用地约2.45万㎡，原始容积率2.0， 设计在平衡判断社区品质和产品价值， 主动将容积率降至1.71排布， 由小高社区变纯洋房社区。

▲开山造园——多层次的复合社区

结合规划布局和架空平台进行打造，全架空体系，场地抬升5.5m，平台板按规范比例开洞，效法传统开山理水的造园手法，将仪式礼序融入园林景观，集中设置在地块中央，结合景观设计，形成一条中央绿谷，高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷，全域绿化，进人尺度体验丰富。

▲实景图

▲社区沿新峰路规划示意

绿城錦玉蘭的建筑立面采取更前卫的现代摩登风，在住宅的立面设计上，采用竖向构图，刻画出生机向上的印象，以公建化的细节处理，让线条与收头更加利落，整体形象更加挺拔。全系户型标配南向跑道式开敞阳台，远远望去，立面更显层次分明。

▲效果图

产品风格整体采取了更具有现代感的表现形式，注重表现虚实对比关系，材质的肌理关系，以公建化模式、色彩交织的线条强调立面形象与标志感，由银灰色、香槟金颜色构成，呈现时尚美学的风情与活力氛围。

▲效果图

约5.1米挑高的北侧单元门头，用白玫瑰石材和香槟金铝板，配以现代柱式和线脚的点缀，在近人尺度上增加了建筑的丰富性。

▲效果图

在细节的把控上，竖向构件采用了梭形的截面形式，结合端头的型材与侧向铝板，让建筑形体更加挺拔，阳台部分则采用宽窄两种细部截面处理，搭配灰色玻璃栏板，两层一组，去弱化阳台的体量感。飘窗部分也是两层一组，宽窄相间的截面处理，弱化飘窗在纵向上形成的体量感。

▲示意图

在超级底盘下，结合功能及实际使用需求，塑造了不同的城市界面。

▲实景图

项目东侧为城市Image Mark界面，在这条150m长的烟火生活街上，打造了将近66m宽的极致庄重礼序的社区大门，寓意“金玉满堂”的门廊。

▲实景图

构成语言选取玉兰为母题，通过元素的提取、重构，将凝练的建筑语言融入主入口形象设计中，从柱式、雕塑、屏风纹样三个维度加以表达；结合铝板型材、金属线条、通透玻璃等现代材料，体现精致的细节，彰显尊贵气质。

▲实景图

一个半开放的庭院空间作为迎宾庭院，空间与景观及装饰呼应玉兰主题元素两侧兼顾一些对外的配套功能，同时作为进入社区大堂的缓冲空间。

▲实景图

从社区大堂北侧，经由电梯通向架空平台上方的四季穿过园林，从首层大堂轻松归家。

▲社区大堂室内实景

▲ 四季花厅实景

架空平台下，结合下沉庭院、打造奢隐的私家社区生活组团，融合山川河岳的东方园林与私家会所空间，形成生态自然的社区活动空间。

▲ 业主会所与下沉庭院内外渗透

户型图

▲户型图

建面约200㎡户型，布局于全盘主轴央境之位，立序“楼尊”盛境。

▲效果示意图

▲200㎡户型图

200㎡云幕平墅，南向约17.4米超广角巨幕， 行政级主卧套房， 建面约 80㎡的餐客区域，采用无界格局设计，LDKB 奢阔通厅搭配洄游动线。

▲建面约200㎡样板间实景图

建面约200㎡的下跃户型，包括首层空间、夹层空间以及负一层空间。

▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间平面图

负一层是社交空间，夹层是工作区域，首层是居住空间，立体化布局。与大平层相比，下跃产品的生活方式和场景截然不同。

▲下跃样板间实景图

整个社区抬高，全首层架空“新模式”

——天津又走到了全国前列

天津“架空车库”新模式考察

小区整体抬高，打造全明地下车库

未来，随着更多城市跟进类似的住宅品质提升政策，抬板设计有望向全国扩散，但大概率会延续“高端先行”的路径——先成为核心城市豪宅的“标配”，再逐步渗透到中端改善项目，最终或将普及到所有产品。

当地产行业从规模扩张迈入产品力竞争的深水区，传统社区的范式已显疲态：首层挥之不去的潮湿感、人车交织的安全隐忧、被停车场与道路切割得支离破碎的公共空间，以及景观与生活之间那道无形的隔阂……这些并非简单的设计瑕疵，而是源于平面延展思维的结构性局限。正是在此背景下，“全架空抬板住宅”如同一把精准的钥匙，试图解开这些困扰行业多年的枷锁。

立体社区的创新时代—— 架空抬板、立体花园、空中院墅（1月16-17日走进天津全架空层项目考察）

开发商如何应对这场变革？

面对这场席卷全国的设计革命，许多开发商面临现实挑战：

如何在不同容积率地块中适配抬板方案？

如何在控制成本的前提下实现设计创新？

如何将技术优势转化为市场认可和产品溢价？

深度研学：掌握全架空住宅的产品密码

为什么我们选择天津研学，因为天津*开通会员可解锁*就出台了相关政策，项目创新值得我们借鉴。为帮助行业同仁在这场变革中抢占先机，我们特别组织 “超级产品力——天津全架空层住宅产品创新研学营”，将于*开通会员可解锁*16-17日在中国·天津举办。

全链条逻辑拆解：与项目主创团队、房企操盘手面对面，从拿地研判、设计推演、成本管控到营销说辞，解剖每个成功案例背后的完整逻辑链。

萃取可复制方法论：跳出单一案例，提炼适用于不同能级城市、不同容积率、不同客群产品的空间创新策略与经营适配模型。

这不仅仅是一次考察，更是一次为地产决策者、产品研发者与设计管理者量身定制的“标杆借鉴-经验转化-价值落地” 的实战赋能之旅。在行业转型的十字路口，唯有掌握真正的产品创新力，方能于变局中开新局。

如何报名？

1、电话报名：*开通会员可解锁* 郭老师 2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询天津考察”）

（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

项目介绍说明

01 绿城项目： 绿城·錦玉蘭｜云端之上4.0架空层超级底盘，重构生活新场景

项目介绍：绿城·錦玉蘭，绿城管理与华北集团联袂打造的4.0创新钜制，位于天津城北的北辰区，用地约2.45万㎡，原始容积率2.0，设计在平衡判断社区品质和产品价值，主动将容积率降至1.71排布，由小高社区变纯洋房社区。打造建面约106-290㎡的IMAX宽幕洋房住区。

▲开山造园——多层次的复合社区

架空层核心亮点：

区别于传统社区的平面铺陈，绿城·錦玉蘭创新性打造 4.0架空层超级底盘，通过立体化空间重构，将建筑与自然、生活与场景的关系推向新维度。约5.6 米的架空层，向上是低密洋房群落，向下则成为社区生活的超级枢纽。结合规划布局和架空平台进行打造，全架空体系，场地抬升5.5m，平台板按规范比例开洞，效法传统开山理水的造园手法，将仪式礼序融入园林景观，集中设置在地块中央，结合景观设计，形成一条中央绿谷，高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷，全域绿化，进人尺度体验丰富。

在超级底盘下，结合功能及实际使用需求，塑造了不同的城市界面。架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。

▲社区沿新峰路规划示意

02 龙曜城·凤鸣丨全首层架空的空间革命，将建筑从“居住容器”转化为“生活内容”

项目背景 项目首开10秒售罄。天津核心宜居板块第四代住宅标杆，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，带来颠覆主流“迷你盘”的体验。4.0迭代新品、纯正架空层、外跨阳台、出房率100%，以 “全龄友好、生态融合” 为核心，成为全国开发商学习的政策落地样本。

全架空层核心亮点：

政策红利吃透：6 米全首层架空设计完全契合天津 “不计容” 政策，将公建配套全部置于架空层，住宅可售面积增加 10%，直接提升项目利润；

成本极致优化：通过 “模块化设计”，架空层建造成本较传统方案节省 18%，且后期维护成本降低 25%（无地下车库渗漏、通风等问题）；

全龄功能覆盖：规划儿童成长乐园、青年运动区、长者康养区、邻里会客厅四大主题空间，适配全国改善型需求主流趋势；

生态联动：架空层与地面园林通过风雨连廊串联，绿化延伸至架空层顶部，打造 “立体森境”，成为项目核心营销亮点，吸引跨区域购房客群。

03 金茂·锦堂丨释放地面空间构建森感园林与无界共生的城市界面

项目介绍：金茂·锦棠（天津上东金茂锦棠）天津首个 4.0 立体洋房社区，金茂 “棠系” 高端迭代之作，一梯两户设计，精装交付（*开通会员可解锁*）以“全首层架空”为核心设计理念，项目通过将建筑整体抬升5.5米，形成“悬浮式生活底盘”，重构了传统社区的边界与功能，实现“从二维到三维”的生活方式迭代。改善型市场热销标杆，房价较周边溢价 18%。

全架空层核心亮点：

政策利用：全首层架空设计精准适配天津 “不计容” 政策，将阳光车库、功能聚合区置于架空层，不占用住宅可售面积，变相增加 8% 可售空间；

成本优化：整体抬升 5.5 米，减少地下车库开挖量，直接降低 22% 地库建设成本，同时释放 7100㎡地面空间用于园林营造，无需额外投入绿化用地；

空间联动：架空层衔接 135 米 “晓棠集” 商街与金茂体育公园，形成“社区 - 城市” 无界动线，商业租金收益提升 40%；

生态创新：架空层顶部与 “一轴一环六园” 景观无缝衔接，打造 “地下 - 架空 - 地面 - 楼上” 四重生态，成为差异化产品核心卖点。

04 中建·悦庐·棠墅丨5.8 米高差架空：阳光车库与低密改善的突破

项目介绍：中建·悦庐·棠墅是津南区海河教育园低密改善标杆，区域首个架空层落地窗社区，叠拼产品溢价达 25%。由中建地产开发，以“立体墅区”和书院派园林为核心理念，打造城市高端人居标杆。其核心创新点在于‌全首层架空设计‌，通过立体空间重构实现垂直园林与墅区功能升级。项目以“立体墅区”理念重塑高端人居，成为海教园首个架空层落地窗社区。2027 年交付。

全架空层核心亮点：

政策适配：结合天津 “架空层不计容” 与 “低密住宅支持政策”，打造 “地上车库 + 立体园林” 复合空间，规避地下车库计容风险；

成本与体验平衡：抬升首层 5-6 米，利用 5.8 米地形高差，节省地库通风、照明的长期运维成本（年节省约 12 万元），同时打造 “阳光车库”，颠覆传统地下空间压抑感；

垂直绿化：架空层顶部融入 “一环两轴三院九园” 景观，1700 米慢跑环串联立体绿化，解决低密项目公共空间不足的痛点；

隐私升级：首层实际相当于传统建筑三层，有效隔绝地面噪音与视线干扰，叠拼产品因 “全明地下室 + 星空露台” 设计，去化速度提升 50%。

05 中建·理想城|5.4米抬高架空，天津市首个架空层住宅项目

中建理想城引入新加坡的“空中花园城市”理念，通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层，在此垂直复合空间体系中，立体连廊系统串联起居住组团、邻里中心和全龄活动空间，形成全天候风雨无阻的慢行网络。2025年1-5月成交套数荣登天津全市第一名。

架空层核心亮点：

通过对都市、技术、美学思想的瓦解与重构勾勒出未来人居的超级界面。社区底层外围布置菜场、特色店铺、幼教中心、养老机构、创业支持等社区及城市公共服务功能，使城市的生活属性与便利特性得以在社区外围充分实现。约一万三千平方米酒店级配套融入立体园林，涵盖运动主题会所、五大泛会所、社区配餐中心、托老所、卫生服务站等，满足居民日常需求。 行程安排： 如何报名？

1、电话报名：*开通会员可解锁* 郭老师 2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询天津考察”）

（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

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