一、项目整体概况：复合型商业体的多维架构

广州太古汇是太古地产在中国大陆布局的首个综合商业项目，集办公、商业、酒店与文化艺术功能于一体。项目总规划包含：

两座甲级办公楼

：总建筑面积约 160,000 平方米，入驻超 80 家企业，涵盖财富 500 强公司；

商业商场

：体量约 138,000 平方米，汇聚超 200 家商铺与食肆；

文华东方酒店及服务式公寓

：体量约 60,000 平方米，为广州首家该品牌酒店。

作为天河商圈的地标性项目，其设计与运营融合了国际化标准与在地化需求，形成多功能协同的城市空间。

二、地理位置与交通网络：立体通达的城市节点

1. 轨道交通枢纽

商场直接连通地铁 3 号线石牌桥站，步行 5 分钟可达地铁 1 号线体育中心站，无缝衔接广州地铁核心网络； 周边覆盖地铁 5 号线（林和西站、珠江新城站等），15 分钟内可抵达广州东站交通枢纽。

2. 地面交通网络

超 70 条公交线路途经项目周边，快速连接城市各区域； 无缝对接快速公交系统（BRT），提升通勤效率； 设全天候遮蓬上下车区，配备 800 + 个停车位，满足自驾需求。

三、办公楼建筑与空间设计：功能性与美学的平衡

1. 1 座办公楼核心参数

层数

：39 层，建筑面积约 97,000 平方米，单层面积约 2,800 平方米；

设计团队

：由国际知名的 Arquitectonica 建筑设计事务所操刀，注重空间效率与采光设计；

电梯系统

：22 台高速客梯（速度达 8 米 / 秒），分高区（30-39 层，6 部）、中区（17-28 层，8 部）、低区（4-15 层，8 部）运行，搭配 2 台停车场客梯与 2 台货梯，优化垂直交通效率。

2. 空间交付标准

层高与吊顶

：标准楼层净高 2.82 米，特色楼层 3.62 米，采用金属天花吊顶系统，集成照明、空调与隔音功能；

进深与地板

：最大进深 13.1 米，预留内部楼梯位置；架空地板高 150 毫米（净高 100 毫米），便于管线布局。

四、租户生态：多元化产业集群的形成

办公楼租户覆盖金融、法律、科技、零售等多个领域，形成国际化商务社区：

1. 金融与专业服务

银行机构：汇丰（HSBC）、中国银行、东方汇理银行等； 法律事务所：广东法制盛邦律师事务所、中联律师事务所等； 咨询服务：戴德梁行（Cushman & Wakefield）、ACCA 等。

2. 科技与制造业

信息技术：微软（Microsoft）、三星（SAMSUNG）、北森（Beisen）等； 制造业：佳能（Canon）、住友商事、东丽（TORAY）等。

3. 零售与奢侈品

奢侈品牌总部：香奈儿（CHANEL）、爱马仕（HERMES）、迪奥（DIOR）等； 贸易企业：丰田（TOYOTA）、哥伦比亚（Columbia）、丝芙兰（SEPHORA）等。

4. 其他领域

医药生物：美敦力（Medtronic）、罗氏（Roche）、艾伯维（AbbVie）等； 政府与机构：加拿大驻广州总领事馆、新西兰驻广州总领事馆、香港机场管理局等。

五、可持续发展实践：绿色建筑的行业标杆

太古地产以 “2030 年成为全球可持续发展领先开发商” 为愿景，广州太古汇办公楼在环保领域实现多项突破：

1. 国际认证体系

LEED 认证

：1 座于 2012 年获 LEED 金级（建筑主体与外壳），2 座于 2017 年获 LEED 铂金级（营运与保养），并于 2022 年再认证；

WELL 认证

：2022 年两座办公楼均获 WELL 健康建筑 V2 CORE 铂金级认证，从空气、水、光等十大维度保障室内环境健康；

LEED 零碳零能耗双认证

：2 座于 2024 年成为全球第二座、内地首座获此认证的综合性办公楼，其汇丰办公室同步实现 LEED Zero Carbon 与 Zero Energy 认证。

2. 运营环保举措

自 2021 年 7 月起，项目全面使用可再生电能，成为广东省首批在业主与租户运营中实现 “净零碳” 年度用电的地产项目之一； 采用高效节能设备、水资源循环系统及绿色建材，降低环境负荷。

六、配套设施与服务：精细化商务生态构建

1. 智能化管理工具

Taikoo Hub 办公楼小程序

：提供工卡申请、加时空调预约、母婴室预约、有偿服务申请等功能，集成资讯推送与环保办公服务； 租户专属活动平台，定期举办 “大吉汇”“新生绽放” 等社群活动。

2. 硬件配套

公共空间

：首层 11.6 米挑高大堂、楼层电梯厅采用现代设计，洗手间配置标准化；

功能性设施

：三楼平台花园、超级猩猩健身空间，提供休闲与运动场景；

母婴室

：配备专业护理设施，满足职场父母需求。

七、文化与艺术氛围：商业空间的人文赋能

作为综合体的有机组成部分，太古汇通过艺术展览、文化活动提升空间体验，虽文档未详述具体活动，但其定位始终强调 “文化艺术与商业的融合”，形成区别于纯办公区的多元氛围。

八、物业管理：国际化标准的运营保障

太古地产管理团队具备丰富经验，目前运营超 110 万平方米办公物业，服务超 7.3 万办公人群。依托太古集团在华 150 余年的运营积淀，其物业管理涵盖安全、维护、环境优化等全流程，确保办公楼高效运转。

结语

广州太古汇办公楼以复合型空间规划、绿色建筑标准与国际化运营体系，成为华南地区商务地产的典型样本。其价值不仅在于硬件设施的先进性，更在于通过产业集群、可持续实践与人文场景的融合，构建了兼具效率与温度的现代办公生态