关于小区2026年第三次业主大会议题征求意见的公示

中栋国际业委会 中栋国际业主委员会

中栋国际小区安防系统升级及增设方案（草案）

一、提案背景与必要性

中栋国际小区交付使用已有十余年，随着居民生活水平的提高和安全意识的增强，现有安防体系逐渐暴露出以下短板：

1. 监控覆盖存在盲区： 小区各楼栋的消防通道、楼梯厅（如1#-7#楼各层梯厅及地下室）原有监控点位不足或设备老化，导致公共区域存在安全死角，难以满足日常安防及事后追溯需求。

2. 门禁系统亟需升级： 现有单元门地下室门禁设备陈旧，部分已失效，外来人员可随意进出，给业主的人身及财产安全带来隐患。

3. 电梯控制系统缺失： 小区目前1/2/4三幢楼未安装电梯梯控系统（共计11台电梯，含1台日立、10台三菱），电梯使用缺乏有效管理，存在非本楼栋人员随意使用、恶意破坏等风险，且不符合现代小区智能化管理趋势。

为提升小区整体安全系数，建设“平安小区”，第一届业委会经前期调研、多方比价，并参考专业安防公司的初步勘测与报价，特拟定本安防系统升级及增设方案，提交业主大会审议。

二、项目概况与建设内容

本项目主要包含三大板块：监控系统增设、门禁系统升级、电梯控制系统增设。具体建设内容如下：

1. 监控系统增设

• 覆盖区域： 1#-7#楼消防通道、各楼层梯厅、地下室等公共区域。

• 设备选型： 采用大华200万像素双光防暴摄像机（型号DH-IPC-HFW1233M-A-IL2），支持红外/暖光双补光、人形智能检测；配套大华32路录像机、6T监控专用硬盘、43寸监视器等。

• 新增点位： 计划新增监控摄像机约56台（含相应支架），3号楼楼层（3-16层）额外升级原有监控98台（原模拟监控老化，无法满足监控需求），实现重点区域无死角覆盖。

• 辅助材料： 包含安防箱、POE交换机、光纤收发器、六类网线、电源线、PVC管槽及施工辅材等。

2. 门禁系统升级

• 覆盖区域： 小区各单元楼栋地下出入口。

• 设备选型： 采用大华四门控制器、读卡器、双门/单门磁力锁、闭门器、开门按钮等，支持刷卡/人脸识别（预留）等多种开门方式。

• 建设规模： 计划升级四门控制器14套，覆盖所有需管控的楼栋出入口；配套开关电源44个、读卡器44台、磁力锁44把（双门28个、单门16个）及相应信号线、线管线槽。

3. 电梯控制系统（梯控）增设

• 覆盖设备： 小区1/2/4三幢楼11台电梯（1台日立、10台三菱，单操作盘）。

• 设备选型： 采用“梯博士”品牌主控器、接口板、天线总成、电源等专用设备，支持CPU卡（防复制）及一卡通功能。

• 建设内容： 为每台电梯COP（操纵盘）安装一套梯控系统，实现分层授权、直达楼层等智能管控；配套发卡器、管理软件（预留）、加密锁及CPU卡片（选配）。

三、资金预算与来源

根据业委会前期获取的初步报价（报价日期*开通会员可解锁*），本项目总预算约400,000.00元（大写：人民币肆拾万元整），由经营性收益承担。具体分项预算如下：

资金来源：从小区公共收益结余中列支。

特别说明：

上述报价仅为初步方案报价，具体以招标结果为准。因本项目总价较高，且涉及小区重大设施设备改造，本预算不作为最终结算价。若本提案经业主大会表决通过，业委会将严格按照国家相关法律法规及《中栋国际业主大会议事规则》的规定，委托专业招标代理机构进行公开招标，并聘请第三方专业机构进行造价审核和专项审计，最终合同价格以中标价及审核结果为准，总支出原则上不超过本次审议的总预算（40万元）。

杭州市萧山区中栋国际第一届业主委员会

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