灵泉景区资产定向招商项目公告

遂宁东涪平台

为深入激活灵泉景区商业活力，优化国有资产配置，构建“文化+体验+消费”的新型文旅消费场景，全面满足游客多元化、高品质消费需求，结合景区整体规划及文旅产业发展趋势，拟对灵泉景区西区10处空置资产进行公开招标招商。

一、招商内容

1.项目编号：XZCG.2025(178号)

2.招商方式：公开招商，评审办法为综合评分法。

3.招商人：遂宁安逸文化旅游发展有限责任公司

4.招商代理机构：遂宁市新正工程项目管理有限公司

5.运营模式：按照“定向招商+统一运营管理”的组合运营模式推进项目实施。各资产按现状招选，承包方按竞选运营装修方案自主装修。合同期限3年，按一年一签，每年度考核合格后续签下一年度服务合同，考核不合格不进行续签。

6.收益分配：采用“固定提点收益 + 年度保底租金补差” 的组合模式

固定提点收益：项目投运后，经营流水由安逸文旅统一收取，安逸文旅每月按含税经营流水提点作为固定收益，剩余部分支付承包方。

年度保底租金补差：若年计提固定收益低于了“年评估价值”，承包方需补足剩余部分。“年评估价值”需按国资租赁办法逐年递增。

7.招商铺面信息：总铺面共10个独立铺面，表格所示面积为初始预估面积，实际以第三方测绘报告为准。具体分布详见下表。

二、竞选人资格要求

1.具有独立承担民事责任能力的企业法人；

2.具有良好的商业信誉和健全的公司财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本项目招商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;

6.品牌方需提供商标注册证明或授权书；

7.竞选人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目的招商活动。(查询时间为招商截止时间，由代理机构开标后上网查询)；

8.本项目不接受联合体。

三、特别说明

1.招商人就铺面信息及可使用资产现状、瑕疵及风险已向承包方做了充分、必要的披露和说明。

2.公告期间竞选人若需实地踏勘，可联系招商人衔接相关事宜（至少提前一天）。

3.竞选人应充分全面了解铺面结构、相邻、位置、用途、上下(排)水电、承包风险、证照办理等，并完全认可接受。承包方后续无法办理相关资质和证照，以及以物业现状导致无法经营，招商人概不负责。

4.合同签订时间：承包方应在《中选通知书》发放之日起10个工作日内缴纳履约保证金后与招商人签订合同，否则视为自动放弃其中选资格。

5.承包方应按招商人统一要求配合安装、调试及维护统一收银系统并自行承担费用，配合招商人财务完成对经营流水统一收银的管理，招商人于次月15日前结算至承包方账户。

6.若出现竞选人放弃承包资格、因竞选人原因或不可抗力不能履行合同、不按照合同要求缴纳首期合同费用、经被查实存在影响承包结果的违法行为等情形，不符合承包条件或经营业态与招商业态要求不一致的，双方尚未签订合同的，招商人有权不与竞选人签署租赁合同，不予退还竞选保证金；双方已签订合同的，招商人有权单方终止合同，扣除租赁及履约保证金。招商人可以按照递补原则，依次选取递补候选人为承包方，也可以重新招商。

7.商铺面积需以最终测绘面积为准，年评估价值以实际面积据实进行核算。若合同期间遇不可抗力或特殊情况，招商人须对实际经营商铺位置进行调整，承包方须无条件服从招商人调配。

8.中标方公示期间，招选人有权针对中标方提供的业绩进行现场考察并核实。

四、公告和报名方式

1.公告方式：本次竞争性谈判邀请在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上以公告形式发布。

2.招商文件自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*9:00-17:00（法定节假日除外）在河东新区香林北路243号（遂宁市新正工程项目管理有限公司）（地址）获取。

本项目招商文件有偿获取，招商文件售价：人民币300元/份（公对公转账，招商文件售后不退,竞选资格不能转让）。

收款单位：遂宁市新正工程项目管理有限公司

开户银行：遂宁银行总行营业部

银行账号：5*开通会员可解锁*

获取方式：网络发售（1）竞选人将本单位加盖公章的《介绍信》扫描件在招商文件发售截止时间前发送至邮箱945160949@qq.com；介绍信务必注明：①项目名称②经办人姓名、经办人手机号、电子邮箱③单位座机及传真号④附经办人身份证复印件（加盖公章）；（2）承包方购买招商文件时须如实认真填写项目信息及承包方信息，若因承包方提供信息错误，对其参与招商事宜造成影响的，由承包方自行承担所有责任；（3）竞选人按照招商公告内容规定的报名费用以公对公银行转账支付，报名费缴纳凭证发送至邮箱945160949@qq.com；（4）承包方报名资料及报名费用确认无误后，我公司将招商文件发送至报名承包方邮箱；

五、竞选保证金

1.金额：每个资产2000元，若竞选人同时竞选多个资产，根据资产数量累计缴纳。

2.收款信息：

收款单位：遂宁市新正工程项目管理有限公司

开户银行：遂宁银行总行营业部

银行账号：5*开通会员可解锁*

3.退回时间：

未中选的竞选人保证金在结果公示期结束后10个工作日内退还。

中选的竞选人保证金在合同签订后10个工作日内退还。

4.不予退还的情形：

①　在竞选有效期内撤回其竞选文件的；

②　被查实存在串通竞选、弄虚作假、行贿等违法违纪行为的；

③　中选后，无正当理由放弃中选资格，或未在规定时间内缴纳履约保证金与招商人签署正式合同的；

④　法律法规或本招商文件规定的其他不予退还的情形。

六、履约保证金

1.履约保证金：承包方应在《中选通知书》发放之日起10个工作日内缴纳履约保证金后与招商人签订合同，否则视为自动放弃其中选资格。

金额：一个资产壹仟元整（¥1000.00元）。履约保证金需在3年经营期满且承包方不再继续经营后，由招商人审查结清退还(不计息)，如承包方违约或造成招商人损失，招商人有权从履约保证金中扣除。

2.装修保证金：按每个铺面收取，每个铺面收取2000元，并在装修完成且验收合格后，10个工作日内退还。

七、招商截止时间和招商开标时间

1.招商截止时间：*开通会员可解锁*15：00（北京时间）

2.招商开标时间：*开通会员可解锁*15：00（北京时间）

3.开标地点：遂宁市新正工程项目管理有限公司（开标室）

八、联系方式

1.招商人：遂宁安逸文化旅游发展有限责任公司

地址：遂宁市河东新区灵云路1号

联系人：李女士

联系电话：*开通会员可解锁*

2.招商代理机构：遂宁市新正工程项目管理有限公司

地址：遂宁市河东新区香林北路243号二楼

联系人：余女士

电话：*开通会员可解锁*

遂宁安逸文化旅游发展有限责任公司

*开通会员可解锁*

撰稿：李丽娟

初审：袁伟强 杨 欢

复审：段绍辉 李 慧 姚 波

终审：万海峰

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