精装修工程主控项目施工规范与质量管控要点

原创 中兆佰亿 苏州中兆佰亿建筑科技有限公司

精装修工程主控

项目施工规范与质量管控要点

苏州中兆佰亿建筑科技有限公司

精装修工程具有施工单位多元、工序交叉密集、质量要求精细化等特点，对工序统筹规划与过程管控提出较高要求。同时，业主对工程成品观感与使用功能的期望值持续提升，细部施工质量若不达标，易影响竣工验收流程；加之项目方作为直面客户的核心环节，成品完好度直接关联客户满意度，导致精装修领域成为质量投诉高发领域。

基于上述行业现状，本文系统梳理精装修工程核心主控项目的施工规范与质量敏感点，按施工逻辑划分为四大模块，为现场施工管控提供标准化参考。

01

基础构造工程管控要点

1

防水分项工程

主控规范：

(1)防水层由建设单位施工完成后，需采用带水移交模式，确保无渗漏隐患。

(2)卫生间门槛处垫层边缘需增设一道防水涂刷工序，阻断垫层渗水、串水路径，避免木地板受潮霉变。

(3)施工全过程需做好墙地面防水层保护，严禁人为破坏。

(4)业人员发现防水层破损后立即上报，及时采取补做措施。

质量敏感点：渗水、串水、渗漏。

2

地漏安装工程

主控规范：

(1)施工前需完成排版设计与现场放样定位，确保地漏与下水管精准对接，严禁错位安装。

(2)地面排水坡度控制：地漏所在位置较门口处低10mm。

(3)地漏完成面标高需低于瓷砖表面0.5mm~1mm。

(4)安装时需将排水管与防水保护层切平，若保护层标高过高，可采用角磨机适度磨削，若过程中破坏防水层，需及时涂刷堵漏灵修复。

(5)施工完成后必须进行地面淋水试验，验证排水效果，杜绝积水现象。

质量敏感点：地面积水、排水不畅。

3

防裂构造施工

主控规范：

1.墙面防裂处理：

(1)三层挂网工艺严禁遗漏，其中第一、二层玻纤网需以板缝为中心线对称均分铺设，第三层玻纤网满挂施工。

(2)部分场景采用“镀锌铅丝网+玻纤网”复合构造：第一层镀锌铅丝网以板缝为中心线对称均分，第二层玻纤网满挂。

2.顶棚防裂处理：

(1)两层玻纤网铺设工序不得省略。

(2)均需以板缝为中心线对称均分铺设。

3.窗口防裂处理：

(1)两层玻纤网铺设工序严禁遗漏。

(2)采用玻化微珠分层抹灰工艺，中间夹铺玻纤网，表层粉刷石膏后再增设一层玻纤网加固。

质量敏感点：挂网宽度不足、未对称均分、开裂隐患。

02

饰面工程管控要点

1

轻钢龙骨吊顶工程

主控规范：

(1)依据+1m水平线及设计标高，弹设吊顶完成面控制线。

(2)材料进场检验：存在裂痕、受潮、弯曲变形、断裂、面层起鼓等缺陷的板材严禁使用。

(3)顶棚内管线、设备需单独设置固定体系，不得吊挂于轻钢骨架上。

(4)设备及灯具开孔需提前放样，避开主龙骨位置，见光面严禁裸露木作板面（木作表面须封贴石膏板）。

(5)主、副龙骨间距控制：不大于1200mm×400mm。

(6)石膏板安装：板缝需错开排布，板间预留3mm~5mm缝隙，从墙面一侧顺序安装，自攻螺丝沉入板表面0.5mm~1mm，不得破坏纸面。

(7)转角处理：采用刀把式封板工艺（错开一个龙骨间距400mm），严禁板缝在同一直线，强制错缝施工。

(8)腻子施工前需对钉帽进行防锈处理。

(9)涂料施工前需完成天花所有孔洞的定位与开设，灯孔需居中布置且成一直线。

质量敏感点：板面破损、起翘、小块拼接、表面不平整、接缝不顺直、连接松动。

2

石膏线条安装工程

主控规范：

(1)基层处理：安装表面需清洁平整，无灰尘杂物及凹凸缺陷。

(2)固定工艺：墙体部位采用快粘粉粘结，窗帘盒等木质表面采用自攻螺丝固定，螺丝沉入表面0.5mm~1mm并做防锈处理，螺钉间距不大于600mm。

(3)转角处理：线型对接严密，与吊顶、墙面粘结处需满浆固定，避免开裂。

(4)尺寸控制：石膏线需以600mm以内间距锁螺丝加固，“一”字形线条按上大下小布置，“L”形线条规格为高95mm×宽80mm。

质量敏感点：固定松动、转角开裂、线型不顺直。

3

墙地饰面砖工程

主控规范：

1.瓷砖阳角收口：

(1)严禁阳角密缝施工（无缝工艺除外）。

(2)采用海棠角工艺或背倒角45°预留2mm缝隙做法，为便于施工，背削角可略小于45°（建议工厂预制加工）。

2.墙地面瓷砖铺贴：

(1)前期准备：所有需加工瓷砖需按甲方审批排版图制作，明确加工规格与数量。同批次瓷砖需随机开箱铺开10㎡左右，检查色差一致性。全装项目采用集中加工、按量配送模式。

(2)排版要求：严格按排版图施工，明确开关、插座及设备安装位置，开关插座不得跨缝安装（抽油烟机插座除外）。每个户型需弹设排版线及瓷砖与水泥砂浆分界线。

(3)基层处理：采用水泥掺墙固拉毛工艺，拉毛长度2mm~3mm，分布均匀，养护3天至硬度达标（扎手质感）。釉面砖施工前需浸泡2小时以上。

(4)铺贴工艺：遵循“先地后墙”施工顺序，采用塑料卡子预留1mm缝隙，确保横竖缝均匀通畅。原则上杜绝L型砖使用。

(5)细节控制：窗台下腰线宽度不小于40mm，且不影响窗扇启闭。卫生间瓷砖上口抹50mm厚砂浆。推刀切割瓷砖后需用石材软磨打磨，严禁飞边、崩角。阳台砖及阳台踢脚线采用错缝铺贴。

(6)勾缝工艺：勾缝材料选用专用勾缝剂，在砖缝清理后施工，采用U字型勾缝工艺（竹筷在表干时溜缝）。瓷砖勾缝选用与砖色相近的黄色专用勾缝剂，腰线采用水泥勾缝，避免分色污染。

(7)验收标准：拼接缝平直无错缝，表面平整度、垂直度及方正度偏差均≤2mm。

质量敏感点：崩边断角、错缝、色差、空鼓。

4

过门石与窗台板安装

主控规范：

1.过门石施工：

(1)材料处理：石材出厂前需做六面防护处理，背面采用刮胶、加筋加固措施，减少现场铲网造成的断裂损失。色差、断裂、缺棱少角的石材严禁使用。

(2)铺贴工艺：采用32.5级白水泥刮浆铺贴法，基层施工前需洒水扫水泥浆。局部切割后需补刷防护剂。

(3)标高控制：精准把控过门石标高，避免影响木地板、厨卫地砖铺贴及木门安装。

2.窗台板安装：

(1)材料保护：人造石材质需避免运输及施工过程中硬物划伤。

(2)尺寸要求：长度为铝合金窗框尺寸加2×20mm，宽度为墙面冲筋后窗台宽加17mm。窗台板比铝合金窗低1mm，坡向外侧1mm~2mm。

(3)施工注意：及时清理砂浆污染。

5

粉刷石膏与乳胶漆工程

主控规范：

(1) 材料要求：石膏粉、腻子粉、胶水、白胶、纸带需符合环保标准。

(2) 基层条件：基层无粉尘、空鼓、泛碱，含水率不大于10%。吊顶涂料施工前需完成所有灯孔开设。

(3) 施工工艺：遵循“先挂网后冲筋打点”顺序。阳角采用高强石膏贴塑料角线（角线质量≥100g/m）。腻子顺自然光打磨。厨房、卫生间、露台采用外墙腻子及外墙乳胶漆。乳胶漆采用“底漆两遍、面漆两遍”工艺，顺自然光涂刷，避免漏刷。

(4) 细节处理：吊顶钉眼需涂刷红丹漆，防止泛黄。粉刷至地面垫层，不预留踢脚线。面层涂料限制使用喷涂工艺。

(5) 验收标准：阴阳角方正、垂直度及平整度偏差均＜2mm。

质量敏感点：色差、平整垂直偏差、光泽度不均、漏刷流坠、脱皮、污渍、缺棱掉角。

03

功能组件安装管控要点

1

木门安装工程

主控规范：

(1)材料验收：木构件进场前需提供施工方案、检验报告及合格证，报监理确认。

(2)安装要求：筒子板居中布置，两侧门套线垂直、方正、尺寸一致。竖套线高于横套线5mm。套线与地面预留17mm缝隙（适配12mm厚木地板+3mm防潮垫）。门扇与地面基层预留22mm缝隙。套线、门挡条采用90度拼接，不做45度拼角，防止胶条老化收缩产生过大缝隙。

(3)细节控制：门框线安装后线形完整，厚度需大于踢脚线。门框安装在门头石上且高出3mm，门框基层必须做防火处理。

(4)验收标准：门扇开启灵活、无响声、不自启，垂直度及方正度偏差＜2mm。

质量敏感点：开启不灵活、缝隙不均匀、变形、色差。

2

木地板铺设工程

主控规范：

(1)前期准备：实际测量用量，进场前报施工方案。检查地面平整度（偏差＜3mm），预留伸缩缝。

(2)铺贴要求：铺贴时不得出现小于1/2板宽的条板。与过门石平接时，木地板低于过门石材8mm。与阳台瓷砖平接时保持标高一致。木地板与石材/瓷砖地面交接处设置金属收口条。

质量敏感点：伸缩变形、拼接缝隙、平整度偏差。

3

橱柜安装工程

主控规范：

(1)材料准备：实际测量用量，一次性备货到位，铺贴前预拼防止色差。

(2)安装要求：柜体及台面光滑、棱角整齐，无明显划痕，边缘齐整，前端棱角倒圆。目测无粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致。台面水平、柜体垂直，下围板固定牢固。

(3)细节控制：台面前缘无挡水边时需设滴水线，距离门板或箱体侧板至少10mm。台面后挡水与台面粘结处倒内圆角，圆角均匀一致。柜体背部严禁出现影响安装的管道，不得切割柜体影响受力。柜体开孔整齐并采用铝箔或装饰条包边。管道穿越柜体时，背板先开长方形大槽，盖板单独开孔，确保尺寸合适、定位准确。

(4)功能验证：柜门开启顺畅，无滞顿、卡死现象及异响，回位正确，左右上下摆动不超过15mm，经20Kg均匀加载试验合格。做好防潮处理，五金配件符合质量标准。

质量敏感点：安装松动、台面开裂、柜门启闭异常、防潮失效。

4

卫浴与五金安装

主控规范：

1.淋浴混水阀安装：

(1)标高控制：洗衣机龙头预埋管与瓷砖面平齐，淋浴混水阀预埋管低于瓷砖面5mm。

(2)安装要求：固定牢固，与墙体衔接处采用防霉胶封闭。做好成品保护，五金配件符合质量标准。

2.淋浴杆、马桶及卫浴五金：

(1)淋浴固件安装需使用玻璃钻头打孔，确保固定牢固。

(2)马桶采用白水泥定位安装，完成后必须进行通水测试。

(3)所有五金与墙体衔接处均需使用防霉胶封闭，做好成品保护。

3.镜子安装：

(1)固定工艺：采用中性结构胶或中性玻璃胶黏贴牢固，避免腐蚀镜面水银。

(2)防护处理：镜面背面预先满贴一层即时贴纸，防止水银腐蚀。

(3)加工要求：工厂预制加工，现场整体安装，严禁现场切割加工。

5

其他功能组件

主控规范：

1.灯具安装：按图纸定位尺寸安装，确保固定牢固。作业时佩戴手套，避免污染涂料。

2.铝合金检查口安装：实际测量用量，安装牢固，与墙体衔接处采用防霉胶封闭。风道排水管按设计标高预留180mm×180mm检查口。做好成品保护。

3.栏杆安装：

(1)尺寸控制：栏杆安装高度不低于1100mm（或1000mm），竖面立杆净距不小于110mm，与墙净距不小于110mm，居中安装。

(2)工艺要求：横竖管材接触处满焊，粗打磨时选用适度砂纸，避免过度磨削（打磨后略高于加工件表面），精细抛光至无砂纸纹。出厂前将抛光腊擦拭干净。

(3)质量控制：确保焊接、打磨、抛光质量，安装牢固、标高准确，做好成品保护。

4.铝扣板吊顶安装：实际测量用量，安装牢固，与墙体衔接处采用防霉胶封闭。玻璃厚度及五金配件符合质量标准。严禁使用酸性硅酮胶。

5.防盗门安装：现场验收需检查门框翘曲、油漆磕碰情况。安装时先用防火岩棉填塞防盗门侧框及顶框，下框采用混凝土填塞。做好成品保护。

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