文昌市文城石玉综合市场招租公告

文昌农村产权交易中心

文城石玉综合市场（以下简称“石玉市场”）坐落于文昌市文城镇和平南里昌盛桥西侧，地处文城镇核心商圈与成熟居民区交汇处，总建筑面积约17136.35平方米，为三层框架结构建筑。

为高效盘活国有资产，进一步完善城市民生服务体系，我司作为市属国有企业，现面向社会对项目部分区域进行公开招租。（具体可租面积及准确区位可联系咨询。）

市场定位为“文昌烟火会客厅，石玉生活新地标”，旨在融合便民消费、文旅体验、社区服务等多元功能，打造兼具本土烟火气息与现代商业活力的综合性商业载体，助力文昌商业品质迭代升级与民生服务高质发展。

现将有关事宜公告如下：

楼层规划及招商业态

楼层面积约8196m2，由中心农贸市场区、自产自销区域以及南北商铺三大部分组成，区域规划贴合民生需求，聚焦“便民、新鲜、实惠”核心，重点引入以下业态：

中心农贸市场区：生鲜蔬果、肉类水产、禽蛋禽类、粮油米面、干货调料等便民农产品业态；

自产自销区域：文昌本地特色产品、手工艺品等业态；

南北商铺：熟食小吃、烘焙糕点、日用百货、五金交电、便民服务（如快递驿站、家政服务）等配套业态，打造“一站式”便民消费场景。

楼层面积约5415m2，原为大型超市区域，无结构性遮挡，层高适宜、荷载达标，具备整体规划、集中运营的先天优势，拟面向市场整体招租。规划布局社区商业综合体、文旅体验综合体、潮流消费综合体、电商直播产业基地等适配业态。

欢迎具备整体运营能力的商户或投资者洽谈。

楼层面积约3525m2，现有瑜伽馆、教育培训机构、金融机构、办公场所等，商业氛围成熟、客群质量较高。现面向市场补充招租，重点引入与现有业态互补的优质项目，包括但不限于：

教育培训类：素质教育、职业技能培训、早教托育等；

健康养生类：健身工作室、美容美体、康养咨询等；

办公配套类：中小型企业办公、文创工作室、商务服务机构等；

生活服务类：亲子互动、文创零售、特色餐饮（轻食、茶饮）等。

区位优势

诚邀遵守国家法律法规、具备合法经营资质、信誉良好、有相关行业经营经验或投资实力的企业、个体工商户及社会组织入驻！

（一）客源基础稳固：项目周边环绕文锦里住宅小区、时代新城、市人大小区等大型居住区及丽亭酒店，常住人口超2万人，消费群体稳定且消费潜力充足；周边交通路网完善，出行便捷，便于客流汇集。

（二）运营保障有力：我司作为市属国企运营方，将为入驻商户提供全方位运营支持，包括协助开展社区联动活动、搭建消费引流渠道等；市场配备充足停车位，同时实行高标准规范化运营管理，全面保障市场经营秩序，及时维护各类设施设备，为商户营造安心、稳定的经营环境。

租金

本次招租严格遵循“公开、公平、公正”原则，以具备资质的评估机构出具的资产评估报告确定的基准价为基础，制定统一基准租金标准并公示。各区域基准租金标准如下：

（商铺规划为内外双行布局，铺位间支持前后、左右方向灵活打通与空间衔接，可根据经营需求优化布局形态）

（三楼剩余两个独立经营区域，区域一面积约750m2，区域二面积约250m2。）

合作方式

本次招租秉持“平等自愿、规范有序”原则，针对不同楼层业态、租赁规模及商户类型，制定多元化合作模式，具体如下：

（一）租赁模式：分为“整体租赁”与“独立铺位租赁”两类。二楼区域优先采用整体租赁模式，面向具备综合运营能力的企业或投资者整体招商；一、三楼区域以独立铺位租赁为主，适配个体商户、中小型企业等入驻经营，具体租赁范围可根据商户需求协商确定。

（二）合作期限：租赁期限灵活适配，短期合作（1-3年）、中长期合作（3-10年）均可洽谈，其中优质商户、规模化经营或长期入驻的合作方，可在租期协商中获得更优支持，具体期限在合同中明确约定。

（三）支付方式：租金支付周期支持月付、季付或年付，意向商户可结合经营需求协商确定；履约保证金按约定标准收取，用于保障合同履行，合同期满且无违约行为的，全额无息退还，切实保障合作双方合法权益；承租人须按合同约定按期支付租金及物业管理费，水电等实际发生费用由承租人自行承担。

（四）优惠联动：为降低商户初期运营压力，对符合市场定位的优质商户、本土特色品牌、连锁企业及规模化、长期入驻合作方，除差异化免租期外，可进一步协商租金优惠等配套支持政策，具体以“一铺一议”确定的合同条款为准。

公司将以国企信用背书，与合作方共同规划业态、运营管理，实现互利共赢。

报名要求事项

意向承租方须具备合法有效的经营资格及良好商业信誉，被列入失信被执行人名单的主体不得参与本次竞租；同时需承诺所经营业态符合国家相关法律法规，不得从事违法违规等影响周边的经营活动。

地址：文昌市文城镇沿江东路3号二楼

（文昌市菜篮子运营有限公司）

招商热线：

王女士 *开通会员可解锁*；

陈先生 *开通会员可解锁*；

符女士 *开通会员可解锁*；

符女士 *开通会员可解锁*。

公告有效期：本招商公告长期有效，招满即止。

我司秉持“诚信招商、互利共赢”的原则，期待与各界优质商户携手，共同打造文昌商业新标杆、生活新空间，共创繁华未来！

END

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