桂林市秀峰区、叠彩区国有住房招租公告

桂林新城营销策划有限公司

为严格规范国有住房资产的运营管理，提升国有资产使用效益，实现国有资产保值增值，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业国有资产法》《国有资产评估管理办法》，以及桂林市国资委关于国有资产监督管理的相关规定，现将我司名下存量住宅房屋面向社会公开组织现场竞租，诚邀符合条件的意向主体报名参与竞租，具体事宜公告如下：

一、招租标的详细信息

（一）租赁核心约定

1.租赁方式：租期2年，押金为1个月租金，租金按季度预付，先付后用，承租方需在每季度首月的前5个工作日内缴清当期租金。

2.租金递增标准：第1个租赁年度租金按中标成交价执行；自第2个租赁年度起，月租金在上一租赁年度月租金的基础上递增2%。

3.费用承担：租金不含物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费等全部日常杂费，所有杂费均由承租方自行承担，承租方需按照相关收款单位规定的标准，按时将费用缴纳给对应单位。

（二）标的明细一览表

（三）房屋基础情况及权属说明

1.房屋配套：水、电供应通畅，基础厨卫设施齐全，门窗、墙面、地面完好，满足基本自住条件，房屋本身不配备家具家电。

2.房屋权属：本次招租房屋为国有存量资产，不动产权属清晰，不存在抵押、查封或其他权属纠纷，资产相关手续完备。

3.租赁用途：房屋仅限用于自住或办公使用。

4.保证金规则：竞租人需按公示金额足额缴纳竞租保证金，完成缴费后方可获得有效竞租资格。

二、竞租条件相关约定

（一）资格及要求

1.意向竞租主体为自然人的，需年满18周岁，具备完全民事行为能力，拥有稳定收入以及足额租金支付能力；意向竞租主体为单位的，需保证租赁用途仅限企业职工自住或办公。

2.若意向竞租人在我司名下存在住房、商铺租金、水电费等费用未结清的情况，或是与我司存在未办结的租赁纠纷、违约记录的，本次竞租报名将不予受理。

3.所有竞租主体须签署《诚信租住保证书》，如实填报租住用途，严禁隐瞒租住意图、违规转租牟利。

（二）租赁违规约定

严禁群租、拼租、转租、转借、托管、外包租住房屋；严禁改造房屋主体结构、改动水电燃气管线；严禁存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；严禁利用房屋从事扰民、违法违规活动。一经查实存在违规租住行为，我司有权单方解除《房屋租赁合同》，且不予退还履约保证金，由此产生的全部经济损失、法律责任由承租方自行承担。

（三）优先承租权约定

本次招租房屋的原承租人在同等租金条件下享有优先承租权。原承租人确认承租前，须结清原租赁期间全部租金、水电费等所有欠费，未按时结清的，取消其优先承租资格，房屋将重新公开招租。

三、报名流程、所需材料及规范要求

（一）报名时段

*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17:00前接受报名，逾期不再受理任何报名申请。

（二）报名地址

临桂区锦秀路1号新城国奥小区6栋1层13号商铺（桂林新城营销策划有限公司办公点）

（三）报名提交资料

1.个人竞租：提交填写完整的《住房租赁意向报名表》住房租赁商务条件谈判客户意向表.docx、本人身份证复印件；委托代办的，还需提供授权委托书、委托双方的身份证复印件。

2.单位竞租：提交填写完整的《住房租赁意向报名表》住房租赁商务条件谈判客户意向表.docx、加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件；委托代办的，需提供法定代表人授权委托书、经办人身份证复印件，所有复印件均需加盖单位公章。

3.通用材料：所有竞租主体均须提交《诚信租住保证书》诚信租住保证书.docx，由个人签字、单位盖章确认。

4.材料规范：所有报名材料需统一密封提交，未密封、材料不全、信息不实的，均视为无效报名，不予受理。

（四）房源确认

意向竞租人可预约实地踏勘房屋，提交报名材料即视为已全面知悉房屋现状、面积、配套、瑕疵以及本次全部竞租规则，自愿承担竞租及后续租住的全部风险，后续不得再以房屋现状问题申请减免租金、解除合同或索赔。

四、竞租保证金缴纳与退还规则

（一）转账缴款信息

户名：桂林新城营销策划有限公司

账号：8055 9921 3400 002

开户行：广西北部湾银行桂林市临桂支行

缴款方式仅限对公/对私银行转账，现场不接收现金，缴款备注：XX住房竞租保证金（注明房屋地址）。

（二）保证金归属与退还

1.中标人（含行使优先承租权的原租户）所缴竞租保证金，自动抵作部分履约保证金，中标人须在签约前补齐履约保证金差额。

2.未中标的竞租人在开标结束后30个工作日内，凭缴款凭证至我司办理保证金全额无息退还手续。

五、现场开标竞价规则

（一）开标时间地点

开标时间：*开通会员可解锁*下午17:00。

开标地点：临桂区锦秀路1号新城国奥小区6栋1层13号商铺（公司办公点）。

本次开标采用现场统一集中开标方式，竞租人无法到场的，可通过邮寄方式提交投标报价。所有已完成报名、缴纳保证金并提交有效报价的竞租人，无论是否到场，均视为自愿认可本次开标流程、竞价规则及现场开标结果，认可自身提交报价真实有效、不可撤销，完全接受最终成交结果，不得因未到场、不知情等理由提出异议、拒签合同或主张报价无效。

（二）报价基础规则

1.报价金额低于对应房屋公示底价的，报价直接无效；

2.每位竞租人仅限一轮有效报价，仅可填写唯一整数月租金单价（计价单位为元/月，精确取至元位，不计小数）。空白、多填、涂改、带有小数的报价均视为无效报价；

3.同一房屋出现多个等额最高有效报价时，当场组织二次竞价，二次报价不得低于且不得等同于初次最高报价，否则视为无效；

4.原租户须自主独立参与报价，报价不得低于公示底价。所有竞租人均在未知其他报名人报价的情况下自主决策、自愿报价，有效报价一经提交即生效，不得以此为由主张报价无效或调整成交价；仅有原租户产生有效报价的，按其报价确定成交价格。

（三）成交候选人确定规则

1.无原租户参与竞租的，初次有效报价最高价者确定为成交候选人；有原租户参与竞租的，现场告知原租户全场最高报价，原租户即时选择按最高价行使优先承租权或放弃承租，放弃的由全场报价最高者成为成交候选人获得承租资格。

2.若顺位候选人放弃承租、逾期未签约的，按有效报价顺位依次递补确定最终承租主体。

六、中标签约及履约风险约定

（一）签约时限

成交候选人收到《住房竞租成交通知书》起3个工作日内，携带通知书及有效证件至我司签订正式《房屋租赁合同》，逾期未签约视为自动放弃承租资格，竞租保证金不予退还，房屋重新公开招租。

（二）房屋交付与维修约定

1.房屋按现状交付，承租方签约后自愿承接房屋全部现状瑕疵及居住风险；

2.租赁期间，房屋日常小件维修、室内配件及耗材更换、室内简易线路故障等日常养护工作由承租方自行负责。房屋自有主体结构、专属配套设施自然老化、非人为损坏的，由出租方负责维修养护。楼栋公共管道、公共设施、楼顶、外墙等全体业主共用部位、共用设备，属于小区全体业主共同维保范畴，由全体业主依规共同承担维修及养护责任，出租方不承担全额公共维修义务。若因承租方使用不当、违规改造、人为操作、日常维护不到位等个人原因，造成室内设施或楼栋公共管道堵塞、公共设施设备损坏、故障的，由此产生的全部维修费用、整改费用、第三方损失及相关法律责任，均由承租方独自全额承担。

（三）转租违约处置

未经我司书面同意，承租方不得转租、分租、转借、交换房屋使用权。一经发现上述违规行为，我司有权解除租赁合同，没收全部履约保证金，并收回房屋，并追究承租方全部违约责任。

七、公告效力及常态化招租机制

本次首轮公开招租的有效期为本公告的报名时段，若首轮招租因无人报价发生流标，首轮招租自动终止，房屋转入常态化竞价模式。

1.常态化竞价以每周为一个周期，每周周一至周五接受报名、缴纳保证金，次周一统一开标竞价，全程按本公告规则执行，直至房屋成交。我司保留根据市场及资产管控需要，调整、暂停、终止常态化招租及重新公开招租的权利。

2.所有缴纳保证金并参与竞价的意向主体，即视为完全知晓、认可并自愿遵守本公告全部条款及竞租规则。本公告未尽事宜，以双方最终签订的正式《房屋租赁合同》为准。

本公告最终解释权归桂林新城营销策划有限公司所有。

咨询联系方式：*开通会员可解锁*潘女士、*开通会员可解锁*孟女士。

桂林新城营销策划有限公司

*开通会员可解锁*

微信扫一扫关注该公众号