执行摘要

本报告对万豪国际与Truman和Louson Investments在加拿大卡尔加里合作开发的W卡尔加里和JW万豪卡尔加里双子塔项目进行了深入分析。这两座塔楼预计将成为阿尔伯塔省最高的建筑，分别高69层和62层，集豪华酒店与高端住宅于一体。该项目位于卡尔加里蓬勃发展的文化与娱乐区，总投资达14.7亿加元，预计将创造超过1.1万个就业岗位，并每年为卡尔加里经济贡献超过2.3亿加元。此开发项目超越了简单的房地产建设，它具体体现了卡尔加里城市经济的战略转型和区域发展愿景。其混合用途性质和战略选址，使其成为城市推动多元化发展、吸引高端人才和游客的核心引擎。研究材料明确指出，该项目“完全不依赖石油行业——它是酒店和住宅，而不是写字楼” 。这与卡尔加里过去在石油价格波动时期主要建设办公楼的模式形成了鲜明对比。这一显著转变表明卡尔加里正在积极推动经济多元化，减少对单一产业的依赖，转向更稳定、更具增长潜力的服务业、旅游业和会展经济。因此，该项目可以被视为卡尔加里城市发展战略中的一个“灯塔”，旨在吸引非油气相关投资，提升城市国际形象，并为未来的可持续经济增长奠定基础，从而展现了城市在后疫情时代追求多元化发展的坚定决心。

1. 项目概览

卡尔加里即将迎来两座标志性的万豪品牌酒店-住宅混合用途塔楼，它们将显著改变城市的天际线并提升其高端服务能力。该项目主要包括W卡尔加里和JW万豪卡尔加里两座塔楼 。此外，万豪国际还计划在同一区域内开发第三座万豪傲途格精选酒店 。所有三座物业均旨在满足卡尔加里对高端住宿和品牌住宅日益增长的需求 。W卡尔加里塔楼预计为69层，JW万豪卡尔加里塔楼为62层 。其中，W卡尔加里塔楼的预计高度约为252米，这使其极有可能超越目前卡尔加里最高的建筑（如57层的Bow Building或56层的Brookfield Place East） ，从而成为阿尔伯塔省的新地标 。需要注意的是，完整的开发方案尚未公布，因此确切高度仍待最终确认 。该项目的高度和层数使其不仅仅是商业地产，更是城市形象的有力象征。成为“阿尔伯塔省最高”不仅仅是物理高度上的突破，更是城市雄心和活力的体现。这种标志性建筑能够显著提升卡尔加里在区域乃至国际上的知名度，吸引媒体关注、游客和潜在的企业投资。在北美城市间的竞争中，拥有独特的、破纪录的摩天大楼有助于塑造城市独特的形象，吸引高端会展和旅游活动，从而带来持续的经济效益。这与卡尔加里致力于成为“加拿大领先会展目的地”的长期战略目标高度契合 。根据多方信息，万豪傲途格精选酒店预计将于2028年开业，W卡尔加里预计2029年开业，JW万豪卡尔加里预计2030年开业 。以下为项目关键信息一览表：

塔楼名称	层数	预计高度（米）	酒店房间数	品牌住宅单元数	主要开发商	预计开放年份
W卡尔加里	69	~252	157	239	Truman, Louson Investments	2029
JW万豪卡尔加里	62	-	248	120	Truman, Louson Investments	2030
万豪傲途格精选酒店	-	-	320	-	Truman, Louson Investments	2028

2. 地理位置与城市发展背景

该项目选址的战略重要性在于其与卡尔加里城市发展愿景的深度契合。双子塔位于卡尔加里的15 Ave和Macleod Trail S.E.交界处，紧邻Stampede Park（牛仔节公园） 。第三座傲途格精选酒店则位于Stampede Park内 。该项目是卡尔加里“文化与娱乐区”动态混合用途开发的重要组成部分 。该区是卡尔加里市政土地公司 (CMLC) 和卡尔加里牛仔节于2018年推出的20年总体规划愿景的核心，旨在将东维多利亚公园 (East Victoria Park) 转型为充满活力、高密度的社区 。CMLC已投资超过6.5亿加元用于基础设施建设，并带动了总计超过20亿加元的城市建设投资，成功吸引了包括万豪项目在内的重要私人投资 。这些公共财政投入是卡尔加里市政府和相关机构在城市核心区进行的重大投资。这些公共投资成功吸引了私人项目 ，市长也指出城市振兴税“已经使该地区对开发具有吸引力” 。这表明政府通过改善基础设施和创造有利的政策环境，有效地降低了私人开发商进入该区域的风险和成本，从而刺激了万豪项目这样大规模的私人资本流入。这种模式展示了成功的城市规划策略：公共资金作为催化剂，引导和加速特定区域的转型和发展。它不仅将“空置”转化为“活力” ，还实现了城市经济的多元化和活力的提升，为其他城市在城市更新和经济转型方面提供了可借鉴的范例。项目紧邻扩建后的BMO中心（西部加拿大最大的会议中心，已于*开通会员可解锁*竣工）和即将建成的Scotia Place活动中心，旨在满足日益增长的会议和会展需求 。周边已有多个高层住宅区（如Guardian, Vetro, BLVD, Keynote） ，且距离主要办公区步行可达（10-20分钟），新的轻轨线路也将在附近建设 ，确保了区域的连接性和宜居性。新塔楼将“主导当地天际线”，并“给天际线带来扩展的印象”，尤其是在维多利亚公园 (Victoria Park) 区域，而非传统市中心 。这标志着卡尔加里城市发展的“明显增长方向”，有助于塑造一个更具活力和现代感的城市形象 。

3. 项目详情与设施

W卡尔加里和JW万豪卡尔加里双子塔将提供一系列高端酒店服务和豪华住宅设施，旨在打造卓越的生活和旅行体验。W卡尔加里 (69层)： 该塔楼将提供157间客房，其中包括27间套房，以及239套品牌住宅 。其特色设施包括一个7,500平方英尺的AWAY水疗中心 、一个屋顶酒吧 、一个7,500平方英尺的特色餐厅 、16,259平方英尺的会议空间 、一个健身工作室 (FIT studio) ，以及W品牌标志性的“客厅” (Living Room) 。此外，居民将享有专属设施和私人入口 。JW万豪卡尔加里 (62层)： 这座塔楼将提供248间客房和120套品牌住宅 。其设施包括室内外泳池 、32,500平方英尺的会议空间 、JW Market 、JW Garden 以及精选零售区 。第三座万豪傲途格精选酒店 (Autograph Collection Hotel)： 该酒店将包含320间客房 、15,000平方英尺的会议空间 ，以及14,000平方英尺的餐饮空间，其中包括多家餐厅、大堂酒吧和屋顶酒廊 。其他设施还包括室内外泳池、健身俱乐部和南向休闲露台（带泳池、按摩浴缸和户外酒吧） 。酒店的正式名称将在晚些时候公布 。两座塔楼共包含约360套品牌住宅 。这表明该项目并非单纯的酒店开发，其住宅部分占据了相当大的比重。这种“品牌住宅”模式为万豪国际提供了多元化的收入流，通过收取管理费而非直接拥有和运营酒店资产，降低了运营波动性 。这与万豪在后疫情时代追求豪华增长机会的“资产轻量化”战略完美契合，使其能够更灵活地在全球各地扩张 。品牌住宅迎合了高端消费者对便利、服务和专属生活方式的需求。它将酒店的奢华服务（如礼宾服务、客房服务、水疗和健身设施的使用权）融入日常居住体验，为卡尔加里带来了新的高端居住选择。这不仅提升了城市的宜居性，也增强了其对追求高品质生活的外来人才和富裕阶层的吸引力，进一步巩固了卡尔加里作为“全球目的地”的地位 。

4. 经济影响与市场分析

该项目预计将对卡尔加里当地经济产生深远而积极的影响，尤其是在就业、旅游和GDP贡献方面。Truman和Louson的联合投资总额为14.7亿加元（约合11亿美元） 。预计在施工期间将创造超过9,100个就业岗位 。项目运营后，预计将创造超过2,000个长期就业岗位，主要集中在运营和旅游业 。根据初步经济评估，该项目预计每年将为卡尔加里GDP贡献约1.2亿美元（来自酒店运营）和额外1.1亿美元（来自游客消费），总计约2.3亿美元 。此外，预计每年将为政府带来近7600万加元的税收收入 。该项目旨在满足BMO中心扩建后对高端住宿的强劲需求，并提升卡尔加里作为会展目的地的竞争力 。通过增加游客消费，该项目将直接支持当地企业和经济增长 。卡尔加里正经历人口激增，主要得益于其相较于其他主要市场的可负担性，这推动了全市范围内的持续需求 。住宅物业价值持续上涨，公寓表现强劲，多单元租赁物业需求旺盛，租金上涨，空置率低 。市中心写字楼价值正在反弹，部分得益于市中心的“办公楼改造激励计划”，这表明了城市对核心区活力的持续投入 。这些趋势为万豪双子塔的酒店和住宅部分提供了坚实的市场基础，表明其定位符合当前和未来的市场需求。项目的巨大投资额和预计创造的大量就业（9,100个施工岗位和2,000个运营岗位），以及每年超过2.3亿美元的GDP贡献，是其带来的直接和量化的经济效益 。这些经济效益并非孤立存在，而是通过项目独特的混合用途性质和战略位置形成的强大协同效应。酒店部分通过吸引商务和休闲旅客，直接带动了旅游业和相关服务业的发展，增加了游客消费；住宅部分则满足了卡尔加里日益增长的人口对高端居住空间的需求，并与城市核心区的活化战略相辅相成。这种协同效应将卡尔加里定位为重要的会展和旅游目的地，有助于提升其国际形象和竞争力。项目不仅带来短期的经济刺激，更通过吸引高价值的旅客和居民，为卡尔加里经济的长期结构性转型提供了关键支撑，使其成为一个更具吸引力的“全球目的地” ，从而实现可持续的经济增长。

结论

卡尔加里万豪酒店-住宅双子塔项目是该市城市发展和经济转型中的一个里程碑。该项目不仅将通过其破纪录的高度重塑卡尔加里的天际线，更通过其高端酒店和品牌住宅的混合用途性质，为城市经济注入新的活力。其在文化与娱乐区的战略选址，与扩建的BMO中心和未来的Scotia Place活动中心紧密协同，显著提升了卡尔加里作为加拿大西部领先会展和旅游目的地的竞争力。该项目高达14.7亿加元的私人投资，预计将创造超过1.1万个就业岗位，并每年为卡尔加里经济贡献超过2.3亿美元，这充分体现了其对当地经济的深远积极影响。该开发项目明确摆脱了对传统油气产业的依赖，转而聚焦于高附加值的服务业和旅游业，这标志着卡尔加里在后疫情时代实现经济多元化、构建更具韧性城市经济的坚定决心。总而言之，万豪双子塔项目不仅是卡尔加里城市面貌的物理性提升，更是其经济发展战略转型的具体实践。它将吸引更多高端人才和游客，提升城市国际形象，并为卡尔加里未来的可持续增长奠定坚实基础，使其成为一个更具吸引力和活力的全球性城市。

引用的文献

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