太原一城中村改造项目，设计方案调整~

疯狂太原人

12月30日，太原市行政审批服务管理局发布了《关于东社城中村改造地块一、二项目建设工程规划设计方案调整的公示》，具体如下：

一、建设单位名称：山西东雅房地产开发有限公司

二、工程名称：东社城中村改造地块一、二项目

三、工程位置：万柏林特殊教育学校以东、以南，兴华西街以北，规划路以西

四、建筑性质：居住

五、建筑功能：住宅、配套

六、结构形式：框架、剪力墙结构

七、设计单位：筑博设计股份有限公司

项目设计负责人：赵鹏

上图来源：太原市行政审批服务管理局 太原东社城中村改造地块一、二同属宗地SWP-2522，位于万柏林区兴华西街以北、万柏林特殊教育学校以东以南、规划路以西，由山西东雅房地产开发有限公司开发，整体为住宅用地，是金地・未来云著（备案名柏悦雅郡）的后期项目。 从经济指标来看： 项目净用地面积3577.94㎡，总建筑面积28859.15㎡，地上建筑面积25276.84㎡，其中住宅建筑面积25276.84㎡，配套和商业建筑面积449.40㎡。 容积率6.43，建筑密度26%，绿地率30%，户数196，居住人口568。 1、地块一 地块一是该城改项目的主体地块，面积占比超 98%，承担主要住宅建设功能。2025 年 8 月 25 日由山西东雅房地产开发有限公司以底价竞得，规划建设住宅及配套设施，结构形式为框架、剪力墙结构。 2、地块二 面积极小，仅0.11亩，属于地块一的配套补充用地，与地块一统一规划、统一开发，无独立建设规划，主要用于完善项目整体配套，如出入口、管线等设施布局，提升地块一的使用功能与居住体验。 上图来源：太原市行政审批服务管理局

此次规划设计方案主要调整内容（与9月12日首次公示对比）

1、平面布局优化

1）微调34层住宅楼的户型分隔与套内功能分区，优化户内动线与采光面，部分楼栋单元入口位置小幅调整。 2）地下车库出入口位置与车道走向优化，提升通行效率并减少对住宅的噪音影响。 3）地块二（0.11 亩）配套设施布局与地块一衔接更紧密，统一整合出入口与管线接口。

2、指标与配套微调（核心指标不变）

1）总建筑面积、容积率（6.7）、建筑密度（26%）、绿地率（35%）、建筑限高（100 米）等核心规划指标维持不变。 2）配套设施方面，社区服务用房面积微调（±50㎡内），增设1处非机动车充电区，优化垃圾收集点与快递柜布局。

3、建筑细节与技术优化

1）外墙保温与节能构造细节调整，门窗型材与玻璃参数优化，提升建筑节能水平。 2）消防疏散楼梯与前室尺寸局部调整，符合最新消防规范要求。 3）屋面设备平台布局优化，降低对顶层住户的视觉与噪音干扰。 总体来蓝，在不突破核心规划指标前提下，提升项目实用性与居住舒适度，保障施工可行性与后期运营效率。 注：转载请注明出处“疯狂太原人” ↓↓往期回顾↓↓ 山西一国企开发商在太原拿地，是什么给的信心？ 太原一停车场，确定打造“高端商业”~ “山西医科大学、山大一院、太原科大等落地忻州~

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