格林小区暖气安装工程项目招标方案（草案）

原创格林小区业委会格林小区业主委员会

一、项目背景与目的

为切实解决格林小区近2000户居民的冬季采暖需求，保障居民安全、稳定用上暖气，根据前期明湖办事处、格林社区、格林小区业主委员会的共同商议意见，决定启动小区暖气安装工程。为体现公平、公正、公开原则，确保工程质量和进度，本项目招标工作将在获得小区业主大会正式表决授权后，由业主委员会根据授权委托专业招标代理机构具体组织实施，并在社区与业主代表监督下进行。

二、招标项目概况

1. 项目名称：格林小区暖气安装工程。

2. 实施地点：格林小区南院、北院全部区域。

3. 主要工作内容：包括但不限于小区内供热管网系统的设计、施工、安装、调试，以及与市政热力主管网的对接等全部配套工程，确保实现分户计量、安全供暖的目标。

4. 核心要求：必须对格林小区南院、北院进行同时施工，确保在合同约定工期内实现同时供暖。

三、招标方式

公开招标。

四、招标组织方式

本项目招标工作，在经小区业主大会表决通过后，由业主大会授权业主委员会，依法选聘专业的招标代理公司，由中选的招标代理公司在业主委员会的监督下，负责具体招标流程的组织与实施。

五、投标人资格要求

1. 具备独立法人资格，持有有效的营业执照。

2. 具备市政公用工程施工总承包资质或建筑机电安装工程专业承包相应等级资质，并具有安全生产许可证。

3. 具有类似集中供暖安装工程的施工经验与良好业绩，并提供相关证明材料。

4. 企业财务状况良好，无不良信用记录。

5. 必须无条件接受并遵守以下六项前置条件：

· （1）中标企业在居民交费比例满足合同约定后，进场施工前须向招标人指定的三方共管账户（由社区代表、业委会、中标公司代表共同管理）无息缴纳人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）作为履约保证金。该账户资金将专项用于根据工程进度节点向中标单位支付工程款项，以确保施工方具备充足的资金垫付能力。该账户存放期间不计息，其产生的任何收益归业委会

· （2）严格按照“南、北两院同时施工，同时实现供暖”的总体要求制定施工组织方案并执行。

· （3）同意安装业主缴纳的暖气安装费用统一存入上述三方共管账户。

（4）本次工期6个月（不确定因素除外）

（5）本项目施工前期的宣传与收费工作全权由中标方负责，并接受业委会监督，期间所产生的费用均由中标方承担。

工程竣工验收且正式通气供暖满15日后，支付至合同总价的90%。剩余10%作为质量保证金，在两个采暖季（即两年）期满后，若无重大质量问题，一次性无息付清。

6. 本项目不接受联合体投标。

六、招标工作流程

1. 业主大会表决与授权：本招标方案及整体工作安排提交小区业主大会表决。表决通过后，业主大会形成决议，明确授权业主委员会开展后续招标工作。

2. 选定招标代理机构：根据业主大会授权，业主委员会择优选定一家招标代理公司，并签订委托代理协议。

3. 编制及发布招标文件：由招标代理机构协助业主委员会，依据本方案编制详细的招标文件，经审核后公开发布招标公告。

4. 报名与资格预审：潜在投标人按规定提交资料。由招标代理机构组织，业主委员会、监督代表参与，进行资格审查。

5. 现场踏勘与答疑：由招标代理机构组织通过资格预审的投标人进行现场踏勘及答疑。