虹口内环，海伦路地铁站旁【瑞康里】风貌项目，设计方案公示！

红盘探探子说房

虹口瑞康里城市更新试点，hk264A-01地块项目建设工程设计方案已经公示。

地块四至范围：东至哈尔滨路、南至嘉兴路，西至四平路，北至海伦路。

地块拟建2-4层的风貌别墅类产品，以及社区配套、商业等，另外还有保障性租赁用房规划。

虹口区嘉兴社区C080301单元hk264A-01地块（旧改项目），去年11月成功出让；

该地块成交总价267627.00万元，出让面积16868.3平米，容积率1.38，计容面积232378平米，折合成交楼板价约11.49万/平。

意向用地者为上海虹口城市更新建设发展有限公司；

后期不排除通过股权转让的方式变更开发主体的可能。

瑞康里历史风貌项目，紧邻4/10/19号线海伦路站，属于虹口四川北路板块，地理位置优质。

地块具体指标要求：

1、用地性质为Rr2的规划地块允许混合一定比例的Rr1。

hk264A-01地块内商业建筑面积不少于2000平方米(可结合商业设施，综合设置老年活动室、文体活动室等功能)，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

2、涉及风貌保护地块的建筑高度指檐口高度。

hk264A-01地块肌理保护范围内建筑高度整体控制为12米，海伦路沿线不超过15米。

如涉及周边道路和地块内部地面改造，沿街建筑高度以改造后周边道路地坪标高为基准，地块内部建筑高度以改造后地块内部地面地坪标高为基准。

3、hk264A-01地块绿地率不低于现状绿地率。

1、肌理保护范围内建筑以低多层为主，檐口高度原则上不超过12米，海伦路沿街建筑高度原则上不超过15米，局部确需提高的，应通过历史风貌区和优秀历史建筑保护专家委员会论证，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

肌理保护范围属于“各类保留保护建筑用地”范畴，hk264A-01地块内肌理保护范围占比为100%。

肌理保护范围的具体边界以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

2、hk264A、hk264B为成片风貌保护街坊。

规划范围内历史建筑保护更新规模不少于3.2万平方米，其中里弄类历史建筑的建筑面积不少于2.2万平方米。

文物保护点可结合所在规划地块的建设开发予以保护更新，应按照《上海市文物保护条例》及相关规定程序审批，具体以文物主管部门意见为准：需要保留的建筑结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

3、肌理保护范围内建设活动确因历史风貌保护需要，建筑间距、退让、面宽、密度等无法达到相关技术规定要求的，可以经历史风貌区和优秀历史建筑保护专家委员会论证，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

4、主要弄巷应维持基本走向和空间尺度不变，具体线形、宽度、位置可根据方案进行微调。

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