洛阳大河荟项目3号楼（演艺楼）商铺招租公告

洛阳国晟商业发展有限公司

为推进洛阳大河荟项目商业业态布局，洛阳大河荟商业管理有限公司（以下简称“出租方”）现对项目3号楼1层111商铺面向社会公开招租。欢迎符合条件的意向承租方报名参加，现将有关事项公告如下：

一、出租商铺基本概况

1.商铺位置：洛阳市洛龙区金城寨街与站前西路交叉口，洛阳大河荟3号楼1层111商铺。

2.建筑面积：321.65㎡（最终以现场实测及现状为准）。

3.铺位优势：本商铺坐落于园区核心商业街、《寻迹洛神赋》剧场出口，直面剧场客流与园区自然流动客群，曝光度高、展示性强，高度适配文创展示、文化体验、美学零售等经营业态。

二、租赁核心条件

1.租赁标准

(1)营业收入分成比例：20%；

(2)月度保底分成金额（竞价起始价）：13500元/月（大写：人民币壹万叁仟伍佰元整/月）。

上述两项共同构成本次招租的租赁底价；租赁期内按“月度保底分成金额”与“当月营业收入×20%”孰高结算。

2.竞价标的：本次竞价以月度保底分成金额为竞价标的，报价单位为元/月（取整数）。报价低于13,500元/月的，为无效报价。

3.物业费用：10元/㎡/月。

4.租赁期限：2年。

5.业态经营限定范围：文创产品、文旅纪念品、景区文创伴手礼、文旅周边零售。

6.租赁约束条款：承租期间，严禁私自转让、转租、分租商铺；一经发现，出租方有权单方终止合同、没收履约保证金并收回商铺经营权。

三、竞价规则与成交原则

1.意向方在任何一轮报价（含首次报价、现场二次报价）中，报价均不得低于本公告公布的租赁底价（月度保底分成金额13,500元/月）。

2.在全部有效报价中，按“不低于底价且出价最高者”择优确定承租方；出现相同最高报价的，意向方重新给予新一轮报价，再次报价仍相同的，以报名材料送达出租方时间在前者优先。

3.意向方报价一经提交，在竞价有效期内不可撤回、不可修改。成交后无正当理由拒不签订租赁合同的，出租方有权取消其成交资格，并可按有效报价由高至低依次递补或重新组织招商。

4.若全部报价均低于底价、无有效报价或无人报名，出租方有权宣布本次竞价不成交（流标）。出租方不因此对任何意向方承担责任，亦不补偿其因参与本次招商所发生的任何费用。

5.仅征集到一名意向方的处理。公告期内仅征集到一名意向方的，出租方将延长公告期限；延长后仍仅有一名意向方的，按“租赁底价与意向方报价孰高”原则确定租赁价格，且最终价格仍不得低于租赁底价。

6.出租方保留权。出租方有权根据园区整体运营需要，对竞价时间、地点、轮次及规则作出调整，或中止、终止本次竞价，并在合理范围内提前通知已报名意向方。

四、同业竞争风险提示

本次招租不授予、不承诺任何形式的独家经营权、排他性经营权或商圈保护范围。

五、标的现状与实地勘查

1.本次招租商铺按交付时的现场现状出租。意向方应在提交报价前，于公告期内预约并实地勘查标的，充分了解商铺现状、四至与周边环境、人流动线、既有商户分布、经营条件及可能影响经营的其他因素。

2.看样时间：公告期内每日9:00—12:00、14:30—18:00（须提前1个工作日预约）；预约及咨询电话：*开通会员可解锁*（林）。

六、缴费及履约要求

承租方签订租赁合同当日，须按约定足额缴纳以下费用：

1.物业管理费：按商铺建筑面积及合同约定标准按期缴纳（10元/㎡/月）。

2.履约保证金：固定收取30,000元（大写：人民币叁万元整）。租赁期满，承租方无违约、无欠费、无设施损坏的，履约保证金按合同约定无息全额退还。

七、承租方资格要求

1.意向承租方须为合法存续、能够独立承担民事责任的企业法人。

2.无失信记录、无违法违规经营记录，信誉良好，服从园区统一商业运营、业态管理及消防安全管理。

3.认同项目文旅文创定位，具备文创、美学、文化零售、艺术体验等相关经营能力及从业经验者优先。

八、招商流程与时间安排

（一）报名方式：采用线上及线下报名方式。报名单位须按报名条件准备齐全相关材料并递送至大河荟项目2号楼4层招商办公室；也可将相关材料扫描件加盖公章后邮寄至我司，或发送至邮箱lydhhsggs@163.com。

（二）报名资料（所有报名材料须密封装订、规范提交，密封处加盖企业公章）：

1.租金报价单（详见附件一）；

2.运营方案：针对本项目的运营计划；

3.企业资料：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件或授权委托书及被授权人身份证复印件（均加盖公章）；

（三）实地勘查：公告期内工作时间，须提前预约。

（四）公开竞价：报名截止后组织公开竞价比选，具体竞价时间、地点及轮次另行通知。

（五）开标流程：现场开标后，报价单位需现场二次报价（提供盖章版二次租金报价单即可），最终以二次报价中最高报价单位中标。

九、相关起讫日期

1.公告及报名时间：*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*。

2.实地勘查时间：与公告期同步，即*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*（须提前预约）。

3.竞价及成交时间：报名截止后另行通知。

4.资产交付时间及方式：租赁合同签订完成后，出租方按现状标准交付商铺，具体权责以正式租赁合同约定为准。

十、其他事项

1.本公告为要约邀请，不构成出租方对任何意向方的承诺；最终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》为准。

2.本公告第三条、第四条、第五条的内容构成正式《租赁合同》的组成部分，与合同具有同等约束力。

3.意向方提交报名材料即视为已阅读、理解并同意本公告全部内容，包括第三条竞价规则、第四条同业竞争风险提示及第五条标的现状与实地勘查条款。

4.出租方对本公告及本次招商活动享有最终解释权。

十一、出租方信息

出租方：洛阳大河荟商业管理有限公司

公司地址：河南省洛阳市洛龙区金城寨街与站前西路东北角2号楼4楼

联系方式：*开通会员可解锁*（林先生）

附件：租金报价单

洛阳大河荟商业管理有限公司*开通会员可解锁*

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