西夏区南部片区城市危旧房改造项目批复！总投资约5.1亿

银川房源

近日，银川市西夏区人民政府网发布关于西夏区南部片区城市危旧房改造项目(一期)初步设计的批复，具体详情如下：

银川市西夏区住房城乡建设和交通局、宁夏润夏企业管理集团有限公司：

你单位报来《关于申请批复西夏区南部片区城市危旧房改造项目(一期)初步设计批复的函》及相关资料已收悉。按照《西夏区城市危旧房改造项目实施方案》相关要求，同意你局实施西夏区南部片区城市危旧房改造项目(一期)（项目代码：2502-64*开通会员可解锁*-184803）初步设计批复如下：

一、项目建设地址：西夏区大连路以南、纬四路以北、西夏九路以东、包兰铁路以西。

二、建设规模和内容：本次项目总用地面积约50611.00㎡（75.9亩），总建筑面积：124467.17㎡，地上面积101222.00 ㎡，其中地上住宅建筑面积97162.97㎡, 服务用房及配套用房建筑面积4059.03㎡；地下总建筑面积23245.17㎡, 其中地下车库及设备间建筑面积20878.14㎡，住宅地下室2367.03㎡，地下人防车库面积8115.00㎡。

本项目建筑单体由16个子项构成：8栋17层高层住宅，2栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅，2栋2层沿街服务用房，1栋1+2层沿街服务用房，1个地下车库(含人防)。

（一）建筑工程：6#8#为地上15层住宅，建筑高度45.45m，6#住宅楼建筑面积9222.07㎡，其中地上8919.22㎡，地下302.85㎡；8#住宅楼建筑面积9227.43㎡，其中地上8919.22㎡，地下308.21㎡；3#5#为地上16层住宅，建筑高度48.45m，3#住宅楼建筑面积8227.18㎡，其中地上 7984.45㎡，地下242.73㎡；5#住宅楼建筑面积8210.02㎡，其中地上7984.45㎡，地下225.57㎡；

1#2#4#7#9#10#11#12#为地上17层住宅，建筑高度为51.45m；1#住宅地上建筑面积11786.57㎡；2#住宅地上建筑面积6711.76㎡；4#住宅楼建筑面积6906.21㎡，其中地上6711.76㎡，地下194.45㎡；7#住宅楼建筑面积9563.24㎡，其中地上9311.20㎡，地下252.04㎡；9#住宅楼建筑面积8127.82㎡，其中地上7862.82㎡，地下265.00㎡；10#住宅楼建筑面积6911.71㎡，其中地上6711.76㎡，地下199.95㎡；11#住宅楼建筑面积7332.31㎡，其中地上7145.74㎡，地下186.57㎡；12#住宅楼建筑面积7303.68㎡，其中地上7114.02㎡，地下189.66㎡；13-1#13-2#均为2层沿街服务用房，建筑高度为8.50m；13-1#地上建筑面积819.92㎡；13-2#地上建筑面积1755.90㎡；14#为1+2层沿街服务用房，地上建筑面积1483.21㎡。

1.墙体：外围护墙体采用200/250mm厚煤矸石页岩烧结空心砖，内隔墙采用200mm厚煤矸石页岩烧结空心砖。

2.屋面:屋面防水等级为Ⅱ级，采用3mm厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材+2.0mm非固化橡胶沥青防水涂料。住宅楼屋面保温层采用阻燃型挤塑聚苯板。

3.门窗：外门窗采用多腔断桥铝合金三玻中空玻璃窗，服务用房局部采用玻璃幕墙。封闭楼梯间采用乙级防火门，与地库联通走道上的门乙级设备用房门均采用甲级防火门，户门均采用钢制乙级防火保温隔音防盗门。

（二）结构工程：1-12#住宅建筑主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构，2#、4#、6#住宅楼采用装配式建造。13-14#服务用房及地下车库为钢筋混凝土框架结构。所有单体建筑设计使用年限为50年，安全等级均为二级，抗震设防烈度8度，耐火等级为地上二级，地下一级，屋面防水等级为1级。

（三）给排水工程:水源由市政管网直接供给，室内给水干、立管、支管采用钢塑复合管，给水低区及户内水表后水管采用S5系列PP-R冷水管，热熔接口；室外给水管道采用钢丝网骨架PE管，电热熔连接。室内排水管、通气管及雨水管均采用PP聚丙烯静音排水管，承插式胶圈密封柔性连接。室外排水管、雨水管采用HDPE双壁波纹管。室外绿化管道采用 PE100 给水管，热熔连接。

（四）暖通工程：本工程热源为市政供热，住宅楼供暖系统形式为共用立管分户热计量的地面热辐射采暖，供暖供回水干管无坡敷设于地库顶板下，供暖共用立管架设于管道井内。住宅和公建地下一层和管道井内及其它明装采暖管道均采用无缝钢管，焊接连接。水暖井内户用热表后活接头至户内集配水器的埋地敷设采暖管道均采用塑铝稳态复合管（PP-R），热熔连接。室内埋地敷设盘管采用辐射交联聚乙烯管（PE-RTⅠ型）。地下车库、卫生间、电梯机房、生活水泵房、消防水泵房等设置机械排风；换热站设机械送、排风系统；变配电室设事故通风系统，兼做平时排风系统。

（五）电气工程：本工程地下车库内设置2个变配电室，分别由市政电网引来2路10KV电源供电。配电形式采用树干、放射混合形式供电方案。室外低压电缆由变配电室放射式引出低压电源线路至各单体住宅楼，采用WDZ-YJY铜芯导体交联聚乙烯绝缘无卤低烟阻燃聚烯烃护套电力电缆。

（六）室外工程：包括室外道路、绿化、水、电、气、暖外网等配套工程。

三、消防工程：按规范要求设置防火分区及疏散口、火灾自动报警、消防联动控制等系统，必须设置室内外消火栓系统、手提式灭火器、消防专用电话等系统和消防装备。

四、防震减灾、无障碍及环保节能设计：根据《银川市人民政府办公室关于印发<银川市创建国家防震减灾示范城市实施方案>的通知》（银政办发〔2018〕56号）,项目建设应推广工程抗震新材料新技术。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》，项目建设要按照国家规范进行无障碍设计。要严格按照环保部门要求设计、使用和设置环保设备、设施等。要按照合理利用能源，提高能源利用效率的原则组织实施，严格执行国家合理用能标准和节能设计规范要求，在基本满足建筑造型和使用功能要求的基础上，设计应采用自然通风和采光，降低能耗，确保建筑各项节能措施落实到位。人防工程相关建设内容要按照《宁夏回族自治区人民防空工程建设管理规定》（宁夏回族自治区人民政府令第94号）文件执行。要落实《银川市海绵城市建设管理办法》（银政办规发〔2021〕6号）文件的有关要求，提高城市排水、防涝、防洪和防灾减灾能力。

五、投资概算及资金来源：经审定，项目概算总投资51332.45万元，其中：工程费用46434.66万元，其他费用3402.67万元，预备费1495.12万元。资金来源为争取申请地方政府专项债券资金、自治区补助和本级配套支持。

项目推进要严格按照《政府投资条例》（国务院令  第712号）、《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令 第713号）、《宁夏回族自治区政府投资管理办法》(宁政规发〔2020〕7号)、《银川市政府投资管理实施细则》(银政办发〔2020〕66号)的相关精神执行。

六、项目要落实《国家发改委关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》（发改投资规〔2021〕910号）文件要求，严格执行安全生产相关规定，确保工程安全质量。该工程必须实行法人责任制、招投标制、合同制、监理制，你单位要在建设中严格执行项目基本程序和要求组织实施，并加强项目建设资金的使用和管理。

七、项目建设要严格按照批准的建设规模、内容、标准实施建设，不得随意提高建设标准、改变建设内容、扩大投资规模，坚决不能因工程建设形成新的地方政府隐性债务。

八、初步设计批复文件有效期为2年，2年内未开工建设或者未办理任何其他手续的，到期自动失效。

银川市西夏区审批服务管理局

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