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宝鸡石油机械有限责任公司宝鸡本部区域物业管理服务项目（三次）

招标

发布时间：

2025-12-30

发布于

陕西宝鸡

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招标公告

宝鸡石油机械有限责任公司宝鸡本部区域物业管理服务项目（三次）招标公告

招标编号：ZY25-XA412-FW1263

（重要提示：投标人务必认真填写招标文件附件《投标信息表》中的“服务”、“业绩发票”等表格，并在递交投标文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）上传至中国石油电子招标投标交易平台“递交投标文件”的“价格文件”处。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与投标文件内容保持一致，若因填写信息错误或与投标文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由投标人自行承担。）

1. 招标条件

本招标项目宝鸡石油机械有限责任公司宝鸡本部区域物业管理服务项目（三次）已由宝鸡石油机械有限责任公司公共事务中心批准，资金来自企业自筹（资金来源），出资比例为100%，招标人为宝鸡石油机械有限责任公司公共事务中心。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：为保障宝鸡石油机械有限责任公司（以下简称宝石机械公司）宝鸡本部相关区域物业管理服务高质量开展，按照公司健康企业建设和高质量发展要求及相关管理规定，对即将到期的宝石机械公司宝鸡本部相关区域物业管理服务项目进行公开招标。本次物业管理服务项目涉及区域包括宝鸡本部北厂区、新厂区以及宝石文体活动中心（除一层医疗点、中国银行出租区域外）、大学生公寓和市场综合楼（除幼儿园出租范围外），其中：

北厂区位于宝鸡市金台区东风路2号，该区域内单位有：公司机关、销售公司、生产保障中心、国家研究中心、质量检测部、公共事务中心、钻机分公司、海洋石油装备分公司、宝石电气设备有限责任公司等。北厂区建筑物及场地主要包含11层机关综合办公大楼、3层档案楼、3层质量检测部办公楼、8层国研中心办公楼、各单位生产厂房和多层办公楼、库房、北井场、篮球场及职工食堂等，占地面积约为414.22亩。具体物管范围主要构成见附件2。

新厂区位于宝鸡市东高新区西宝路300号(高新零路)，该区域内单位有：热工分公司、钻机分公司、泵业分公司、自动化设备分公司、生产保障中心、质量检测部、生产运行处等。新厂区建筑物及场地主要包含各分（子）公司生产厂房和多层办公楼、库房、篮球场、停车场、足球场及职工食堂等，占地面积约为1400亩。具体物管范围主要构成见附件2。

文体活动中心（除一层医疗点、中国银行出租区域外）、大学生公寓和市场综合楼（除幼儿园出租范围外）位于宝鸡市金台区东风路2号东厂社区附近，其中：文体活动中心（2-4层为办公用途、5-6层为乒乓球和羽毛球活动场地）约5400㎡；大学生公寓楼（3层）约2964.66㎡；市场综合楼（除幼儿园出租范围外）约2250㎡。

2.2招标范围:宝鸡石油机械有限责任公司宝鸡本部相关区域的各项物业服务。

划分为2个标段，具体如下：

第一标段（标段编号：ZY25-XA412-FW1263-1）：东高新区西宝路300号(高新零路)相关区域范围内物业管理服务的全部内容。该区域范围包括：新厂区公共区域、生产经营部办公区域、各单位或分（子）公司内部厂房、办公楼及辅房等区域，项目预算1680万元（含6%税率）。

第二标段（标段编号：ZY25-XA412-FW1263-2）：金台区东风路2号相关区域范围内物业管理服务的全部内容。该区域范围包括：北厂区公共区域、综合办公楼、档案楼、国研中心办公楼、质量检测部办公楼、生产保障中心办公楼、各分（子）公司内部厂房、办公楼及辅房等，以及文体活动中心（除一层医疗点、中国银行出租区域外）、大学生公寓和市场综合楼（除幼儿园出租范围外）等区域，项目预算1120万元（含6%税率）。

投标人可参与本项目多个标段的投标，但最多只能中标其中一个标段，按照标段顺序进行评审，中标标段按标段序号顺序确定，若同一投标人在前序标段被推荐为第一中标候选人，则该投标人不再参与后序标段的评审。

2.3服务期限：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

2.4服务地点：宝鸡石油机械有限责任公司宝鸡本部相关区域。

2.5标段划分：本项目划分2个标段。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应为中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有承担民事责任的能力（法人企业分支机构等不具备法人资格的投标人参与投标时，应持对应法人企业法定代表人身份证明及法定代表人出具的授权委托书方可参与投标）。提供统一社会信用代码的营业执照扫描件。

3.2业绩要求：投标人近5年（*开通会员可解锁*至投标截止日前一个月，以合同签订时间为准）至少具有一项企业生产区物业管理业绩，提供业绩合同及对应结算发票。

3.3人员要求：投标人须配备至少两名上岗电工（须具有应急管理部门颁发的特种作业操作证（操作项目：低压电工作业）），提供身份证、劳动合同、*开通会员可解锁*至投标截止日任意连续三个月社保缴纳证明或保险证明、资格证书。须配备物业管理人员1名，物业服务人员至少19名，提供以上人员身份证、劳动合同、2025年近半年缴纳的工伤保险清单、安全作业承诺书。

3.4财务要求：投标人应提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，报告应加盖会计师事务所（或审计事务所）单位公章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。

财务审计报告相关信息可通过统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）或其手机应用程序查询，包括报告报备情况、赋码信息及财务报表关键指标等。

如投标人为事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于2024年但距2025年审计周期不足整年，或成立于*开通会员可解锁*之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的最新财务报表或近三个月内开具的银行资信证明等有效证明文件。

同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不存在其他丧失履约能力的情形。

3.5信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；②未被人民法院列入失信被执行人名单。“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）点击信息公示-失信被执行人名单（https://zxgk.court.gov.cn）；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近三年无行贿犯罪。

3.6开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格；开标当日未被中国石油天然气集团有限公司列入服务类“三商”黑名单或限制投标。

3.7本次招标不接受联合体投标。

4．招标文件获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2025年12月30日至2026年01月06日内完成以下两个步骤：

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:*开通会员可解锁* 语音导航转电子招标平台）；

②投标人购买招标文件地址：http://www2.cnpcbidding.com，投标人在缴费平台和招标投标交易平台仅登录账号一致，首次登录缴费平台需要投标人通过手机验证码登录，登录后设置密码，详见《投标商用户操作手册》。如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。

4.2招标文件每套售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4招标文件发票开具：投标人支付标书费后，登陆中国石油招标中心网站：http://www2.cnpcbidding.com/#/login 在“个人中心”栏进入相应订单列表，点击“订单及开票详情”，可以自行下载标书费电子发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：

登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5．投标文件递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2026年01月12日08时30分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。（为避免受网速及网站技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。）

5.2投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。

5.3投标保证金：100000元人民币，投标保证金有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇或银行保函形式递交，具体递交方式详见招标文件。

5.4开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。

潜在投标人对招标文件有疑问请咨询招标机构联系人；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油物采信息技术有限公司，咨询电话:*开通会员可解锁* ，请在工作时间咨询。