一、项目概述项目名称： 北桥老街物业服务 预算金额： 2138000元 服务地点： 北桥老街街区 服务期限：合同签订之日起一年。 付款方式：分四次支付，每季度服务完成，支付合同金额的25%。 二、物业基本情况 1.项目总体概况 北桥老街总体分为西街、中街和东街区域，开放式街区，范围分布较广，房屋类型有住宅楼、旧里房屋、私房、商铺等。本项目公房588户，私房51户，共639户，占地面积80000平方米。 2.物业管理内容 物业管理的内容包括设施设备管理、日常清洁服务、公共秩序维护、停车管理、事务服务工作、资料管理、其他服务共6项工作，6项工作的具体内容如下。 （1）设施设备管理：①公共区域巡查维护，并提供零星维修服务，业主家里报修上门处置；②道闸系统3处（西街2处，中街1处）、门禁系统（19个楼道装有电子门禁）、非机动车充电设施（西街1处、中街1处）、消防系统、数字监控视屏系统、保安电子巡更系统等，每周到现场例行保养，并负责损坏维修；③定期疏通总管，建立日常检查记录和维修记录；④对照明系统进行每周两次巡查，发现问题及时处理，对照明损坏及时更换、复明，并做好巡查更换记录； （2）日常清洁服务：①楼栋公共区域清洁工作，每日清扫楼道；②垃圾分类投放时间配专人负责垃圾厢房管理及垃圾短驳工作，对垃圾进行分类分拣，非投放时间清洗垃圾桶及垃圾厢房；专人负责垃圾收集后短驳至垃圾收集点等。 （3）公共秩序维护：①设立门卫、巡逻检查等，实行24小时公共秩序维护工作制度；贯彻预防为主的方针，防止治安案件的发生。②门岗秩序维护及进出车辆管理登记工作。③巡逻岗遇突发事件或发生安全事故、 消防事故的，及时达到现场，采取己制定的流程和措施，控制局面，迅速报告公安部门等候支援，并立即通知甲方，积极协助甲方处理相关事宜。 （4）停车管理：及时疏导车辆进出，使停放整齐、进出有序；对北桥老街物业管理区域内进行停车收费管理，每月将收到的停车费扣税后及时转账至甲方指定账户，做到月结月清。 （5）事务服务工作：1、、做好管理处日常接待，对房屋报修和用户反映的各类问题，要认真记录耐心解释，并及时汇报上级领导或反馈给有关部门；2、做好居民报修登记和维修后回访工作。接居民报修后，认