采购标的名称：物业管理服务采购标的数量：4 采购需求功能或目标：*开通会员可解锁*-12月底共4个月物业管理服务，含保洁服务、日常基础性维修服务及秩序维护与安保服务等。 需满足的要求：1、给排水系统运行维护 包括上主水管道和下水主干管、暖气主干管、雨水管、管道、楼宇风机、变频供水负压设备。管沟所有管路维修、维护、更换；材料由中标单位自备。 2、公共用电照明 共用照明、所有配电箱、供电主干线路等。馆内区域灯、公共走廊、楼道照明系统的维护，必要时及时进行材料更换，确保正常使用；弱电井维护、热风幕机维护；材料由中标单位自备。 3、公用设施和附属建筑物的维修、养护和管理 （1）包括：化粪池、观察井、公用座椅、墙地砖维修、路灯、防护栏等，确保正常使用；公用座椅、墙地砖维修、路灯、防护栏必要时进行更换；材料由中标单位自备。 （2）馆内区域及办公区域内所有办公桌椅、开水锅、卫生间内的马桶、拖把池、蹲便器、洗手盆、卫生间内的感应水龙头、门锁、窗户、窗纱、拉手等维修更换，该项费用纳入物业招标范围内，由中标方承担。 （3）管内废物垃圾清运，由中标方承担。 4、室内绿化养护 包括管理、养护绿化所需绿化工具购置，楼道绿化、花奔修剪、更换、农药化肥，防治病虫害等；材料、农药化肥、植物（楼道、绿化花带）由中标单位自备。 5、清洁卫生 （1）包括公展厅清洁、地下室、裙楼平台、楼宇外墙，生活垃圾收集，垃圾箱、垃圾站的保洁；楼宇外墙一月清洗一次，并长期保持干净；移动升降机、洗地机、保洁工具和保洁材料中标单位自备。 （2） 室内外上下水管道、窨井的疏通；化粪池清理、二次供水设施设备的消毒及保洁防疫，开水锅除垢剂浸泡，清除污垢，所需材料中标单位自备 （3）科技馆楼及楼面屋顶每月清理一次不得留有卫生死角； （4）消杀防疫 科技馆预防新冠肺炎疫情防控物资的购买，投放消杀药物有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫滋生，该项费用纳入物业招标范围内，由中标方承担。 （5）包括院内垃圾箱每年的垃圾清运费，物业对垃圾箱日常维修、维护。 6、楼宇风机盘管及管路维修、维护 （1）中央空调维修、维护，中标方专业技术人员维护。 （2）物业公司必须配备大车驾驶员一名和二名持证上岗的专业技术人