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我公司受委托对河南仰韶生化工程有限公司位于三门峡市渑池县黄花工业区的三宗土地使用权及三处房产和地上附着物

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详情如下：

一、标的物详情：

（一）土地使用权

1.宗地坐落：渑池县黄花工业区，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：*开通会员可解锁*，使用权面积：2,871.00平方米，地号：12/21/33-35，四至：J4-J3至地界，邻道路；J3-J4至房墙外；J4-J1至地界，邻化肥厂地。

2.宗地坐落：渑池县黄花工业区，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：*开通会员可解锁*，使用权面积：2,166.66平方米，地号：12/21/33-36，四至：J1-J4至墙内，邻化肥厂厂区；J4-J6至地界，邻西关村地；J6-J7至地界，邻西关村地；J7-J1至墙外，邻西关村地。

3.宗地坐落：渑池县黄花工业区，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：*开通会员可解锁*，使用权面积：28,983.62平方米，地号：12/21/33-26，四至：J1-J2至墙外，邻工业大道；J2-J7至地界，邻县化肥厂；J7-J10至墙外，邻县化肥厂；J10-J13至铁丝网外，邻西关村地；J13-J1至墙外，邻县化肥厂。

（二）建筑物

1.办公楼：混合结构，房屋总层数为3层，建筑面积：3,969.80平方米。墙面正立面部分玻璃幕墙，2m以下贴蘑菇石，其余刷漆，且有罗马柱造型。地面部分为水泥地坪，部分铺设地板砖，部分为环氧树脂地坪，墙面仿瓷涂料，部分顶面有石膏板吊顶，木门，塑钢窗，通水、电、暖，楼梯贴花岗岩，不锈钢扶手。

2.车间：混合结构，房屋总层数为4层，建筑面积：4,979.70平方米。外墙刷漆，室内地面部分水泥地坪，部分环氧树脂地坪，墙面刷漆，塑钢窗，通水、电，楼梯贴花岗岩，不锈钢扶手。

3.车间（配电房）：钢混结构，建筑面积：550.43平方米。墙面刷漆，地面部分水泥地坪，部分铺设地板砖，钢砼屋面板，塑钢窗。

4.中试车间（7号）：砖混结构，建筑面积约49.54平方米。三面砖墙，外墙刷漆，内墙刷涂料，砼屋面，环氧树脂地坪。

5.老锅炉房（27号）：砖结构，建筑面积约208.98平方米。24砖墙内外粉，单层彩钢板屋面，钢檩条，地面为水泥地坪。

6.厕所（含化粪池）：砖混结构，建筑面积约50.51平方米。24砖墙外墙刷漆，内墙部分贴瓷砖，地面铺设地板砖，现浇屋面板，塑钢窗，彩钢门，通一般照明。

7.职工食堂（10号）：砖混结构，建筑面积约138.88平方米。内外墙刷涂料，防盗门塑钢窗，室内地板铺设800*800地砖，预制板屋面。

8.职工宿舍（32号）：砖混结构，共计二层，建筑面积约396.88平方米。24外墙刷漆，内墙刷涂料，预制板屋面，室内地面为水泥地坪，木门，木窗。

9.化工库（13号）：轻钢结构，建筑面积约104.29平方米。三面砖墙，墙体0.9米以下为砖墙，以上为单层彩钢板围护，钢檩条，单层彩钢板顶，电动卷闸门。室内地面为水泥地坪，内外墙面刷漆。

10.皂土库（14号）：轻钢结构，建筑面积约339.19平方米。三面砖墙，墙体0.9米以下为砖墙，以上为单层彩钢板围护，钢檩条，单层彩钢板顶，电动卷闸门。室内地面为水泥地坪，内外墙面刷漆。

11.废旧五金库（15号）：轻钢结构，建筑面积约143.5平方米。墙体1米以下为砖墙，以上为单层彩钢板围护，钢檩条，单层彩钢板顶，卷闸门。室内地面为水泥地坪，内外墙面刷漆。

12.空压机房（19号）：轻钢结构，建筑面积约124.3平方米。三面砖墙，单层彩钢板围护，钢檩条，单层彩钢板顶，电动卷闸门。室内地面为水泥地坪。

13.机油库（20号）：砖混结构，共计二层，建筑面积约107.2平方米。三面砖墙，内外墙面刷涂料，塑钢窗，预制板屋面，室内地面为水泥地坪。

14.门卫房（28号）：砖混结构，建筑面积约39.63平方米。24砖墙，外墙刷漆，内墙面抹灰，塑钢窗，塑钢门，现浇板屋面，室内地面为水泥地坪。

15.氨水库（29号）：砖结构，建筑面积约164平方米。24砖墙清水，砖柱，单层彩钢板屋面，地面为水泥地坪。

（三）附着物

1.水泥地坪：数量约7,072.91平方米。

2.沥青道路：数量约4,357.19平方米。

3.砖地坪：数量约172.5平方米。

4.车棚：数量约187.5平方米，单层彩钢板顶，钢柱，钢檩条。

5.砖围墙：数量约836.91平方米。

6.旗台及旗杆：数量1项，旗台外贴瓷砖。

7.水池：钢砼，数量约175.82平方米，深约3.5米，有单层彩钢板盖。

8.垃圾池：数量1个，24砖砌内外抹灰。

9.迎门墙：数量约115.6平方米，37砖砌，上有手绘画。

10.宣传牌：数量约158.4平方米，单层彩钢板，钢檩条。

11.电动伸缩门及配套设施：电动伸缩门长约17米。

12.绿化主要包括：广玉兰、黄杨带、紫荆、棠梨、五角枫、丛生石榴、柏树、大叶女贞、梧桐树、椿树、松树等。

二、区位优势：

（一）交通枢纽地位

1.铁路：渑池县境内有陇海铁路、郑西高铁等重要铁路干线，货物运输便捷。

2.公路：连霍高速、310国道贯穿全境，形成了连接东西、贯通南北的陆路交通网络。

（二）资源与产业基础

1.矿产资源丰富：渑池县铝矾土、煤炭等资源储量较大，为工业区发展原材料密集型产业（如铝加工、建材）提供了支撑。

2.产业集聚效应：工业区周边已有铝工业、装备制造、新材料等产业基础，形成了一定的产业链配套能力，降低企业生产成本。

（三）基础设施与配套

1.工业区内道路、供水、供电、污水处理等基础设施较为完善，为企业落地提供便利条件。

2.周边生活服务、物流仓储等配套逐步健全，产城融合发展趋势明显。

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