晋中产交〔2025〕第121号

晋亿信拍公字〔2025〕第69号

受委托，晋中市产权交易中心（有限公司）与山西亿信拍卖有限责任公司公开拍卖位于山西省晋中市祁县东观镇张北社区的地上建筑物相关权益，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本信息

（一）拍卖标的：本次拍卖标的为位于山西省晋中市祁县东观镇张北社区的地上建筑物，具体构成包括：土方工程13635立方米，预应力混凝土PHC600管桩（PHC600AB110-12、11、11）1190米，标的占地面积为30056.36平方米；该标的经祁县自然资源局*开通会员可解锁*立案调查，于*开通会员可解锁*没收，*开通会员可解锁*移交山西祁县经济开发区管理委员会处置，现已开发完成。本次拍卖为整体打包拍卖。

该标的所在宗地的建设用地使用权所有人为山西中通吉供应链管理有限公司，宗地用途为物流仓储用地，宗地位置：山西省晋中市祁县东观镇张北社区，宗地四至范围：东至聚源南路，北至朝阳东街、南至祁太退水渠，西至晋商大道；

截至本公告发布之日，标的所在宗地已建设完成，但本次拍卖仅以*开通会员可解锁*影像资料记载的‘土方工程+预应力混凝土管桩’为标的范围及价值依据，建成部分不属于本次拍卖标的，买受人无权主张建成部分的任何权益，且需配合委托人或土地使用权人对建成部分的后续处置（包括但不限于拆除、整改），相关费用及风险由买受人自行承担。

（二）标的起拍价：人民币肆拾壹万陆仟玖佰壹拾叁元整（小写：416,913.00元）。

（三）竞买保证金：人民币肆拾万元整（小写：400,000.00元）。

（四）增价幅度：10万元（或其整数倍）。

（五）注意事项：

1.本次拍卖标的仅指上述明确的地上建筑物（即土方工程及预应力混凝土管桩），不含该标的所占宗地的建设用地使用权。建设用地使用权的取得、转让、使用限制等相关权利义务，均由该宗地使用权人山西中通吉供应链管理有限公司独立享有和承担。竞买人如有意取得该宗地的建设用地使用权，应在参与竞拍前自行与山西中通吉供应链管理有限公司就使用权受让条件、交易价格、权利期限、违约责任等事宜充分协商并达成书面协议，拍卖人及委托人不负责协调建设用地使用权相关事宜，亦不对竞买人与山西中通吉供应链管理有限公司之间的协商结果、合同履行等承担任何担保或连带责任。

特别提示：若竞买人未就建设用地使用权事宜与山西中通吉供应链管理有限公司达成一致，或因建设用地使用权发生流转（如转让给第三方）、被限制使用等原因导致拍卖标的无法正常利用的，相关风险及损失由竞买人自行承担，与拍卖人、委托人无关，竞买人不得以此为由要求解除拍卖合同、退还成交价款或保证金。

2.本次拍卖标的的范围及价值以*开通会员可解锁*的影像资料记载的现状为界定依据，地上建筑物的数量、规格、质量、完好程度等以该影像资料记载内容为准；建设用地使用权面积及宗地信息以山西中通吉供应链管理有限公司持有的权属证明文件记载为准。竞买人可现场踏勘了解标的当前实际状况，现场现状与影像资料不符的，不影响本次拍卖标的的范围及价值认定，拍卖人及委托人不予退还因上述差异产生的差价，亦不承担由此引发的任何责任。

3.本次拍卖标的成交后，由山西祁县经济开发区管理委员会、山西中通吉供应链管理有限公司协助买受人办理拍卖标的相关权益移交手续（限于地上建筑物本身的权益转移），产权变更事宜需符合相关法律法规规定及建设用地使用权人要求，拍卖人不直接承担产权变更登记的保证义务。

二、拍卖时间、地点及方式

1.拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10时整；

2.拍卖地点：公拍网资产拍卖频道（www.gpai.net）。

3.拍卖方式：以网络竞价方式增价拍卖。

三、拍卖标的展示时间、地点

1.展示时间：本公告发布之日起至*开通会员可解锁*（节假日除外）；

2.展示地点：山西省晋中市祁县东观镇张北社区；

3.委托人现场踏勘联系人：袁先生；联系电话：*开通会员可解锁*（请在工作时间内联系）；

4.拍卖公司咨询联系人：刘先生，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*；

5.重要提示：拍卖标的为“地上建筑物（土方工程+预应力混凝土管桩）”，无完整建筑主体，竞买人应现场核实标的当前实际状况。标的物的范围及价值以*开通会员可解锁*影像资料记载的现状为界定依据，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任（包括但不限于隐蔽瑕疵、质量缺陷、权利限制瑕疵等）。未看样的竞买人视为对本标的影像资料记载现状、现场实际状况及权利状况的完全确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买协议书等各项文件，理性参与竞拍。

四、办理竞买登记手续

1.报名条件

中华人民共和国境内依法注册并有效存续的、主营快递物流业务的企业法人（需提供营业执照副本复印件并加盖公章，经营范围需明确包含“快递服务”“道路货物运输”“普通货物仓储服务”等相关项目），方可报名。委托他人代理报名的，需额外提供《授权委托书》原件、代理人身份证原件；授权委托书需明确载明代理权限（含报名、竞价、签署成交文件等）及代理期限。

注意事项：竞买人在办理竞拍报名时，需与山西中通吉供应链管理有限公司取得书面协议，并经山西祁县经济开发区管理委员会审核确认后，方可完成报名。

2.办理报名

（1）线上报名：请符合条件的竞买人在交纳“竞买保证金”前，自行按照公拍网（www.gpai.net）的规则、流程完成“注册”→“认证”→“报名”操作，并上传营业执照副本复印件（加盖公章）等报名材料；因逾期未完成上述准备工作而未能获得网络竞买资格的，相关风险和责任全部由竞买人自行承担；

（2）现场报名：竞买人办理竞买手续的地点设在山西省晋中市山西综改示范区晋中开发区大学城产业园区山西金科智慧科技城A7-01一层101室，拍卖人指导竞买人签署《竞买协议书》《关于网络竞价操作及免责情形》等相关拍卖文件，为竞买人办理竞拍手续，讲解拍卖方式、竞拍注意事项及标的相关风险提示等。竞买人应在签署文件前仔细阅读全部条款，如有疑问应及时向拍卖人咨询，签署文件即视为认可全部条款内容。

3.交纳竞买保证金：竞买人请于*开通会员可解锁*17:00前交纳竞买保证金，竞买保证金汇至以下银行账户（以银行实际到账时间为准，竞买人与汇款人名称须一致，保证金不计利息）：

账户名称：山西亿信拍卖有限责任公司

银行账号：361123*开通会员可解锁*380

开户银行：山西榆次农村商业银行股份有限公司窑新街支行

行号：4*开通会员可解锁*

特别提示：竞买人汇款前应核实账户信息无误，因账户信息填写错误导致保证金无法到账的，责任由竞买人自行承担。

非违约情形下保证金退还：未成交竞买人的保证金，将在拍卖结束后5个工作日内原路退还（不计利息）；因委托人撤拍、中止拍卖导致未成交的，保证金将在撤拍/中止公告发布后3个工作日内原路退还。竞买人无需另行提交退还申请，若逾期未收到退还资金，可联系咨询联系人核实。

4.特别提示：竞买人若未完成“线上报名”“现场签署拍卖文件”和未足额交纳对应类型“竞买保证金”的，均不能取得竞拍资格，由此造成的风险和后果全部由竞买人自行承担。

五、报名及交纳保证金截止时间：*开通会员可解锁*17:00截止，逾期不予受理（包括但不限于线上报名提交、线下资料补充、保证金缴纳等所有与报名相关的事宜）。

六、网络竞价：竞买人应在本拍卖公告规定的拍卖时间内进行网络竞价，最高出价在规定时间内无人继续出价时，网络拍卖自动成交，起拍价、加价幅度、限时竞价时间、延时竞价时间等事项以网络竞价页面显示为准，详见公拍网有关说明。拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交次日起三个工作日内到我公司办理拍卖成交手续。逾期未办理且未书面说明合理理由的，视为买受人违约，拍卖人有权没收保证金并追究其违约责任。

七、联系人

1.山西祁县经济开发区管理委员会

地址：山西省晋中市祁县经济开发区晋商大道22号

联系人：袁先生

联系电话：*开通会员可解锁*

2.晋中市产权交易中心（有限公司）

地址：山西省晋中市市民之家2号楼1009室

联系人：郝先生

联系电话：*开通会员可解锁*

3.山西亿信拍卖有限责任公司

地址：山西省晋中市山西综改示范区晋中开发区大学城产业园区山西金科智慧科技城A7-01一层101室

联系人：刘先生

联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

八、特别说明

1.本次拍卖标的价值时点为*开通会员可解锁*（依据自然资源行政处罚决定书祁自然行罚〔2021〕113号），截至本公告发布之日，标的所在现场已开发，仅以*开通会员可解锁*的影像资料记载的标的现状作为本次拍卖标的的界定依据，现场现状与影像资料不符合的，不影响本次拍卖标的的范围及价值认定，竞买人不得以此为由主张拍卖无效或要求调整成交价款。竞买人需现场踏勘确认标的当前已建设完成的实际状况，参与竞拍即视为认可‘建成部分不属于拍卖标的’的约定，不得因标的已建设完成而主张调整成交价款、撤销拍卖或要求赔偿。

2.本次拍卖标的为“地上建筑物（土方工程+预应力混凝土管桩）”，该标的经祁县自然资源局立案调查、没收后，于*开通会员可解锁*移交山西祁县经济开发区管理委员会处置，现已开发完成。标的合法性已由委托人核实确认（竞买人可向委托人查询《评估估价报告》（晋明房2025字第02022号）及相关处置依据文件）。标的物以*开通会员可解锁*影像资料记载的现状为准进行拍卖，标的物的有关参考资料及其数据均来源于委托人提供的资料及上述评估报告，拍卖发布的图片及资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片及描述作出判断。竞买人在竞买之前务必详细阅读《竞买协议书》《关于网络竞价操作及免责情形》等材料，到现场认真实地勘察了解标的的实际状况（包括但不限于工程质量、完好程度、使用限制等），充分了解标的瑕疵、潜在风险及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的的现状、权利状况和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物，未看样的竞买人视为对本标的实物现状、权利状况的确认，对自己的竞买行为承担全部法律责任。委托人和拍卖人不承担标的物任何瑕疵担保责任。

2.标的物交割手续由山西祁县经济开发区管理委员会、山西中通吉供应链管理有限公司协助买受人办理，在办理标的物交割过程中可能涉及的保管、防火、防盗、使用、质量、安全及其他一切责任均由买受人自行负责，相关费用均由买受人全额承担。交割完成后，买受人应及时采取合理保护措施，如因买受人自身管理不善或第三方原因导致标的损坏、灭失的，损失由买受人自行承担。

3.标的物相关权益转移手续由山西祁县经济开发区管理委员会、山西中通吉供应链管理有限公司协助买受人办理，交易过程中产生的相关税、费用（包括但不限于增值税及附加、房产税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税及其他相关费用等），按照相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。若因法律法规调整或政策变化导致税费标准变更的，按变更后的标准执行，风险由相应责任方承担。买受人应在规定期限内足额缴纳相关税费，逾期未缴纳导致手续无法办理的，相关责任由买受人承担。

4.竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准由于交纳竞买保证金的银行间系统传输数据时间可能延迟，从而对竞买人的竞买资格产生影响，建议竞买人在报名申请截止时间之前尽早交纳竞买保证金，未在公拍网和现场申请报名或未足额交纳竞买保证金，其中有任何一项未完成的，均不能取得竞拍资格，由此造成的风险和后果全部由竞买人自行承担。

5.拍卖报价不可撤回，拍卖成交价款不含应由买受人缴纳的契税、印花税、登记等有关费用买受人应按照约定期限支付成交价款，逾期未支付的，视为违约。

6.拍卖成交后，拍卖人从买受人缴纳的竞买保证金中扣除以成交价款总计6%的晋中市产权交易中心交易费和拍卖佣金至拍卖人账户，剩余竞买保证金冲抵成交价款；买受人在网络竞价后三个工作日内到山西亿信拍卖有限责任公司签署《拍卖成交确认书》，并在五个工作日内付清全部成交价款。买受人不得以不了解标的状况及资产质量、面积差异、产权登记及转移等方面瑕疵为由要求退还拍卖标的或拒付、拖欠成交价款，否则将视为违约，拍卖人与晋中市产权交易中心有权将其交纳的保证金予以扣除，并根据《中华人民共和国拍卖法》规定追究其法律责任。

7.拍卖成交，买受人付清全部价款后，持《拍卖成交确认书》和成交价款缴纳银行回单至委托人处签署《产权交易合同》，并办理标的的相关移交事宜，拍卖标的移交后拍卖人及交易中心不再负责；若买受人五个工作日内未与委托人办理相关手续，则视为买受人自愿放弃该标的的所有权，委托人可另行处理，已支付的竞买保证金不予退还。委托人自移交标的之日起，视为标的物责、权、利已移交，买受人须自行保管，如因任何意外导致的损失，由买受人自行承担。

8.标的依*开通会员可解锁*影像资料记载的现状整体拍卖，现场现状与该影像资料及拍卖文件提供的数据、描述若有差异（包括但不限于数量、规格、质量等），不影响拍卖成交结果的效力，成交价款不退不补，委托人及拍卖人不承担由此产生的任何费用、损失或责任。

9.拍卖标的面积最终以不动产登记中心在办理相关证件时的确权测量面积为准。若拍卖公告披露的面积与权证过户登记面积不一致，成交价不作调整，委托人、拍卖人不承担责任。

10.竞买人在信息公告期间应自行对标的进行实地踏勘以便全面了解；竞买人在公拍网上报名参加本标的竞买，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘并对标的可能存在的瑕疵及法律责任认可。

11.拍卖成交时，公拍网会提示买受人向平台支付软件使用费（拍卖成交价×0.15%），请按公拍网要求的支付方式进行支付，否则拍卖人将无法与买受人结算。

12.拍卖事项如有变更、补充或中止、终止，将通过公拍网及相关法定渠道发布公告，以最新公告为准竞买人应持续关注公告信息，因未及时关注导致的损失由竞买人自行承担。

晋中市产权交易中心（有限公司）

山西亿信拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*